シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[No.1901 by eマンションさん 2017-10-02 13:51:08]

[NO.1898～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[No.1902 by 入居者 2017-10-02 20:14:47]

>>1895 素朴な疑問さん
第1期は完売で数は少ないが第2期販売が開始されてますよ。

[No.1903 by マンション検討中さん 2017-10-02 22:33:43]

違法投棄の倉庫とリアカーは撤去しないのですか？

[No.1904 by 匿名さん 2017-10-03 19:13:37]

>>1902 入居者さん

販売戸数と間取りを知りたい。

[No.1905 by 匿名 2017-10-03 20:23:17]

>>1903 マンション検討中さん

すみません、すぐ移動します。

[No.1906 by 匿名さん 2017-10-03 21:21:38]

>>1905 匿名さん

気持ち悪いので、もうここに寄生しないで下さい

[No.1907 by 匿名さん 2017-10-06 16:05:25]

北野病院の裏はマンションになるかな？
野崎より絶対にあっちの方がいいよね！

https://www.constnews.com/?p=47544

住友さん、何かご存知？

[No.1908 by マンション検討中さん 2017-10-06 17:23:20]

>>1907 匿名さん
北野病院救急車の入り口すぐ隣で、死ぬほどうるさい！

[No.1909 by マンション検討中 2017-10-06 17:35:57]

>>1908 マンション検討中さん

ここのように高速道路と墓と風俗街に囲まれてるのとどちらが煩いですか？

[No.1910 by 匿名さん 2017-10-06 21:45:34]

あなたの質問かな。

[No.1911 by マンション検討中 2017-10-06 22:08:29]

>>1908 マンション検討中さん

嘘は良くないですね。

[No.1912 by 木目 2017-10-06 22:49:27]

>>1903 マンション検討中さん

ホームレスがたむろしてるってことなの？

[No.1913 by 通りがかりさん 2017-10-07 09:02:33]

>>1909 マンション検討中さん

真面目な前向きな意見が聞きたい。何故またでて来た。

[No.1914 by 検討中 2017-10-07 09:14:11]

>>1883 マンション検討中さん

左翼のデモと北野病院、どちらが煩いでしょうか？

[No.1915 by 検討中 2017-10-07 09:15:05]

>>1913 通りがかりさん

貴方の意見はどうですか？
通りがかりなのに、また、ってなんですか？

[No.1916 by 匿名 2017-10-09 22:56:25]

この辺りに住む幼稚園児は、近隣の同胞幼稚園や天満幼稚園以外に、どちらの園に通っていますか？
近くに園バスが通っている情報や、自転車で通える範囲でのおすすめの園があれば教えてください。

[No.1917 by マンション検討中さん 2017-10-10 23:32:34]

>>1916 匿名さん
天満市場前のインタナショナル幼稚園

[No.1918 by 匿名さん 2017-10-11 21:05:29]

ここの隣の西天満6丁目ってお金持ちがたくさん住んでるみたいだよ。

[No.1919 by 口コミ知りたいさん 2017-10-12 10:24:51]

>>1918 匿名さん

確か西天満小学校は人気ですよね。
ここは扇町小学校。評判はどうなんですかね？

[No.1920 by 匿名さん 2017-10-12 20:29:58]

中之島を荒らすのはやめて下さい。
梅田東の次はここからなんですか。

[No.1921 by 匿名さん 2017-10-12 20:52:40]

>>1920 匿名さん

誰に問いかけてんの？
誤爆？

[No.1922 by 匿名さん 2017-10-13 11:39:03]

>>1920 匿名さん
自作自演は見え見えです。
バレバレ。

[No.1923 by マンコミュファンさん 2017-10-13 21:47:58]

先程HPを見たのですが、まだ第２期販売、販売戸数9戸となってます。
確か第１期販売が5月でしたよね。

第１期販売から売ってないの？しかも販売戸数9戸って？

[No.1924 by 匿名さん 2017-10-14 10:15:15]

>>1923 マンコミュファンさん
次販売ってご存じですか？
今も1期12次で3戸先着順で出てますよ。

[No.1925 by 匿名さん 2017-10-14 10:39:47]

