シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2001: eマンションさん]

たしかにパンフレットでは西側からの展望は最高ですね。楽しみです。

[2002: 匿名さん]

公園沿いは資産価値が下がるんだよね
東がいいかな

[2003: マンション比較中さん]

>>2002: 匿名さん

'公園沿いは資産価値が下がるんだよね'

なぜですか？都心の公園沿いのほうが眺望が変わらないし、憩いの場が近いしで、良いことばかりだと思いますが。

[2004: 匿名さん]

鳩の糞被害？ホームレス？

[2005: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2006: 匿名さん]

扇町公園から見えるこのマンションのイルミネーションが可愛いですね。

[2007: 匿名さん]

物件概要見る限りでも、すごい値上ですね。
48平米が3790万。しかも、低層階。。。

[2008: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

大阪市内のタワーマンションは需要が有るのでいくらでも新築は売れ、此れからは土地の値上がりで用地取得が難しいのでタワーマンションの供給は減る一方でしょう。
このマンションも最後の掘り出し物です。

[2009: マンション検討中さん]

まあ、ここ以外に買うべきものはあったけど、なんであえてここなのかな。聞いてみたいね。偉そうに書いてるけどマンション初購入だったりしてね。

野崎の場所はどうあがいても市内外の両方にとって微妙。市内の供給減による相対的な立場の上昇はあっても、野崎が投資と実需のどちらからも大人気になることはないよ。

特に市内の人にとっては野崎に住みたいと思う人は少ないから、この辺りは賃貸も梅田大阪10分以内どころか中崎扇町天満宮の相場より下なんだよね。

だから第1期以外は利回りはそこそこにしかならないだろうね。

[2010: 契約者]

>>2009 マンション検討中さん

この人はこのマンションが完売する迄、理由をつけて投稿を繰り返すのだろうか？
評論家気取りでいくつものマンションに投稿してきたのかな、そろそろ検討中の看板をはずされたら如何ですか。

[2011: 匿名さん]

>>2010 契約者さん
確実に言えることは野崎町では圧倒的なナンバーワンってことですから、既存物件との比較は意味ないのにね。。。

[2012: マンション検討中さん]

野崎ナンバーワン笑

[2013: 匿名さん]

でも、これだけのマンションが建てば、周辺が変わっていくでしょう。時間は掛かるけど

[2014: マンコミュファンさん]

野崎が発展しても高速道路と風俗街と繁華街は動かないからポジショニングは変わらないよ。むしろ風俗と飲み屋がもっと近くにできてくれた方がここの転売価値があがるよ。曽根崎住友は風俗がないからここの方が嬢やヤカラの借りても増えて賃料も確実にあがるよね。

[2015: 匿名さん]

>>2014 マンコミュファンさん

転売価格や賃料が上がるor下がるの事しか興味が無いのは発想が貧弱すぎる。
全く買う気が無い？
お金が無い？
荒らしで他人に関心を持ってもらいたい？
時間の無駄なのではと思ってしまいました。

[2016: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん

釣れた

[2017: ま]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2018: 匿名さん]

>>2014 マンコミュファンさん
リンクシティのが太融寺近いじゃん。新御堂筋渡ったら、すぐ。

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん

風俗行くにはリンクシティの方が便利だね。

[2020: 検討板ユーザーさん]

ラブホ、風俗街、繁華街、
大阪シティタワーのコンセプトですか？

[2021: 匿名さん]

>>2020 検討板ユーザーさん

買えない輩が投稿を繰り返しているのですか？
貴殿にはハイツがお似合いです。

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2021 匿名さん

ハイツとハウスはどう違うのですか？

[2023: 匿名さん]

風俗ネタもう飽きた。他のネタでおもろい攻防を期待する。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
住友不動産販売の底力に期待して完成後の半年以内の完売を目指せ。
売り惜しみもほどほどに。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
売り過ぎると左遷させられる社風だからね。実際にここも、人気すぎて明らかに販売にブレーキかけてるしな。

[2026: 匿名さん]

販売にブレーキをかけてるなら新聞の折込広告を入れないでください。

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

住友不動産は今季も業績が絶好調で経費が余ってしかたがないからでしょう。
購入希望者の為に値上げして販売しないで欲しいし、これ以上の儲けは必要ないはずだ。

[2028: 匿名さん]

結局、今のところどれくらい売れたんでしょうか？

[2029: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

販売したのは全て契約済みです、

[2030: 匿名さん]

1LDKが3790万って一期一次より500万くらい値上がりですか。

[2031: 匿名さん]

住友不動産のマンションギャラリーに行ったら『ＣＨＯＵＸＣＲＥＡＭ ＣＨＯＵＸＣＲＩ』の商品券2,000円分がもらえるんですね。
売れてるならそんなことする必要ないのにね。
住友不動産の住まいクラブから来たメールマガジンに「第1期1次～第2期1次先着順受付中」と記載されているけど、1期1次分も本当は残っているってこと？

[2032: 匿名さん]

>>2031追記
ホームページ見たら1期〜2期2次先着順20戸販売中って書いてあった。

[2033: マンコミュファンさん]

>>2030 匿名さん

500万くらいの値上がりなんですね。
もっと上がってるのかと思いました。

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンコミュファンさん
グロスが安いので、500万くらいと言えますが半年で15%と思えば、随分高くなったなという印象です。

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

500万＋2000(商品券)です。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
-2000でしょう

[2037: 匿名さん]

3790万は、南向きの10階くらいの部屋みたいです。
3290はもっと低い階だったみたいです。

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
7階の55Dが3690万だったことを思うとそれでも高いとは思いますが。

[2039: ご近所さん]

撮影（2017/12/23、15:45、曇り、南側から躯体「北」を撮影）

※画面が横になっている場合、回転させて閲覧下さい

[2040: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=50198

この計画、このマンションの真横ではないですか？？
出来たら賑やかになって、このマンションのエリアもかわりますね
でも高層マンションが建設されたらどうなるでしょう？？

[2041: マンコミュファンさん]

>>2040 匿名さん

リンク先に住居不可とありましたが、
低層施設、高層住居のパターンは許容範囲なんでしょうかね。

集客施設ができると雰囲気は変わるでしょうね。

[2042: 購入者]

>>2040 匿名さん
情報ご提供ありがとうございます。
マンション出入口出てすぐ前ですね。

生活にも便利な施設が出来たらいいですね。

[2043: マンション検討中さん]

バーティカルエッジも見えて来ました。
完成が待ち遠しいですね。

[2044: マンション検討中さん]

この辺りはなんか中途半端な雰囲気がありますが如何ですか⁇

[2045: 匿名さん]

>>3542 評判気になるさん
そう思うなら、買わなければ良いだけかと。販売当初とは違い、大変お高い物件ですよ。

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

大した価格設定ではないのに高い物件 (笑)
世の中は様々な考えがあるのかな。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

当初の価格からの比較だろ。

[2048: マンション検討中さん]

値上げして今や坪300万らしい？

ちょっとこの立地ではいらんかなあ⁇

[2049: マンコミュファンさん]

>>2048 マンション検討中さん

最初はいくらやねん？

[2050: 匿名さん]

>>2049 マンコミュファンさん
260もしないくらい