シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2421: 逆？]

[No.2419から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2422: マンション検討中さん]

>>2417 検討板ユーザーさん
もっと高いとは具体的にいくらぐらいなのですか？

[2423: マンション検討中さん]

ここのマンションって手付金の縛りってきついですか？

[2424: 名無し]

>>2423マンション検討中さん

そんなことなかったと思いますよ

[2425: マンション掲示板さん]

>>2423 マンション検討中さん
たぶん最低は5%じゃない？
財閥系だから流石に10万で良いです、なんてことはなさそう。

[2426: 匿名さん]

>>2424 名無しさん

いくらでしたか？

[2427: 購 入 者]

>>2423 マンション検討中さん

>>１０%支払いました。

[2428: 匿名さん]

>>2423 >>2427　各位
頭金と手付金がゴッチャになっているみたいだけど、
記憶では、
頭金として契約時に物件価格の１割を払いましたが、
手付金名目では請求はされませんでしたよ。

[2429: マンション掲示板さん]

>>2428 匿名さん
逆でしょ。。。
手付けを一割打ってもフルローンなんて、よくある話では。

[2430: ※2428]

＞＞2429　マンション掲示板さん へ
　何を云われたいのか理解できません。

　ローン、フルローンは契約者と銀行の問題であって、業者はそれを仲介するか、流れを監視するだけです。
手付金とは購入希望者が手を上げた後、正式契約を結ぶまで他の希望者に物件を紹介しない様に願う仮約束的
なものです。当然それは正式契約時に頭金の一部に組み込まれるハズです。
　このパークフロントでは一期で応募が重なった場合、抽選会と言っていたのですが、住不がうまく調整した
のかほとんどあるいはまったく抽選無しで契約になりました。（もしかして不人気だった？）
よって手付金制度は無し。
これは一期の話であって、二期以降は知りません。

[2431: 匿名さん]

>>2430 ※2428さん

知らんのかーい

[2432: マンション掲示板さん]

>>2430 ※2428さん
いや、全然違う。あなたが今差し入れしてる購入代金の一割は手付金です。諸費用には充当されるけど、頭金にするかしないかはあなた次第だから。そして、それは住友に限った話ではなく、どこのデベでも同じ。
あと、割合も強気なところは絶対に一割といいますが、その辺りはケースバイケースです。ただ、住友も財閥系なのである程度は堅いので、諸費用相当額くらいは最低限、差し入れするように言われます。

[2433: 購 入 者]

契約書見ましたら
手付金の項目に記載されてました。
そして売買代金充当分になっていました。

[2434: マンション検討中さん]

今年から多少は値上げをしたとはいえ、今となっては勝ち組物件ではないでしょうか？

[2435: マンション検討中さん]

＞＞２４３４
そうかねえ。こんだけ駅から遠いのに勝ち組ということはないでしょうねえ。
まあ、別に売る予定でなければ問題ないんでしょうが。
いざ、売るとなれば苦労するでしょうね。

[2436: マンション掲示板さん]

>>2435 マンション検討中さん
駅から少し離れているなんてこと、みんなわかりきって買っているのに、今さら何を言っているんだか。。。

[2437: 匿名]

>>2436 マンション掲示板さん

ミッドタワーご自慢の堺筋線の扇町駅から徒歩4分だし駅近くだよ、何寝ボケたこと言ってんだよ

[2438: 匿名]

梅田繁華街はすべて徒歩圏内、谷町線の中崎町駅よりも堺筋線の方が北浜、難波（日本橋）にも直結してて、御堂筋線より空いてて便利
阪急、京阪、近鉄、南海にも乗り換えれるしな

[2439: 2437]

〉〉2436じゃなくて〉〉2435へのレスの間違いだった、すまね。

[2440: ご近所さん]

地元民ですが、扇町駅まで4分は絶対無理だと思います。
ドアtoドアで10分でも心もとない、15分といったところでしょうか。

[2441: 近隣住民]

>>2440 ご近所さん

あなた嘘ついちゃダメですよ。
西側からでも５分かかりませんよ

あの距離15分かかかるって四つん這いでハイハイ歩きでもされてるんですね

[2442: 近隣住民]

大阪府大阪市北区野崎町1-16

扇町駅(大阪)

徒歩5分(327m)

[2443: 近隣住民]

シティタワー東梅田パークフロント-扇町駅
4 分 （300m）

この経路を表示するにはこちら https://goo.gl/maps/9Ncs8fa73iA2

[2444: 通りがかりさん]

距離については既出です

日本橋を難波と言い切るのも新たなやり口ですね

交通利便性については堺筋線の時点でダメ
扇町の駅価値は低い

梅田、淀屋橋、心斎橋、新大阪に行けず
扇町、北浜、日本橋、天六なら行けるだけ
使いにくい

他のまとめは >>149参照


1711：匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。

423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

他は

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分

天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分

[2445: 通りがかりさん]

北浜や堺筋本町駅直結でも
淀屋橋や本町まで7分で歩ける

ここは扇町まで5分かかる割に
梅田まで15分かかる

この距離で両線を使いこなすのは難しい

[2446: 匿名さん]

>>2444 通りがかりさん

すみません。結構便利なんだと思ってしまいました。

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 匿名さん

扇町駅とここを使いたい人にはベストに近い物件です。


>423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

[2448: 匿名]

>>2444 通りがかりさん

またノコノコ出て来た買えない金なし田舎っぺ
そんなに大阪駅近く押しなら曽根崎警察の留置書でも入れてもらえよ(笑)