>>1924 匿名さん
結局、何戸売れたんですか？

[No.1926 by 匿名さん 2017-10-14 10:52:11]

>>1925 匿名さん

買う気があるのならMRに電話するなり足運ぶなりしてはいかがでしょうか？

[No.1927 by 匿名さん 2017-10-14 12:04:22]

>>1926 匿名さん
購入者です

[No.1928 by マンション検討中さん 2017-10-14 13:10:30]

すでに200戸契約済み

[No.1929 by マンション検討中さん 2017-10-14 14:43:50]

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

[No.1930 by 匿名さん 2017-10-22 09:29:40]

二期一次は先着順で、41戸ですか。最多販売価格の4100万円が気になるところです。55平米の部屋がそのくらいなのでしょうか。

[No.1931 by 評判気になるさん 2017-10-22 09:52:03]

住不にしては弱気な価格設定？
自信ないのかな？

[No.1932 by 匿名さん 2017-10-22 10:49:02]

>>1931 評判気になるさん
価格表にあるように、55の7Fが3690万円、10Fが3890万円であったことを思うと、明らかに値上げしてますね。

[No.1933 by 購入者 2017-10-22 12:19:27]

>>1931 評判気になるさん
価格が安ければ購入者に取って大きなメリット、貴殿のように冷やかしor暇人は何の目的で投稿するのか良くわかりません？
高くも安くもない価格設定です。

[No.1934 by 評判気になるさん 2017-10-22 14:33:35]

>>1933

高くも安くもない価格設定ということは、少なくとも住不にしては弱気な価格設定ということなのでは？
売主が強気なのか弱気なのかは重要な判断要素だと思いますが。

[No.1935 by マンション検討中さん 2017-10-22 14:50:59]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1936 by 匿名さん 2017-10-22 15:40:07]

周りの値段が凄過ぎて、堅気に買えるタワマンが無くなってきてることを思うと、ここの価値はものすごく上がってると思う。最終的には、低層階でも坪260万くらいになっていても不思議ない。

[No.1937 by マンション検討中さん 2017-10-22 15:47:26]

>>1936 匿名さん

それはあるでしょうね。

都心部が250前後というのは
もうラストチャンスでしょう。

ここに文化施設ができるとあるけど
なんの施設なんでしょう？

梅田や天満からの人の流れが
それで変わるとは思えないけど。

[No.1938 by マンション検討中さん 2017-10-22 20:02:26]

中津 梅北 とくらべてここの立地の優位性はどんな点があるでしょうか？

[No.1939 by 匿名さん 2017-10-22 20:52:44]

>>1934 評判気になるさん

検討する気持ちも無いのに評判気になる？ (意味不明？)
実態に即した価格設定で弱気でも無く強気でもない忖度した価格。

売主の判断より購入者がどの部分を重要視するかが大事、君にはこのマンションに相応しくないので、他のマンションの評判を気にしたら？

[No.1940 by 匿名 2017-10-22 21:20:55]

>>1939 匿名さん
もう少しかいつまんで。

[No.1941 by マンション検討中さん 2017-10-22 23:29:05]

>>1939 匿名さん

>>1939 匿名さん
このマンションに相応しい人とは？
風俗街の隣街だからやめようと考えている人が多い中この物件を評価するポイントは？

[No.1942 by 住民 2017-10-23 11:02:20]

>>1941 マンション検討中さん
君以外の人でしょう。

[No.1943 by 匿名さん 2017-10-23 14:20:38]

>>1938 マンション検討中さん
優位なのかはわからんけど、特徴としては都心立地の割に辺鄙なところにあるから、結果として静か。中津は便利だけど、うるさい。
そもそも、値段が全く違うので比較の対象にならないしなあ。ここは坪250万そこそこだけど、中津は330万くらいするわけだから。

[No.1944 by マンション検討中さん 2017-10-23 18:05:48]

