現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL:06-6448-7047
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB
建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html
住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/
【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B
住友不動産ってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/
(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22
シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?
1761:
eマンションさん
[2017-09-15 09:11:17]
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1762:
匿名
[2017-09-15 09:16:21]
|
1763:
検討者
[2017-09-15 09:54:29]
ぜひ続けてほしいです。 ということは今から買ったら大損ですかね? |
1764:
匿名さん
[2017-09-15 16:24:44]
どう考えても、ジオみたいな背が高いだけの、バンジョーマンションより圧倒的に資産価値高い。
|
1765:
マンション掲示板さん
[2017-09-15 17:35:52]
資産価値が新築時からの騰落率といつことなら、ジオは20%以上値上がりしてますね。資産価値は駅距離が全てなので駅遠のここが駅直結に叶うはずはないですね。
背の高さで決まるならますますこんな背の低いタワーに価値はないですよ。 ましてやジオと同じ値段で売りだしてるここがジオより高値でうれるははずがないですね。シティタワー東梅田の中古のダブつきをよくみようね。 みんな書いてるけど竣工時に転売するだけが出口だよ。 |
1766:
マンション掲示板さん
[2017-09-15 19:11:34]
1期転売もぐもぐ〜✴︎
住友おいしいですぅ✴︎ |
1767:
匿名さん
[2017-09-15 20:29:31]
>>1765 マンション掲示板さん
駅直結のジオって今売ってるやつちゃうんか。昔のものと比べても意味ないだろ。。。 |
1768:
マンション掲示板さん
[2017-09-15 21:58:11]
|
1769:
匿名さん
[2017-09-16 07:48:34]
ジオ天六とここを同じ土俵で考える事自体問題外でしょう。
板状で外廊下中出し梁バリバリプレミアム以外直床。建具、床材天井高別にシティーが一番良いとは言えませんが 坪単価角部屋を一期(北西)購入しましたが今の北区でバランスとれてます。天神商店街近く、目の前公園 永久」眺望確保、且つ扇町公園ビユー、2分でライフ徒歩5分で梅田地下街に入れ雨、寒さ、厚さ無縁 駅地直結で260万坪単価ならコストパーホンマンス十分でしょ。 中津物件全部資料見学現地見ましたが再販はすぐは難しいでしょう 新梅田タワーと最後まで角部屋どうし悩みましたが住友完成入居した大淀の900戸近い50階近い積水のタワー に買い替えします。 専有部分はさすが積水ですからよかったです。他のグランドメゾン所有中ですから良いのは実感してます。 新梅田タワーは駐車場が一台で100台以上出し入れする事と高層階から各停で朝晩上がり降りの時間 朝晩下までホールで待って降りるまで5分ぐらい絶対にかかると思います。 それから車がもし3台待ちでしたら7~8分待ちます。 部屋を出て車で敷地でっるまで15分ぐらいかかる想定するべきです。 西区のオリックスタワーの住人から聞いてますが空べたらわかりますよ。2000人以上住んでますかね。 そのかわり坪170万で40階購入22坪3LDK3800 朝晩各停エレべーター満員で何回も通過降りるだけで10分ぐらいかかること多いそうです。 毎日ストレスだらけ |
1770:
検討板ユーザーさん
[2017-09-16 08:00:54]
あーあ、トラブルメーカーの自意識社員さんがまたでてきちゃった。笑
資産価値の話を躯体の話にすり替えないといけない辛さはよくわかるよ。 資産価値のない立地最低のスミフ。 価値ないよ。笑 資産価値でジオタワーに喧嘩売るんだ。 またボコボコにされるだけのデータが書き込まれるだけだよ。 クスクス。 |
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1771:
匿名さん
[2017-09-16 10:29:07]
ジオ買うんだったら、もう割り切ってブランズで良くないか?って思いました。
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1772:
匿名さん
[2017-09-16 10:39:49]
駅前のジオタワーの話やろ。
ツインちゃう。 まあ、ツインも完売間近やけどな。 ここは中古多すぎ。 全く動いてないな。 |
1773:
匿名さん
[2017-09-16 10:44:01]
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1774:
匿名さん
[2017-09-16 10:47:24]
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1775:
匿名さん
[2017-09-16 12:41:52]
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1784:
マンション検討中さん
[2017-09-16 16:16:16]
[No.1776~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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1785:
匿名さん
[2017-09-16 16:40:40]
現地見てきました。
南面の真下が墓地になっていてびっくりしました。 部屋の真下が墓地なんて気持ち悪いですね。 部屋にお線香の臭いが漂ってくるなんて嫌過ぎる。 この部屋を買うと、もれなく墓守になれるんですね(笑) |
1786:
匿名
[2017-09-16 16:46:45]
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1787:
匿名さん
[2017-09-16 16:53:44]
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1788:
匿名さん
[2017-09-16 23:08:51]
そうですね。
でも、リビングのソファーから墓石が見えたり、 窓を開けるたびにお線香の煙が入ってきたりするのは やっぱり辛いですね(笑) |
1789:
匿名さん
[2017-09-17 03:37:08]
そんなこと言ったら、天六なんて、焼き場じゃない。
本当にみんな現地見てるのか? |
1790:
匿名
[2017-09-17 03:52:15]
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1791:
匿名さん
[2017-09-17 09:12:55]
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1792:
匿名さん
[2017-09-17 09:14:45]
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1793:
マンション掲示板さん
[2017-09-17 09:20:15]
購入に誘導するような嘘は良くないですね。
正しいことを載せますね。 便利ですねー(棒) 423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内 東梅田15分 梅田18分 大阪20分 北浜20分 丸ビル18分 阪急百貨店18分 ロフト19分 グラフロ24分 ルクア23分 堂島アバンザ20分 ハービス23分 スカイビル32分 天満まで10分歩いて、大阪へ2分 +電車待ち 天満宮まで10分歩いて、北新地へ2分 +電車待ち 中崎まで13分歩いて、東梅田へ2分 +電車待ち |
1794:
匿名さん
[2017-09-17 09:24:16]
|
1795:
マンション掲示板さん
[2017-09-17 09:44:09]
>>1794 匿名さん
事実に煽りで返してくるするいつものインサイダーさんですね。 全てGoogle検索の結果ですね。 レスにスクショ付きで書いてますよ。 まさか、梅田を手に入れろ、がコピーなのに梅田からの距離を書いたら購買を妨げるとでもいうのですか? それは問題ですね。 その場合、そのコピーが誤認誘導を含んでいるということになりますね。 それとも梅田からの駅遠物件もしくは天六物件として打ち出しを変えますか? |
1796:
匿名さん
[2017-09-17 09:50:30]
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1797:
匿名さん
[2017-09-17 09:52:34]
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1798:
通りがかりさん
[2017-09-17 10:00:21]
梅田大阪から徒歩では遠い、電車でいくにも遠回りになる、というのはここの脛傷だからね。
泉の広場まで近い、地下まですぐ、電車にのらない、などと変な返しをしてくるわけさ。 素直に梅田大阪圏で自転車通勤可能ぐらいにすればいいのにね。 そういわないのは販売員しかいないよ。 泉の広場周辺で何にもすることないよ。土地勘ゼロの人向け。 新宿徒歩圏!いって、代々木や神宮よりではなく、歌舞伎町を通って新大久保や東新宿に住むようなものだよ(笑)。 |
1799:
匿名さん
[2017-09-17 10:09:29]
ここのキャッチコピーは、「35歳、男に色気、女は度胸」です。
おっさんは引っ込んでいて下さい。 |
1800:
マンション検討中さん
[2017-09-17 10:45:07]
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1801:
匿名さん
[2017-09-17 10:52:15]
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1802:
検討板ユーザーさん
[2017-09-17 11:01:15]
地下入り口まで最短7分は新情報ですね。
思ったより近くないですね。 |
1803:
匿名さん
[2017-09-17 11:16:22]
|
1804:
匿名さん
[2017-09-17 11:39:26]
>>1800 マンション検討中さん
【谷四or天六】周辺に住んでいる賃貸暮らしで、他のマンションのスレッドに自己紹介された方です。 おそらく低所得者でタワーマンションに憧れるているので大目にみてあげましょう。 |
1805:
匿名
[2017-09-17 12:08:47]
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1806:
匿名さん
[2017-09-17 13:23:52]
ここはやっぱり交通アクセスが不便過ぎますね。
どうしても興味のある人は大量に賃貸が出るでしょうから、 賃貸で試してみてから購入を考えても全然遅くないでしょうね。 完成しても大量に売れ残ってるでしょうし。 ただ、この中途半端な立地は民泊狙いの投資物件だらけで 住むにはストレスが多そうです。 |
1807:
匿名さん
[2017-09-17 13:50:11]
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1808:
匿名さん
[2017-09-17 14:55:53]
徒歩7分から10分で梅田の地下街に入れるならそれで十分では?
