シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2467: マンション掲示板さん]

>>2458 マンコミュファンさん
あなたのような、短足でチビデブはそう思うのかもしれませんが、そうではない人もいますからねぇ。

[2468: マンション検討中さん]

梅田駅は15分で近いと言うが、
兎我野は3分で近くないと言う

扇町駅近が便利だと言うが、
電車は使わないと言う

繁華街が徒歩圏と言うが
日本橋に電車で行けると言う

もう少し魅力を整理しよう
皆さんは混乱してる

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 マンション検討中さん

このマンションの魅力を一言で言うとなんでしょうか。

[2470: 匿名]

>>2468 マンション検討中さん

君は一日中ここに張り付いてないで心病んでるんだから眠剤飲んでさっさと寝てなさい。
症状ますます悪化しているぞ。
錯乱してるようだな。

[2471: 名無し]

>>2468 マンション検討中さん

買えない妬み心でここに取り付くのやめてくださいな。ここまで来ると変質的異常人格ですな。

[2472: 名無し]

>>2468 マンション検討中さん

買えないあんたは死ぬまで一生検討だけしとけばいいよ(笑)

[2473: 名無し]

>>2468 マンション検討中さん

臨床心理士です。
あなた様の書き込み内容、同じ内容を何度も執拗に繰返す粘着性、嫉妬心、反社会性、不動産デベロッパーに対する攻撃性等々明らかにメンタル疾患を発症されてる可能性大です。
速やかに心療内科、精神科等専門医の診察を受け、投薬治療、カウンセリングを始められることをお勧め致します。

[2474: 匿名さん]

>>2471から>>2473は同一人物ですか？
同じことばかり書いている荒らしも困ったものですが、
>>2471から>>2473が同一人物だとしたら、それはそれで怖い…

[2475: マンション検討中さん]

販売と住人が物件の環境や利便性をステマし、
外野がそれをつつき、
販売と住人がさらなる中傷とステマを繰り返す。

こういう流れに見えます。

[2476: マンション掲示板さん]

もと扇町水道局跡地の公募、今日ですね。どうなったんでしょうか？

[2477: マンション検討中さん]

下記の内容でしょうか？

http://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000444554.html

[2478: 匿名さん]

南側は病院ですね。
いざと言う時に便利な反面、救急車のサイレンの音は気になりますね。
あと、13階建とは思ったより高い建物になりますね。
北東側15階ぐらいまでは視界がかなり遮られますね…

[2479: マンション検討中さん]

残念な結果でしたね。
要はほぼ病院です。
一階に小劇場と会議スペースがあるだけ。
何もないところから前進しましたが、マンション的には騒音も増え、あまりメリットないですね。
https://kansai-sanpo.com/osaka-oogi/

病院は医誠会ですね。
元々大淀のメガグラメの土地を買ってたけど、徳洲会に売ったはず。
こちらの方が収益性高いのかな。

[2480: 匿名さん]

小劇場やカフェたくさんのキューブの催しなどオープンスペース利用でき週末扇町公園と連動して創造性高い
施設になるでしょう。
病院とは完全に動線わけて素晴らしい憩いの施設になるでしょう
東側の２０階数以上は眺望影響ないね。

[2481: マンション検討中さん]

何が出来たら良かったんですか｡

[2482: 匿名さん]

マンションの価値が上がり購入して正解だと思いました｡
高層マンションは入札できないと聞いてましたが素敵な外観と１階と２階のイベントスペース素晴らしと
おもいます｡

[2483: マンション検討中さん]

映画館とか言ってた奴はほんと残念さんだわな
ここに観に来るわけない トーホーシネマいくわ

まあ施設ができたところで風俗街物件に
変わりはないわな

[2497: 通りがかりさん]

購入者ではありませんが、この病院開発はめちゃくちゃ
良いと思いますよ。このマンションの周りといえば、
目の前こそ公園ですが、その他は墓地や小汚い古ビルが
あってお世辞にも美観は良くない印象でしたからね。
タワーはカッコいいですが。その点、広い敷地を活かして
単なる病院ではなく、付加機能を設けることで人の往来
を促す様なオープンな区画となってるのが良いですね。
完成後には物件周辺はガラッと明るい雰囲気になり、
扇町公園との相乗効果で「雰囲気の良いエリア」になると思います。
何ができるということと同じくらい、パッと見が変わることは
本当に重要だと思います。

[2498: 評判気になるさん]

