シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1823: 購入者]

[NO.1820～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1824: 匿名さん]

>>1819 購入者さん

東梅田より揉める要素が多い理由をお聞かせ下さい？

[1825: マンション検討中さん]

嫌悪施設や嫌悪地域に囲まれてるからでしょ
正しく理解できるまでコピペしておきますね
万が一事実と違う点があれば議論しましょう。

たちんぼスポット泉の広場
http://fanblogs.jp/terekura/archive/44/0

南は墓、
東は高速道路、
北は高速出入口

西すぐは兎我野町。大阪一の商業地の繁華街から離れて、大阪最大級の直球風俗街。風俗の種類はなんでもござれ 。風俗を通っても東梅田まで徒歩15分以上。

北西すぐは太融寺、堂山、神山。大阪最大級の歓楽街。ターミナル駅から離れて、ピンキリの飲食、カラオケ、ゲーセンからラブホ、風俗、たちんぼまでなんでもござれ。

南は野崎と西天満の端。南森町、北浜、淀屋橋から離れて、南森町と西天満の間の空白地帯で何もない。国道と川を越えて中之島まで徒歩15分以上、北浜まで20分弱。

東は日本一の商店街前に、倒産寸前の専卒、高速道路と天神橋筋の殺伐としたデッドスポット。天満までに痴漢注意の看板あり。

北は高速道路、幹線道路を挟んで曰く付きの扇町公園、学校、病院 区役所が揃う。文教地区とは言わない。扇町公園は死刑囚遺棄跡の名残を残し数年前まで大阪一の左翼とホームレスの溜まり場。今もファミリーの中に、痴漢の看板、昼からワンカップ大関のおじさんなど

[1826: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん

お詳しいですね。近くにお住まいで？

[1827: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん

ハハ。
ここまでやってもこの物件は売れるでしょうから、この先この人がどこまでエスカレートしていくか見ものですな。

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

ハハ。お互い余裕ぶってる割には必死ですよね。お互いに最高ですよ。笑

住友サイドは、ステマ写真アップする時は自分のブサイクな中年の姿が写り込まないように気をつけてね。笑 あとフォトショの扱いが雑だから色々残ってるよ。笑

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
そのネタはそろそろ飽きてきたので、新ネタをひとつよろしく。

[1830: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

新町のタワーマンションがやられてたみたいに、盗撮しに来るよ。だから、あまり刺激しない方がいいと思いますよ。

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

新町のタワーマンションで何があったのですか？

[1832: 匿名]

このマンションのネーミングは東梅田というのも無理があるけど、パークフロントというのも誇張ですね。
少なくとも公園の正面ではありません。
仮に正面だったとしても野崎公園ですからパッとしませんけどね。

[1833: 匿名さん]

想像力の低い人にはわからないと思いますが、ここのランドスケープとグランドロビーはよく出来てます。野崎公園の緑と公開空地の緑に囲まれて良い空間になりそうです。ただ、公開空地の木がパースで見る限り非常に少ないのが気になりますが。

[1835: マンション検討中さん]

>>1830 警察に届けますね。

[1836: 匿名さん]

マンションができると盗撮に来るんですか？
何があったのですか？

[1837: 匿名さん]

パークフロントっていう名前は扇町公園の事ですよ。

[1838: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん

谷四or天六近辺の賃貸物件に住まれている貴方が詳しいのは良くわかりました。
他のスレに書かれてました。

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん
大阪市内のことよく知らないのですが、谷四、天六は良くない地域という事ですか？
扇町、野崎は安心して良いですか？

[1840: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん
自分で調べたら？
持ち前の執着心で。

[1841: 匿名さん]

泉の広場からゆっくり歩いて7分で到着、都心部から少しだけ離れているから静かで暮らしやすく生活を充実できると思い購入した。西から野崎公園通って3分弱でスーパーライフ、深夜まで営業している。大阪の商業地の地下繁華街から歩いても数分。うめだからタクシーで1メーター、東西南北全て数分に飲食店有り、又少し離れて高速の出入り口、幹線道路はさんで扇町公園、毎日散歩もいけるさ。風俗やケチつけるヤカラはどうとでも悪口言えるけど購入者は楽しみにしている。

[1842: マンション検討中さん]

扇町公園は良い公園ですね。私も今考え中です。10月に売り出しされるようですね。この付近は何でも有り本当に便利なんですがただ掲示板での批判が酷く集中しているのが不安ですね。しっかり自分の目で見て決めます。

[1843: 匿名さん]

