シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん
逆に不人気（？）と言える根拠言える？
馬鹿みたいなネガ意見が挙げられているのは知ってるけどチンケな言いがかりだね。
絶対いいマンションと思う。

[1975: 検討板ユーザーさん]

いいと言える意見が見当たりませんが。
とこですか。

[1976: 匿名さん]

>>1975 検討板ユーザーさん

とこ？
いいとこだっせ？

[1977: 匿名さん]

今日の日経新聞に住友不動産の業績が掲載、2018年３月期の連結純利益が前年比14%増1180億で５期連続の過去最高益を見込み、マンション販売は今年４〜９月期は過去最高となる30%増の4225戸を契約。
なるほど無理に販売しない理由がわかりました。

[1978: マンション検討中]

>>1976 匿名さん

兎我野町の床ですか？

[1979: マンション検討中さん]

これのこと？
どのあたりがいいの？

>>1793
>>1825

[1980: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん

そのコメントは有名な荒らし投稿やん。
釣られたらカッコ悪いですよ。

[1981: マンション比較中さん]

あまり売れ過ぎたら次期が大変ですからね。

[1982: マンション掲示板さん]

>>1980 匿名さん

事実を認めないのはカッコ悪いですよ。
購入者から誰も反論がないものね。
現地行けばわかることだしね。

[1983: 匿名さん]

>>1982 マンション掲示板さん

>>1982 マンション掲示板さん
良いとこあげればいくらでもある。兎我野町がどんなとこか知らずに選んだわけではない。少なくともあなたのように所得が低くて買えない人にとやかく言われる筋合いはない。マンションの批判するならそのマンションを買える収入を得る努力をしてからだよ。

[1985: 匿名さん]

[No.1984と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1986: とくめいさん]

>>1983 匿名さん
どこも買えずに荒らし投稿ばかりしてるマンション掲示板さんよりも、ここ買ってる匿名さんのほうがめっちゃ説得力ある。

[1987: 匿名さん]

あらら。

大東洋のすぐ近くにマンションできるね。

梅田東側の繁華街近くの物件では曽根崎住友まではこちらがいいだろうね〜。

ここに影響するかな？

天満駅遠物件だから関係ないか。

https://www.kensetsunews.com/archives/128006

[1988: マンション投資家]

>>1977 匿名さん
流石、住友不動産の販売は絶好調ですね。
無理しない販売は購入者に優しく
販売価格もリーズナブルで興味ない方々は他のマンションにどうぞ。

[1989: 周辺住民さん]

兎我野、風俗など近いと書き込んでる方がいますが、そんな近いかな～？
ここで兎我野に近いなら西天満も同じかと。
都会なんてそんなもんちゃいまっか？
個人的には少し暗いけど静かなところと思いますが。

[1990: 匿名さん]

>>1989 周辺住民さん

風俗街に隣接しているようなコメントあるけど、道路の向こうのさらに西側やし縁は切れてるよね。
地図だけ見て判断している人には分からんやろうけど。

[1991: マンション比較中さん]

こらこら、駅近とか関係ないで。車の人は。
タクシーもあるし。
徒歩の問題ちゃうねん。
人の書き込みに流されんな。

[1992: 匿名さん]

間取り 会社の信頼性 適度な公共施設の充実ぶり 利便性 環境等トータルでここ以外なし！！

[1993: 匿名さん]

バーチカルエッジでは角部屋のようなダイナミックな浮遊感を感じられそうだね。スカイラウンジで梅田の摩天楼を眺めたりスカイアトリウムでは都会の喧騒から離れた異空間を満喫できそうだね。

[1994: 匿名さん]

バーチカルエッジw
住友でしか伝わらない和製英語は勘弁してください。
低学歴感がすんごいよw

[1995: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

まずはマンションを改める運動から始めようか。

[1996: 匿名さん]

間取り最高じゃん。さすがだね。

[1997: 匿名さん]

