シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1911: マンション検討中]

>>1908 マンション検討中さん

嘘は良くないですね。

[1912: 木目]

>>1903 マンション検討中さん

ホームレスがたむろしてるってことなの？

[1913: 通りがかりさん]

>>1909 マンション検討中さん

真面目な前向きな意見が聞きたい。何故またでて来た。

[1914: 検討中]

>>1883 マンション検討中さん

左翼のデモと北野病院、どちらが煩いでしょうか？

[1915: 検討中]

>>1913 通りがかりさん

貴方の意見はどうですか？
通りがかりなのに、また、ってなんですか？

[1916: 匿名]

この辺りに住む幼稚園児は、近隣の同胞幼稚園や天満幼稚園以外に、どちらの園に通っていますか？
近くに園バスが通っている情報や、自転車で通える範囲でのおすすめの園があれば教えてください。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 匿名さん
天満市場前のインタナショナル幼稚園

[1918: 匿名さん]

ここの隣の西天満6丁目ってお金持ちがたくさん住んでるみたいだよ。

[1919: 口コミ知りたいさん]

>>1918 匿名さん

確か西天満小学校は人気ですよね。
ここは扇町小学校。評判はどうなんですかね？

[1920: 匿名さん]

中之島を荒らすのはやめて下さい。
梅田東の次はここからなんですか。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

誰に問いかけてんの？
誤爆？

[1922: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
自作自演は見え見えです。
バレバレ。

[1923: マンコミュファンさん]

先程HPを見たのですが、まだ第２期販売、販売戸数9戸となってます。
確か第１期販売が5月でしたよね。

第１期販売から売ってないの？しかも販売戸数9戸って？

[1924: 匿名さん]

>>1923 マンコミュファンさん
次販売ってご存じですか？
今も1期12次で3戸先着順で出てますよ。

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
結局、何戸売れたんですか？

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

買う気があるのならMRに電話するなり足運ぶなりしてはいかがでしょうか？

[1927: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
購入者です

[1928: マンション検討中さん]

すでに200戸契約済み

[1929: マンション検討中さん]

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

[1930: 匿名さん]

二期一次は先着順で、41戸ですか。最多販売価格の4100万円が気になるところです。55平米の部屋がそのくらいなのでしょうか。

[1931: 評判気になるさん]

住不にしては弱気な価格設定？
自信ないのかな？

[1932: 匿名さん]

>>1931 評判気になるさん
価格表にあるように、55の7Fが3690万円、10Fが3890万円であったことを思うと、明らかに値上げしてますね。

[1933: 購入者]

>>1931 評判気になるさん
価格が安ければ購入者に取って大きなメリット、貴殿のように冷やかしor暇人は何の目的で投稿するのか良くわかりません？
高くも安くもない価格設定です。

[1934: 評判気になるさん]

>>1933

高くも安くもない価格設定ということは、少なくとも住不にしては弱気な価格設定ということなのでは？
売主が強気なのか弱気なのかは重要な判断要素だと思いますが。

[1935: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1936: 匿名さん]

周りの値段が凄過ぎて、堅気に買えるタワマンが無くなってきてることを思うと、ここの価値はものすごく上がってると思う。最終的には、低層階でも坪260万くらいになっていても不思議ない。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 匿名さん

それはあるでしょうね。

都心部が250前後というのは
もうラストチャンスでしょう。

ここに文化施設ができるとあるけど
なんの施設なんでしょう？

梅田や天満からの人の流れが
それで変わるとは思えないけど。

[1938: マンション検討中さん]

中津 梅北 とくらべてここの立地の優位性はどんな点があるでしょうか？

[1939: 匿名さん]

>>1934 評判気になるさん

検討する気持ちも無いのに評判気になる？ (意味不明？)
実態に即した価格設定で弱気でも無く強気でもない忖度した価格。

売主の判断より購入者がどの部分を重要視するかが大事、君にはこのマンションに相応しくないので、他のマンションの評判を気にしたら？

[1940: 匿名]

>>1939 匿名さん
もう少しかいつまんで。

[1941: マンション検討中さん]

