シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
人として、あまりに情けないですね。そうまでして、悪口書いて何になるんですか？

[1582: 匿名さん]

マンション内のデリヘル待機場は営業にならないので問題ありません。公園前に待機されるよりいいですよね。

[1583: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
ファミリーで住むことを重視されて、このマンションの環境やらを批判されているご様子ですが、あなたのこの書き込みを奥様やお子様に見せて本当に恥ずかしくないのですか？ご自分のやっていることを考えてみて本当に胸を張って正しいことをしていると思っているんですか？

だとしたら、相当おかしいというご自覚を持たれたホウタがいいと思いますよ。

[1584: 匿名さん]

風俗街隣のマンションが
どう使われるかは
覚悟の上で
みなさんお買い上げやろ

指摘せんでもええがな
事務所なり待機場なりアングラ営業なり
しゃあないがな

生活に何も困らんがな

[1585: マンション検討中さん]

>>1584 匿名さん

>>1584 匿名さん
このマンションを待機場にするほど安い物件じゃないよね。アングラ営業するにしても坪単価の安い中古物件を契約するわけで。
風俗以外ネガティヴな要素ないんかな？近く住んでて風俗街から離れて静かなのは理解してるんでもういいです。

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

ネガは
>>1496
で山ほど指摘されとるがな
風俗もライフの隣や

[1587: 口コミ知りたいさん]

ネガティブ発言をする輩とそれに必死に対抗するまともな購入済者or購入希望者。その攻防が永遠と続くこのスレ。大変そうですね〜(;o;)

[1588: 匿名さん]

構図は、

1496のようなステマ発言をする社員と嘘をついてリセールを高めようとす投資家人、それに必死に対抗する少しイカれた近隣住人orアンチスミフ。

が正解でしょう。

社員と投資家からの論理的な反論が待たれる。

次は脇の甘さを克服なるか？！

[1589: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

静かさは論点ではないな。
しかも高速道路から60mだから嘘だな。

風俗街の距離も離れてるのは嘘だな。

ご自慢のライフの通り向こうが風俗街
ご自慢の野崎公園西の50m先が風俗街
ここから120m先が風俗街

軽く嘘つくのは癖なの？

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
静かさが論点でなければ、何が論点なの？

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

至近の風俗街が本物件の住居価値と資産価値に与える影響の話でしょう。全レスの半分がその話題ですね。

静かどうこうを話してるのは君だけだよ。笑


離れてるとかじゃなくて、近いのは事実だからどう影響すると思うの？たちんぼは神山交差点とライブ前にもいるよ？

[1592: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
そもそもの物件価格はそれを織り込んだ上での価格であり、物件価値なわけですが。
真面目に答えると、今より環境がより悪くなる可能性は低いんじゃない？最低でも現状維持でしょう。太融寺の風俗街も新御に近い辺りは賑やかだけどね。ここら辺まで来るとどうなんだろう。これからジャンジャン風俗店が増えて来るとも思えないし。まあ、どう考えるかは自由なんじゃないですか。

とはいえ、その結果が@260で140戸が即日完売というわけです。結局、みんなそこまで意識してないということですよ。実際に現地行ってみればわかることだけどね。
最終的に300近くまで値上げじゃないかと言われてるわけで、あくまで売主サイドは強気だよねぇ。

[1593: 匿名さん]

今までの契約者さんも、自分で現地をくまなく見て、結果契約してるんでしょ？
それだけ売れてるんなら、気にならないってのが大多数ってことでは？
私もくまなく見てから契約しましたよ。
この掲示板で喧伝されるマイナスポイントは、少なくとも私には大袈裟すぎと感じます。
あ、私の感想▪主観ですので、この内容に大袈裟にイチャモンつけないでくださいね？
ちなみに私は風俗と揶揄されている西向きの梅田方面ビューです。

[1594: マンション検討中さん]

＞＞1592
1期で140戸即日完売って本当ですか？
ソースはどこですか？

[1595: 投資家]

>>1594 マンション検討中さん

第１期分譲は終了し、１４０戸は完売です。
第２期分譲以降も販売戸数は少なく完売迄にはまだまだ時間がかかりそうです。

[1596: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

売り出しが140としか書いてへんやろ。
アホかこいつwww
リファまで書いて間違うなステマ住人ww

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
ふつう完売しなかったら、先着順住戸になるだろ。。。

[1599: マンション検討中さん]

野崎公園

[1600: 匿名さん]

ちょっと、値段上がったみたい…

[1601: マンション検討中さん]

当初販売開始は去年の年末頃だったのでは。理由は知らないが販売開始の延期を繰り返しやっと春になって第1期販売。
それを即日完売というのだろうか？

[1602: マンション検討中さん]

物件イメージ

[1603: 匿名さん]

