シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2338: 匿名さん]

>>2335

苦になる距離ではありませんが、泉の広場の入口まで5分はサバ読み過ぎですね（笑）
ライフ1分も一般的な女性なら無理でしょう。
売出しストップしていると言いながら3期の広告が毎週入ります。

もっと正直に事実を書いた方が好感が持てると思いますよ（笑）

[2339: マンション検討中さん]

>>2338 匿名さん

ライフも泉の広場ももっと遠いし、東梅田は使うことはないし、最も使う阪急梅田とJR大阪は15分以上かかるし、環境の良さ推しと風俗街と繁華街はミスマッチだし、そもそも扇町公園も野崎公園も環境さしてよくないし、地歴悪すぎだし、抜け感といっても高速道路と墓地囲まれてるし、再開発っても隣になんか建つだけで周りの嫌悪施設はなんにも変わらないよね。

さあ、東梅田ではなく、梅田東か曽根崎か備後町へ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2340: 検討板ユーザーさん]

君が東梅田駅を使わないだけで使う人もいてるのは想像出来ないのですか？
東西線を使う人もいてるでしょう
ビル群の夜景は少し離れてる方が綺麗なので西側の高層階は良い景色だろうね

[2344: 匿名さん]

>>2339
>>2341

梅田まで徒歩圏内の静かな環境ならここは最適です。
あなた方のような低所得の給与所得者はどうぞ郊外の駅近の物件ローンで購入して
毎日くたびれた顔して乗り換えして梅田まで電車痛勤するなり、休日は嫁はんと子供連れて
電車乗ってリニューアルした阪神スナックパーク来て家族揃ってイカ焼きでも食ってなさい。

私は平日も休日も大阪駅も東梅田駅も電車を利用する必要なんてないんです。
ここなら駅利用せず全て徒歩圏内で完結するのです。たまに新幹線乗るとき新大阪へは新御堂から
楽々タクシーで10分足らずで行きます。
京都も難波も三宮も行く機会ありません。電車通勤して毎日大変ですね。駅近に住みたい気持ちも分かりますよ。
低所得者は近場の京都でも三宮でも難波でもうろちょろして電車乗りまくって楽しんでなさい。

[2345: 匿名さん]

>>2341

大阪市内に土地勘の無い辺鄙な田舎に居住されてるみたいですね。
難波は扇町から堺筋線で日本橋行く方が混んでなくて早いし便利。
御堂筋線しか知らないの？
京都は扇町から阪急京都線直結、北浜乗り換えで京阪特急乗れば京都市内中心部まで直接行けます。
三宮はJRでも阪神でも阪急でも複数路線選択出来るしね。
ところで三宮や京都に何しに行くのですか？ 田舎からたまに観光しに来るのかな。

あと曽根崎は梅田の真ん中過ぎて騒がしくて逆に居住するには不向きかな。

[2346: マンション検討中さん]

>>2344 匿名さん
相手を貧乏人と決めつけるその考え方が、中途半端なランクであることを物語ってますね。

本当に金持ちならこんな資産価値の怪しい物件はスルーして、黙って曽根崎を買いますよ。

[2348: マンション検討中さん]

福島、新梅田とかは住みたくない。
百貨店まで歩いたらかなり遠いから。
地下街も繋がって無いからな。

[2354: 買い替え検討中さん]

現地見て来たけどホームレス物置ないし、兎我野町も離れてて静かな環境
小さなお墓も高速も気にならんよ
そんなの気になるなら都心部、繁華街近くじゃなくて郊外住めや

堂山の飲み屋街の一画とか救急車うるさいし病人だらけの北野病院の前より全然マシやった

[2355: 検討板ユーザーさん]

買えない人が買わない理由探ししてて生暖かい気持ちになる

[2356: マンション検討中さん]

まあ，住むには全く悪くないよ。梅田徒歩圏内だし。
ただ、いずれ売却になるということになると、駅近でないのはかなりの値落ちファクター。
引っ越しが今後まずない、ということであれば買いだろうね。売却する可能性があれば、要検討だな。

[2357: 匿名さん]

上町断層上は怖すぎるね

[2358: 評判気になるさん]

近傍住民だけどすごい揺れだった。

新マ移る前でよかったが、パークフロント大丈夫かな。

[2359: 評判気になるさん]

今見て来たけどクレーンは倒れてなかったし、野外リフトも正常に動いていた。
てか、もう工事進めていた。

[2360: 匿名さん]

2352は自然豊かな田舎の山の中の一軒家がきっとお似合いだと思うよ 笑

[2361: 匿名さん]