>>1939 匿名さん

>>1939 匿名さん
このマンションに相応しい人とは？
風俗街の隣街だからやめようと考えている人が多い中この物件を評価するポイントは？

[1942: 住民]

>>1941 マンション検討中さん
君以外の人でしょう。

[1943: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
優位なのかはわからんけど、特徴としては都心立地の割に辺鄙なところにあるから、結果として静か。中津は便利だけど、うるさい。
そもそも、値段が全く違うので比較の対象にならないしなあ。ここは坪250万そこそこだけど、中津は330万くらいするわけだから。

[1944: マンション検討中さん]

辺鄙で静かなのにスーパーや歓楽街や風俗街に近いのは稀有な環境ですよね。

独身にはピッタリです。

中之島の辺鄙さととちらがいいかなあ？

[1945: 匿名]

>>1944 マンション検討中さんは独身だしピッタリですね。検討中みたいですし。

[1946: 匿名さん]

>>スーパーや歓楽街や風俗街に近い

子育てしていると歓楽街に近いのはイヤです。すみわけしてほしいです。
スーパーに近いのはいいですよね。

私はキッズプラザが近いのがいいように思いました。

http://www.kidsplaza.or.jp/

オリジナルグッズを買いに行きたいです。本命はマスキングテープ。パスポート買うか迷います。雨の日に遊びに行けるからいいですよね。

[1950: マンション検討中さん]

[NO.1947～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1951: 匿名さん]

24F 5490万が、12F 5590万、28F 6090万になったってことか。。。

[1952: 匿名さん]

さてさて、このやり口いつまで通用するかな

買い手も一期で買って住友に無理やり上げ相場にしていただいた人は早期転売できるが、長く持ってると市場価格まで調整されるし、二期以降の人は一期の人のために単なる高値掴みさせられてるだけだからね

北向きはみんなで幸せになれる中之島とは大違いですね

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
とはいえ、騙してるわけじゃあなくて、上がると宣言しているわけだし、みんな納得してるんじゃないかな。現に見学記の人もそれでも安いと思っているし。

ところで、中之島の北向きはなぜ幸せ何ですか？？？突拍子なく、意味不明です。

[1954: 匿名さん]

中之島が日本で一番です。
財閥も格上です。

[1955: マンション投資家]

>>1954 匿名さん
中之島のマンションにも当然完成前に投資済みで仰る通りですが住友不動産の業績も今日の日経新聞の記事に有るように絶好調です。

2017年４〜9月は最高実績で連結経常利益は１割増え1000億強で２期連続過去最高を更新する。
マンション販売も好調で４〜９月は半年ベースで過去最高の3500戸強を契約で通期でも絶好調。

[1956: 匿名さん]

>>1955 マンション投資家さん
流石は住友不動産の物件は人気がありますね。
皆んなが幸せになるマンションで値上がり間違い無し。

[1957: マンション検討中さん]

中之島にホームレスリアカーはおいてませんからね。その代わり市場と乖離した値上げもしませんから早くかっても遅くかっても同じですね。

[1958: マンション検討中さん]

中ノ島はリヤカーよりクッサイ悪臭漂うドブ川前やん(笑) たまに土左衛門も浮いてるよー

[1959: マンション検討中さん]

ドブ川とホームレス、どちらが臭いですか？
土左衛門ビューと墓ビュー、どちらがマシですか？
ラウンジでの成り上がりのイキり方が激しいのはどちらですか？

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん
マジレスすると、中之島、日本一（と言っても、実態は階高低いだけ）という言葉にのぼせ上がってあんな僻地の不良債権買う人のパーソナリティの方がイキってそうですね。

[1961: 匿名さん]

>>1957 マンション検討中さん

ホームレスリアカーなんてしょっちゅう見かけるよ（笑）
特に六丁目のテニスコート裏とか、土佐堀川側の遊歩道とか。
堂島川側の遊歩道も夜中に猫に餌付けしてる人がいるし、よくわからん空間よ。
近く住んでないとわからんやろうね。

[1962: 評判気になるさん]

