シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1842: マンション検討中さん]

扇町公園は良い公園ですね。私も今考え中です。10月に売り出しされるようですね。この付近は何でも有り本当に便利なんですがただ掲示板での批判が酷く集中しているのが不安ですね。しっかり自分の目で見て決めます。

[1843: 匿名さん]

都心は、本当に便利です。複数路線使えて梅田徒歩圏です。

[1849: 匿名さん]

[NO.1844～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1850: 投資家]

今日の日経新聞(35面)の記事にあるように『現在供給されているマンションは２〜３割地価が安かった3年前に買った土地に有る、今の地価では採算は険しい。』
このマンションも割安物件。
購入されるかは個人の自己責任。

[1851: マンション検討中さん]

金額はともかく、場所すごく迷っています。梅田阪急と大阪駅やはり無理ですか

[1852: eマンションさん]

私は阪急百貨店5Fの喫茶店から泉の広場上がってワンブロック向こうのビル3Fの歯医者さんまで早歩きで6分で行きました。ご自分の足で測るのが一番です。1度試されてはいかがですか。

[1853: 匿名]

>>1852

阪急百貨店の5階の喫茶店から1階 or 地下に下りるだけでも数分かかると思うのだが…

[1854: 匿名さん]

徒歩5分とかいう「なんとなく近そう」なイメージは捨てる事です。実際に徒歩5分歩くのがどれだけのボリュームか、実際に現地を歩いてみる事です。
駅の入り口からホームまでどれだけ掛かるのか。
全部自分で確かめる事です。
そうすれば、このマンションの立地がどんなものか解るはず。

[1855: マンション検討中さん]

昨日、ここの周辺を
歩いて見ましたが、
目の前の公園の
ホームレス臭さ？は
皆様は気にならなかった
でしょうか？
私はちょっと無理かな
と感じましたが・・

[1856: 匿名さん]

公園のゴミがやばい

[1857: 匿名さん]

扇町公園って、ほとんどグラウンドで、緑は少ないよね。
毎晩ヤンキーもどきの集団が奇声を発しながらダンスの練習してたり
とにかくうるさいし。
しかもパークフロントって言ってもめちゃめちゃ離れてますやん。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
1857番目で扇町公園のこと言い出しちゃったよ。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 匿名さん
どーゆーこと？

[1860: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん
分からんかったらいいよ。

[1861: マンション検討中さん]

西向き部屋の契約寸前。印刷工場有害物大丈夫ですか

[1862: 匿名さん]

朝うるさいね

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

朝、何時や？

[1864: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん

過去のレスに移転が決定してるとありましたよ。
マンションが建つ可能性がありますが・・・

[1865: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん

タワーマンションの西向き買う人って…

[1866: 匿名さん]

西向き、今どきの遮熱ガラスがあれば、関係ないっしょ。
一昔前の一枚ガラスのタワーは地獄でしたが。
眺望と間取と値段がOKなら方角は無視ですね。
印刷工場って読売新聞のこと？
さすがに気にする人は普通にいないかと。

[1867: マンション検討中さん]

>>1865 匿名さん

タワー高層の西向きは大阪湾から神戸港に沈む夕日が素敵ですよ。ここの西はその景色は望めないと思われますが梅田ビューと謳ってますね。高層なら梅田ビュー中低層なら歓楽街のネオンビューになるのでしょうか？

[1868: 名無しさん]

住友のマンションは一期で買わないとこの先いくら値段を上げるかわからないよね
梅田東もあんまり部屋がないみたいだから、ここの値上げは必至だろうね

まあ、マンションは時価だから仕方ないか…

[1869: 匿名さん]

西向きマンションの暑さ知らない人多い見たいだね

おすすめしません

[1870: 名無しさん]

ここのガラスはLow-E ペアガラス
だから、少しはマシかと思われます

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

夏場にエアコンを使えない人は、タワーマンションにふさわしい人ではありません。

[1872: 名無しさん]

>>1869 匿名さん
人それぞれですが…

[1873: 匿名さん]