辺鄙で静かなのにスーパーや歓楽街や風俗街に近いのは稀有な環境ですよね。

独身にはピッタリです。

中之島の辺鄙さととちらがいいかなあ？

[No.1945 by 匿名 2017-10-23 18:12:12]

>>1944 マンション検討中さんは独身だしピッタリですね。検討中みたいですし。

[No.1946 by 匿名さん 2017-10-25 08:28:21]

>>スーパーや歓楽街や風俗街に近い

子育てしていると歓楽街に近いのはイヤです。すみわけしてほしいです。
スーパーに近いのはいいですよね。

私はキッズプラザが近いのがいいように思いました。

http://www.kidsplaza.or.jp/

オリジナルグッズを買いに行きたいです。本命はマスキングテープ。パスポート買うか迷います。雨の日に遊びに行けるからいいですよね。

[No.1950 by マンション検討中さん 2017-10-27 23:47:38]

[NO.1947～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1951 by 匿名さん 2017-10-30 08:31:11]

24F 5490万が、12F 5590万、28F 6090万になったってことか。。。

[No.1952 by 匿名さん 2017-10-30 10:19:33]

さてさて、このやり口いつまで通用するかな

買い手も一期で買って住友に無理やり上げ相場にしていただいた人は早期転売できるが、長く持ってると市場価格まで調整されるし、二期以降の人は一期の人のために単なる高値掴みさせられてるだけだからね

北向きはみんなで幸せになれる中之島とは大違いですね

[No.1953 by 匿名さん 2017-10-30 16:01:45]

>>1952 匿名さん
とはいえ、騙してるわけじゃあなくて、上がると宣言しているわけだし、みんな納得してるんじゃないかな。現に見学記の人もそれでも安いと思っているし。

ところで、中之島の北向きはなぜ幸せ何ですか？？？突拍子なく、意味不明です。

[No.1954 by 匿名さん 2017-10-30 17:35:58]

中之島が日本で一番です。
財閥も格上です。

[No.1955 by マンション投資家 2017-10-31 14:00:53]

>>1954 匿名さん
中之島のマンションにも当然完成前に投資済みで仰る通りですが住友不動産の業績も今日の日経新聞の記事に有るように絶好調です。

2017年４〜9月は最高実績で連結経常利益は１割増え1000億強で２期連続過去最高を更新する。
マンション販売も好調で４〜９月は半年ベースで過去最高の3500戸強を契約で通期でも絶好調。

[No.1956 by 匿名さん 2017-10-31 16:31:51]

>>1955 マンション投資家さん
流石は住友不動産の物件は人気がありますね。
皆んなが幸せになるマンションで値上がり間違い無し。

[No.1957 by マンション検討中さん 2017-10-31 19:25:09]

中之島にホームレスリアカーはおいてませんからね。その代わり市場と乖離した値上げもしませんから早くかっても遅くかっても同じですね。

[No.1958 by マンション検討中さん 2017-10-31 19:35:18]

中ノ島はリヤカーよりクッサイ悪臭漂うドブ川前やん(笑) たまに土左衛門も浮いてるよー

[No.1959 by マンション検討中さん 2017-10-31 19:41:53]

ドブ川とホームレス、どちらが臭いですか？
土左衛門ビューと墓ビュー、どちらがマシですか？
ラウンジでの成り上がりのイキり方が激しいのはどちらですか？

[No.1960 by 匿名さん 2017-10-31 20:33:40]

>>1959 マンション検討中さん
マジレスすると、中之島、日本一（と言っても、実態は階高低いだけ）という言葉にのぼせ上がってあんな僻地の不良債権買う人のパーソナリティの方がイキってそうですね。

[No.1961 by 匿名さん 2017-11-01 08:05:10]

>>1957 マンション検討中さん

ホームレスリアカーなんてしょっちゅう見かけるよ（笑）
特に六丁目のテニスコート裏とか、土佐堀川側の遊歩道とか。
堂島川側の遊歩道も夜中に猫に餌付けしてる人がいるし、よくわからん空間よ。
近く住んでないとわからんやろうね。

[No.1962 by 評判気になるさん 2017-11-01 11:49:17]

