シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2651: 評判気になるさん]

第1期で140戸契約のようだけど、このうち何戸が実需なんだろうね。投資家さん達が複数戸購入してたりするのかな

[2652: マンション検討中さん]

まだそれだけですか。皆さん住友かケチケチうるのにあわせて、ケチケチ少しずつしかかわないんですね。お金が落ちてるのに。一件しか買えない信用の人しか集めてないのかな。

[2653: マンション検討中さん]

まだそれだけですか。皆さん住友がケチケチ売るのにあわせて、ケチケチ少しずつしか買わないんですね。お金が落ちてるのに。一件しか買えない信用の人しか集めてないのかな。

[2654: 匿名さん]

花火は淀川ですか？あんなにキレイに見えるならいいなと思いましたが、遠くの花火はそこまで大きく見えないような・・・。

梅田からも近くのマンション、都心に住むことで

隣に高層マンションが建ったりすると日陰になってしまいそうな気がしていましたが、CGを見るとそこまでではないようです。そして、観覧車は夜になると赤くライトアップされて光輝いて素敵に思いますね。

スカイラウンジは個人的に一度利用してみたいです。

[2655: 匿名さん]

東向きは天神祭り花火が見える
見たいですよ。

病院はもうすぐ着工でしょうか？
フェンス貼られてました

[2656: 匿名さん]

1LDKがついに4290万円になったようです。
相変わらず、強気な価格です。

[2657: 匿名さん]

中津はもっと高かったので、
ジオかパークフロントで検討
してます。
強気価格なんですか？
私はこんなもんかなって
思いましたが。

[2658: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
今の市況でみたら、確かにこんなもんかなって感じですよね。
ただ、最初の値段知ってると厳しいなぁと思います。

[2659: マンコミュファンさん]

残りの戸数からしても、ここは完成後の実物を見てから検討しても十分間に合いそう。

[2660: 匿名さん]

>>2659 マンコミュファンさん
完成してからなら、また値段上がるで。。。

[2661: 匿名さん]

2659さん

いい部屋無くなってますよ。
実物でなにを確認するんですか？
決断できないから
そんな発想なのかな

[2662: 評判気になるさん]

>>2659 マンコミュファンさん

あと何戸残ってるん？

[2663: 匿名さん]

100戸くらいみたい。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
だったら、ますます値上げですやん。
スミフからは竣工時、7割が理想と言われておりますから、もう、竣工するまで売ってくれへんのかなー！
さみしいわ！

[2665: マンション検討中さん]

いや、売ってるやん笑

[2666: 匿名さん]

>>2665 マンション検討中さん
初心者マークに何がわかんねん！

[2667: 評判気になるさん]

>>2663 匿名さん
100戸程ですか、ありがとうございます！
今でも１年前より1000万程値上がりしてるみたいですけど、竣工後はもっと上がるんでしょうね。1期から考えたら3割増しくらいになってるのかな

[2668: マンション検討中さん]

工事費高騰はとまらないですよ。
あ〜あんな価格で買えたんだ
ってなりますよ。

[2669: マンション検討中さん]

総合病院が隣にできるみたいですね
救急車がうるさそうですね

[2670: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん
コンペの提案資料には、ちゃんと近隣住民に配慮して、病院に近づいたらサイレンを消すと書いてありましたが！

[2671: マンション検討中さん]

そしたら救急車ちゃうやん。
ただのワゴン車やん

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション検討中さん

病院に近づいたらもうサイレン鳴らす必要ないですやん。
入院患者の安眠妨害にもなるので、私が入院してた病院でも病院の近くからは救急車はサイレン鳴らしてなかったんで静かでしたよ。

[2673: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん

急病や高齢になり病院通いが多くなったら助かりますよ。
いずれお世話になるかも、それくらい我慢しましょう。

[2674: 匿名さん]

梅田のダイワプレミスト見学し正直住友不動産のバランスの良さが理解出来ました。
梅田バブルです｡
線路の音が聞こえて一方通行で囲まれ感満載より遥かに公園となりで道路が広くスーパー近く梅田徒歩圏内
天神橋筋普段使い最高です。

[2675: マンション検討中さん]

梅田5分と15分を同じにするのはちょっと笑

[2676: マンション検討中さん]

ここは全てにおいてパークタワーの劣化版だね

[2677: 匿名さん]

>>2675,2676 マンション検討中さん

あちこち荒らして回ってる買えない口だけニートさんがまたまた登場ですね。

[2678: マンション掲示板さん]

ブランズ天六、ジオタワー南森町の次はプレミストに来たんですね。

[2679: 検討板ユーザーさん]

2676さん
違いがわからないみたいですね。

[2680: 匿名さん]

