シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2741: 匿名さん]

ここは免震構造にはなっているけど、制震は特に考えていないようですね。
30階程度なら特に要らないて事じゃないですか。免震に必要な積層ゴムに
天然ゴム系積層 と 鉛プラグ挿入型積層ゴム を併用しているので、
それで少しは制震になると考えているのじゃないかな。

[2742: 匿名さん]

住友は10年以上隠蔽した過去があるけど
今回は信用できる?

[2743: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん

何を隠蔽したの？

[2744: 匿名さん]

熊谷組の杭の施工不良があった横浜の物件かな。ただ住友は隠蔽はしてないから違うか。

[2745: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...

今回は大丈夫でしょう

[2746: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
全く意味がわからないです。
知ったかぶりしたいのかもしれませんが、もう一度お勉強してから来て下さい。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

鉛プラグ入り積層ゴム支承を調べてみたら意味がわかるよ。

[2748: ※2741]

2746: 匿名さん
ネットで見た限りですが大型病院などで、天然ゴム系積層支承と鉛プラグ挿入型積層ゴム支承タイプを適時配置し、さらにオイルダンパーも併設している建築物を見ました。
ここの物件の基本構造ホームページではオイルダンパーには全く触れていません。
>>2737のお手紙でも制震が主目的のオイルダンパー代用品に触れていないのは、端から付ける気が無かったか、あるいは鉛プラグ挿入型．．を併設する事で十分と考えたのかと思われます。

[2749: 匿名さん]

>>2748 ※2741さん
制震と免震の区別ついてないでしょ。
免震構造で揺れの減衰材がオイルダンパーしかないということの意味がわからないですし、制震と免震を組み合わせた建物もありますが、それは特殊な事例でしょ。
なんでもディスりにしたがるのはどうなんだろう。人として、さもしいと思います。

[2750: 匿名]

>>2749 匿名さん

よく分かりました。鉛プラグ挿入型であればオイルダンパーが不要ということですね。
詳しい説明ありがとうございます。

[2751: 匿名さん]

ブランズ梅田は
残念ながら偽装ダンパー公表したみたい

ここは勝ち組だね

[2752: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
積水ハウスのグランドメゾンも偽装ダンパーを使ってたそうです。ブランズにしろグランドメゾンにしろ色々心配ですね。
2019-2020年に竣工するタワマンがいくつかある中でここ選んだ購入者は◎ですね

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワーのこと？？

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

そうです、グランドメゾン新梅田タワーです。kyb偽装ダンパーを8本使ってたようです。

[2755: 匿名]

このスレは他のタワマンのことが気になって気になって仕方がない人達ばっかりだな。
そんなに自信がないのか？
他の悪いところを探して自分を保つのではなく、自分の決断に自信を持て。

[2756: マンション検討中さん]

確かに。
他のタワーの事言う人は
退出願いたいですね。

[2757: 匿名さん]

偽装ダンパー使ってない
住友タワマンでよかった!

資産価値上がりますね！

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
まだ部屋は残ってるようですから、購入検討中の人達がくるかもしれないですね。ここは明るい要素が多いですからね。

[2759: 匿名さん]

東側の囲い取れてますね。あとは1階仕上げたら終わりって感じになってますね。
エントランスは今こんな感じ。夜なので見にくい。

[2760: マンション検討中さん]

でかいマンションですね。
巨大板状マンション。
タワーじゃないですね。

[2761: マンション検討中さん]

2760さん

また始まりましたね。

賃貸にお住まいですか？
それとも他デベさんですか？

[2762: 検討板ユーザーさん]

>>2761 マンション検討中さん

この返しも、もう飽きました、、

[2763: 匿名さん]

なんか吉本のネタにつかえそうやわ

[2764: マンション検討中さん]

2760です。前のご意見読んでなくて見た感想書きました。
この話たくさん出てたんですね。
扇町公園からみたらかっこいいですが、太融寺くらいから見るとイマイチでした。

[2765: マンション検討中さん]