>>1960 匿名さん

中之島は購入者を見ると医者が多そうです。
歯医者など三流小銭持ちみたいです。
地に足ついた人や資産家は住みませんよね。

[No.1963 by 投資家 2017-11-01 13:02:19]

>>1962 評判気になるさん
様様なスレに投稿を繰り返している暇人のコメントに何の意味が有るか本人が理解していないのが滑稽。

[No.1964 by 匿名さん 2017-11-01 13:13:26]

>>1963 投資家さん

三流小銭持ちは来なくていいですよ。

[No.1965 by 匿名さん 2017-11-01 20:43:20]

>>1964 匿名さん
1962と1964は同じ評判きになるのゲス野郎で名前を変えて投稿を繰り返すな！
お前の魂胆はお見通し！

[No.1966 by 匿名さん 2017-11-01 21:36:56]

>>1957 マンション検討中さん

中之島の本拠地、中央公会堂間近の高速下の橋で寝てはる人はいてるけどね。

[No.1967 by 匿名さん 2017-11-03 12:13:21]

>>1962 評判気になるさん
医者がレベルが高そうと思っている単細胞にはこのマンションを買う資格はないでしょう。
医者の友達もいないのに呆れるばかりです。

[No.1968 by 匿名さん 2017-11-03 23:59:29]

>>1967 匿名さん
つまりあなたは医者に友達がいてその方はたいした人物ではないということですね。
それよりこのマンションの良し悪しの話をしましょう。

[No.1969 by マンコミュファンさん 2017-11-08 20:32:47]

中之島もここも規模が大きくいろんな人が住みます。こういう掲示板状態のとこに住みたいのならここでいいと思いますが。
価格が高いのが許容できれば、環境面からはジオタワー南森町がいいのでは？

[No.1970 by 匿名さん 2017-11-08 21:11:48]

>>1969 マンコミュファンさん

営業がヘタっぴ

[No.1971 by 匿名さん 2017-11-08 21:56:50]

梅田に歩ける天神橋筋商店街も近いスーパー近い公園近い病院近い飲食店近い実績のある会社。
完璧なマンション。今大阪で売っているなかで間違いなく1.2を争う。絶対買いたい。早いもん勝ち。そう私は思う。

[No.1972 by 投資家 2017-11-14 18:52:42]

>>1971 匿名さん
シティタワー梅田東も完売間近で次に住友不動産が販売に力を入れるのがこの物件で間も無く人気沸騰間違い無し。
大阪市内に値段の安い大規模マンションが少なすぎる。

[No.1973 by 匿名さん 2017-11-14 18:54:51]

ステマしかないのは不人気の証拠やね。

[No.1974 by 匿名さん 2017-11-14 21:19:46]

>>1973 匿名さん
逆に不人気（？）と言える根拠言える？
馬鹿みたいなネガ意見が挙げられているのは知ってるけどチンケな言いがかりだね。
絶対いいマンションと思う。

[No.1975 by 検討板ユーザーさん 2017-11-14 21:22:13]

いいと言える意見が見当たりませんが。
とこですか。

[No.1976 by 匿名さん 2017-11-14 21:26:40]

>>1975 検討板ユーザーさん

とこ？
いいとこだっせ？

[No.1977 by 匿名さん 2017-11-15 17:10:45]

今日の日経新聞に住友不動産の業績が掲載、2018年３月期の連結純利益が前年比14%増1180億で５期連続の過去最高益を見込み、マンション販売は今年４〜９月期は過去最高となる30%増の4225戸を契約。
なるほど無理に販売しない理由がわかりました。

[No.1978 by マンション検討中 2017-11-15 18:22:44]

>>1976 匿名さん

兎我野町の床ですか？

[No.1979 by マンション検討中さん 2017-11-15 22:40:54]

これのこと？
どのあたりがいいの？

>>1793
>>1825

[No.1980 by 匿名さん 2017-11-15 23:47:37]

>>1979 マンション検討中さん

そのコメントは有名な荒らし投稿やん。
釣られたらカッコ悪いですよ。

[No.1981 by マンション比較中さん 2017-11-16 18:47:44]