ダイナミックな浮遊感

これ日本語？

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
カタカナは英語です。

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

>>1997 匿名さん
ものすごく宙に浮いている感じかな。
重症のメニエル病みたいな？

[2000: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

カタカナは日本語だよ？爆笑

[2001: eマンションさん]

たしかにパンフレットでは西側からの展望は最高ですね。楽しみです。

[2002: 匿名さん]

公園沿いは資産価値が下がるんだよね
東がいいかな

[2003: マンション比較中さん]

>>2002: 匿名さん

'公園沿いは資産価値が下がるんだよね'

なぜですか？都心の公園沿いのほうが眺望が変わらないし、憩いの場が近いしで、良いことばかりだと思いますが。

[2004: 匿名さん]

鳩の糞被害？ホームレス？

[2005: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2006: 匿名さん]

扇町公園から見えるこのマンションのイルミネーションが可愛いですね。

[2007: 匿名さん]

物件概要見る限りでも、すごい値上ですね。
48平米が3790万。しかも、低層階。。。

[2008: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

大阪市内のタワーマンションは需要が有るのでいくらでも新築は売れ、此れからは土地の値上がりで用地取得が難しいのでタワーマンションの供給は減る一方でしょう。
このマンションも最後の掘り出し物です。

[2009: マンション検討中さん]

まあ、ここ以外に買うべきものはあったけど、なんであえてここなのかな。聞いてみたいね。偉そうに書いてるけどマンション初購入だったりしてね。

野崎の場所はどうあがいても市内外の両方にとって微妙。市内の供給減による相対的な立場の上昇はあっても、野崎が投資と実需のどちらからも大人気になることはないよ。

特に市内の人にとっては野崎に住みたいと思う人は少ないから、この辺りは賃貸も梅田大阪10分以内どころか中崎扇町天満宮の相場より下なんだよね。

だから第1期以外は利回りはそこそこにしかならないだろうね。

[2010: 契約者]

>>2009 マンション検討中さん

この人はこのマンションが完売する迄、理由をつけて投稿を繰り返すのだろうか？
評論家気取りでいくつものマンションに投稿してきたのかな、そろそろ検討中の看板をはずされたら如何ですか。

[2011: 匿名さん]

>>2010 契約者さん
確実に言えることは野崎町では圧倒的なナンバーワンってことですから、既存物件との比較は意味ないのにね。。。

[2012: マンション検討中さん]

野崎ナンバーワン笑

[2013: 匿名さん]

でも、これだけのマンションが建てば、周辺が変わっていくでしょう。時間は掛かるけど

[2014: マンコミュファンさん]

野崎が発展しても高速道路と風俗街と繁華街は動かないからポジショニングは変わらないよ。むしろ風俗と飲み屋がもっと近くにできてくれた方がここの転売価値があがるよ。曽根崎住友は風俗がないからここの方が嬢やヤカラの借りても増えて賃料も確実にあがるよね。

[2015: 匿名さん]

>>2014 マンコミュファンさん

転売価格や賃料が上がるor下がるの事しか興味が無いのは発想が貧弱すぎる。
全く買う気が無い？
お金が無い？
荒らしで他人に関心を持ってもらいたい？
時間の無駄なのではと思ってしまいました。

[2016: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん

釣れた

[2017: ま]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2018: 匿名さん]

>>2014 マンコミュファンさん
リンクシティのが太融寺近いじゃん。新御堂筋渡ったら、すぐ。

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん

風俗行くにはリンクシティの方が便利だね。

[2020: 検討板ユーザーさん]

ラブホ、風俗街、繁華街、
大阪シティタワーのコンセプトですか？

[2021: 匿名さん]

>>2020 検討板ユーザーさん

買えない輩が投稿を繰り返しているのですか？
貴殿にはハイツがお似合いです。

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2021 匿名さん

ハイツとハウスはどう違うのですか？

[2023: 匿名さん]

風俗ネタもう飽きた。他のネタでおもろい攻防を期待する。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
住友不動産販売の底力に期待して完成後の半年以内の完売を目指せ。
売り惜しみもほどほどに。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
売り過ぎると左遷させられる社風だからね。実際にここも、人気すぎて明らかに販売にブレーキかけてるしな。

