シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[161: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん

直上の考え方にもよるけど、通り2、3本はズレてますかね？むしろ高速が倒れそう…

阪神淡路の時は断層から離れた地盤の弱いところで震災の帯ができてたし、日本には見つかってない断層もまだまだあるから、考え始めたら日本に住めないですね(^_^;)
http://sk01.ed.shizuoka.ac.jp/koyama/public_html/etc/shohyou/afault.ht...

上町地震を想定して普通より強めに作ってると言っていたので、私はそれくらいでいいやと思うけど、震災に対する価値観は人それぞれですしね。

[162: マンション検討中さん]

眺望リスクについて聞きそびれたんですが、
北東の駐車場以外は、他に高い建物できる可能性は当分ないでしょうか？

同居人の希望で15階前後を検討しているのですが、圧迫感のある景色だけは嫌だなぁと。

[163: 匿名さん]

駐車場と仮警察署の後は計画あり。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

ありがとうございます！
北西〜西〜南〜南東あたりで検討しますー。

[165: 評判気になるさん]

シティタワー東梅田パークフロントとシティタワー梅田東を比較して
メリット、デメリット、コスパってどういうもんでしょうか？

[166: 匿名さん]

共に立地は中途半端、本庄は土地柄が‥、 パークフロントは鳩の糞被害の可能性、風俗街の近く、間取りや仕様は共に悪くない、シティータワーは大体どれも見た目良し、スミフ物件は後になるほど高く売るため梅田東は１期より数百万円上乗せなので今ならパークフロントでは。でもともに数年後今より高く売れるような立地でない。良し悪し羅列しました。

[167: 通りがかりさん]

どちらもシティータワー西梅田やシティータワー大阪にはなれないね。建物は良いのに立地の悪さ土地柄の悪さラブホテルの横に建てたがためマンションバブルの今でさえ高く売れない、どころかまだ売れ残りがあるシティータワー天満止まりかそれ以下の結果でしょう。

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん
シティタワー天満はかなり値上がってるよ。

[169: マンション検討中さん]

シティタワー大阪の近くに住んでるけど、そんなに便利ではないけどなぁ。
便利って人それぞれだから、人に聞いてもあまり参考にはならないかもね。

[170: 名無しさん]

>>168 マンション比較中さん
そうなんですか？シティータワー天満は買った時より値下りしてると思ってました。今中古では坪210万程度の印象ですが売り出しはどれぐらいたったんですか？

[171: 匿名さん]

当初坪190位でしたね、天満。
今の梅田東とかパークフロントよりかは、かなり立地は劣るね。

[172: マンション検討中さん]

スカイラウンジやスカイアトリウムで、飲食できるんでしょうか？
利用するイメージがあまりできなくて。

[173: マンション検討中さん]

ここもOS2かー

[174: マンション検討中さん]

本物件は、小さな子供がいる家庭には不向きでしょうか？南森町あたりは校区も良いと聞いたことがあって興味を持ったのですが、ここの校区も良いでしょうか？

[175: 通りがかりさん]

ここの物件の校区は問題ありませんよ、ただ神山町の交差点を境に西に如何わしい場所になるのでそれさえ気にならなければ大丈夫ですが、梅田に近いので仕方ないとはおもいますが…… ちなみにシティタワー東梅田の校区と比較した場合近くに如何わしいところがあってもこちらの物件を全力でおすすめます。

[176: 匿名さん]

>>174
我が家は子供が手を離れているのでこちらを検討していますが、風俗街以外にも付近に大手暴力団事務所が二件あるので、お子様をお持ちの方には少々気になる場所かもしれません。
校区はこの辺りだと南森町の堀小が人気みたいですね。

[177: マンション検討中さん]

>>175通りがかりさん
>>176 匿名さん
174です。大変参考になります。ありがとうございます！
お二方のご意見を聞いて、やっぱり気にならないと言えば嘘になります。

[178: マンション検討中さん]

北東〜東の大阪市有地の建設計画の最新情報どなたかご存知ですか？高層マンション単独では市は受け付けないとのことですが、そこに面する部屋が安いのはやはり眺望が無くなる可能性大なのでしょうか。

[179: マンション検討中さん]

南側お墓の東に道を挟んで関電の変電所がありますが、これについては皆さん特に気にされてないですか？
高圧電線の影響とか心配になるのですが。

[180: 匿名さん]

ここ東向きの梅田方面は梅田北小学校跡地に出来る50数階の同じ住友のタワマンと対面で眺望はちょっとマイナスになるのかなぁ。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

西向き？

[182: 匿名さん]

断層の真上なのね

[183: 考え中]

環状線天満から商店街を通って扇町公園をぬけたらすぐに建設現場に到着です。静かでとても良い感じでした。

[184: 匿名さん]

今天満警察の仮庁舎があるあの場所に何が立っかやなぁ。

[185: マンション検討中さん]

誰も変電所気にならないのかな

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

むき出しじゃなくて建物内にある感じですし…
気にされてるのは音？電波？健康？

「マンション 変電所」でググったら、すぐ色々出てきて、
ザッと見る感じ、気にするほどでもないな〜と思いましたが…
http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/shuhen/hendensho_mansion

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

ありがとうございます。私は健康を心配してます。あと、資産価値ですかね(私と似たような人がいると思うので)
貼っていただいたや'サイトも見たことありますが、あまり説得力ないように思います。探せばすぐに反対意見もいっぱい出てきます。何を信じていいのやら。。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