太融寺から見えないよ

[2766: 検討板ユーザーさん]

>>2765 マンション検討中さん
太融寺くらいって書かかれてますよ

[2767: 匿名さん]

>>2764 マンション検討中さん
せめて、全部読んでから書けよ。最低限のマナーや。

[2768: 検討板ユーザーさん]

つか、みんなそう感じるってことだろ

[2769: マンション検討中さん]

2764さん

やっぱり見えないよ

[2770: 匿名さん]

>>2769 マンション検討中さん

見えたよ。

[2771: マンション検討中さん]

外観はカッコイイと思いましたよ。
このクオリティでは安いから
購入しようかと思ってます。

[2772: マンション掲示板さん]

[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]

[2774: マンション検討中さん]

[NO.2773と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2775: 検討板ユーザーさん]

万博決定！
ここの購入者の方々大正解でしたね！

[2776: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2777: 通りがかりさん]

これから大阪は開発ラッシュ
地価急上昇
インバウンド大幅増加
ホテル満室
建設コストアップでタワー軒並み資産価値もアップ
住みやすい都市ランキング3位から1位へ
梅田界隈も坪最低300は下らないことになりそうな予感

[2778: 匿名さん]

　住友不動産のマンションでよく採用されていて、ここでも使われていますが、バルコニーのガラス手摺ってどうなんでしょうね。
たしかに光はよく入りますが、他の建物に対して、なんだかピカピカして反射してしまったりみたいなことって無いんですか？

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

洗濯物が見えるのが生活感ありありで安っぽく見えるのが嫌ですね。
高層階なら良いのですが…

[2780: 匿名さん]

また、値段上がった！？！？
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/detail_013/...

[2781: 匿名さん]

不動産バブル崩壊前に完売したいね

[2782: 匿名さん]

バルコニーにガラスの手すりを採用したマンションに住んだ経験がないのですが、光を遮る事がないのでリビングがパッと明るいんでしょうね。

洗濯物が見える件ですが、クリアガラスに周りの建物が反射して室内が見えないマンションもあるようです。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

そもそもタワマンで外に干す人いないでしょ。

[2784: 匿名]

>>2783 匿名さん

タワマン見たことある？
禁止されてない所が多いから干してる人いっぱいいるよ。

[2785: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

田舎の子かな？

[2786: 匿名さん]

大阪市だけだろ。

[2787: 匿名さん]

タワマンだと、高層階は風が巻くので、外に洗濯物を干すのはあまり現実的ではないのかなと思われます。
低層階はわかりませんが…
外から見えると言っても、地上からだと２階とか３階くらいまでしか見えないですし
あまり気にしなくても良いんじゃないかなと思いました。

[2788: マンション検討中さん]

ここは売れ行きはどうですか？

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンション検討中さん
好調です。今年度と来年度に売上計上する分は売れたので、再来年度の引き渡しで良ければお売りしているような状況です。
と、聞きました。

[2790: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

現地で実際に見てみるのが一番です。
例えばライフの辺りからマンションに向かって歩いて行くとか。
結構上の方まで見えますよ。

[2791: マンション掲示板さん]

26階 西向き

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2791 マンション掲示板さん

都心から離れた場所であることがよくわかります。

前面の風俗街が一望でき、特別な営みが行われているビル群であることを気にしなければ、抜け感があって良いですね。

反対は高速でしたか。どう見えますか？

[2793: 匿名さん]

>>2792 検討板ユーザーさん

確かに抜け感があっていいですね。このくらい離れていた方がビル群が一望できて夜景とかきれいそう。

[2794: 匿名さん]

夜景はきれいでしょうね。　昼間は六甲の山並みも見えますか？
梅阪の地下で買い物して、ここからの夜景見ながら食事は最高でしょうね。
風俗気にしていては都会に住めませんからね。　東京の赤坂や六本木では、
その手の店の近くのマンションでも、とてつもない単価ですから。

[2795: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2796: 匿名さん]

