シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2101: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[2102: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

ウエリスは東梅田まで7分ですが？
ここより近いんですが？

[2103: 匿名]

>>2102 匿名さん

梅田までは遠いやん。

[2104: 匿名さん]

>>2097 匿名さん

兎我野町好っきゃなあ、あんた。

[2105: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

ここは東梅田推しではなかったの？
梅田ってどこ？
梅田駅までこことウエリスの距離一緒よ。
梅田＝兎我野ちゃうんよ？w

やっぱり兎我野町のことなの？
それなら認める。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

兎我野町好っきゃなあ。

[2107: 名無しさん]

梅田に出かけてもグラフロなんて用ないから行かないよ
あそこのオフィスで働いてたら別やけど

梅田は阪神、阪急百貨店から東方面が総合的に一番好都合なエリア

[2108: 匿名さん]

>>2107 名無しさん

ですよね。
カッペはグラフロが憧れなんでしょう。

[2109: 名無しさん]

>>2108 匿名さん

恐らく年に2、3回しか梅田に出てこれない、かなり田舎の人が物珍しさでグラフロ、グラフロとはしゃぐらしいです

[2110: 匿名さん]

恐らく年に2、3回しか関西に出てこれない、辺境の農民が物珍しさで兎我野、太融寺、曽根崎とバーティカルエッジではしゃぐらしいです

[2111: マンション検討中さん]

住友不動産の2017年４〜12月期決算は純利益が前年同期比23%増の1082億で３期連続で最高。
マンション販売の契約戸数は20%増の5771戸と過去最高。
あれだけ売れ残っていた本庄のシティタワー梅田東も499戸売れ残りは僅か2戸でシティタワー東梅田パークフロントも更なる値上げでも完売は間違い無し。

投資物件としても魅力に溢れている。

[2112: 匿名さん]

住友って根強いファンがいるんですかね？
5年や10年かかっても完売は完売ですから、良いことかな。

[2113: マンション比較中さん]

>>2112 匿名さん
いるんじゃないですか？
でなきゃこんなに高い価格で売れ続けないよ。

[2114: 購入者]

>>2112 匿名さん

スミフのタワーマンションで完売しないマンションを紹介して頂きたいと思います。
金余りで誰もが購入できる安い物件です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2115: 匿名さん]

>>2111 マンション検討中さん
本庄も春先に見に行った時は「7割の成約率で、あと3年くらいかけて残り売る予定です。すごく順調です。」みたいなこと言ってたけど、もう完売間近なのね。。。
ということは、ここもますます値上げね。

[2116: 匿名]

値上げされても購入するのはいいが，リセールバリューは低いだろうな．
あまりにも駅から遠すぎる．
ずっと住む人には，リセールはあまり関係ないかもしれないが，転勤で離れる可能性がある人には，ここは向いてないだろうねえ．

[2117: マンション検討中さん]

本当に人気な良い物件はすぐ完売しますからね。

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

的外れ

[2119: 購 入 者]

人からの評価は参考レベルで、最終的に自己評価で決めました。採用基準は個々に違うので左右せれないようにしました。私の場合は気分で自転車か徒歩で通勤します。駅遠いとは感じなかったです。生活や周辺環境も飽きない感じがして、高い買い物でしたが納得出来ました。

[2120: 匿名さん]

もうアベノミクスみたいな金融政策は不可能なので
リセールは難しいだろうね

ここは永住向けのマンションだな

[2121: マンション検討中さん]

周りの住環境を考えたら永住マンションとは思えないんですけど…

やっぱり投資用マンションじゃないですか？

[2123: 匿名]

>>2120 匿名さん
ここは間違いなくリセールには向いてないだろうね。
永住向けであることは間違いない。

[2125: 匿名]

[No.2122～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]　

[2126: 匿名さん]

