シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1931: 評判気になるさん]

住不にしては弱気な価格設定？
自信ないのかな？

[1932: 匿名さん]

>>1931 評判気になるさん
価格表にあるように、55の7Fが3690万円、10Fが3890万円であったことを思うと、明らかに値上げしてますね。

[1933: 購入者]

>>1931 評判気になるさん
価格が安ければ購入者に取って大きなメリット、貴殿のように冷やかしor暇人は何の目的で投稿するのか良くわかりません？
高くも安くもない価格設定です。

[1934: 評判気になるさん]

>>1933

高くも安くもない価格設定ということは、少なくとも住不にしては弱気な価格設定ということなのでは？
売主が強気なのか弱気なのかは重要な判断要素だと思いますが。

[1935: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1936: 匿名さん]

周りの値段が凄過ぎて、堅気に買えるタワマンが無くなってきてることを思うと、ここの価値はものすごく上がってると思う。最終的には、低層階でも坪260万くらいになっていても不思議ない。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 匿名さん

それはあるでしょうね。

都心部が250前後というのは
もうラストチャンスでしょう。

ここに文化施設ができるとあるけど
なんの施設なんでしょう？

梅田や天満からの人の流れが
それで変わるとは思えないけど。

[1938: マンション検討中さん]

中津 梅北 とくらべてここの立地の優位性はどんな点があるでしょうか？

[1939: 匿名さん]

>>1934 評判気になるさん

検討する気持ちも無いのに評判気になる？ (意味不明？)
実態に即した価格設定で弱気でも無く強気でもない忖度した価格。

売主の判断より購入者がどの部分を重要視するかが大事、君にはこのマンションに相応しくないので、他のマンションの評判を気にしたら？

[1940: 匿名]

>>1939 匿名さん
もう少しかいつまんで。

[1941: マンション検討中さん]

>>1939 匿名さん

>>1939 匿名さん
このマンションに相応しい人とは？
風俗街の隣街だからやめようと考えている人が多い中この物件を評価するポイントは？

[1942: 住民]

>>1941 マンション検討中さん
君以外の人でしょう。

[1943: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
優位なのかはわからんけど、特徴としては都心立地の割に辺鄙なところにあるから、結果として静か。中津は便利だけど、うるさい。
そもそも、値段が全く違うので比較の対象にならないしなあ。ここは坪250万そこそこだけど、中津は330万くらいするわけだから。

[1944: マンション検討中さん]

辺鄙で静かなのにスーパーや歓楽街や風俗街に近いのは稀有な環境ですよね。

独身にはピッタリです。

中之島の辺鄙さととちらがいいかなあ？

[1945: 匿名]

>>1944 マンション検討中さんは独身だしピッタリですね。検討中みたいですし。

[1946: 匿名さん]

>>スーパーや歓楽街や風俗街に近い

子育てしていると歓楽街に近いのはイヤです。すみわけしてほしいです。
スーパーに近いのはいいですよね。

私はキッズプラザが近いのがいいように思いました。

http://www.kidsplaza.or.jp/

オリジナルグッズを買いに行きたいです。本命はマスキングテープ。パスポート買うか迷います。雨の日に遊びに行けるからいいですよね。

[1950: マンション検討中さん]

[NO.1947～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1951: 匿名さん]

24F 5490万が、12F 5590万、28F 6090万になったってことか。。。

[1952: 匿名さん]

さてさて、このやり口いつまで通用するかな

買い手も一期で買って住友に無理やり上げ相場にしていただいた人は早期転売できるが、長く持ってると市場価格まで調整されるし、二期以降の人は一期の人のために単なる高値掴みさせられてるだけだからね

北向きはみんなで幸せになれる中之島とは大違いですね

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
とはいえ、騙してるわけじゃあなくて、上がると宣言しているわけだし、みんな納得してるんじゃないかな。現に見学記の人もそれでも安いと思っているし。

ところで、中之島の北向きはなぜ幸せ何ですか？？？突拍子なく、意味不明です。

[1954: 匿名さん]

中之島が日本で一番です。
財閥も格上です。

[1955: マンション投資家]

>>1954 匿名さん
中之島のマンションにも当然完成前に投資済みで仰る通りですが住友不動産の業績も今日の日経新聞の記事に有るように絶好調です。

2017年４〜9月は最高実績で連結経常利益は１割増え1000億強で２期連続過去最高を更新する。
マンション販売も好調で４〜９月は半年ベースで過去最高の3500戸強を契約で通期でも絶好調。

