シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2367: eマンションさん]

>>2366 匿名さん
まだ、施行中なので、亀裂が入っていれば、住友不動産が前田建設に直させると思いますが。

[2368: 検討板ユーザーさん]

とにかく住友憎しなんですね
やり過ぎて営業妨害で訴えられないように

[2369: マンション検討中さん]

一般論として、いつも営業妨害してる側が、自身が営業妨害された事実を訴えると、どんな展開になるのでしょうか？

[2370: マンション検討中さん]

担当者の人から、値上がりするから、自分で住まなくても賃貸したら儲かる、とか金儲けの話ばかりされました。
最近は普通に住む家を買うのではなく、儲けるために買う人が多いのでしょうね。
転売するといっても、今既にかなり高いから、これ以上高い金額にしたら一般人は買えないだろうし、本当に儲かるのですかね。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2370 マンション検討中さん
収入低ければ賃貸に出すのは良いかも。
収入高いと賃貸収入に50パーセントの所得税住民税食らうから圧倒的に損。

[2372: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん
ここの場合は、55平米とかの部屋が多いから、一生住むために買うっていう人は少ないのかもね。

[2373: 匿名さん]

これって何階くらいですか？

[2374: マンション検討中さん]

>>2370
こんな不便なところ賃貸で借りる人は少ないでしょう．
賃貸だったらせめて駅近じゃないと．

[2375: 周辺住民さん]

>>2374 マンション検討中さん

お陰様でこのエリアは賃貸需要旺盛ですよ。

どっかの中州みないにいまだ130部屋以上賃貸埋まらないエリアとは比較になりません。
あなたのように郊外から毎日満員電車で電車痛勤している労働者は郊外の駅近物件でどうぞ。

梅田徒歩圏内のこのエリアは電車痛勤する必要ありませんから駅近とか関係ないのです。

[2378: 匿名さん]

>>2375 周辺住民さん

夏場は梅田まで歩くの暑くて大変。地下の入り口まで歩いただけで汗だく。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

五分ほどの距離でそんなこと言ってたら夏は路上どこも歩かれへんで。
新梅田から大阪駅なんかもっと大変やで。

[2380: 匿名さん]

>>2378

タクシー乗れよ。
タクシー代も払えないなら恵んでやろうか？（笑）

[2381: 匿名]

>>2380 匿名さん

通勤の話だよ。ここはタクシー通勤しないといけないのか？

[2382: 周辺住民さん]

>>2381 匿名さん

身体が弱そうでお気の毒に。夏は家に引きこもってなさいよ。
どこに通勤するんか知らんけど路上歩きたくないなら、扇町駅から乗り換えで通勤するか
駅直結の中津ファインかプラウド、北浜ミッドでもいかが？

この辺は梅田、天神橋商店街、スーパーも近いし静かで生活するにはとても便利。住めばよくわかります。

[2385: 匿名さん]

>>2382 周辺住民さん

駅直結の中津ファインかプラウド、北浜ミッドでもいかが？

答え出てましたね。

[2386: 匿名さん]

>>2382 周辺住民さん

本当に体の弱い人もここ見ていると思うから、体を弱いことを馬鹿にするのはやめましょう。

[2390: 匿名さん]

>>2387 マンション検討中さん
パークフロントの既存購入者は勝ち組で、割高な南森町ジオとか買う人は情弱ってことですか？

[2391: マンション掲示板さん]

ここが安いのって単純に安く土地を譲られたからでしょ

[2397: 匿名さん]

>>2391 マンション掲示板さん
安く手に入れたから安く売るってものではないです。売れる値段で売ってるだけでしょう。
それを安いと思うか高いと思うかはあなた次第では。私は今の値段は率直に高いと思いますが、、、

[2401: 通りがかりさん]

なんかここのマンションからの淀川花火のイラストみたけど、高さ計算間違えてますね。
実際はもっと低い位置に花火があります。
グラフロに隠れますよ。

[2405: 匿名さん]

[No.2341～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[2406: 匿名さん]

ここは バブルが弾けたら暴落する可能性が高い場所でしょ。
すべてが中途半端なんですよ。
こんな所に坪300はあり得ませんね。

[2407: マンション検討中さん]