医誠会は当初新梅田に医療、健康をテーマにした大規模施設計画してたはずなのになぜ扇町に変更したのかな。医療施設はやはりより駅近くがいいとか淀川の浸水リスク低い方がいいからとかかな。
イオンモールとか大規模商業施設出来て買い物客増えたり、駐車場待ちの車渋滞するよりはいいかも。

[2500: 名無しさん]

>>2499 近隣さん

北逓信はとっくに廃院になってますよ

[2501: 近隣さん]

>>2500 名無しさん

建て替えかと思ったら廃院でしたか。
跡は何か建つのでしょうか？

[2502: 名無しさん]

>>2501 近隣さん

何が建つのでしょうかね。
マンション？

北野病院がいつも激混みなので、この地区に高度医療施設が増えて医療体制が充実するのはいいことかと思います。

[2503: 匿名さん]

>>2502 名無しさん

確かに北野病院の外来の混み具合はエグいですよね。
クリニックに行かずに高い初診料払ってまで何で来るんかなと思います。

[2504: 匿名さん]

超高度医療が受けられます。経営基盤は全国区でベスト１００入りしてます､ドクターや医療従事者だけでなく
研究者も来るので600床あれば最低５００名以上の医療関係者が勤（間します｡
ドクターが多く住むマンションになります｡

ドクターは必ず近くに住むよう指示あります｡
賃貸需要は高くても借り手に困りません､
商業施設より土地柄にイメージもあがり良い計画が決まりました。
１期購入して正解だと安心ｼしました､半年後３月の入居楽しみですか

[2505: 匿名さん]

今の医療費は１人当たり生涯で平均2,500万円です､多くは６０才以上の方が平均値を高めてます｡もちろん個人負担は3割や75歳以上の後期高齢者は１割負担や無料もあります｡
全て若い人々の健康保険で賄われます。
だから世界一の長寿国です｡関係者です｡

[2506: 匿名さん]

ぼろもうけだから高い給料支払いしても御殿のような病院が事実建築できます。

[2507: 匿名さん]

大阪駅梅田駅から病院まで無料シャトバスが運行されるはずです。

[2508: 評判気になるさん]

>>2504 匿名さん

そう言えば北野病院の医師も夜間でもすぐ駆けつけて来てました。大病院はすぐ近くに住んでる医師はじめ関係者は多いはずです。

梅田ターミナル、大規模商業施設、天神橋筋も徒歩圏で高度医療施設も側に揃ってて富裕層のシニアにとっても居住するには利便性が高まり、賃貸実需、転売とも今後資産価値の向上は間違いないです。特に一期で購入した方は勝ち組ですね。

[2542: 匿名さん]

北東側の計画が発表されましたが、このマンションでは60Bや70Cの間取が非常に良いと思っていたので、眺望が遮られてしまうのが残念です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2544: マンション掲示板さん]

>>2542 匿名さん
B、Cの列は西側ちゃうか？

[2545: 匿名さん]

>>2544 マンション掲示板さん

60Bは東向き中部屋、70Cは北東角部屋です。

[2552: 通りがかりさん]

建物東側にあったモデルルーム公開中の大きな垂れ幕がなくなってるのですが、まだ全部売れてないですよね？

[2553: 匿名さん]

売れてないのでがはなく売らないんだよね

来年春休み頃引き渡しですがその時点で１００戸弱は残してるでしょう！
これが最高決算最高利益確保でき他のデペに真似が出来ないとこでしょうね！

[2554: マンション検討中さん]

客から搾取してるねー

デベの利益自慢はデベ自慢しかしない
普通買い手はそんなことどうでもいい

儲かるか儲からないか
良い立地か悪い立地か

それだけ
せめて配当でももらっとけ

[2556: マンション検討中さん]

竣工したら坪単価４００万オーバーらしいです。
高品質で流石の出来映えになるから完成後みたら尚更らしいです
梅田東も竣工後残してた部屋がわずかの期間中で完売したのは事実です。
ここはとなりの開発決定したから更に強気で考えてるかもしれません｡
大阪万博とカジノ更に世界一行きたい都市ベスト3位
材料ありありですよ｡

[2557: マンション検討中さん]

要は、評論家から見ても微妙な物件ってことだね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201808...