都心は、本当に便利です。複数路線使えて梅田徒歩圏です。

[1849: 匿名さん]

[NO.1844～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1850: 投資家]

今日の日経新聞(35面)の記事にあるように『現在供給されているマンションは２〜３割地価が安かった3年前に買った土地に有る、今の地価では採算は険しい。』
このマンションも割安物件。
購入されるかは個人の自己責任。

[1851: マンション検討中さん]

金額はともかく、場所すごく迷っています。梅田阪急と大阪駅やはり無理ですか

[1852: eマンションさん]

私は阪急百貨店5Fの喫茶店から泉の広場上がってワンブロック向こうのビル3Fの歯医者さんまで早歩きで6分で行きました。ご自分の足で測るのが一番です。1度試されてはいかがですか。

[1853: 匿名]

>>1852

阪急百貨店の5階の喫茶店から1階 or 地下に下りるだけでも数分かかると思うのだが…

[1854: 匿名さん]

徒歩5分とかいう「なんとなく近そう」なイメージは捨てる事です。実際に徒歩5分歩くのがどれだけのボリュームか、実際に現地を歩いてみる事です。
駅の入り口からホームまでどれだけ掛かるのか。
全部自分で確かめる事です。
そうすれば、このマンションの立地がどんなものか解るはず。

[1855: マンション検討中さん]

昨日、ここの周辺を
歩いて見ましたが、
目の前の公園の
ホームレス臭さ？は
皆様は気にならなかった
でしょうか？
私はちょっと無理かな
と感じましたが・・

[1856: 匿名さん]

公園のゴミがやばい

[1857: 匿名さん]

扇町公園って、ほとんどグラウンドで、緑は少ないよね。
毎晩ヤンキーもどきの集団が奇声を発しながらダンスの練習してたり
とにかくうるさいし。
しかもパークフロントって言ってもめちゃめちゃ離れてますやん。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
1857番目で扇町公園のこと言い出しちゃったよ。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 匿名さん
どーゆーこと？

[1860: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん
分からんかったらいいよ。

[1861: マンション検討中さん]

西向き部屋の契約寸前。印刷工場有害物大丈夫ですか

[1862: 匿名さん]

朝うるさいね

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

朝、何時や？

[1864: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん

過去のレスに移転が決定してるとありましたよ。
マンションが建つ可能性がありますが・・・

[1865: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん

タワーマンションの西向き買う人って…

[1866: 匿名さん]

西向き、今どきの遮熱ガラスがあれば、関係ないっしょ。
一昔前の一枚ガラスのタワーは地獄でしたが。
眺望と間取と値段がOKなら方角は無視ですね。
印刷工場って読売新聞のこと？
さすがに気にする人は普通にいないかと。

[1867: マンション検討中さん]

>>1865 匿名さん

タワー高層の西向きは大阪湾から神戸港に沈む夕日が素敵ですよ。ここの西はその景色は望めないと思われますが梅田ビューと謳ってますね。高層なら梅田ビュー中低層なら歓楽街のネオンビューになるのでしょうか？

[1868: 名無しさん]

住友のマンションは一期で買わないとこの先いくら値段を上げるかわからないよね
梅田東もあんまり部屋がないみたいだから、ここの値上げは必至だろうね

まあ、マンションは時価だから仕方ないか…

[1869: 匿名さん]

西向きマンションの暑さ知らない人多い見たいだね

おすすめしません

[1870: 名無しさん]

ここのガラスはLow-E ペアガラス
だから、少しはマシかと思われます

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

夏場にエアコンを使えない人は、タワーマンションにふさわしい人ではありません。

[1872: 名無しさん]

>>1869 匿名さん
人それぞれですが…

[1873: 匿名さん]

>>1868 名無しさん

近隣マンションから比較してもまだまだ割安、残念な事に住友不動産が売るつもりが無い。

[1874: 経験者]

>>1868 名無しさん
部屋によって第1期に比べて1000万は値上げしてました。

[1875: 名無しさん]

>>1861 マンション検討中さん

有害物質が出てたらナベツネ主筆のクビが吹っ飛ぶよ〜…（笑）

[1876: 匿名さん]

タワマン 西向きに住んでる人に
夏の暑さを聞いてみた方がいいよ

[1877: 名無しさん]

>>1876 匿名さん
東向きなら夏の朝の暑さも！

結局、西向き東向きどちらもメリットデメリットあるため議論しても堂々巡りになるだけでしょ

[1878: 名無しさん]