「梅田を手に入れろ」でしたっけ、ここのマンションポエム？
梅田が手に入った方はおめでとうございます。

[2797: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
ポエムは「男に色気、女は度胸」です。

[2798: マンション検討中さん]

うーん。
やはり南森町とはエリアの格が違うようですね。

[2799: 匿名さん]

西向きは暑いだろうね

[2800: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
こちらが当然、梅田からも近く格上ですわね。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
住む世帯の価値観によりますね。
子供がいる子育て世代ではここは×です。

[2802: 通りがかりさん]

世間的にはここ＜＜南森町でしょ。

[2803: マンション検討中さん]

とにかく、梅田から遠く、風俗街隣で、その割に、便利な駅がなく、住宅街でもない、というのがね。

扇町、天六、南森町、御堂筋中津、西天満、福島、大淀、堂島、梅田と比較して、全て中途半端。一期で買って投資する以外に買う理由に乏しい。

[2804: 匿名さん]

賃貸まだ4件しか出てこないですね。

[2805: 匿名さん]

>>2803 マンション検討中さん
いかにも、初心者マークを付けた素人考えって感じですね！

[2807: マンション検討中さん]

[No.2806と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2808: 通りがかりさん]

ここは梅田徒歩圏では一番生活に便利で実需多いから住むつもりで買ってる方が多いと思いますよ。

[2809: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん
かもしれないですね！
グラメや中津は多いみたいですけど、ここら転売物件も出てこないですし実需が多いのでしょうね

[2810: 匿名さん]

確かに貸そうとしても借り手は付かないかも知れないですね
普通の感覚だと梅田徒歩圏ではないですし

[2811: 名無しさん]

>>2810 匿名さん

十分徒歩圏内ですよ
買えないからって虚言はよくないですよ

[2812: 匿名さん]

実需の人だけのスレがあれば有意義な情報交換ができるのに…

[2813: マンション検討中さん]

たしかに徒歩圏！

1711：匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。

423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

他は

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分

天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分

[2814: 匿名さん]

>>2811 名無しさん
十分徒歩圏内じゃなくて
十八分徒歩圏内じゃないの？

[2815: 名無しさん]

また荒らしが沸いてるみたいですが無視するのが一番｡
内覧しましたが期待を裏切らない出来映えでした。西側の梅田ビューも満足です。梅田に住む利便性が満喫出来そうです。

[2816: 匿名さん]

>>2815 名無しさん
内覧会ではキズとか気になる所とかはありましたか？
そうですね、何かと便利ですよね。梅田ビューの夜景は綺麗でしょうね。扇町公園の桜ビューも春限定ですが良さそうです。

[2817: 名無しさん]

>>2816 匿名さん

よく注意してみるとキズとか汚れありました。内装作業でどうしても何ヵ所かはあると思うのでよく目を皿にしてチェックされることをお勧めしますよ。

[2818: 匿名さん]

梅田へ遠いみたいな書き込みあるけど
シティタワー東梅田より
梅田へ近くて良さげのマンションどこよ？

[2819: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
梅北二期まで待って下さいね?

[2820: 匿名さん]

良さげかどうか知らんが中津直結の方がよっぽど梅田に近いで

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

良さげなところでよろしく。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
徒歩10分圏内ならいくらでもあるやろ
自分で探しなさいな
もう買ったなら目移りせんと自分ん家のええとこ探しや

[2823: 周辺住民さん]

北側に綺麗な公開空地ができてよかったです。座るところは少なそうですが、散歩ルートに組み込ませていただこうと思います。

[2824: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
具体的に言えないから、自分で探しなさいなってか笑
面白い人ですね。

[2825: 匿名さん]

梅田徒歩圏で良さげなマンション
いくらでもあるやろって 笑
だから具体的にどこや？

[2826: 匿名さん]

ザ梅田タワー

[2827: 匿名さん]

そんなもんやろ

[2828: 匿名さん]