新梅田、グラフロから大阪駅までも徒歩それなりに時間かかるから。

金もってないから飲み屋街ど真ん中のリンクシティも買えないな。

[2449: 匿名]

>>2444 通りがかりさん

しかも5分多目にサバ読む嘘つき
ググってみなよ

[2450: 匿名さん]

>>2447 マンション検討中さん

歓楽街のど真ん中にあるのかと思ってましたが、わりと離れているのですね。安心しました。

[2451: マンション検討中さん]

風俗街に近いのは独身には便利だな

[2452: 名無し]

>>2444 通りがかりさん

あちこちのスレ荒らしてますね
気の毒な人生

[2453: マンション検討中さん]

ここの良さがよくまとまってます。

>>1496
>>1825

[2454: マンション検討中さん]

不便な場所ですね。

[2455: 梅田住民]

梅田エリアに住むと普段駅を利用して電車に乗る機会がなくなります。
郊外から電車乗って梅田目指して来る大多数の人はどこかの駅近物件でもどうぞ。
そもそも毎日電車に乗って通勤するなら梅田に住みませんから。
梅田徒歩圏内の大規模タワーに居住できる事が希少価値です。近隣物件も軒並み資産価値上がってます。
ネガキャンに必死の可哀想なやっかみ貧乏は放置しましょう！

[2456: 匿名]

>>2454 マンション検討中さん

阪急百貨店、阪神百貨店まで徒歩10分は便利過ぎます。

[2457: 匿名さん]

２４日に隣地水道局跡地３３００坪数のプロポーザルコンペ発表ですよ
間違いなく劇場やお洒落な商業施設､映画館など人々が集う大拠点
そうなると大変の事､資産価値上がる事でしょう。
１期の最初に購入したので楽しみです。

[2458: マンコミュファンさん]

また嘘ですね。

阪急百貨店も阪神百貨店も最低徒歩15分です。

何故5分もサバを読むのでしょうか。

それを10分で歩くというなら、10分圏内は5.6分物件に昇格するだけです。

ここは梅田大阪駅近物件ではなく駅遠物件であり、扇町そこそこ駅近物件です。

梅田に行くにも電車は使えず、長い時間歩くかタクシーしかありません。

駅直結のジオタワー天六の方が梅田まで早いです。

素直にその微妙なポジションを受け入れましょう。

[2459: マンコミュファンさん]

>>2451 マンション検討中さん

そうですね。

残念ながらど真ん中にないのですが、風俗の待ち合わせホテルまで3分です。

他にはない優位点です。

[2460: 匿名さん]

家の中に閉じこもってGoogleマップばかり見てないで、たまには自分の脚で確かめましょう。

[2461: 匿名さん]

そもそもこのマンション購入した方は電車通勤する人々がどれだけいるのでしょうか？
私はしません。歩いて職場も遊びも飲み会食事会も梅田､天満､､西天満､新地全て事足りますよ｡
15分だろうが１０分だろうがどうでも良いです､

[2462: 匿名さん]

購入できない人々のネガティブ意見どうでもいいわ。
３月入居が楽しみです。

[2463: 検討板ユーザーさん]

都心に住んで遊びに行くのに15分20分歩くなんてありえへん選択やね〜。ハナから徒歩10分圏内で静かなところに住むわな。

ここは中之島三菱の人らが大阪駅まで25分で歩けるわ〜って盛り上がってるんとさして変わらんレベルやね。

ロジュマン、パークハウス、パークタワー、ローレルタワー、ブランズノース、セントラルマークタワー 、堂島レジあたりと被るのに、躯体以外で勝てる部分が何にもないやん。

かといって南森町や天六に住みたい人も拾われへんしねえ。天満リバーみたいなよくわからん位置付けの感じになるやろね。

[2464: 匿名]

なんかどこの物件も買えず、金も資産もなく仕事もしないで一日中ググってこの掲示板に張り付いてる人の人生ってなんなんでしょうね。いつもの同じネガキャン必死に繰り返し書き込んで何が楽しいの？なんの生産性もなくあちらこちら荒らして回って誰からも相手されず可哀想なお方。
このお方のような惨めな人生嫌だ嫌だ。

[2465: マンコミュファンさん]

あなたのようなスミフの営業のことですか？

>なんかどこの物件も買えず、金も資産もなく仕事もしないで一日中ググってこの掲示板に張り付いてる人の人生ってなんなんでしょうね。

[2466: 名無し]

同じ内容のネガを一日中繰り返し書き込んでるご仁はどうみても心の病を患ってるようです。だから職にもつけず金もなく生涯手の届かない、住むこともできない物件をあちこちケチつけて回ってるようです。孤独で気の毒なご仁なのでそっとしてあげてくださいませ。

[2467: マンション掲示板さん]

>>2458 マンコミュファンさん
あなたのような、短足でチビデブはそう思うのかもしれませんが、そうではない人もいますからねぇ。

[2468: マンション検討中さん]

梅田駅は15分で近いと言うが、
兎我野は3分で近くないと言う

扇町駅近が便利だと言うが、
電車は使わないと言う

繁華街が徒歩圏と言うが
日本橋に電車で行けると言う

もう少し魅力を整理しよう
皆さんは混乱してる

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 マンション検討中さん

このマンションの魅力を一言で言うとなんでしょうか。

[2470: 匿名]

>>2468 マンション検討中さん

君は一日中ここに張り付いてないで心病んでるんだから眠剤飲んでさっさと寝てなさい。
症状ますます悪化しているぞ。
錯乱してるようだな。