南海トラフ地震よりも
上町断層地震の方が危険なんだって

おはよう朝日で見ました

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
そんなリスクあるところにあんなでかい総合病院作るかね？
断層によるリスクは限定的だと思うけどなー。

[2682: マンション検討中さん]

2680さん
あなたのお家は安全ですか？

[2683: 匿名さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

ハザードマップ貼っときます。リスクのご判断は出来かねますが北区は概ね安全な圏内かと。

[2684: マンション掲示板さん]

これみて安全と思えるなら不安にならなくていいですね。

[2685: マンション検討中さん]

2683さん
有難うごさいます。
安全な場所でも
防災意識は必要ですね

[2686: 匿名さん]

>>2684 マンション掲示板さん
よくわからないけれど、これを見ておもうことはこのマンション辺りが特段ひどいわけではなく、北区は大体これくらいの地震は起こりうるのだということじゃないかな。
このマンションは免震構造だし、ある程度の地震には耐えられるはずだから、充分リスクヘッジになっているのではないかな。
それでも心配なら、此花区とかのが揺れないみたいだからその辺にお住まいになればいいのではなきですかね？

[2687: 評判気になるさん]

此花区や住之江区、港区も高潮や津波で浸水リスクあるでしょうから北区は総合的にまだマシですね。淀川氾濫したら北区でも中津や大淀辺りは水浸しですがここはまだ安全圏だし。

[2688: マンション検討中さん]

いいマンションだと思います。
他のタワーと比較しましたが
特に間取が良かったです。

[2689: 評判気になるさん]

他に比べても仕様も大変いいですね。
コストカットされてないです。

[2690: 匿名さん]

>>2689 評判気になるさん
建具とかはもうワングレードあげて欲しいところだけどな。

[2691: マンション検討中さん]

2689さん

知らない人ですね

[2692: 匿名さん]

>>2691 マンション検討中さん

シティタワー梅田東と比べると、だいぶん落ちる

[2693: マンション検討中さん]

2692さん

あなたのお家よりは
グレード高いですよ

[2694: マンション検討中さん]

建具は高級感ありましたよ

[2695: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。
病院は工事始まるんですかね？
フェンスで囲まれてました

[2696: マンション検討中さん]

病院は決定みたいですね。
ますます評価が上がりますね

[2697: マンション検討中さん]

病院は決まりみたいですが、
読売のビルは建て替え決まった
んでしゅうか？

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん
現役のビルです

[2699: マンション検討中さん]

建て替えはないですよ。

[2700: 匿名さん]

このタワー、ジオにだいぶ
お客さんとられてるみたいですね。
南森町でないって評価なんでしょう

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
総合マンションギャラリー梅田館の営業時間が短くなったりして、確実にクロージングに向かっているのかと思ってましたが、そうなんですか？
ジオ南森町は値段が高すぎて、比較の対象にならないと思いますけど。それとも、今やここも同じくらいの値段するのでしょうか？
あと、ジオ南森町もここも南森町までの時間はあまり変わらないですが、梅田には圧倒的に近いのでジオよりこちらの方が好立地ですよね。

[2702: 匿名さん]

ジオブランドの勝ち！

[2703: マンション検討中さん]

ジオタワー南森町
第1期は当初予想を覆すほどの大苦戦中と聞きました。
250戸中12戸？

金はあげれませんが、同情いたします。

[2704: 匿名さん]

>>2703 マンション検討中さん
南森町駅徒歩7分のマンションが平米100万円ですよ、って言われて、ポンポン売れると思う方がおかしいと思いますけどね。

[2705: 匿名さん]

>>2703 マンション検討中さん

ジオは最初は大きな部屋のみの売り出しですよ。
そのうち何戸かはしりませんが。
今週末から他の部屋の価格が決まります。
とはいえバカ売れではなさそうなので値下がりするかもですね。

[2706: 匿名さん]

梅田物件は近いからうるさいと言ってみたり、
南森町物件には梅田から遠いと言ってみたり
なんだかね。

んで、
ここの実態は救急車と高速道路が隣にあって、
南森町から7分かかる駅遠物件、という悲しさ。

ご自慢の立地なんだから
プレミストやジオより高値で挑んでは？

[2709: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
あなたに言わなれなくとも、住友不動産様はそのつもりみたいですが、、、汗
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/?rnms=404
当初、14Fですら4000万円弱だった、55シリーズがなんと、4990万円みたいですから。何階なのかはわかりませんがものすごい勢いで値段は上がってます。

[2710: 匿名さん]

[No.2707～本レスまでは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2711: 匿名さん]

免震システム大丈夫かな

[2712: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

安いなあ。ビビってるやん。

[2713: 匿名さん]

>>2712 匿名さん
何に？

[2714: マンション検討中さん]

今度は免震の話題ですか。

[2715: 匿名さん]