あまり売れ過ぎたら次期が大変ですからね。

[No.1982 by マンション掲示板さん 2017-11-16 22:21:54]

>>1980 匿名さん

事実を認めないのはカッコ悪いですよ。
購入者から誰も反論がないものね。
現地行けばわかることだしね。

[No.1983 by 匿名さん 2017-11-16 22:58:50]

>>1982 マンション掲示板さん

>>1982 マンション掲示板さん
良いとこあげればいくらでもある。兎我野町がどんなとこか知らずに選んだわけではない。少なくともあなたのように所得が低くて買えない人にとやかく言われる筋合いはない。マンションの批判するならそのマンションを買える収入を得る努力をしてからだよ。

[No.1985 by 匿名さん 2017-11-16 23:23:33]

[No.1984と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[No.1986 by とくめいさん 2017-11-16 23:40:23]

>>1983 匿名さん
どこも買えずに荒らし投稿ばかりしてるマンション掲示板さんよりも、ここ買ってる匿名さんのほうがめっちゃ説得力ある。

[No.1987 by 匿名さん 2017-11-17 08:15:17]

あらら。

大東洋のすぐ近くにマンションできるね。

梅田東側の繁華街近くの物件では曽根崎住友まではこちらがいいだろうね〜。

ここに影響するかな？

天満駅遠物件だから関係ないか。

https://www.kensetsunews.com/archives/128006

[No.1988 by マンション投資家 2017-11-17 11:32:21]

>>1977 匿名さん
流石、住友不動産の販売は絶好調ですね。
無理しない販売は購入者に優しく
販売価格もリーズナブルで興味ない方々は他のマンションにどうぞ。

[No.1989 by 周辺住民さん 2017-11-21 09:08:08]

兎我野、風俗など近いと書き込んでる方がいますが、そんな近いかな～？
ここで兎我野に近いなら西天満も同じかと。
都会なんてそんなもんちゃいまっか？
個人的には少し暗いけど静かなところと思いますが。

[No.1990 by 匿名さん 2017-11-21 09:14:28]

>>1989 周辺住民さん

風俗街に隣接しているようなコメントあるけど、道路の向こうのさらに西側やし縁は切れてるよね。
地図だけ見て判断している人には分からんやろうけど。

[No.1991 by マンション比較中さん 2017-11-21 09:14:55]

こらこら、駅近とか関係ないで。車の人は。
タクシーもあるし。
徒歩の問題ちゃうねん。
人の書き込みに流されんな。

[No.1992 by 匿名さん 2017-11-21 12:28:42]

間取り 会社の信頼性 適度な公共施設の充実ぶり 利便性 環境等トータルでここ以外なし！！

[No.1993 by 匿名さん 2017-11-21 23:00:56]

バーチカルエッジでは角部屋のようなダイナミックな浮遊感を感じられそうだね。スカイラウンジで梅田の摩天楼を眺めたりスカイアトリウムでは都会の喧騒から離れた異空間を満喫できそうだね。

[No.1994 by 匿名さん 2017-11-21 23:04:18]

バーチカルエッジw
住友でしか伝わらない和製英語は勘弁してください。
低学歴感がすんごいよw

[No.1995 by 匿名さん 2017-11-21 23:12:17]

>>1994 匿名さん

まずはマンションを改める運動から始めようか。

[No.1996 by 匿名さん 2017-11-22 16:08:24]

間取り最高じゃん。さすがだね。

[No.1997 by 匿名さん 2017-11-22 17:59:44]

ダイナミックな浮遊感

これ日本語？

[No.1998 by 匿名さん 2017-11-22 18:50:44]

>>1997 匿名さん
カタカナは英語です。

[No.1999 by 匿名さん 2017-11-22 22:57:04]

>>1997 匿名さん

>>1997 匿名さん
ものすごく宙に浮いている感じかな。
重症のメニエル病みたいな？

[No.2000 by 匿名さん 2017-11-22 23:05:31]

>>1998 匿名さん

カタカナは日本語だよ？爆笑