シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2231: マンション検討中さん]

もう第三期って販売始まってんの？

[2232: 匿名さん]

シティタワー梅田東は完売です。
過去のシティタワーと比べても異例の進捗率でした。向こうは芸能人の方が理事長に就任されたりと話題に事欠かないですが、こちらはどうなるんでしょうね？
民泊はやめてほしいですね。

[2233: マンション比較中さん]

>>2232
この人，結局何が言いたいん？

[2234: 匿名さん]

高層階まだ空いてますか？

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
スミフは最後までプレミアムフロアは売らないこと多いです。

[2236: マンション検討中さん]

ここって本当に90平米以上の部屋ないんですか？

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンション検討中さん
最上階は広い部屋多いです。

[2238: マンション検討中さん]

>>2237 匿名さん
だいたい何平米とかわかりますか？

[2239: マンション検討中さん]

suumoの間取り　ルームマップで㎡が判ります
ttps://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67715904/rooms/?rnms=404
但し残っているかどうかは不明です

[2240: 匿名さん]

>>2238 マンション検討中さん

[2241: マンション検討中さん]

>>2240 匿名さん
ありがとうございます！

[2242: マンション検討中さん]

ここの最上階ほしいなー。

[2243: 評判気になるさん]

シティタワー西梅田とシティタワー東梅田、今から買うならどちらが買いですか？？
立地はどっちもあまり変わらなさそうですが、、

[2244: マンション検討中さん]

福島と天満はどちらが良い街ですか？

[2245: あか]

>>2244 マンション検討中さん
私は福島かな。住みやすそう。

[2246: マンション検討中さん]

教えてください。
第1期の3LDKの最安値はいくら位でしたでしょうか？

[2247: 匿名さん]

>>2245 あかさん

福島は踏切が不便。

[2248: 匿名]

>>2246
投稿を前に遡ったらみれるよ

[2249: 匿名さん]

東梅田かな
西梅田の方が住みにくそう

[2250: マンション検討中さん]

吹田の病院で福島区出身の医師に対し「下町ですね」と看護師が言ったら、
「天満生まれの君に言われとぅないわ」と言い返された。って

[2251: 匿名さん]

ジオ南森町がライバルタワーかな

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

そうですか？
時期が異なると思いますが。

[2253: 匿名さん]

シティタワー西梅田の周りは再開発されるから、これから10〜20年は向こうの方が良いでしょうね。

[2254: マンション検討中さん]

それにしても、東側って、何ができるの？

[2255: 名無しさん]

夜な夜な向かいの公園脇でリヤカーの男性（ホームレス？）が段ボール箱を潰す作業をしていますね

[2256: 匿名さん]

>>2255 名無しさん

明日は我が身ですね。

[2257: 匿名]

>>2251 匿名さん
ジオタワー南森町がライバルなわけないでしょ。
ジオを選んだとしたら何年待たないといけないんだよ。

[2258: 匿名さん]

ここが完売する頃にジオができるんじゃないかな？
楽しみですね

[2259: マンション掲示板さん]

素晴らしい

[2260: eマンションさん]

>>2259 マンション掲示板さん

北側の外壁は何であんな白枠にしたんだろう？
昔に建てられた公団の団地みたいに見えてカッコ悪い。
バーチカルエッジも完全な異物と化していて建物全体の纏まりがない。
シティタワーにしてはデザインが残念でならない。

[2261: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2262: 匿名さん]

以外と白枠が目立つね。

完成写真と違ってダサいかも。

[2263: 近隣さん]

肝心の売りのパークがアレですからね。

扇町公園と隣の公園の歴史と現実は、売り手から周知されてるんですかね？

扇町公園は変質者も多く、近隣で女性や小学生以下が夜に通り抜けるのは避けるのが無難です。天満からの道のりは特に良くないです。昼間も子供がたくさん遊んでる中での声がけ事案も多いんですよ。変な人フラフラしてるでしょ？注意看板が出ている通りです。

隣の公園の殺伐とした雰囲気は見たままですが、昼は違法駐車とサボり営業の溜まり場だし、夜は場所がら歓楽街の方が待機されてます。見ればわかることです。

西天満、南森町以東、扇町公園北から中崎などあるのにあえてここを選ぶ人はちょっとわからないですね。長柄、本庄、樋ノ口町よりも治安は良くないんすが。

繁華街でも住宅街でもない都心の空白地帯。何故長年そうだったのか？誰にとっても地歴と立地が良くないからです。

[2264: 匿名さん]