[2026: 匿名さん]

販売にブレーキをかけてるなら新聞の折込広告を入れないでください。

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

住友不動産は今季も業績が絶好調で経費が余ってしかたがないからでしょう。
購入希望者の為に値上げして販売しないで欲しいし、これ以上の儲けは必要ないはずだ。

[2028: 匿名さん]

結局、今のところどれくらい売れたんでしょうか？

[2029: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

販売したのは全て契約済みです、

[2030: 匿名さん]

1LDKが3790万って一期一次より500万くらい値上がりですか。

[2031: 匿名さん]

住友不動産のマンションギャラリーに行ったら『ＣＨＯＵＸＣＲＥＡＭ ＣＨＯＵＸＣＲＩ』の商品券2,000円分がもらえるんですね。
売れてるならそんなことする必要ないのにね。
住友不動産の住まいクラブから来たメールマガジンに「第1期1次～第2期1次先着順受付中」と記載されているけど、1期1次分も本当は残っているってこと？

[2032: 匿名さん]

>>2031追記
ホームページ見たら1期〜2期2次先着順20戸販売中って書いてあった。

[2033: マンコミュファンさん]

>>2030 匿名さん

500万くらいの値上がりなんですね。
もっと上がってるのかと思いました。

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンコミュファンさん
グロスが安いので、500万くらいと言えますが半年で15%と思えば、随分高くなったなという印象です。

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

500万＋2000(商品券)です。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
-2000でしょう

[2037: 匿名さん]

3790万は、南向きの10階くらいの部屋みたいです。
3290はもっと低い階だったみたいです。

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
7階の55Dが3690万だったことを思うとそれでも高いとは思いますが。

[2039: ご近所さん]

撮影（2017/12/23、15:45、曇り、南側から躯体「北」を撮影）

※画面が横になっている場合、回転させて閲覧下さい

[2040: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=50198

この計画、このマンションの真横ではないですか？？
出来たら賑やかになって、このマンションのエリアもかわりますね
でも高層マンションが建設されたらどうなるでしょう？？

[2041: マンコミュファンさん]

>>2040 匿名さん

リンク先に住居不可とありましたが、
低層施設、高層住居のパターンは許容範囲なんでしょうかね。

集客施設ができると雰囲気は変わるでしょうね。

[2042: 購入者]

>>2040 匿名さん
情報ご提供ありがとうございます。
マンション出入口出てすぐ前ですね。

生活にも便利な施設が出来たらいいですね。

[2043: マンション検討中さん]

バーティカルエッジも見えて来ました。
完成が待ち遠しいですね。

[2044: マンション検討中さん]

この辺りはなんか中途半端な雰囲気がありますが如何ですか⁇

[2045: 匿名さん]

>>3542 評判気になるさん
そう思うなら、買わなければ良いだけかと。販売当初とは違い、大変お高い物件ですよ。

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

大した価格設定ではないのに高い物件 (笑)
世の中は様々な考えがあるのかな。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

当初の価格からの比較だろ。

[2048: マンション検討中さん]

値上げして今や坪300万らしい？

ちょっとこの立地ではいらんかなあ⁇

[2049: マンコミュファンさん]

>>2048 マンション検討中さん

最初はいくらやねん？

[2050: 匿名さん]

>>2049 マンコミュファンさん
260もしないくらい

[2051: マンション検討中さん]

天満の時も値上げ値上げで5〜6年かけて販売してましたけど今回も強気強気で長期販売する感じでしょうか⁇
個人的には300万は高いと思いますけど。

[2052: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
高いと思ってるのはあなただけかと。何しろ、市内で供給中の一流タワーマンションの中では一番リーズナブルですからね。

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん

ジオタワー天六

[2054: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2055: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2056: 匿名さん]

外観は窓の三角の部分が印象的なデザインですね。
このバーチカルエッジが採用された間取りは高層階のみのようですが、
何階からになるのでしょう？
マンションギャラリーではバーチカルエッジ採用の部屋も
見学可能になっていますか？