断層上のマンションを何千万も払うのは
リスクあるね。

住友は傾斜マンション10年以上隠蔽した事実があるし

[2362: 匿名さん]

断層上のマンションを心配なら、大阪から離れた方がいい。大阪のどこでも同じです。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
明らかな活断層以外にも、見つかっていない活断層、断層に見えて実は活断層があり、南海トラフ等の海溝型で広範囲に激しい揺れ＆津波を食らう可能性も有るので地震が怖いならもう日本に住まない方がいいです。
また地下の断層と地上に現れる断層面が完全に垂直方向に一致するわけないので断層直上で亀裂が走るわけじゃないし運の問題。せめて地盤を選ぶしかありません。
運良く地面の亀裂を免れ、免震装置で躯体が無事だったとしても雑居ビルや木造長屋などが密集していて炎や煙に巻かれる周辺環境の問題。
津波のリスクを評価する上での海抜や大規模河川からの近さの問題。色々他にも考えることがあります。
それらを踏まえるとあまり梅田はいい場所じゃないけど、そんなことを真面目に突き詰め出すと大阪城天守に住むしかない笑
なんらかのリスクは保有することを決断しないと買えないですよ。

[2364: 通りがかりさん]

上町台地上の方が安全性は高いのだろうか。大阪自体が超有名な活断層に囲まれてるからどこでも同じか。

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

少なくとも活断層直上、ハザードマップの浸水エリアは避けたいね。

[2366: 匿名さん]

地震で亀裂が入っても
住友なら隠蔽するんだろうね

お気楽な意見ばかりだな笑

[2367: eマンションさん]

>>2366 匿名さん
まだ、施行中なので、亀裂が入っていれば、住友不動産が前田建設に直させると思いますが。

[2368: 検討板ユーザーさん]

とにかく住友憎しなんですね
やり過ぎて営業妨害で訴えられないように

[2369: マンション検討中さん]

一般論として、いつも営業妨害してる側が、自身が営業妨害された事実を訴えると、どんな展開になるのでしょうか？

[2370: マンション検討中さん]

担当者の人から、値上がりするから、自分で住まなくても賃貸したら儲かる、とか金儲けの話ばかりされました。
最近は普通に住む家を買うのではなく、儲けるために買う人が多いのでしょうね。
転売するといっても、今既にかなり高いから、これ以上高い金額にしたら一般人は買えないだろうし、本当に儲かるのですかね。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2370 マンション検討中さん
収入低ければ賃貸に出すのは良いかも。
収入高いと賃貸収入に50パーセントの所得税住民税食らうから圧倒的に損。

[2372: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん
ここの場合は、55平米とかの部屋が多いから、一生住むために買うっていう人は少ないのかもね。

[2373: 匿名さん]

これって何階くらいですか？

[2374: マンション検討中さん]

>>2370
こんな不便なところ賃貸で借りる人は少ないでしょう．
賃貸だったらせめて駅近じゃないと．

[2375: 周辺住民さん]

>>2374 マンション検討中さん

お陰様でこのエリアは賃貸需要旺盛ですよ。

どっかの中州みないにいまだ130部屋以上賃貸埋まらないエリアとは比較になりません。
あなたのように郊外から毎日満員電車で電車痛勤している労働者は郊外の駅近物件でどうぞ。

梅田徒歩圏内のこのエリアは電車痛勤する必要ありませんから駅近とか関係ないのです。

[2378: 匿名さん]

>>2375 周辺住民さん

夏場は梅田まで歩くの暑くて大変。地下の入り口まで歩いただけで汗だく。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

五分ほどの距離でそんなこと言ってたら夏は路上どこも歩かれへんで。
新梅田から大阪駅なんかもっと大変やで。

[2380: 匿名さん]

>>2378

タクシー乗れよ。
タクシー代も払えないなら恵んでやろうか？（笑）

[2381: 匿名]

>>2380 匿名さん

通勤の話だよ。ここはタクシー通勤しないといけないのか？

[2382: 周辺住民さん]

>>2381 匿名さん

身体が弱そうでお気の毒に。夏は家に引きこもってなさいよ。
どこに通勤するんか知らんけど路上歩きたくないなら、扇町駅から乗り換えで通勤するか
駅直結の中津ファインかプラウド、北浜ミッドでもいかが？

この辺は梅田、天神橋商店街、スーパーも近いし静かで生活するにはとても便利。住めばよくわかります。

[2385: 匿名さん]

>>2382 周辺住民さん

駅直結の中津ファインかプラウド、北浜ミッドでもいかが？

答え出てましたね。

[2386: 匿名さん]