今年の年末完成とかならまだしも
再来年に完成するマンションやん

発売延期とか今さらどーでもええわ
完成までまだまだ先やし

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 匿名さん

ここの完成は19年1月ね

もうすぐだよ

同じ月に完成するグランドメゾンは来週で確実に完売

300戸完売まで5ヶ月しかかかってない

ここはもう4ヶ月たったけど、先は長そうだね


某マンション評論家のレポートでも評価は低かった

いつまでかかるのだろうか

[1605: 匿名さん]

お荷物の梅田東がまだまだ売り切れないからここ売りたくても売れないんだよ、仕方ない。

[1606: 匿名さん]

東梅田は2年3ヶ月もやってるのか。
戦略つーか単に不人気なだけだな。

営業は毎日何やってるの？
受付とか最高じゃない？
何もすることないでしょ。

曽根崎が18年夏着工だから
3物件かぶっちゃうんだろうな。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1606 匿名さん
ひょっとすると流れ的には曽根崎はシティタワー梅田南か南梅田ってネーミングになるのかよ？w（笑）

[1608: 匿名さん]

ここの営業、提携企業割のこととか全く言わないのは良くないと思うわ。他の会社は言うのに全くなかった。

[1609: 匿名さん]

あと、同じゼネコンのシティタワーズ東京ベイでは、下がり天井が思ってたよりキツイというクレームが出てるらしいので、最初からCHの入った図面をもらうようにした方がいいですね。
私は当然確認してますが、特に、気にならなかったです。タイプによるのでしょうけど。

[1610: マンション検討中さん]

>>1608 匿名さん
私の担当の営業さんは、わざわざ窓口まで調べて連絡してくれましたよー？

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
あなたがどうだったか、じゃあないですよ。
気を付けておかないと、知らずに契約させられるという注意喚起です。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん
それはご親切にありがとうございます。

[1613: 名無しさん]

住友は間取りキレイ梁がないから良いとか、、、戸建買っとけ笑

[1614: 匿名]

こんな立地で１４０も売れてるわけない。梅田東でも何年もかかってんのになんでこっちを買うパイがそんなにあると思ってしまうのかな。

[1615: 匿名さん]

街のことをよく知っている人の評価。
http://meiho24.com/wp/2016/02/osaka-ogimachi-plan-of-sumitomorealty-an...

[1616: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1617: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
実際に売れてるからね。

[1618: マンション検討中さん]

まあ、売れてないんだけどな

[1619: マンション検討中さん]

静かになりましたね。書き込んでいた人達どこに行ったのでしょう？

[1620: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん

ステマのミッションが終わったんではないでしょうかね

[1621: 匿名さん]

キタはしばらく予定のタワマンはないですからね。

住友さんはもう無理に騒がずともここで売れる算段です。

ここは長期に売って踏み台にして、最高価格&最高立地の曽根崎のショールーム化させる。

グランドメゾンの後発がでたらまた荒れるんでしょうかね。

それまではこのあたりの事実確認と捉え方の議論をやってはどうでしょう。風俗ネタはもう出つくしましたんで。


1496：匿名さん[2017-07-26 09:17:34]
ステマと粘着の戦い

梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない
新築なの！→この時期に新築という情弱
安いの！→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの！→わずか30階
高級なの！→平均レベルの設備
イールドカーブなの！→利回り低い
風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの！→それは搾取
グルメなの！→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる
二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの！→すばらしい
アウトポールなの！→すばらしい
ベンツなの！→カローラ程度

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[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
真面目に答えると、ここは新築の中ではだいぶ資産価値は高いと思います。例えば、4000万弱だった55シリーズで考えたら、最低でもPER20は出ると思います。
例えば、中津とかでここ以上の数字はしんどいんではないかと思います。
相対的に見たコスパが良いのは事実なので、おっしゃる通りボチボチ売れて行くのでしょうね。

[1623: 匿名さん]

第2期が何気なく、10月下旬に伸びてる…

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

厳しい状況ですね。

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
梅田東が売れてないんでしょうね。大幅値上げが確実な情勢です。

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん

シティタワー梅田東が売れないのになぜこのマンションが値上げ？
逆に値下げでしょう。
大幅ダンピング。

[1627: 匿名さん]

第一期　当初20戸→時期延期で、140戸発売
第二期　当初9戸→時期延期で、戸数増発売
ってことでしょ。
前回と同じ流れやん。たぶん。

[1628: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
スミフがダンピング笑

[1629: マンコミュファンさん]

>>1627 匿名さん

二期ってまだ販売されてないの？
一期販売後からかなり時間が経ってますよね。

[1630: 匿名さん]

>>1629 マンコミュファンさん
結果として、半年くらいになりますね。大幅値上げして、長期戦で見込み客を集める作戦かと思われます。