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
15階より上。バーティカルエッジの部屋は総合マンションギャラリー梅田館にあるよ。

[2058: 匿名さん]

株価下がってるきたから
ここも苦戦するかも

[2059: マンション検討中さん]

駅から遠い物件ですが、リセールバリューについてどう思いますか？
あまりよくなさそうな感じがするのですが。

[2060: マンション検討中さん]

ここは非常に住みにくい場所です。

梅田目線でも天満目線でも扇町目線でも
えっ？なんでそこ？？っていう場所です。

[2061: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

そうなん？
西天満住みですが、ここは住みやすそうだと思うんですが。

[2062: 匿名さん]

梅田にも地下道で近く天神にも近く飲食には事欠きません。目の前公園となりライフです。

隣地の水道局跡地活用が決まればもっと賑やかになるでしょう。マンションは建築不可のポイントが高いです。
調べたら解ります。

事実3月の3期は盛り上がるでしょう。価格は１期当初より相当上がります。

梅田館に訪問したら事実かどうかわかります。

今20階まで建築中ですが梅田の高層ビルからも存在感ありますよ。良く見えます。

[2063: 評判気になるさん]

>>2061 匿名さん

えええ？？？

南森町福島西天満扇町に住んだことのある人間としてはこんなとこありえへんけど。

独身、女、共働きディンクス、ファミリー、中年、高齢者、誰にとっても環境が中途半端だよね。

風俗街と飲屋街と高速道路とお墓と零細オフィスビル街という印象は印象レベルも実態レベルも変わらないよ。

だから躯体の話ばかりじゃん。それは素晴らしいよね。それで押し切るしかない。

[2064: 匿名さん]

>>2063 評判気になるさん

中途半端っていい表現ですね。どこかの層に全振りしてるわけではないってことで。
僕は実際暮らしてみて、このへんの雰囲気は好きですね。

[2065: 匿名さん]

私も中途半端つまりバランスとれて好きです。
梅田すぐ風俗すぐ激戦美味しい店すぐ楽しみですと。
あんた」はどこに住んでるの？エラソーなコメントキショイ。

[2066: 匿名さん]

今までにないぐらい引き合いショールーム来場多いそうです。
だれがなんと言おうと。

[2067: 匿名さん]

なんでも完璧な所はありません。

[2068: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

そういう店が好みな貴方にピッタリということですね。素晴らしいことです。

そういう店が好みな人をターゲットにしたマーケティングが成功してるというべきで、貴方自身がここが中途半端などといっては失礼でしょう。

中途半端を辞書で引いてもバランスとはでませんので、日本語としては間違いです。万人ウケでないのも貴方自身が一番よくわかってるようです。

[2069: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

それが真実なら個性的な物件として個性的な人がたくさんいたということでしょう。素晴らしい。特定の範囲を想起をさせる黒光りするマンションのみ作る個性的なブランドも成功してると言えるでしょう。

ただ、老人から教育ファミリー全ての層にウケたことは意味しません。そんな的外れなことをいってはスミフの天才マーケッターが可愛そうですよ。

[2070: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

売れてるなら個性的物件として完璧なのではないですか？完璧とは万人ウケをさしません。ターゲットに対して適切に売れればいいのです。

万人ウケしますしますと何度も言われると実は売れてなくて困ってるような気になりますね。どうなんですか？

学区ガー！空気ガー！と盛り上がってる桃山台のシティテラスと、ここで悩んでる人がいるんですか？

値下げしろガー！と盛り上がってる神崎川のシティテラスと悩んでる人も来てるんですか？

[2071: 匿名さん]

バカ売れの個性的立地の個性的物件として褒めると住人が怒るのはなぜだろうか。

自分が世間のフェアウェイど真ん中にいると思うからだろうか。

ここはフェアウェイではないのは自明だが。

[2072: 匿名さん]

ここは値上げしてるの？

[2073: 匿名さん]

反対意見て、くだらないあげ足取りばっかやん。