何を重視するか、じゃないですかね？
このスレだけで言えば、あなたと似たような人は多数派ではなさそうですが。

ネット情報に「説得力」を感じられないなら、
ご自身で近隣住民に聞いてみるとか、資産価値なら不動産屋に聞いてみては？

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[190: マンション検討中さん]

思ったよりも安くないですか？
人気ないのかなぁ

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190
シティタワー梅田東とか高級路線と比べるとここは庶民派タワーを求めてる客層向けだと思います


シティタワー大阪備後町は隣りのりそな銀行の土地も買収したのでここよりも広く敷地6,000㎡ですってね
しかもあちらは50階建てくらいになりそうです

ここは30階建てなのでタワーというよりもミニタワーに近いですね
でも25階建てではないのでミニにしては少し大きめといった感じですね

[192: マンション検討中さん]

>>191 口コミ知りたいさん

なるほど。
部屋の雰囲気が中之島より好きだったので、こちらが第一候補なんですが、中津のブランズタワーが便利そうで目移りしてます。

でも茶屋町より天神橋筋〜扇町のお店に魅力を感じてしまう庶民には、ここがいいんですかね…

[193: eマンションさん]

>>192 マンション検討中さん
中津はやめときな
躯体もクオリティー低いし。場所も中途半端だし。案外不便だよ、中津。

[194: マンション検討中]

>>193 eマンションさん

ありがとうございます。

躯体は詳しくなくて、大手だったら一定のレベル以上やろなとは思ってて
（個人的な好みでは、ブランズよりシティタワー系の間取りが好きなんですが、きっと変更プランあるでしょうしね…）
立地だけで悩んでるんです。

ここって本町とか心斎橋、難波に行くのはちょっと不便ですよね。
まぁ大阪駅周辺と商店街で完結できそうな気もしますが…

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

御堂筋線梅田まで歩くより堺筋線の堺筋本町、長堀橋、日本橋から歩く方が遠くないのでは。

[196: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
この辺り（もう少し北野病院寄り）に住んでいる者です。仕事で御堂筋線を使うなら不便ですが、そうでなければ、大阪駅周辺と商店街で完全に完結します。この3年程で心斎橋、なんばに行ったことは、1、2度です。その辺りに住んでる友人に会うため。そうでなければ、わざわざ南に行くことはないです。

[197: マンション検討中]

>>196 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！
なんとなくイメージはしていましたが、確信できてよかったです。

[198: 匿名さん]

なぜ住友は本庄もここも
外壁が吹き付け？

[199: eマンションさん]

タイルですよ

[200: 匿名さん]

休日に現地に行くと扇町公園で爆音でデモしてました。すごい音響でした。公園を占拠してるようでもありました。知り合いより公園は左翼活動の集会場所と伺いました。毎週なら生活に耐え難い環境だと感じました。

[201: マンション検討中]

集会は扇町駅側でやっているので、
行進ルートが近いかんじですかねー？

野崎町に住んでいる方に実際のところどうなのか聞いてみたいなぁ。

[202: 匿名]

野崎は静かですよ

[203: マンション検討中さん]

>>198

コストカットです。
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの方が外壁が総タイル貼りで断然高級感があります。
アップルタワー淀屋橋レジデンス、ザ・キタハマも外壁は総タイル貼りです。
グランドメゾン大手前タワーも、グラフロ・オーナーズタワーもビオール大阪もタイル。

住友の本庄は完成した建物を確認しましたが、外壁が吹き付けでショボく、購入しなくてよかった。
ここも外壁が吹き付けでしょぼいからスルー物件ですね。

[204: 匿名さん]

天満警察の跡は何かできるの

[205: 匿名]

吹き付けなんですか？

[206: 匿名さん]

シティタワー梅田東よりこちらが立地は良いと思いますが、建物はどちらが良いでしょうか。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>203 マンション検討中さん

シティータワー梅田東

写真では外壁タイルに見えますが、吹き付けなのですか？

[208: マンション検討中さん]

こちらは、上町断層帯の直上といっても良い立地です。近くにある扇町公園の真下を南北に活断層が貫いています。梅田東のタワーも活断層に近い立地です。住友さん、メジャー5なんだから活断層から離れた駅近の土地を仕入れて！
もっと土地の仕入れ部隊が頑張って堺筋本町（プレザンスレジェンドのタワー）や三休橋筋（クレヴィア タワー）みたいな魅力のある立地にタワーを建ててくださいな。

[209: マンション比較中さん]

>>207 検討板ユーザーさん

エントランス周りの一部を除いて、全て吹き付けで、とにかく安っぽいです。ザ キタハマのようなタイル貼りの高級感のあるタワーを想像しているとガッカリしますよ。是非現地へ行かれて現物をご自身の目で確認されることをおすすめします。百聞は一見にしかず。そうすれば、パークフロントの完成時点のイメージが摑めると思います。スミフさんは他のデベと違って建物が完成してから数年かけて気長に売るスタイルだから、現物を確かめてからの購入が良いでしょう。市内は今後数年間はタワーの建設ラッシュが続き競合物件が増えますから、これまでの様に値上げはできないんじゃないでしょうか。

[210: 比較中ユーザーさん]

>>209 マンション比較中さん

早々、
ありがとうございます。

現地を一度 見に行ってみます。