世の中には徒歩10分かけないと駅に到着できないタワーマンションもあるようですよ。そんな駅が15年後にできることを大喜びしているみたいです。 |
1809:
検討板ユーザーさん
[2017-09-17 18:13:34]
>>1808 匿名さん
10分かけて泉の広場で何するのでしょう。ちなみに泉の広場で検索すると心霊と援交の名所としてばかりヒットしました。 はやく墓場とホームレスのリアカーと物置小屋が消えるといいですよね。永久眺望は墓場と高速道路と公園だけで十分です。 |
1810:
匿名さん
[2017-09-17 19:09:34]
今日、阪急百貨店に行った帰りに現地まで歩いてみました。
①泉の広場の出口から出てライフまで5分あれば着きますね。 現地まで5分は嘘ですね。 ②今日の空模様のせいもあるとは思いますが、野崎公園は相変わらず辛気臭いですね。 ③扇町公園の方から原発反対のデモの声がよく聞こえました。 ④北側の建物とは思ったより間隔がありますね。 ⑤野崎公園に面しているのは西向きのせいぜい1/3の部屋ですね。 見えたとしても辛気臭い公園ですが… ⑥南側と東側も辛気臭い雰囲気ですね。 梅田まで徒歩圏というのは誇張ではないと思いました。 |
1811:
匿名
[2017-09-17 19:23:33]
|
1812:
匿名さん
[2017-09-17 19:28:18]
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1813:
検討板ユーザーさん
[2017-09-17 19:49:56]
>>1812 匿名さん
そうですね。 私は援交や風俗はやりませんから、大阪梅田では15分以上の場所にしか用事がないですね。 天六、南森町、天満宮、福島、天満、扇町の駅前マンションに住むほうが早くて楽ですね。雨にも濡れませんし。 ここからグラフロ往復したら徒歩で一時間弱ですからね。地下を通ると迂回するのでもっとかかりますね。 東梅田15分 梅田18分 大阪20分 北浜20分 丸ビル18分 阪急百貨店18分 ロフト19分 グラフロ24分 ルクア23分 堂島アバンザ20分 ハービス23分 スカイビル32分 |
1814:
匿名
[2017-09-17 19:53:28]
|
1815:
検討板ユーザーさん
[2017-09-17 20:00:49]
>>1814 匿名さん
あなたが泉の広場が大好きなことがよくわかりました。 泉の広場 援交 立ちんぼ で検索して見てね。 山ほどでてきます。 ここをとおって女性や子供が通学通勤ですか。素敵な1日ですね。 |
1816:
匿名
[2017-09-17 20:05:04]
|
1817:
タワーマン
[2017-09-17 20:09:00]
>>1810 匿名さん
辛気臭いですね。辛気臭い都心の片隅から中心の夜景を眺めながらいつかは俺も私もと成り上がりを狙う。そんなスタンスのマンションですかね。クリスタルエグゼ住友と などと名付けたらもっとよかったと思います。 |
1818:
匿名さん
[2017-09-17 20:19:18]
|
1819:
購入者
[2017-09-18 12:37:19]
おい、住友不動産と購入者。
梅田東よりここは揉める要素が多いのだから、これ絶対にうかつなことを書き込むなよ。 これ以上ここの価値を毀損することは許さないからな。 竣工まで先は長いんだからちゃんと転売の価値最大化できるように考えて行動しろ。 東梅田スレのせいでキャンセルがでたわ。 わかったな。 |
