シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2661: 匿名さん]

2659さん

いい部屋無くなってますよ。
実物でなにを確認するんですか？
決断できないから
そんな発想なのかな

[2662: 評判気になるさん]

>>2659 マンコミュファンさん

あと何戸残ってるん？

[2663: 匿名さん]

100戸くらいみたい。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
だったら、ますます値上げですやん。
スミフからは竣工時、7割が理想と言われておりますから、もう、竣工するまで売ってくれへんのかなー！
さみしいわ！

[2665: マンション検討中さん]

いや、売ってるやん笑

[2666: 匿名さん]

>>2665 マンション検討中さん
初心者マークに何がわかんねん！

[2667: 評判気になるさん]

>>2663 匿名さん
100戸程ですか、ありがとうございます！
今でも１年前より1000万程値上がりしてるみたいですけど、竣工後はもっと上がるんでしょうね。1期から考えたら3割増しくらいになってるのかな

[2668: マンション検討中さん]

工事費高騰はとまらないですよ。
あ〜あんな価格で買えたんだ
ってなりますよ。

[2669: マンション検討中さん]

総合病院が隣にできるみたいですね
救急車がうるさそうですね

[2670: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん
コンペの提案資料には、ちゃんと近隣住民に配慮して、病院に近づいたらサイレンを消すと書いてありましたが！

[2671: マンション検討中さん]

そしたら救急車ちゃうやん。
ただのワゴン車やん

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション検討中さん

病院に近づいたらもうサイレン鳴らす必要ないですやん。
入院患者の安眠妨害にもなるので、私が入院してた病院でも病院の近くからは救急車はサイレン鳴らしてなかったんで静かでしたよ。

[2673: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん

急病や高齢になり病院通いが多くなったら助かりますよ。
いずれお世話になるかも、それくらい我慢しましょう。

[2674: 匿名さん]

梅田のダイワプレミスト見学し正直住友不動産のバランスの良さが理解出来ました。
梅田バブルです｡
線路の音が聞こえて一方通行で囲まれ感満載より遥かに公園となりで道路が広くスーパー近く梅田徒歩圏内
天神橋筋普段使い最高です。

[2675: マンション検討中さん]

梅田5分と15分を同じにするのはちょっと笑

[2676: マンション検討中さん]

ここは全てにおいてパークタワーの劣化版だね

[2677: 匿名さん]

>>2675,2676 マンション検討中さん

あちこち荒らして回ってる買えない口だけニートさんがまたまた登場ですね。

[2678: マンション掲示板さん]

ブランズ天六、ジオタワー南森町の次はプレミストに来たんですね。

[2679: 検討板ユーザーさん]

2676さん
違いがわからないみたいですね。

[2680: 匿名さん]

南海トラフ地震よりも
上町断層地震の方が危険なんだって

おはよう朝日で見ました

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
そんなリスクあるところにあんなでかい総合病院作るかね？
断層によるリスクは限定的だと思うけどなー。

[2682: マンション検討中さん]

2680さん
あなたのお家は安全ですか？

[2683: 匿名さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

ハザードマップ貼っときます。リスクのご判断は出来かねますが北区は概ね安全な圏内かと。

[2684: マンション掲示板さん]

これみて安全と思えるなら不安にならなくていいですね。

[2685: マンション検討中さん]

2683さん
有難うごさいます。
安全な場所でも
防災意識は必要ですね

[2686: 匿名さん]

>>2684 マンション掲示板さん
よくわからないけれど、これを見ておもうことはこのマンション辺りが特段ひどいわけではなく、北区は大体これくらいの地震は起こりうるのだということじゃないかな。
このマンションは免震構造だし、ある程度の地震には耐えられるはずだから、充分リスクヘッジになっているのではないかな。
それでも心配なら、此花区とかのが揺れないみたいだからその辺にお住まいになればいいのではなきですかね？

[2687: 評判気になるさん]

此花区や住之江区、港区も高潮や津波で浸水リスクあるでしょうから北区は総合的にまだマシですね。淀川氾濫したら北区でも中津や大淀辺りは水浸しですがここはまだ安全圏だし。

[2688: マンション検討中さん]

いいマンションだと思います。
他のタワーと比較しましたが
特に間取が良かったです。

[2689: 評判気になるさん]

他に比べても仕様も大変いいですね。
コストカットされてないです。

[2690: 匿名さん]

>>2689 評判気になるさん
建具とかはもうワングレードあげて欲しいところだけどな。

[2691: マンション検討中さん]

2689さん

知らない人ですね

[2692: 匿名さん]

>>2691 マンション検討中さん

シティタワー梅田東と比べると、だいぶん落ちる

[2693: マンション検討中さん]

2692さん

あなたのお家よりは
グレード高いですよ

[2694: マンション検討中さん]

建具は高級感ありましたよ

[2695: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。
病院は工事始まるんですかね？
フェンスで囲まれてました

[2696: マンション検討中さん]

病院は決定みたいですね。
ますます評価が上がりますね

[2697: マンション検討中さん]

病院は決まりみたいですが、
読売のビルは建て替え決まった
んでしゅうか？

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん
現役のビルです

[2699: マンション検討中さん]

建て替えはないですよ。

[2700: 匿名さん]

このタワー、ジオにだいぶ
お客さんとられてるみたいですね。
南森町でないって評価なんでしょう

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
総合マンションギャラリー梅田館の営業時間が短くなったりして、確実にクロージングに向かっているのかと思ってましたが、そうなんですか？
ジオ南森町は値段が高すぎて、比較の対象にならないと思いますけど。それとも、今やここも同じくらいの値段するのでしょうか？
あと、ジオ南森町もここも南森町までの時間はあまり変わらないですが、梅田には圧倒的に近いのでジオよりこちらの方が好立地ですよね。

[2702: 匿名さん]

ジオブランドの勝ち！

[2703: マンション検討中さん]

ジオタワー南森町
第1期は当初予想を覆すほどの大苦戦中と聞きました。
250戸中12戸？

金はあげれませんが、同情いたします。

[2704: 匿名さん]

>>2703 マンション検討中さん
南森町駅徒歩7分のマンションが平米100万円ですよ、って言われて、ポンポン売れると思う方がおかしいと思いますけどね。

[2705: 匿名さん]

>>2703 マンション検討中さん

ジオは最初は大きな部屋のみの売り出しですよ。
そのうち何戸かはしりませんが。
今週末から他の部屋の価格が決まります。
とはいえバカ売れではなさそうなので値下がりするかもですね。

[2706: 匿名さん]

梅田物件は近いからうるさいと言ってみたり、
南森町物件には梅田から遠いと言ってみたり
なんだかね。

んで、
ここの実態は救急車と高速道路が隣にあって、
南森町から7分かかる駅遠物件、という悲しさ。

ご自慢の立地なんだから
プレミストやジオより高値で挑んでは？

[2709: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
あなたに言わなれなくとも、住友不動産様はそのつもりみたいですが、、、汗
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/?rnms=404
当初、14Fですら4000万円弱だった、55シリーズがなんと、4990万円みたいですから。何階なのかはわかりませんがものすごい勢いで値段は上がってます。

[2710: 匿名さん]

[No.2707～本レスまでは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]