梅田の生活、便利と思います。ただ、株価も少しずつ落ちてきていますし、リセールで儲けるとか分譲賃貸で儲けるとかはやめておいた方がいいでしょうね。

投資用にしても、損してもまあいいといった余裕のある方向けのような気がします。

最寄りは東梅田。梅田まで自転車とかでも行ける？のでしょうか。

梅田よりも北の区役所やスーパー玉手、キッザニアにも近くて、スポットとしては色々と楽しめそうな気がしました。

[2127: 検討者]

>>2126 匿名さん
キッザニアは遠くないですか？

[2128: 匿名さん]

>>2126
キッズプラザ大阪ね。
ここのオーナーは玉出なんかで買い物しませんし、残念ながら。あと、投資用で購入して、損してもいいや、なんていう人いるんですかね？よくわかりませんが。

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん

玉出で買い物くらいさせてあげてよ。

[2130: マンション検討中さん]

>>2128 匿名さん
ここのオーナーが玉出なんかで買い物しないって、おかしいんじゃね？
金銭管理がきちんとできてる人こそいいマンション買えるんじゃねえのか？安くていいものを買う人が勝ち組だろ。
玉出をバカにしすぎ。

[2131: マンション検討中さん]

2017年人口移動報告では東京23区転入超過数6万1158人。 近畿では大阪市への一極集中が進み1万691人転入超過。
このタワーマンションも余裕で売れているのが改めて納得しました。
(逆に堺市2212人、神戸市1507人転出超過)

[2132: 匿名]

>>2131
これで大阪都構想が実現したら，大阪の特別区内への人口流入はもっと顕著になるでしょう．
資産価値を上げたい方は，都構想に賛成したほうがいいね．
本当にそう思うわ．

[2133: 購入経験者さん]

近々隣の水道局跡地利用法提案が各ゼネコンから提示され選定されます。

最大のポイントはタワー含め住む為の建物は不可です

期待して良いでしょう。増々付近の雰囲気が良くなります
。
商業施設、劇場などまだわかりませんが。3300坪の広大な土地ですからね。扇町公園前でね。

[2134: マンション検討中さん]

>2133
それが本当なら東面及び北東角契約者さんは大当たりですね。
当初より西側に比べ500〜1000万程安かったはず。
住不さんもそこに高層建築ができるのを予想して
この価格設定をしていました。
その情報が確定すれば、値上げして来るでしょう。

[2135: 匿名さん]

マルハンとかじゃない？

[2136: 周辺住民さん]

>2135 匿名さん　
ボーリング場なら有りうるが、閉店ラッシュのパチンコ屋は無いだろう。
個人的にはスーパー銭湯が希望だが、近くに30階建てのタワーが有るのでは
女側の露天風呂は設計しにくいだろうなぁ。

[2137: 匿名さん]

>>2136 周辺住民さん
近隣住民であるこのタワーの住民の意見も反映させて、良い施設にして欲しいですね！
枚方の蔦屋のような施設があると良いと思います。

[2138: マンコミュファンさん]

http://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000427535.html
大阪市から扇町用地売却のプロポーザル要領が提示されましたね。
このマンションから見ると、住宅用途はNGになってる点と、契約締結から6年以内に供用開始という点が興味深いですかね。
進捗は開示してほしいなー。

[2139: 匿名さん]

>>2138 マンコミュファンさん
借地という話だったかと思いましたが、違うんですね。。。

[2140: 匿名]

大阪都庁がいいんじゃない？
大阪都の中心！

[2141: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

都構想で府庁がなくなるわけちゃうよ。

[2142: 匿名]

>>2141 匿名さん
大阪府庁もかなり古いから立て替えた方がいいかもってことなんじゃないの？

[2144: 匿名さん]

こんなとこが大阪都になっちゃったら大変ですね、、

[2145: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん
センスがないとそうおもいますよね。

[2146: 匿名さん]

ここはファミリーの実需だな

賃貸もリセールも難しい

[2147: 購入検討中]

>>2145
センスでリセールバリューが決まるらしいよ．
おかしな話だ．

[2148: 匿名さん]

>>2147 購入検討中さん

決まるとは言っていないけど。
イチャモンもセンスないなぁ。

[2149: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、（削除しました。管理担当]

[2150: 購入検討中]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]