>>2326 匿名さん

この立地で一期で260万もしたんですね。高いですね。リスクの割にリターンが少ないと思います。せいぜい値上がりして300弱でしょう。

シティタワー東梅田やグランドメゾン新梅田や20階の視界完全抜けの角部屋が240万でした。今後300前半で売り抜けれるでしょう。

ファインタワーは280万でした。今後300半ばで売り抜けれるでしょう。

ミッドタワー北浜は中之島ビューが280万でした。ザキタハマの中古やプラウドの売れ行きを見れば300前半以上で売り抜けれるでしょう。

中之島は低層階視界抜けもたしか200未満で売ってました。なにわ筋線が先でも落ちるはずがなく、開通すれば爆裂値上がりするでしょう。

今、ここ視界抜ける部屋で300万するんですか？何故あれだけたくさん数千の収益物件があってここを買ってんでしょうか？

立地で負けてるパークタワーやロジュマンタワーより高いのに、値上がりは無理でしょう。馬鹿価格のプレミスト梅田のおこぼれをもらってせいぜいトントンというところでしょうね。

残念ながら梅田は重心が北西によるので、南西のここは厳しいのです。

[2408: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん

暴落はないと思いますが、周りの中古との乖離が大きいので、その分は剥がれ落ちるでしょう。ここよりジオタワー南森町の方が高いですが、天満地元の士業や富裕層が買うのでここよりリセールは安定するかもしれません。

ご指摘の通り、とにかく中途半端です。投資家には高く、独身転勤族には賃料オーバー、富裕層には地格が低く、DINKSには通勤が不便で、ファミリーには子育て環境と対極にありますしね。

何故ここが儲かる儲かると囃し立てるのか意味不明です。となりに施設ができるのと、北ヤードまるまる開発されるのと、意味が違うのに。

[2409: 匿名さん]

半可通の解説って近視的で的外れだけど、僕は好きです。

[2410: マンション検討中さん]

いくら稼げたが全てだからね
ここでは効率は良くない
少なくとも優先順位は低かったよ
実際他に金話をまわした方が正解だった
山ほどだせる奴は買えばいいが手遅れ

[2411: マンション検討中さん]

>>2409 匿名さん

資金があるならリターンが見込めた同時期の物件を買い込めば良いだけの話

株は同じセクター内でハズれがあったが、この数年は成功する物件ならどの部屋でもまずハズれなかった

この物件に手を出すかどうかではなく、物件を選んで部屋を吟味してる時点で＊＊＊という結果だった

半可通で結果を出せない人はもっと恥ずかしいよ

[2412: 匿名さん]

>>2407 マンション検討中さん
あほくさ。五年前に買ってたんなら、パークタワーが！ロジュマンが！と言っても意味あるけど、あなたの上げた完売マンションと比べても意味ないんじゃないかな。。。
確かに、おっしゃる通りで、昔は安く買えて良かったよねー、としかならない。
今買えるマンションでここよりも良いところをあげてください。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん

資産価値なら、今パークタワーとロジュマンかえってことだろうね。

市内は新築の方が中古より安いところが多いのに、ここはその逆。

高い高いと言われた北浜ミッドタワーやプラウドも築12年目のザキタハマより安い。グランドメゾン新梅田もシティ西梅田より安い。

立地の良い中古を買わず、立地の悪い新築なんて自殺行為だろう。

[2414: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん

よくある意見で退屈

[2415: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん
というか、今何となく見てたら、パークタワー梅田の中古8階で275万やんか。ここより、高いんちゃうか？
ロジュマンですら、3階で270万もするぞ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp
このサイトによると、このマンションのが全然安い。
ここもあなたのおっしゃる範疇に収まってるんではないかと思うんですが。

[2416: 匿名さん]

新築よりも中古マンションの価格が高い事に驚いていますが、
永住目的であれば新築マンション、リセール、運用目的であれば資産価値のある
好立地中古を狙うべきなのですか？
こちらのスレッドのやりとりはとても勉強になりますが、みなさん運用目的で
マンション探しをされているのでしょうか。