シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2601: 匿名さん]

１期購入者ですがジオタワーモデルルーム行きましたが極限まで仕様レベル落として駐車場話になりません。
雨が降っても暑くても炎天下でバック駐車て聞いた事有りません。

出し入れだけでストレスです。
買い増し考えてましたががっかりでしたよ｡

[2602: 匿名さん]

１期は230万円位角部屋も250万円位でしたよ｡昨年の４月契約者です

[2603: 匿名さん]

ジオタワーは仕様レベルも悪く100万円単価上がりました。
１年半でビックリですよ。

[2604: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

仕様悪くて高いって、ここの初期によくあった意見ですよね。一年半で立場が変わったなあ。

[2605: 匿名さん]

1年半でそんなに上がるとは。
自己資金で約2000万円貯金できないですよ！
がっかり。諦めました。
梅田タワー諦めました。

[2606: マンション検討中さん]

>>2604 匿名さん
しかも、ここの出始めの頃は競合がいました（中之島の地所、大淀の積水、梅田東など）がその辺りが完売した結果、この一年以上、大阪市内のタワマンで一番安いというポジションはブレてません。これだけ値上げしているのにも関わらずです。これはすごいことです。

[2607: 匿名さん]

関係者に聞いた話です。
いつ価格が上げるかは本社の専門の部署からの指示で決まり
全くモデルルームや梅田住友不動産には知らせなく本社からの指示のみらしいです。
専門家が他社とのバランスを取り全体で最高利益あげる事を至上命題としてます。
絶妙のタイミングでしか売り出さない。
１期も売り出し半年間じらされたようです。ビックリですよ。

[2608: マンション検討中さん]

競合はあっという間に完売し、値上げしてもまだ安いのに、先着順が完売しない。そのことを誇りに思う購入者は謎が多い。ましてや、住友の利益率を誇りに思うのは本当に謎にまみれている。

[2609: 匿名さん]

購入した事がないから知らないんですね。

先着順と言いながら一定期間場合によっては数ヵ月エントリーして契約時期を数ヵ月延期します｡

つまりすぐ購入意志を伝えても待機期間をとっては次の内容の良い客をストックしてます､
売れないんじゃない。焦らしてじらして売って頂くぐらいの感覚にさせますよ､

嘘と思うならモデルルームですぐ買いたいと言ってみたらわかります､｡
その部屋は他の営業が契約しますと言われますよ。
違う部屋の次期エントリーを勧められると思います｡
年末契約出来たら御の字でしょう｡
私は
何件も購入経験してます｡１期でも思う部屋の購入できず階数をダウンして決めてます｡

[2610: マンション検討中さん]

まあ、そんなこと言われたって、シティタワーですら何部屋ももってるんですけどね

聞けば聞くほど住友の利益最大化の都合のやり方になってるなあ


ますますここをを買うメリットがない

それにしてもロストバージンの相手が特殊だとその後が大変になりますな

住んでよし売ってよし関わってよしの人を探すのがよいよ

[2611: マンション検討中]

今回の台風で建設途中のビルはかなり損傷受けてるんじゃないの？
また建て直し？

[2612: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん
うちの会社は梅田なので、窓から見えますが、外から見る限りは特に何も変わらなく見えましたが。

[2613: 通りがかりさん]

これからは低層の時代です。

プレミストは低層で400越えです。

ここはやすいんですね。

[2614: 匿名さん]

私もプレミストが大阪で1,2争うマンションになると思います。
グラフロかプレミストか。

[2615: 検討板ユーザーさん]

>>2614 匿名さん

やはり釣れました爆笑

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 検討板ユーザーさん
あなたいろんな掲示板で荒らしてる人ですか？
ここで荒らすのやめてもらってもいいですか？

[2617: マンション検討中さん]

プレミストとこことの比較検討のご意見をお聞かせください。

[2618: 評判気になるさん]

来年にはここも坪平均@320位になりそう

[2619: 匿名さん]

外観デザイン洒落てていい感じ
扇町公園から見ると圧巻のインパクト
仕様もいいから最低@300はいくだろうな

[2620: 匿名さん]

>>2617 マンション検討中さん
坪100万以上も値段に乖離あることを考えるとプレミストはやはりなかなか厳しいと思うわ。
プレミスト住む代わりにここに住んで毎日タクシー使った方が安上がりなのではと思います。