>>2382 周辺住民さん

本当に体の弱い人もここ見ていると思うから、体を弱いことを馬鹿にするのはやめましょう。

[2390: 匿名さん]

>>2387 マンション検討中さん
パークフロントの既存購入者は勝ち組で、割高な南森町ジオとか買う人は情弱ってことですか？

[2391: マンション掲示板さん]

ここが安いのって単純に安く土地を譲られたからでしょ

[2397: 匿名さん]

>>2391 マンション掲示板さん
安く手に入れたから安く売るってものではないです。売れる値段で売ってるだけでしょう。
それを安いと思うか高いと思うかはあなた次第では。私は今の値段は率直に高いと思いますが、、、

[2401: 通りがかりさん]

なんかここのマンションからの淀川花火のイラストみたけど、高さ計算間違えてますね。
実際はもっと低い位置に花火があります。
グラフロに隠れますよ。

[2405: 匿名さん]

[No.2341～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[2406: 匿名さん]

ここは バブルが弾けたら暴落する可能性が高い場所でしょ。
すべてが中途半端なんですよ。
こんな所に坪300はあり得ませんね。

[2407: マンション検討中さん]

>>2326 匿名さん

この立地で一期で260万もしたんですね。高いですね。リスクの割にリターンが少ないと思います。せいぜい値上がりして300弱でしょう。

シティタワー東梅田やグランドメゾン新梅田や20階の視界完全抜けの角部屋が240万でした。今後300前半で売り抜けれるでしょう。

ファインタワーは280万でした。今後300半ばで売り抜けれるでしょう。

ミッドタワー北浜は中之島ビューが280万でした。ザキタハマの中古やプラウドの売れ行きを見れば300前半以上で売り抜けれるでしょう。

中之島は低層階視界抜けもたしか200未満で売ってました。なにわ筋線が先でも落ちるはずがなく、開通すれば爆裂値上がりするでしょう。

今、ここ視界抜ける部屋で300万するんですか？何故あれだけたくさん数千の収益物件があってここを買ってんでしょうか？

立地で負けてるパークタワーやロジュマンタワーより高いのに、値上がりは無理でしょう。馬鹿価格のプレミスト梅田のおこぼれをもらってせいぜいトントンというところでしょうね。

残念ながら梅田は重心が北西によるので、南西のここは厳しいのです。

[2408: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん

暴落はないと思いますが、周りの中古との乖離が大きいので、その分は剥がれ落ちるでしょう。ここよりジオタワー南森町の方が高いですが、天満地元の士業や富裕層が買うのでここよりリセールは安定するかもしれません。

ご指摘の通り、とにかく中途半端です。投資家には高く、独身転勤族には賃料オーバー、富裕層には地格が低く、DINKSには通勤が不便で、ファミリーには子育て環境と対極にありますしね。

何故ここが儲かる儲かると囃し立てるのか意味不明です。となりに施設ができるのと、北ヤードまるまる開発されるのと、意味が違うのに。

[2409: 匿名さん]

半可通の解説って近視的で的外れだけど、僕は好きです。

[2410: マンション検討中さん]

いくら稼げたが全てだからね
ここでは効率は良くない
少なくとも優先順位は低かったよ
実際他に金話をまわした方が正解だった
山ほどだせる奴は買えばいいが手遅れ

[2411: マンション検討中さん]

>>2409 匿名さん

資金があるならリターンが見込めた同時期の物件を買い込めば良いだけの話

株は同じセクター内でハズれがあったが、この数年は成功する物件ならどの部屋でもまずハズれなかった

この物件に手を出すかどうかではなく、物件を選んで部屋を吟味してる時点で＊＊＊という結果だった

半可通で結果を出せない人はもっと恥ずかしいよ

[2412: 匿名さん]

>>2407 マンション検討中さん
あほくさ。五年前に買ってたんなら、パークタワーが！ロジュマンが！と言っても意味あるけど、あなたの上げた完売マンションと比べても意味ないんじゃないかな。。。
確かに、おっしゃる通りで、昔は安く買えて良かったよねー、としかならない。
今買えるマンションでここよりも良いところをあげてください。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん

