シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
総合マンションギャラリー梅田館の営業時間が短くなったりして、確実にクロージングに向かっているのかと思ってましたが、そうなんですか？
ジオ南森町は値段が高すぎて、比較の対象にならないと思いますけど。それとも、今やここも同じくらいの値段するのでしょうか？
あと、ジオ南森町もここも南森町までの時間はあまり変わらないですが、梅田には圧倒的に近いのでジオよりこちらの方が好立地ですよね。

[2702: 匿名さん]

ジオブランドの勝ち！

[2703: マンション検討中さん]

ジオタワー南森町
第1期は当初予想を覆すほどの大苦戦中と聞きました。
250戸中12戸？

金はあげれませんが、同情いたします。

[2704: 匿名さん]

>>2703 マンション検討中さん
南森町駅徒歩7分のマンションが平米100万円ですよ、って言われて、ポンポン売れると思う方がおかしいと思いますけどね。

[2705: 匿名さん]

>>2703 マンション検討中さん

ジオは最初は大きな部屋のみの売り出しですよ。
そのうち何戸かはしりませんが。
今週末から他の部屋の価格が決まります。
とはいえバカ売れではなさそうなので値下がりするかもですね。

[2706: 匿名さん]

梅田物件は近いからうるさいと言ってみたり、
南森町物件には梅田から遠いと言ってみたり
なんだかね。

んで、
ここの実態は救急車と高速道路が隣にあって、
南森町から7分かかる駅遠物件、という悲しさ。

ご自慢の立地なんだから
プレミストやジオより高値で挑んでは？

[2709: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
あなたに言わなれなくとも、住友不動産様はそのつもりみたいですが、、、汗
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/?rnms=404
当初、14Fですら4000万円弱だった、55シリーズがなんと、4990万円みたいですから。何階なのかはわかりませんがものすごい勢いで値段は上がってます。

[2710: 匿名さん]

[No.2707～本レスまでは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2711: 匿名さん]

免震システム大丈夫かな

[2712: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

安いなあ。ビビってるやん。

[2713: 匿名さん]

>>2712 匿名さん
何に？

[2714: マンション検討中さん]

今度は免震の話題ですか。

[2715: 匿名さん]

このマンショの免震装置はKYBのものなのか否か。
どこの会社の装置なのか、証拠とともに明文してほしいな。

[2716: 通りがかりさん]

ヨーロッパ車のサスペンションは硬め日本車は柔らかめみたいな差があるようなもんでそもそも油圧ダンパーの安全基準値自体が決められてないんじゃないの？耐震性には問題ないんでしょ？

[2717: 匿名さん]

免震ダンパー
マンション名発表しないみたいね

ひどいな

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2717 匿名さん
販売中の物件は絶対隠すでしょうね。

[2719: マンション検討中さん]

カヤバじゃないみたいです。
住友から連絡ありましたよ。

立地、価格、安心感、
このタワーに決めてよかったです。

[2720: 匿名]

>>2719 マンション検討中さん

断層の心配は？

[2721: マンコミュファンさん]

>>2719 マンション検討中さん

うちにも今朝連絡が入りました。
対応が早いのビックリです。

[2722: 通りがかりさん]

>>2719 マンション検討中さん

風俗街の隣という立地が理由でやめました。

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 通りがかりさん

正解です。

[2724: マンション検討中さん]

どこのマンションにされました？
どうせ買ってないんでしょ。
買ったことないのに

[2725: 匿名さん]

免震ダンパー
住友の営業が言うなら大丈夫ですね

[2726: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします
ここに限らず住友って今でも上層階から販売してますか？

[2727: 匿名さん]

カヤバ製でなくて良かったですね。

[2728: マンション検討中さん]

必ず上からではないですよ。

[2729: 匿名さん]

上層階ほとんどないみたいですよ！

[2730: 匿名さん]

>>2728 マンション検討中さん

ありがとう。
5年くらい前から住友のモデルには行ってなかったので、今はどうなのか聞きました。

[2731: マンション検討中さん]

ここはもういい部屋ないよ

[2732: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきました。
モデルは他と比べて一番よかった
です。が、だいぶ売れてて
上階は確かに無かったですね。

[2733: マンション検討中さん]

住友と野村不動産が現在販売中でＫYＢ製ダンパー使用のマンションは販売中止だそうです。

[2734: マンション検討中さん]

三菱でしょ

[2735: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん

三菱地所と野村不動産が販売休止というニュースがあったが、今ネットで見ようとしたら該当ニュースが削除されてた。ガセネタだったのか？

[2736: 匿名さん]

営業マンは偽装してないと言ってるので
ここは大丈夫でしょう

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
お手紙来てます。オイルダンパーちゃうようですわ。

[2738: マンション検討中さん]

そしたら
ダンパーなしで大丈夫なんですか？

[2739: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん
オイルダンパーじゃないということであって、ダンパーがないとは言ってないと思うけど呆

[2740: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん

オイルダンパーを使用していないということでしょう。
ダンパーにもいろいろ種類がありますからね。
金属ダンパーとか。

[2741: 匿名さん]

ここは免震構造にはなっているけど、制震は特に考えていないようですね。
30階程度なら特に要らないて事じゃないですか。免震に必要な積層ゴムに
天然ゴム系積層 と 鉛プラグ挿入型積層ゴム を併用しているので、
それで少しは制震になると考えているのじゃないかな。

[2742: 匿名さん]

住友は10年以上隠蔽した過去があるけど
今回は信用できる?

[2743: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん

何を隠蔽したの？

[2744: 匿名さん]

熊谷組の杭の施工不良があった横浜の物件かな。ただ住友は隠蔽はしてないから違うか。

[2745: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...

今回は大丈夫でしょう

[2746: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
全く意味がわからないです。
知ったかぶりしたいのかもしれませんが、もう一度お勉強してから来て下さい。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

鉛プラグ入り積層ゴム支承を調べてみたら意味がわかるよ。

[2748: ※2741]

2746: 匿名さん
ネットで見た限りですが大型病院などで、天然ゴム系積層支承と鉛プラグ挿入型積層ゴム支承タイプを適時配置し、さらにオイルダンパーも併設している建築物を見ました。
ここの物件の基本構造ホームページではオイルダンパーには全く触れていません。
>>2737のお手紙でも制震が主目的のオイルダンパー代用品に触れていないのは、端から付ける気が無かったか、あるいは鉛プラグ挿入型．．を併設する事で十分と考えたのかと思われます。

[2749: 匿名さん]

>>2748 ※2741さん
制震と免震の区別ついてないでしょ。
免震構造で揺れの減衰材がオイルダンパーしかないということの意味がわからないですし、制震と免震を組み合わせた建物もありますが、それは特殊な事例でしょ。
なんでもディスりにしたがるのはどうなんだろう。人として、さもしいと思います。

[2750: 匿名]

>>2749 匿名さん

よく分かりました。鉛プラグ挿入型であればオイルダンパーが不要ということですね。
詳しい説明ありがとうございます。