このマンショの免震装置はKYBのものなのか否か。
どこの会社の装置なのか、証拠とともに明文してほしいな。

[2716: 通りがかりさん]

ヨーロッパ車のサスペンションは硬め日本車は柔らかめみたいな差があるようなもんでそもそも油圧ダンパーの安全基準値自体が決められてないんじゃないの？耐震性には問題ないんでしょ？

[2717: 匿名さん]

免震ダンパー
マンション名発表しないみたいね

ひどいな

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2717 匿名さん
販売中の物件は絶対隠すでしょうね。

[2719: マンション検討中さん]

カヤバじゃないみたいです。
住友から連絡ありましたよ。

立地、価格、安心感、
このタワーに決めてよかったです。

[2720: 匿名]

>>2719 マンション検討中さん

断層の心配は？

[2721: マンコミュファンさん]

>>2719 マンション検討中さん

うちにも今朝連絡が入りました。
対応が早いのビックリです。

[2722: 通りがかりさん]

>>2719 マンション検討中さん

風俗街の隣という立地が理由でやめました。

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 通りがかりさん

正解です。

[2724: マンション検討中さん]

どこのマンションにされました？
どうせ買ってないんでしょ。
買ったことないのに

[2725: 匿名さん]

免震ダンパー
住友の営業が言うなら大丈夫ですね

[2726: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします
ここに限らず住友って今でも上層階から販売してますか？

[2727: 匿名さん]

カヤバ製でなくて良かったですね。

[2728: マンション検討中さん]

必ず上からではないですよ。

[2729: 匿名さん]

上層階ほとんどないみたいですよ！

[2730: 匿名さん]

>>2728 マンション検討中さん

ありがとう。
5年くらい前から住友のモデルには行ってなかったので、今はどうなのか聞きました。

[2731: マンション検討中さん]

ここはもういい部屋ないよ

[2732: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきました。
モデルは他と比べて一番よかった
です。が、だいぶ売れてて
上階は確かに無かったですね。

[2733: マンション検討中さん]

住友と野村不動産が現在販売中でＫYＢ製ダンパー使用のマンションは販売中止だそうです。

[2734: マンション検討中さん]

三菱でしょ

[2735: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん

三菱地所と野村不動産が販売休止というニュースがあったが、今ネットで見ようとしたら該当ニュースが削除されてた。ガセネタだったのか？

[2736: 匿名さん]

営業マンは偽装してないと言ってるので
ここは大丈夫でしょう

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
お手紙来てます。オイルダンパーちゃうようですわ。

[2738: マンション検討中さん]

そしたら
ダンパーなしで大丈夫なんですか？

[2739: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん
オイルダンパーじゃないということであって、ダンパーがないとは言ってないと思うけど呆

[2740: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん

オイルダンパーを使用していないということでしょう。
ダンパーにもいろいろ種類がありますからね。
金属ダンパーとか。

[2741: 匿名さん]

ここは免震構造にはなっているけど、制震は特に考えていないようですね。
30階程度なら特に要らないて事じゃないですか。免震に必要な積層ゴムに
天然ゴム系積層 と 鉛プラグ挿入型積層ゴム を併用しているので、
それで少しは制震になると考えているのじゃないかな。

[2742: 匿名さん]

住友は10年以上隠蔽した過去があるけど
今回は信用できる?

[2743: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん

何を隠蔽したの？

[2744: 匿名さん]

熊谷組の杭の施工不良があった横浜の物件かな。ただ住友は隠蔽はしてないから違うか。

[2745: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...

今回は大丈夫でしょう

[2746: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
全く意味がわからないです。
知ったかぶりしたいのかもしれませんが、もう一度お勉強してから来て下さい。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

鉛プラグ入り積層ゴム支承を調べてみたら意味がわかるよ。

[2748: ※2741]

2746: 匿名さん
ネットで見た限りですが大型病院などで、天然ゴム系積層支承と鉛プラグ挿入型積層ゴム支承タイプを適時配置し、さらにオイルダンパーも併設している建築物を見ました。
ここの物件の基本構造ホームページではオイルダンパーには全く触れていません。
>>2737のお手紙でも制震が主目的のオイルダンパー代用品に触れていないのは、端から付ける気が無かったか、あるいは鉛プラグ挿入型．．を併設する事で十分と考えたのかと思われます。

[2749: 匿名さん]

>>2748 ※2741さん
制震と免震の区別ついてないでしょ。
免震構造で揺れの減衰材がオイルダンパーしかないということの意味がわからないですし、制震と免震を組み合わせた建物もありますが、それは特殊な事例でしょ。
なんでもディスりにしたがるのはどうなんだろう。人として、さもしいと思います。

[2750: 匿名]

>>2749 匿名さん

よく分かりました。鉛プラグ挿入型であればオイルダンパーが不要ということですね。
詳しい説明ありがとうございます。