資産価値なら、今パークタワーとロジュマンかえってことだろうね。

市内は新築の方が中古より安いところが多いのに、ここはその逆。

高い高いと言われた北浜ミッドタワーやプラウドも築12年目のザキタハマより安い。グランドメゾン新梅田もシティ西梅田より安い。

立地の良い中古を買わず、立地の悪い新築なんて自殺行為だろう。

[2414: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん

よくある意見で退屈

[2415: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん
というか、今何となく見てたら、パークタワー梅田の中古8階で275万やんか。ここより、高いんちゃうか？
ロジュマンですら、3階で270万もするぞ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp
このサイトによると、このマンションのが全然安い。
ここもあなたのおっしゃる範疇に収まってるんではないかと思うんですが。

[2416: 匿名さん]

新築よりも中古マンションの価格が高い事に驚いていますが、
永住目的であれば新築マンション、リセール、運用目的であれば資産価値のある
好立地中古を狙うべきなのですか？
こちらのスレッドのやりとりはとても勉強になりますが、みなさん運用目的で
マンション探しをされているのでしょうか。

[2417: 検討板ユーザーさん]

>>2415 匿名さん

売り出し履歴もっとみろよ。
そもそも売り出しじゃなく成約価格みろよ。
もっと安いやろ。

比較するのにここの値上げ前の第一期価格出してくんなよ。
今はもっと高いやろ。

[2418: 匿名さん]

>>2417 検討板ユーザーさん
業者さんじゃないので、レインズ見られません！それらの物件の直近の成約事例教えて下さい。

[2421: 逆？]

[No.2419から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2422: マンション検討中さん]

>>2417 検討板ユーザーさん
もっと高いとは具体的にいくらぐらいなのですか？

[2423: マンション検討中さん]

ここのマンションって手付金の縛りってきついですか？

[2424: 名無し]

>>2423マンション検討中さん

そんなことなかったと思いますよ

[2425: マンション掲示板さん]

>>2423 マンション検討中さん
たぶん最低は5%じゃない？
財閥系だから流石に10万で良いです、なんてことはなさそう。

[2426: 匿名さん]

>>2424 名無しさん

いくらでしたか？

[2427: 購 入 者]

>>2423 マンション検討中さん

>>１０%支払いました。

[2428: 匿名さん]

>>2423 >>2427　各位
頭金と手付金がゴッチャになっているみたいだけど、
記憶では、
頭金として契約時に物件価格の１割を払いましたが、
手付金名目では請求はされませんでしたよ。

[2429: マンション掲示板さん]

>>2428 匿名さん
逆でしょ。。。
手付けを一割打ってもフルローンなんて、よくある話では。

[2430: ※2428]

＞＞2429　マンション掲示板さん へ
　何を云われたいのか理解できません。

　ローン、フルローンは契約者と銀行の問題であって、業者はそれを仲介するか、流れを監視するだけです。
手付金とは購入希望者が手を上げた後、正式契約を結ぶまで他の希望者に物件を紹介しない様に願う仮約束的
なものです。当然それは正式契約時に頭金の一部に組み込まれるハズです。
　このパークフロントでは一期で応募が重なった場合、抽選会と言っていたのですが、住不がうまく調整した
のかほとんどあるいはまったく抽選無しで契約になりました。（もしかして不人気だった？）
よって手付金制度は無し。
これは一期の話であって、二期以降は知りません。

[2431: 匿名さん]

>>2430 ※2428さん

知らんのかーい

[2432: マンション掲示板さん]

>>2430 ※2428さん
いや、全然違う。あなたが今差し入れしてる購入代金の一割は手付金です。諸費用には充当されるけど、頭金にするかしないかはあなた次第だから。そして、それは住友に限った話ではなく、どこのデベでも同じ。
あと、割合も強気なところは絶対に一割といいますが、その辺りはケースバイケースです。ただ、住友も財閥系なのである程度は堅いので、諸費用相当額くらいは最低限、差し入れするように言われます。

[2433: 購 入 者]

契約書見ましたら
手付金の項目に記載されてました。
そして売買代金充当分になっていました。

[2434: マンション検討中さん]

今年から多少は値上げをしたとはいえ、今となっては勝ち組物件ではないでしょうか？

[2435: マンション検討中さん]

＞＞２４３４
そうかねえ。こんだけ駅から遠いのに勝ち組ということはないでしょうねえ。
まあ、別に売る予定でなければ問題ないんでしょうが。
いざ、売るとなれば苦労するでしょうね。

[2436: マンション掲示板さん]

>>2435 マンション検討中さん
駅から少し離れているなんてこと、みんなわかりきって買っているのに、今さら何を言っているんだか。。。

[2437: 匿名]

>>2436 マンション掲示板さん

ミッドタワーご自慢の堺筋線の扇町駅から徒歩4分だし駅近くだよ、何寝ボケたこと言ってんだよ