>>1868 名無しさん

近隣マンションから比較してもまだまだ割安、残念な事に住友不動産が売るつもりが無い。

[1874: 経験者]

>>1868 名無しさん
部屋によって第1期に比べて1000万は値上げしてました。

[1875: 名無しさん]

>>1861 マンション検討中さん

有害物質が出てたらナベツネ主筆のクビが吹っ飛ぶよ〜…（笑）

[1876: 匿名さん]

タワマン 西向きに住んでる人に
夏の暑さを聞いてみた方がいいよ

[1877: 名無しさん]

>>1876 匿名さん
東向きなら夏の朝の暑さも！

結局、西向き東向きどちらもメリットデメリットあるため議論しても堂々巡りになるだけでしょ

[1878: 名無しさん]

>>1875 名無しさん
そうなると、球界の盟主は阪神タイガース！

[1879: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

阪神タイガースは今年は日本

[1880: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

阪神タイガースは今年は日本

[1881: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

阪神タイガースは今年は日本一になります。
皆んなで甲子園に応援に行きましょうね。

[1882: 匿名]

>>1874

教えていただきたいのですが、1,000万も値上げされてたのはどのタイプでしょうか？
ちなみに何階と何階の部屋ですか？

[1883: マンション検討中さん]

先日現地見学に行きました。扇町公園で大規模な集会があり〇〇反対‼︎と周りに音響がコダマしてました。どらくらいの頻度でデモが行われてるのか凄く気になりました。休日に騒音を避けるため外出しなければならないのは困ります。

[1884: 匿名さん]

>>1883 マンション検討中さん
いっそのことデモに参加してみたら？デモの騒音問題が解決するよ。

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
上手い座布団1枚。

[1886: マンション検討中さん]

契約しました。住民に引っ越し、みなさん頑張ってください。今後上がるが想定です。

[1888: 戸建て検討中さん]

[NO.1887と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1889: 匿名さん]

匿名で人種差別して
ストレス発散してるみたいだけど
みっともないのでおやめなさい

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
中国人に限らずだけどルール違反の外国人には寛容になれないなあ。差別するつもりはないけど批判する対象が中国韓国になるとたちまち差別やヘイトと言い出す人もいてるよね。

[1891: 匿名さん]

規約に反する書き込みは
削除依頼します。

[1892: 匿名さん]

民泊はNGよ

[1893: マンション検討中さん]

民泊賛成が多いだったら管理規約を民泊だいじょうぶです変えること出来るですね。

[1894: 検討者さん]

中国人が4分の3を超えると管理規約並びに総会はすべて中国語で日本語は禁止なんて変更も可能になりますね。
移民を受け入れると遠い将来には現実味がありそうですな。

[1895: 素朴な疑問]

契約者板に、昨日契約したという書き込みがありましたが、第1期は完売していなかったということですか？

[1896: 匿名さん]

>>1895 素朴な疑問さん
内定ってことじゃない？
スミフは基本的に抽選とかないし。

[1897: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1901: eマンションさん]

[NO.1898～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1902: 入居者]

>>1895 素朴な疑問さん
第1期は完売で数は少ないが第2期販売が開始されてますよ。

[1903: マンション検討中さん]

違法投棄の倉庫とリアカーは撤去しないのですか？

[1904: 匿名さん]

>>1902 入居者さん

販売戸数と間取りを知りたい。

[1905: 匿名]

>>1903 マンション検討中さん

すみません、すぐ移動します。

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

気持ち悪いので、もうここに寄生しないで下さい

[1907: 匿名さん]

北野病院の裏はマンションになるかな？
野崎より絶対にあっちの方がいいよね！

https://www.constnews.com/?p=47544

住友さん、何かご存知？

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん
北野病院救急車の入り口すぐ隣で、死ぬほどうるさい！

[1909: マンション検討中]

>>1908 マンション検討中さん

ここのように高速道路と墓と風俗街に囲まれてるのとどちらが煩いですか？

[1910: 匿名さん]

あなたの質問かな。

[1911: マンション検討中]

>>1908 マンション検討中さん

嘘は良くないですね。

[1912: 木目]