>>2263 近隣さん

また、ネガティブレスの始まりです。貴方は、何者か？と問いたくなります。完成も近づく中、何かメリットが有りますか？
地歴と言いますが、何十年　何百年前を遡ればいいのでしょうか？
購入者は、色々と考えて購入していると思います。これから、新しい町を作られるでしょう。

[2265: 検討者]

>>2264 匿名さん

完売してないのだから、色々なスレがつくのは当然だよ。君もジオツインやブランズいってばかりでご苦労様だね。

[2273: 匿名さん]

[NO.2266～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2274: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
・販売開始予定時期 / （誤）平成30年3月下旬　（正）平成30年6月上旬
・入居（引渡）予定日 / （誤）平成31年6月下旬　（正）平成32年5月下旬

HPでは上記の情報が掲載されていたが、どういう事でしょうかね

[2275: 匿名]

平成32年５月入居って再来年はおかしいですよね。
平成31年５月の間違い？
価値上がって来てるみたいね。

[2276: 通りすがり]

>>2275 匿名さん

ここに限った話ではないですが、中古マンションの価格がピークアウト気味の状況で価値なんて上がりますか？

[2277: マンション住民さん]

大阪では梅田エリアは別格ですよ。

まだまだ資産価値上がるでしょう！

[2278: 匿名さん]

半分以上売れなくても
住友はゆっくり販売して
がっぽり値上げしても儲かるんだから
タワマン販売はやめられない笑

[2279: 通りすがり]

>>2277 マンション住民さん

ここ梅田エリアじゃないし…

[2280: 匿名さん]

>>2276 通りすがりさん
ジオ南森町の価格に引きずられて、販売価格はますます上がっていくと考えます。
販売の最初の頃は積水の新梅田タワーと比べられていましたけど、積水は売り惜しみをしないので一瞬で売れました。
今やこのマンションの直接的なライバル物件は皆無です。確実に値段は上がるかと。価値が伴ってるかはわかりません。

[2281: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2282: マンション検討中さん]

近くの住友お兄さん物件が、すでに民泊から規約違反から近隣の迷惑駐車やゴミのポイ捨で崩壊中です。

ここはこうならないよう必死で止めなければなりません。でも、売り方もターゲットも同じなので、同じ結果なるかもです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571490/

[2283: 匿名さん]

転売目的か10年以内のサイクルで住み替える人向け物件ですね。
場所柄定住は厳しい感じがしました。

[2284: 匿名さん]

墓地もあるし、周りの環境もかなり微妙。
知り合いにここ住んでるって胸張って言えるような立地じゃない。
かといって建物自体がすごいかと言われるとむしろ全然ランドマークでもないし、30階建の地味マンション。
住むとかありない。

[2285: マンション検討中さん]

>>2284 匿名さん

つまり、どこ推しですか？

[2286: マンション検討中さん]

野崎町て聞いただけで・・・
値段も安いし価格相応だと思います。
気にならない方には良い物件だと思いす。

[2287: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
では、あなたが住まなきゃいいだけでしょ？
投稿の意図がさっぱりわからないです。
住友不動産に押し付けられてるとかなら話は別ですが。
私がマンションギャラリーで聞いてる限りでは、販売の進捗は極めて順調らしいので、その可能性は低いと思います。
だとしたら、このマンションすら買えない嫉妬ですよね？頑張って働いて下さい。

[2288: マンション検討中さん]

2000円分のケーキチケットをプレゼントしてますよね。
売れてないのかな？

[2289: 住民板ユーザーさん1]

バカ売れのシティテラスでもずっと配ってるので売れてないからではないでしょう

[2290: マンション検討中さん]

ここは実需期待出来そうですか？

[2291: マンション比較中さん]

>>2284
「知り合いにここ住んでるって胸張って言えるような立地じゃない」とは言いすぎでしょ。野崎町の住民に対する侮辱です。

ここまで言える精神状態は普通ではありません。一度精神科の受診をお勧めします。

[2292: マンション検討中さん]

野崎って大阪ではなんら引け目感じるエリアじゃないよ。
大阪は確かにいろいろ区域あって住所で判断されることあるけど、ここは梅田徒歩すぐナノに静かで百貨店も日本一の商店街もスーパーも歩いてすぐっていう住環境は便利で絶好の立地だね。