1823:
購入者
[2017-09-18 13:24:13]
[NO.1820~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
1824:
匿名さん
[2017-09-18 14:24:24]
|
1825:
マンション検討中さん
[2017-09-18 14:47:11]
嫌悪施設や嫌悪地域に囲まれてるからでしょ
正しく理解できるまでコピペしておきますね 万が一事実と違う点があれば議論しましょう。 たちんぼスポット泉の広場 http://fanblogs.jp/terekura/archive/44/0 南は墓、 東は高速道路、 北は高速出入口 西すぐは兎我野町。大阪一の商業地の繁華街から離れて、大阪最大級の直球風俗街。風俗の種類はなんでもござれ 。風俗を通っても東梅田まで徒歩15分以上。 北西すぐは太融寺、堂山、神山。大阪最大級の歓楽街。ターミナル駅から離れて、ピンキリの飲食、カラオケ、ゲーセンからラブホ、風俗、たちんぼまでなんでもござれ。 南は野崎と西天満の端。南森町、北浜、淀屋橋から離れて、南森町と西天満の間の空白地帯で何もない。国道と川を越えて中之島まで徒歩15分以上、北浜まで20分弱。 東は日本一の商店街前に、倒産寸前の専卒、高速道路と天神橋筋の殺伐としたデッドスポット。天満までに痴漢注意の看板あり。 北は高速道路、幹線道路を挟んで曰く付きの扇町公園、学校、病院 区役所が揃う。文教地区とは言わない。扇町公園は死刑囚遺棄跡の名残を残し数年前まで大阪一の左翼とホームレスの溜まり場。今もファミリーの中に、痴漢の看板、昼からワンカップ大関のおじさんなど |
1826:
匿名さん
[2017-09-18 17:58:44]
|
1827:
匿名さん
[2017-09-18 18:04:49]
|
1828:
匿名さん
[2017-09-18 18:21:31]
>>1827 匿名さん
ハハ。お互い余裕ぶってる割には必死ですよね。お互いに最高ですよ。笑 住友サイドは、ステマ写真アップする時は自分のブサイクな中年の姿が写り込まないように気をつけてね。笑 あとフォトショの扱いが雑だから色々残ってるよ。笑 |
1829:
匿名さん
[2017-09-18 18:41:51]
|
1830:
匿名さん
[2017-09-18 19:06:52]
|
1831:
匿名さん
[2017-09-18 20:36:12]
|
1832:
匿名
[2017-09-18 21:30:45]
このマンションのネーミングは東梅田というのも無理があるけど、パークフロントというのも誇張ですね。
少なくとも公園の正面ではありません。 仮に正面だったとしても野崎公園ですからパッとしませんけどね。 |
1833:
匿名さん
[2017-09-19 01:06:39]
想像力の低い人にはわからないと思いますが、ここのランドスケープとグランドロビーはよく出来てます。野崎公園の緑と公開空地の緑に囲まれて良い空間になりそうです。ただ、公開空地の木がパースで見る限り非常に少ないのが気になりますが。
|
1835:
マンション検討中さん
[2017-09-19 05:46:26]
>>1830 警察に届けますね。
|
1836:
匿名さん
[2017-09-19 06:11:56]
マンションができると盗撮に来るんですか?