>>1903 マンション検討中さん

ホームレスがたむろしてるってことなの？

[1913: 通りがかりさん]

>>1909 マンション検討中さん

真面目な前向きな意見が聞きたい。何故またでて来た。

[1914: 検討中]

>>1883 マンション検討中さん

左翼のデモと北野病院、どちらが煩いでしょうか？

[1915: 検討中]

>>1913 通りがかりさん

貴方の意見はどうですか？
通りがかりなのに、また、ってなんですか？

[1916: 匿名]

この辺りに住む幼稚園児は、近隣の同胞幼稚園や天満幼稚園以外に、どちらの園に通っていますか？
近くに園バスが通っている情報や、自転車で通える範囲でのおすすめの園があれば教えてください。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 匿名さん
天満市場前のインタナショナル幼稚園

[1918: 匿名さん]

ここの隣の西天満6丁目ってお金持ちがたくさん住んでるみたいだよ。

[1919: 口コミ知りたいさん]

>>1918 匿名さん

確か西天満小学校は人気ですよね。
ここは扇町小学校。評判はどうなんですかね？

[1920: 匿名さん]

中之島を荒らすのはやめて下さい。
梅田東の次はここからなんですか。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

誰に問いかけてんの？
誤爆？

[1922: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
自作自演は見え見えです。
バレバレ。

[1923: マンコミュファンさん]

先程HPを見たのですが、まだ第２期販売、販売戸数9戸となってます。
確か第１期販売が5月でしたよね。

第１期販売から売ってないの？しかも販売戸数9戸って？

[1924: 匿名さん]

>>1923 マンコミュファンさん
次販売ってご存じですか？
今も1期12次で3戸先着順で出てますよ。

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
結局、何戸売れたんですか？

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

買う気があるのならMRに電話するなり足運ぶなりしてはいかがでしょうか？

[1927: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
購入者です

[1928: マンション検討中さん]

すでに200戸契約済み

[1929: マンション検討中さん]

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

[1930: 匿名さん]

二期一次は先着順で、41戸ですか。最多販売価格の4100万円が気になるところです。55平米の部屋がそのくらいなのでしょうか。

[1931: 評判気になるさん]

住不にしては弱気な価格設定？
自信ないのかな？

[1932: 匿名さん]

>>1931 評判気になるさん
価格表にあるように、55の7Fが3690万円、10Fが3890万円であったことを思うと、明らかに値上げしてますね。

[1933: 購入者]

>>1931 評判気になるさん
価格が安ければ購入者に取って大きなメリット、貴殿のように冷やかしor暇人は何の目的で投稿するのか良くわかりません？
高くも安くもない価格設定です。

[1934: 評判気になるさん]

>>1933

高くも安くもない価格設定ということは、少なくとも住不にしては弱気な価格設定ということなのでは？
売主が強気なのか弱気なのかは重要な判断要素だと思いますが。

[1935: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1936: 匿名さん]

周りの値段が凄過ぎて、堅気に買えるタワマンが無くなってきてることを思うと、ここの価値はものすごく上がってると思う。最終的には、低層階でも坪260万くらいになっていても不思議ない。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 匿名さん

それはあるでしょうね。

都心部が250前後というのは
もうラストチャンスでしょう。

ここに文化施設ができるとあるけど
なんの施設なんでしょう？

梅田や天満からの人の流れが
それで変わるとは思えないけど。

[1938: マンション検討中さん]

中津 梅北 とくらべてここの立地の優位性はどんな点があるでしょうか？

[1939: 匿名さん]

>>1934 評判気になるさん

検討する気持ちも無いのに評判気になる？ (意味不明？)
実態に即した価格設定で弱気でも無く強気でもない忖度した価格。

売主の判断より購入者がどの部分を重要視するかが大事、君にはこのマンションに相応しくないので、他のマンションの評判を気にしたら？

[1940: 匿名]

>>1939 匿名さん
もう少しかいつまんで。

[1941: マンション検討中さん]

>>1939 匿名さん

>>1939 匿名さん
このマンションに相応しい人とは？
風俗街の隣街だからやめようと考えている人が多い中この物件を評価するポイントは？