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん

兎我野町が目と鼻の先なんて、毎日がたまらないですね！
なんか毎日元気になりそうです！

[2294: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん

野崎は引け目はありますよ。笑

ちょっと大阪を勉強しただけの販売さんは、無理を言わない方がいいです。

扇町公園南の道路の南北、うめだ側の国道の南北、高速の東西、天神橋筋の東西の差は激烈なものがあるんですがねえ。ここはその切り口全ての不人気な側に入るんですよ。

ここは、南森町天満宮エリアでもなく、天六天満エリアでもなく、扇町中崎エリアでもなく、本庄中津エリアてなく、兎我野太融寺エリアなんですよ。よくいって国道北の西天満5、6丁目エリアです。

その感覚がわかりませんかねえ。地元民や実需そうならわかるはずなんですが。

よく歩いてみなさいな。

[2295: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん

僕は好きだけどなあ。
ま、人それぞれですね。

[2296: マンション検討中さん]

>>2294 マンション検討中さん

よく歩くほど便利だなって実感してますよ。私にとっては梅田で生活するには最適です。

[2297: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん
だいぶ可哀想な人ですね…
わざわざそんな書き込みして楽しい？
内容もイマイチ分からん

ここちょうど間だから良いのでしょう。
梅田近いし、大きな公園、病院、商店街近いし、南森町エリア近い
普通に商業施設、飲食店もあり、悪くないでしょう。

梅田周辺なんてそもそも対して住むイメージないところ
中津、北新地、中崎町…

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん

違う〜。間で不人気だから長年放置されてきたんですよ。 放置されてきたからこそ再開発できるんですよ。だから住友得意の値上げ販売できるんですよ。笑

あなたが個人的に良いと感じるのは自由だが、現実そうじゃなかったわけ。ちゃんと事実を理解しましょうね。

中崎が住むとこじゃないって、ここと違って独身にもDINKSにも梅田最寄りで最も人気あるんだけど〜。分譲も駅南のパークタワー、ローレルタワー、ロジュマンタワーの中古、ここより高いんだけど〜。笑

んで、落ち着いた生活を望む独身からファミリーは天神橋筋から東にいくんで、こことは全く別エリア。堀川小近くが最強。しかも、ここは高速と大通りを渡らないといけず、近くもない。

ここの道路渡った扇町公園隣の大阪レジデンスがここと同時に出たら絶対にあっちが売れるよ。飲屋街と風俗街、扇町公園と野崎公園では全く意味が違うからね。

[2299: eマンションさん]

>>2298 マンション検討中さん

あなたの感想はそうなんでしょうけど、気に入っている人も多いわけだし、人それぞれなんでしょう。感想の押し付けはよくない。

[2300: 匿名さん]

>>2298 マンション検討中さん
さすがに、ザ大阪レジデンスとはモノが違いすぎるので比較にならないかと。
まあ、環境は激変してくると思うけどね。水道局もあるし、他にも開発計画あるとか。

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん

マンションは立地が9割。

[2302: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん

また感想か。

[2303: 匿名さん]

>>2298へ

偏った個人的思い込み主観は参考にもならないで。
大阪レジデンスと比較してる時点でピントずれてるしな。
そもそもタワマン建設できる広い土地空いてなかったからな。

どっかで頭ぶつけておかしくなったんたね。お気の毒に。

[2304: 匿名さん]

>>2298 マンション検討中さん
頭悪い残念な人ですね。
でたらめな持論をうだうだと
ロジュマンタワー、ローレルタワーがここより高い!?…大阪レジデンス(笑)
具体的な数字でよろしく

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん
ザ大阪レジデンスは梅田の方だけど、中古出てるね。確かに、ここより高いくらいの値段で。成約するかはわからないけれど。
ようするに、似たような値段で、大通り沿いに建つふつうの板状マンションと大通りから少し入った公園に接する超高層免震タワーマンションのどちらが優位なのか、を検討したら良いのではないかなと。

このマンションのベンチマークになるのはパークタワー梅田だと思う。シティタワー梅田東よりは立地的な評価は高いので、最低でも梅田東くらいで竣工後数年は推移していくはず。
中長期で見たら、今のパークタワー梅田くらいで落ち着くと思う。成約事例を見ている限り、このマンションの値段は割高感がないのは事実。

[2306: マンション検討中さん]

入居予定日が竣工から1年以上先（平成32年5月下旬）なんですね。
なんでこんなに先なんでしょうか？

[2307: マンション検討中]

最寄りの扇町小学校、西天満小学校の学校内の治安はどうですか？
生徒や保護者の特色について教えて下さい。

[2308: 周辺住民さん]

販売しんどそうだね。

[2309: 匿名さん]

外観ダサ過ぎ。天六との差が激しい。

[2310: マンション比較中さん]