このマンションの特徴は良く言えば、東に行けば天神橋筋商店街等の下町の風情、西に行けば大阪都心、南はビジネス街の淀屋橋、北浜へ通勤
北は中崎 や扇町公園でぶらぶらと、決して超至近とは言えないが何処も軽い散歩程度で十分満喫できる点を高く評価しています。
毎日の買い物はライフでOK、躯体もほぼ完成しているようですが、堂々たる存在感で非常に洗練されていますね。
悪く言えば、特筆点が無いこと。
駅直結とか梅北2期や地格が自慢等

[2829: 匿名さん]

このマンションの特徴は悪く言えば、東に行けば高速道路および天神橋筋商店街までの場末エリア、西に行けば風俗街と高速道路、南は何もない西天満の端っこと国道二号線。それを抜けてから2828の魅力に到達できる。悪く言えば、都心部のデッドスポット。という評価では？

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
君が何を言おうとも、一期一次に比べて三割程度値段が上がっているという歴とした事実があります。
ネガキャンも良いですが、現実を見てマンション買えるように頑張られた方がいいかと思いますよ。

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん

値段が上がったって、住友があげただけじゃん。笑
竣工もしてないのに中古成約するわけなし。


住友は右肩上がり市況での一期以外に買う価値ないよ。
さっとかってパッと捨てるキャピゲ狙うだけのコンクリ。

ここより梅田に近い中崎扇町のタワーが250-300でしか成約しないのに、確実に大なり小なりのクラッシュみえてる市況下で、この立地を300で買って、投資になるわけないない。

あ、実需の話？野崎？天満？大淀？神崎川？お金あるなら選ぶ必要ないなあ。都心ならキャッシュか与信あるならいくらで買っても同じかそれ以上で売れるから、最高の場所を選ぶだけ。

劣位立地をコスパや値上がり期待で買うのは投資目的で買う時だけだよ。実需と投資かねるなんてしないしない。笑

[2832: 南森町さん]

>>2828 匿名さん

なんだが、立地のきつさを誤魔化してる感じが、みてて辛いよね。販売ならわかるけど、納得感のために自分を騙し騙し書いてる感じが。

[2833: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
はいはい、可哀想な人ですね
友達いないだろうな…
と思ってしまった
残念すぎるほど
性格が悪いのもよく分かりました

後どや感がやたら凄い 笑

[2834: 匿名さん]

ここに興味ないはずなのに、わざわざやってきて長文

[2835: 匿名さん]

自分の検討範囲外でも市内マンション全般の動向に興味ある人は結構いると思うよ

[2836: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
ここより梅田に近いマンション何件あると思ってるんだよ(笑)
不動産サイトでも検索してろ

[2837: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
まずは「良さげ」の定義からだな
どれ挙げても良さげじゃないとか言い出すんだろ？
自画自賛は住民スレでやりなさい

[2838: 匿名さん]

前に出た梅田タワーのような築古中古まで検討対象に入れたらあるのだろうけど、新築マンションを議論するスレッドだから。ここは。
仮に、築古中古を検討の対象に入れたところで、中古はリフォーム代や仲介手数料がかかるから仮に坪250万円くらいで買えたとしても、蓋開けてみたら坪300万円くらいの新築買ったのと大差なかった、、、なんてことはよくある話なわけで。さらに、築古は修繕などのリスクも増すし。特に、昔はタワーでも全部タイル張りが多いから、お金だけでなく安全面でもリスク高いし。

梅田徒歩圏で今買える新築タワーマンションって限られると思うけど。
中津のブランズ？北浜のプラウド？南森町のジオ？福島のローレル？
立地、値段などを総合的に考えて、特段ここが劣ってると客観的に言える根拠はあるんですかね？

[2839: 扇町さん]

>>2838 匿名さん

風俗、高速、駅遠、駅力、地歴、導線、全て劣位

再開発見込みも梅田西側と比較すると病院でてきはい終わり

築浅タワーかってリフォームと手数料で坪50万払うやつはいない

[2840: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

「地格が自慢」ていうのが皮肉が効いていていいね。