>>1960 匿名さん

中之島は購入者を見ると医者が多そうです。
歯医者など三流小銭持ちみたいです。
地に足ついた人や資産家は住みませんよね。

[1963: 投資家]

>>1962 評判気になるさん
様様なスレに投稿を繰り返している暇人のコメントに何の意味が有るか本人が理解していないのが滑稽。

[1964: 匿名さん]

>>1963 投資家さん

三流小銭持ちは来なくていいですよ。

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
1962と1964は同じ評判きになるのゲス野郎で名前を変えて投稿を繰り返すな！
お前の魂胆はお見通し！

[1966: 匿名さん]

>>1957 マンション検討中さん

中之島の本拠地、中央公会堂間近の高速下の橋で寝てはる人はいてるけどね。

[1967: 匿名さん]

>>1962 評判気になるさん
医者がレベルが高そうと思っている単細胞にはこのマンションを買う資格はないでしょう。
医者の友達もいないのに呆れるばかりです。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
つまりあなたは医者に友達がいてその方はたいした人物ではないということですね。
それよりこのマンションの良し悪しの話をしましょう。

[1969: マンコミュファンさん]

中之島もここも規模が大きくいろんな人が住みます。こういう掲示板状態のとこに住みたいのならここでいいと思いますが。
価格が高いのが許容できれば、環境面からはジオタワー南森町がいいのでは？

[1970: 匿名さん]

>>1969 マンコミュファンさん

営業がヘタっぴ

[1971: 匿名さん]

梅田に歩ける天神橋筋商店街も近いスーパー近い公園近い病院近い飲食店近い実績のある会社。
完璧なマンション。今大阪で売っているなかで間違いなく1.2を争う。絶対買いたい。早いもん勝ち。そう私は思う。

[1972: 投資家]

>>1971 匿名さん
シティタワー梅田東も完売間近で次に住友不動産が販売に力を入れるのがこの物件で間も無く人気沸騰間違い無し。
大阪市内に値段の安い大規模マンションが少なすぎる。

[1973: 匿名さん]

ステマしかないのは不人気の証拠やね。

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん
逆に不人気（？）と言える根拠言える？
馬鹿みたいなネガ意見が挙げられているのは知ってるけどチンケな言いがかりだね。
絶対いいマンションと思う。

[1975: 検討板ユーザーさん]

いいと言える意見が見当たりませんが。
とこですか。

[1976: 匿名さん]

>>1975 検討板ユーザーさん

とこ？
いいとこだっせ？

[1977: 匿名さん]

今日の日経新聞に住友不動産の業績が掲載、2018年３月期の連結純利益が前年比14%増1180億で５期連続の過去最高益を見込み、マンション販売は今年４〜９月期は過去最高となる30%増の4225戸を契約。
なるほど無理に販売しない理由がわかりました。

[1978: マンション検討中]

>>1976 匿名さん

兎我野町の床ですか？

[1979: マンション検討中さん]

これのこと？
どのあたりがいいの？

>>1793
>>1825

[1980: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん

そのコメントは有名な荒らし投稿やん。
釣られたらカッコ悪いですよ。

[1981: マンション比較中さん]

あまり売れ過ぎたら次期が大変ですからね。

[1982: マンション掲示板さん]

>>1980 匿名さん

事実を認めないのはカッコ悪いですよ。
購入者から誰も反論がないものね。
現地行けばわかることだしね。

[1983: 匿名さん]

>>1982 マンション掲示板さん

>>1982 マンション掲示板さん
良いとこあげればいくらでもある。兎我野町がどんなとこか知らずに選んだわけではない。少なくともあなたのように所得が低くて買えない人にとやかく言われる筋合いはない。マンションの批判するならそのマンションを買える収入を得る努力をしてからだよ。

[1985: 匿名さん]

[No.1984と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1986: とくめいさん]

>>1983 匿名さん
どこも買えずに荒らし投稿ばかりしてるマンション掲示板さんよりも、ここ買ってる匿名さんのほうがめっちゃ説得力ある。

[1987: 匿名さん]