>>2306 マンション検討中さん

31年度の売り上げの見込みがすでに立ってるからだよ。今はもう売れなくていいんですよ。

[2311: 通りがかりさん]

また何かわいてきたな。
まぁ価格バランスは良いでしょう。

現地北東側の土地
良いところが入札してくれると良いが。

[2312: マンション検討中さん]

価格聞いたらだいたい坪単価２９０万円くらいですね。
１期で購入した人達との価格差がありすぎて萎えます。
１期の人達、いいなぁ！

[2313: 匿名さん]

>>2312

第3期の販売分だと坪単価238万からありますよ。

[2314: マンション検討中さん]

同じ部屋でも人によって違う価格を教えられているということはないでしょうか。
私が上半分の７５㎡や、下半分の８０㎡の部屋を聞いたら坪２９０万円くらいでした。

[2315: 匿名さん]

>>2314

公式サイトに第3期の販売価格が出てますよ。

[2316: 購入経験者さん]

私は昨年の四月には契約完了しましたがその時でも良い条件の部屋はもう融資承認が下りないと予約できませんでした。
つまり２年前から事前説明会に行かれた方が一番条件の良い部屋と単価が安い金額で契約されてます

しかしその方たちはグランドメゾン新梅田や中津のいくつものタワーを選んでませんから。即決する勇気が有ります方ですよ。

相当前から融資承認など資金計画固められた方ばかりという事実です。
私はすでに一歩出遅れてました。
しかし今となっては満足してます。

なぜなら担当営業から契約が順調すぎるようで売り出し止めてるようです。
今出てる部屋以外にもまだまだ良い部屋はあるようです。その代り利益は上乗せを当然するでしょう。

株と同じ感覚です。後から上がると思ったは皆言えますからね。
多くの選択肢がある中からこのタワーを２年近く前に契約されてますからね。

まだ上がる要素しかありません。
となりの開発は８月にかまりますよ。現在多くの業者がプロポーザル方式で入札中です。
２０２３年完成予定での入札です。３３００坪の広大な土地ですよ。

間違いなくマンションは不可の条件、人の集まる施設、劇場、商業施設などでしょう。
化ける要素しかないと思い契約してます。
ただ昨年の今頃はマンションも可でしたからネ。検索したらわかりますよ。

私より前の契約の方は隣に超高層マンションが建築されるリスクをとった方です。
住友ですから８月の計画発表待つのは当然でしょう。

[2317: 匿名さん]

>>2316

お詳しいようですのでご存知ならお教えいただきたいのですが、読売新聞はどうなるのでしょうか？

[2318: 匿名さん]

2023年で地下印刷工場と編集含め建物売却してマンション計画されるそうです。
20階以上の建物は敷地の制約で難しでしょう

[2319: 匿名さん]

今の段階でマンション計画されるって、
話盛り過ぎですよw
まだ売りにも出てないし
当然マンション屋も買ってないw

[2320: 購入検討者]

>>2318 匿名さん
読売新聞の土地ですが、敷地制約ありましたっけ？

[2321: 匿名さん]

それにしても、読売さんのあの建物すごいよね。地下が6Fまであるんだよね。。。
外からじゃ全くわからない。

解体にめちゃくちゃお金かかりそうですね。マンデベが買って、事業になるんか？？？

[2322: 匿名さん]

読売新聞社の幹部関係者からの間違いない話ですよ
長期経営戦略で確定事項です｡
印刷工場を移転させるのは１０年スパンの事項です｡

[2323: 匿名さん]

2023年印刷t工場閉鎖２０２５年更地にしてそれから着工予定らしいです
地下施設特殊ですから。
新聞社の上層部に知り合いいたら聞いて下さい。
間違いなく事実ですから。

[2324: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
着工って事業主がもう決まってるんですか？
新聞社がマンション建てるんですか？

[2325: マンション検討中さん]

２階の南向き、すぐ目の前が墓場の部屋が、最安坪単価２３８万円ですね。
２０階以上になるとどの部屋も坪単価が３００万円を超えていますね。

[2326: 匿名さん]

1年半の第１期契約では角部屋が260万弱で契約したよ。早い者勝ちです｡リスクとっても良かったです

[2327: 匿名さん]

隣地開発決定したら秋以降右肩上がり確実でしよう。期待します。

[2328: マンション検討中さん]

ただ駅近とは真反対な立地だから、売却時の価格はそんなに上がらないようなきがするけどな。
ちょっと不便すぎる。

[2329: マンション検討中さん]

もう戸数の半分くらいは売れてますか？

[2330: 匿名]

微妙な立地だな