何があったのですか? |
1837:
匿名さん
[2017-09-19 09:33:27]
パークフロントっていう名前は扇町公園の事ですよ。
|
1838:
匿名さん
[2017-09-19 20:42:20]
|
1839:
マンション検討中さん
[2017-09-19 20:50:14]
|
1840:
匿名さん
[2017-09-19 21:01:43]
|
1841:
匿名さん
[2017-09-20 19:13:33]
泉の広場からゆっくり歩いて7分で到着、都心部から少しだけ離れているから静かで暮らしやすく生活を充実できると思い購入した。西から野崎公園通って3分弱でスーパーライフ、深夜まで営業している。大阪の商業地の地下繁華街から歩いても数分。うめだからタクシーで1メーター、東西南北全て数分に飲食店有り、又少し離れて高速の出入り口、幹線道路はさんで扇町公園、毎日散歩もいけるさ。風俗やケチつけるヤカラはどうとでも悪口言えるけど購入者は楽しみにしている。
|
1842:
マンション検討中さん
[2017-09-20 21:57:52]
扇町公園は良い公園ですね。私も今考え中です。10月に売り出しされるようですね。この付近は何でも有り本当に便利なんですがただ掲示板での批判が酷く集中しているのが不安ですね。しっかり自分の目で見て決めます。
|
1843:
匿名さん
[2017-09-20 22:33:51]
都心は、本当に便利です。複数路線使えて梅田徒歩圏です。
|
1849:
匿名さん
[2017-09-21 09:18:39]
[NO.1844~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
1850:
投資家
[2017-09-21 11:57:40]
今日の日経新聞(35面)の記事にあるように『現在供給されているマンションは2〜3割地価が安かった3年前に買った土地に有る、今の地価では採算は険しい。』
このマンションも割安物件。 購入されるかは個人の自己責任。 |
1851:
マンション検討中さん
[2017-09-22 14:13:11]
金額はともかく、場所すごく迷っています。梅田阪急と大阪駅やはり無理ですか
|
1852:
eマンションさん
[2017-09-22 19:11:57]
私は阪急百貨店5Fの喫茶店から泉の広場上がってワンブロック向こうのビル3Fの歯医者さんまで早歩きで6分で行きました。ご自分の足で測るのが一番です。1度試されてはいかがですか。
|
1853:
匿名
[2017-09-22 22:24:56]
|
1854:
匿名さん
[2017-09-22 23:17:23]
徒歩5分とかいう「なんとなく近そう」なイメージは捨てる事です。実際に徒歩5分歩くのがどれだけのボリュームか、実際に現地を歩いてみる事です。
駅の入り口からホームまでどれだけ掛かるのか。 全部自分で確かめる事です。 そうすれば、このマンションの立地がどんなものか解るはず。 |
1855:
マンション検討中さん
[2017-09-24 08:19:01]
昨日、ここの周辺を
歩いて見ましたが、 目の前の公園の ホームレス臭さ?は 皆様は気にならなかった でしょうか? 私はちょっと無理かな と感じましたが・・ |
1856:
匿名さん
[2017-09-24 14:26:12]
公園のゴミがやばい
|
1857:
匿名さん
[2017-09-24 20:22:59]
扇町公園って、ほとんどグラウンドで、緑は少ないよね。
毎晩ヤンキーもどきの集団が奇声を発しながらダンスの練習してたり とにかくうるさいし。 しかもパークフロントって言ってもめちゃめちゃ離れてますやん。 |
1858:
匿名さん
[2017-09-24 20:28:04]
>>1857 匿名さん
1857番目で扇町公園のこと言い出しちゃったよ。 |
1859:
マンション検討中さん
[2017-09-24 21:43:44]
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1860:
匿名さん
[2017-09-24 21:55:29]
|
第1期の転売以外に旨味はないじゃん?青田売りからやってるわけで、さらに長引ば持てば持つほど販管費と利子がかかるから当然コストはかかるよね。そのコストはどこに転嫁されてるの?住友は無賃労働で無利子で貸してくれるの?違うよね。
資産価値がどうこういってるが平均騰落率も他のデベと変わらないことは証明済みだよ。割安な初期は仲介側で利益回収して、中期以降は割高で情弱から回収。資産価値が低い住友なんて誰得ってことだよね。
便利?ああ、兎我野で働くにはね。
長期販売が買い手にとって他の早期完売できるマンションよりどうメリットがあるか、論理的に説明してみて?結果もでてないじゃん?ジオタワーより儲かるのここ?うん?