>>1875 名無しさん
そうなると、球界の盟主は阪神タイガース！

[1879: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

阪神タイガースは今年は日本

[1880: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

阪神タイガースは今年は日本

[1881: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

阪神タイガースは今年は日本一になります。
皆んなで甲子園に応援に行きましょうね。

[1882: 匿名]

>>1874

教えていただきたいのですが、1,000万も値上げされてたのはどのタイプでしょうか？
ちなみに何階と何階の部屋ですか？

[1883: マンション検討中さん]

先日現地見学に行きました。扇町公園で大規模な集会があり〇〇反対‼︎と周りに音響がコダマしてました。どらくらいの頻度でデモが行われてるのか凄く気になりました。休日に騒音を避けるため外出しなければならないのは困ります。

[1884: 匿名さん]

>>1883 マンション検討中さん
いっそのことデモに参加してみたら？デモの騒音問題が解決するよ。

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
上手い座布団1枚。

[1886: マンション検討中さん]

契約しました。住民に引っ越し、みなさん頑張ってください。今後上がるが想定です。

[1888: 戸建て検討中さん]

[NO.1887と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1889: 匿名さん]

匿名で人種差別して
ストレス発散してるみたいだけど
みっともないのでおやめなさい

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
中国人に限らずだけどルール違反の外国人には寛容になれないなあ。差別するつもりはないけど批判する対象が中国韓国になるとたちまち差別やヘイトと言い出す人もいてるよね。

[1891: 匿名さん]

規約に反する書き込みは
削除依頼します。

[1892: 匿名さん]

民泊はNGよ

[1893: マンション検討中さん]

民泊賛成が多いだったら管理規約を民泊だいじょうぶです変えること出来るですね。

[1894: 検討者さん]

中国人が4分の3を超えると管理規約並びに総会はすべて中国語で日本語は禁止なんて変更も可能になりますね。
移民を受け入れると遠い将来には現実味がありそうですな。

[1895: 素朴な疑問]

契約者板に、昨日契約したという書き込みがありましたが、第1期は完売していなかったということですか？

[1896: 匿名さん]

>>1895 素朴な疑問さん
内定ってことじゃない？
スミフは基本的に抽選とかないし。

[1897: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1901: eマンションさん]

[NO.1898～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1902: 入居者]

>>1895 素朴な疑問さん
第1期は完売で数は少ないが第2期販売が開始されてますよ。

[1903: マンション検討中さん]

違法投棄の倉庫とリアカーは撤去しないのですか？

[1904: 匿名さん]

>>1902 入居者さん

販売戸数と間取りを知りたい。

[1905: 匿名]

>>1903 マンション検討中さん

すみません、すぐ移動します。

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

気持ち悪いので、もうここに寄生しないで下さい

[1907: 匿名さん]

北野病院の裏はマンションになるかな？
野崎より絶対にあっちの方がいいよね！

https://www.constnews.com/?p=47544

住友さん、何かご存知？

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん
北野病院救急車の入り口すぐ隣で、死ぬほどうるさい！

[1909: マンション検討中]

>>1908 マンション検討中さん

ここのように高速道路と墓と風俗街に囲まれてるのとどちらが煩いですか？

[1910: 匿名さん]

あなたの質問かな。

[1911: マンション検討中]

>>1908 マンション検討中さん

嘘は良くないですね。

[1912: 木目]

>>1903 マンション検討中さん

ホームレスがたむろしてるってことなの？

[1913: 通りがかりさん]

>>1909 マンション検討中さん

真面目な前向きな意見が聞きたい。何故またでて来た。

[1914: 検討中]

>>1883 マンション検討中さん

左翼のデモと北野病院、どちらが煩いでしょうか？

[1915: 検討中]

>>1913 通りがかりさん

貴方の意見はどうですか？
通りがかりなのに、また、ってなんですか？

[1916: 匿名]

この辺りに住む幼稚園児は、近隣の同胞幼稚園や天満幼稚園以外に、どちらの園に通っていますか？
近くに園バスが通っている情報や、自転車で通える範囲でのおすすめの園があれば教えてください。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 匿名さん
天満市場前のインタナショナル幼稚園

[1918: 匿名さん]

ここの隣の西天満6丁目ってお金持ちがたくさん住んでるみたいだよ。

[1919: 口コミ知りたいさん]

>>1918 匿名さん

確か西天満小学校は人気ですよね。
ここは扇町小学校。評判はどうなんですかね？

[1920: 匿名さん]

中之島を荒らすのはやめて下さい。
梅田東の次はここからなんですか。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

誰に問いかけてんの？
誤爆？

[1922: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
自作自演は見え見えです。
バレバレ。