あらら。

大東洋のすぐ近くにマンションできるね。

梅田東側の繁華街近くの物件では曽根崎住友まではこちらがいいだろうね〜。

ここに影響するかな？

天満駅遠物件だから関係ないか。

https://www.kensetsunews.com/archives/128006

[1988: マンション投資家]

>>1977 匿名さん
流石、住友不動産の販売は絶好調ですね。
無理しない販売は購入者に優しく
販売価格もリーズナブルで興味ない方々は他のマンションにどうぞ。

[1989: 周辺住民さん]

兎我野、風俗など近いと書き込んでる方がいますが、そんな近いかな～？
ここで兎我野に近いなら西天満も同じかと。
都会なんてそんなもんちゃいまっか？
個人的には少し暗いけど静かなところと思いますが。

[1990: 匿名さん]

>>1989 周辺住民さん

風俗街に隣接しているようなコメントあるけど、道路の向こうのさらに西側やし縁は切れてるよね。
地図だけ見て判断している人には分からんやろうけど。

[1991: マンション比較中さん]

こらこら、駅近とか関係ないで。車の人は。
タクシーもあるし。
徒歩の問題ちゃうねん。
人の書き込みに流されんな。

[1992: 匿名さん]

間取り 会社の信頼性 適度な公共施設の充実ぶり 利便性 環境等トータルでここ以外なし！！

[1993: 匿名さん]

バーチカルエッジでは角部屋のようなダイナミックな浮遊感を感じられそうだね。スカイラウンジで梅田の摩天楼を眺めたりスカイアトリウムでは都会の喧騒から離れた異空間を満喫できそうだね。

[1994: 匿名さん]

バーチカルエッジw
住友でしか伝わらない和製英語は勘弁してください。
低学歴感がすんごいよw

[1995: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

まずはマンションを改める運動から始めようか。

[1996: 匿名さん]

間取り最高じゃん。さすがだね。

[1997: 匿名さん]

ダイナミックな浮遊感

これ日本語？

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
カタカナは英語です。

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

>>1997 匿名さん
ものすごく宙に浮いている感じかな。
重症のメニエル病みたいな？

[2000: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

カタカナは日本語だよ？爆笑

[2001: eマンションさん]

たしかにパンフレットでは西側からの展望は最高ですね。楽しみです。

[2002: 匿名さん]

公園沿いは資産価値が下がるんだよね
東がいいかな

[2003: マンション比較中さん]

>>2002: 匿名さん

'公園沿いは資産価値が下がるんだよね'

なぜですか？都心の公園沿いのほうが眺望が変わらないし、憩いの場が近いしで、良いことばかりだと思いますが。

[2004: 匿名さん]

鳩の糞被害？ホームレス？

[2005: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2006: 匿名さん]

扇町公園から見えるこのマンションのイルミネーションが可愛いですね。

[2007: 匿名さん]

物件概要見る限りでも、すごい値上ですね。
48平米が3790万。しかも、低層階。。。

[2008: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

大阪市内のタワーマンションは需要が有るのでいくらでも新築は売れ、此れからは土地の値上がりで用地取得が難しいのでタワーマンションの供給は減る一方でしょう。
このマンションも最後の掘り出し物です。

[2009: マンション検討中さん]

まあ、ここ以外に買うべきものはあったけど、なんであえてここなのかな。聞いてみたいね。偉そうに書いてるけどマンション初購入だったりしてね。

野崎の場所はどうあがいても市内外の両方にとって微妙。市内の供給減による相対的な立場の上昇はあっても、野崎が投資と実需のどちらからも大人気になることはないよ。

特に市内の人にとっては野崎に住みたいと思う人は少ないから、この辺りは賃貸も梅田大阪10分以内どころか中崎扇町天満宮の相場より下なんだよね。

だから第1期以外は利回りはそこそこにしかならないだろうね。

[2010: 契約者]

>>2009 マンション検討中さん

この人はこのマンションが完売する迄、理由をつけて投稿を繰り返すのだろうか？
評論家気取りでいくつものマンションに投稿してきたのかな、そろそろ検討中の看板をはずされたら如何ですか。