[1956: 匿名さん]

>>1955 マンション投資家さん
流石は住友不動産の物件は人気がありますね。
皆んなが幸せになるマンションで値上がり間違い無し。

[1957: マンション検討中さん]

中之島にホームレスリアカーはおいてませんからね。その代わり市場と乖離した値上げもしませんから早くかっても遅くかっても同じですね。

[1958: マンション検討中さん]

中ノ島はリヤカーよりクッサイ悪臭漂うドブ川前やん(笑) たまに土左衛門も浮いてるよー

[1959: マンション検討中さん]

ドブ川とホームレス、どちらが臭いですか？
土左衛門ビューと墓ビュー、どちらがマシですか？
ラウンジでの成り上がりのイキり方が激しいのはどちらですか？

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん
マジレスすると、中之島、日本一（と言っても、実態は階高低いだけ）という言葉にのぼせ上がってあんな僻地の不良債権買う人のパーソナリティの方がイキってそうですね。

[1961: 匿名さん]

>>1957 マンション検討中さん

ホームレスリアカーなんてしょっちゅう見かけるよ（笑）
特に六丁目のテニスコート裏とか、土佐堀川側の遊歩道とか。
堂島川側の遊歩道も夜中に猫に餌付けしてる人がいるし、よくわからん空間よ。
近く住んでないとわからんやろうね。

[1962: 評判気になるさん]

>>1960 匿名さん

中之島は購入者を見ると医者が多そうです。
歯医者など三流小銭持ちみたいです。
地に足ついた人や資産家は住みませんよね。

[1963: 投資家]

>>1962 評判気になるさん
様様なスレに投稿を繰り返している暇人のコメントに何の意味が有るか本人が理解していないのが滑稽。

[1964: 匿名さん]

>>1963 投資家さん

三流小銭持ちは来なくていいですよ。

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
1962と1964は同じ評判きになるのゲス野郎で名前を変えて投稿を繰り返すな！
お前の魂胆はお見通し！

[1966: 匿名さん]

>>1957 マンション検討中さん

中之島の本拠地、中央公会堂間近の高速下の橋で寝てはる人はいてるけどね。

[1967: 匿名さん]

>>1962 評判気になるさん
医者がレベルが高そうと思っている単細胞にはこのマンションを買う資格はないでしょう。
医者の友達もいないのに呆れるばかりです。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
つまりあなたは医者に友達がいてその方はたいした人物ではないということですね。
それよりこのマンションの良し悪しの話をしましょう。

[1969: マンコミュファンさん]

中之島もここも規模が大きくいろんな人が住みます。こういう掲示板状態のとこに住みたいのならここでいいと思いますが。
価格が高いのが許容できれば、環境面からはジオタワー南森町がいいのでは？

[1970: 匿名さん]

>>1969 マンコミュファンさん

営業がヘタっぴ

[1971: 匿名さん]

梅田に歩ける天神橋筋商店街も近いスーパー近い公園近い病院近い飲食店近い実績のある会社。
完璧なマンション。今大阪で売っているなかで間違いなく1.2を争う。絶対買いたい。早いもん勝ち。そう私は思う。

[1972: 投資家]

>>1971 匿名さん
シティタワー梅田東も完売間近で次に住友不動産が販売に力を入れるのがこの物件で間も無く人気沸騰間違い無し。
大阪市内に値段の安い大規模マンションが少なすぎる。

[1973: 匿名さん]

ステマしかないのは不人気の証拠やね。

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん
逆に不人気（？）と言える根拠言える？
馬鹿みたいなネガ意見が挙げられているのは知ってるけどチンケな言いがかりだね。
絶対いいマンションと思う。

[1975: 検討板ユーザーさん]

いいと言える意見が見当たりませんが。
とこですか。

[1976: 匿名さん]

>>1975 検討板ユーザーさん

とこ？
いいとこだっせ？

[1977: 匿名さん]

今日の日経新聞に住友不動産の業績が掲載、2018年３月期の連結純利益が前年比14%増1180億で５期連続の過去最高益を見込み、マンション販売は今年４〜９月期は過去最高となる30%増の4225戸を契約。
なるほど無理に販売しない理由がわかりました。

[1978: マンション検討中]

>>1976 匿名さん

兎我野町の床ですか？

[1979: マンション検討中さん]

これのこと？
どのあたりがいいの？

>>1793
>>1825

[1980: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん

そのコメントは有名な荒らし投稿やん。
釣られたらカッコ悪いですよ。