シティタワー東梅田パークフロント」の最寄駅は大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅（徒歩4分）。堺筋線は大阪（梅田）へは直結しておらず、「扇町」駅から地下鉄で梅田に行くには隣接する「天神橋筋六丁目」駅か「南森町」駅で谷町線に乗り換える必要がある。

堺筋線以外の地下鉄路線が走っていない「扇町」駅は、便利とは言えない。

このように、どちらのマンションの最寄り駅も都心の駅とすれば、交通利便性においては、正直微妙。

駅名も、ある程度周辺に土地勘のある人なら知っていようが、広域では知名度もそれほど高くない。

その辺の事情は、両マンションの物件名を見れば一目瞭然だ。どちらも最寄駅駅名がマンション名に入っていない。

[2559: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん

なぜ意図的にマイナスの部分だけ抜粋して記述してるんだい？

記事全体読めばここはかなり高い評価されてるじゃん。

あなた明らかに悪意あるね。買えなくて悔しいんだろうね。

[2560: 匿名さん]

「今、旬なマンション」、このコラムを書く際、エリアを関西エリアに限定して閲覧することが多い。どうしてもサイトリンク数では首都圏のマンションの方が数が多くなり、エリアを「すべて」にすると、関西のマンションが見えてこないからだ。ところが今回（2018/8/23)、「すべて」で確認したところ、複数の関西エリアのマンションがトップ10入りしていた。以下の通りだ。

（100戸未満）
4位　グラン・リソシエ京都四条（5）
（100〜199戸）
9位　マストメゾン城東中央（2）
（200戸以上）
9位　シティタワー東梅田パークフロント（5）
（マンション名の後の数字はサイトリンク数）

この３つのマンションのなかでも、サイトリンク数の多い「グラン・リソシエ京都四条」「シティタワー東梅田パークフロント」には共通点がある。それは「最寄駅はマイナーだが、メジャー駅の徒歩圏」ということだ。

[2561: 匿名さん]

両マンションとも複数路線複数駅の徒歩圏にある。

「シティタワー東梅田パークフロント」は阪急・地下鉄「梅田」駅へ徒歩13分、JR「大阪」駅までは徒歩15分。大阪ど真ん中まで歩いていける。

大阪(梅田)も京都(烏丸〜河原町)も、駅直近は土地価格が高騰し適正価格でのマンション供給は難しい状態。

[2562: 匿名さん]

都心回帰で広がる中心市街地

そこで注目されているのが、今回紹介したようなメジャー駅から少し離れたエリア。「グラン・リソシエ京都四条」は「少し離れた」というには徒歩半数が近いが、京都市内中心部はエリアが狭いため、このマンションの立地は「中心地の外れ」のイメージがあり、そういう意味では「扇町」駅周辺のイメージと近い。

一般的に駅から遠いマンションの評価は高くない。しかし都心居住の人気が高まっている中、大阪や京都神戸といった中心市街地については多少駅から遠くてもニーズは高い。

両マンションの最寄駅である「大宮」駅、「扇町」駅界隈を歩くとわかるが古いマンションは名前に「大宮」「扇町」と冠されているものが多い。以前なら烏丸・河原町圏、梅田圏ではなく「となりの別エリア」の認識であった。それが今では「大宮」ではなく「京都四条」、「扇町」ではなく「東梅田」。隣接するより大きな都市圏の名前になっている。

郊外不動産の不振とは裏腹に、マンション立地としての中心市街地は広がりを見せている。今後も同様な立地のマンション供給が増えそうだ。

[2563: 匿名さん]

備後町と曽根崎リンクの価格が出れば嫌でも価値上がるとの思います。
2年後､一般の平均的な方は全く購入可能性が限りなくゼロに成り完全に２極分離します｡
富をもつ１パーセントの人々が相場動かしてます｡
局地的バブルと高額納税者は皆さん言われてます。
このマンションも一人で複数購入した投資家ここ以外も沢山賃貸所有されてます｡これが現実ですよ｡

[2564: マンションさん]

>>2558 マンション検討中さん
梅田東ですら、最後は低層階でも300超えてたからな。普通に有り得る水準かと。まあ、涙目で有り得ないと主張するのも人生だとは思いますよ。

[2565: 近隣住民]

どう読んでも都心部で競争劣位ってことだよね。笑

まあ、大阪全体の値段が上がるので、ここも上がります程度の話しかできないようなので、その通りなんでしょう。

先着順が売れないのに投資家人気なわけない。要は割高で優先順位が低いってこと。お金が落ちてるレベルなら蒸発するよ。

大阪のおこぼれがもらえてよかったですね。

デベも400万まで上がると信じてる買い手がいるんだから、350で売れば儲かるよ〜。投資家に奉仕しても仕方ないよ。

値付け下手なの？笑