シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1515: マンション比較中さん]

[No.1508～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1516: マンション比較中さん]

>>1503 匿名さん
質問をそらさないで、どこを検討してるのか教えて下さいよ。

[1517: eマンションさん]

>>1516 マンション比較中さん
そうマジにならないで。ここの書き込み者の半数以上は輩みたいな暇人ばっかだから。ひどいスレだね ここは^ ^

[1518: 検討板ユーザーさん]

このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？

[1519: マンション検討中さん]

oapが邪魔になるかもですね

[1520: マンション検討中さん]

1516さん

本当は一軒家を考えてます

[1521: 匿名さん]

>>1516 マンション比較中さん
アクセス禁止になってるので、書き込めないのです。お察しを。

[1522: 匿名さん]

風俗の話題はもう聞き飽きた。面白くないから辞めましょう。

[1523: 匿名さん]

第2期の登録はいつから？

[1524: 通りがかりさん]

扇町公園のデモはどれぐらいの頻度であるの？

[1525: 通りがかり]

>>1523 匿名さん

8月下旬じゃないのですか？
そんな先なのに9戸しかないというのも不思議ですね。

[1526: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん
さすがに、もう少し出すと思うけどね。何しろあと、350戸も残ってるんだからなぁ。

[1527: 口コミ知りたいさん]

水道局跡地の活用方法が気になりますね。
借地で文化向上に資する複合施設ということですから、人の集まる施設になるといいと思います。

[1528: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[2017-07-29 13:00:05]
中学生の私立に通う子供がいるので
都心から少し離れた方がいいかと
おもってましたが、
梅田からここに至るまでは
ろくな記事がヒットしません。

泉の広場も立ちんぼとホテヘルの
待ち合わせ場だとはこの歳で知りました。

子供がいると厳しいですね。

http://kan-nai.net/2015/03/05/やっぱりいた！梅田・兎我野方面の立ちんぼ売春/

http://kan-nai.net/2016/01/21/梅田-風俗街-兎我野町も商売繁盛！堀川戎に行った/

http://kan-nai.net/2014/03/06/案内所だらけやん！梅田風俗街-堂山町のアーケー/

[1529: 匿名さん]

大阪市内の中で、北区の梅田周辺地域は居住者の人口が増えてきていて、ジェントリフィケーションが起こってますね。
街は常に変わってきていて、この辺りはどんどんと良くなってきています。
物事を偏見でしか捉えられない人は常に人生の＊＊＊として、社会の中でおいてきぼりにされるだけです。

[1530: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん

シティタワー梅田東が完売する迄はこのマンションの売り出しは無いと住友不動産の営業が言っていたので、当分まとまった販売はないでしょう。

[1531: 通りがかりさん]

>>1530 匿名さん
そんだけ梅田東の売れ行きが悪いってことかな。
できあがってもなかなかはけないどころか中古出まくってるしね。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
やはり、こちらが人気で、向こうが厳しいみたいですね。梅田界隈のタワマンのモデルルームに行くと、どこの営業もここと新梅田は好調らしい、ブランズは高い割にはそこそこ健闘している。と言っていますね。

ちなみに、このマンションについては財閥系やインフラ系のデベロッパー社員も第1期で買っているという話を聞きました。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

インフラ系てどこですか？

[1534: 匿名さん]

>>1531 通りがかりさん

シティタワー梅田東の中古物件は第１次分譲購入者が売り出していて1000万以上の利益がでているが、このマンションは350戸以上残っており完成後もほぼ完売は不可能で、２年後の景気がどうなっているか不明で投資物件の可能性はゼロ。

スミフの物件はどこも一緒です。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
具体的にはわからないけど、鉄道会社、電力会社、ガス会社とかじゃないですかね？

[1536: 口コミ知りたいさん]

>>1529 匿名さん

残念ながら、ここにマンションの箱を作っても、堂山太融寺兎我野の風俗街も、梅田からの距離も、高速道路もかわらないから、大きくは変わらないよ。

中崎町は梅田から近くて長屋や高架下倉庫がアパレル、クラブ、カフェなどを呼び込み、オシャレな都心住まいを形にできたが、ここは何のポテンシャルがあるわけ？

オシャレにも高級住宅にもなれないでしょ。NYのsohoみたいになるとでも？無理だね。

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1527 口コミ知りたいさん

この辺は梅田から歩きずらく、民度と文化度が低く、雰囲気も悪いからから、何だったら成功できるでしょうね。

間違っても美術館やクラシックや劇場は無理でしょう。ライブハウスなど若者向けはは不便でタワマンには煩いだけでメリットなし。

はっきりいって生活に役立つ体育館やプールの方がいい。

[1538: 口コミ知りたいさん]

>>1532 匿名さん

インサイダーうざい。
住友同士で貶し合うなよ。

[1539: 匿名さん]

中崎町がおしゃれな都心住まい...?アングラなバラックだよ。
正直ここと大差ない。
となると、新しいこっちのほうが良い。

[1540: 匿名]

>>1534 匿名さん

1000万の利益って、売り出しより坪40.50万高値で売ったってこと？今売ってる新築より高いじゃん。誰が買うの？

[1541: 匿名]

>>1539 匿名さん

そう思ってるならすさまじく無能な投資家さんかデベさんだね。

梅田から5分の梅田圏と、梅田から13分の梅田圏外が同じ価値なわけない。

中崎いったことあるの？ユニクロでスナックの君にはクラブや古着は不要かなあ？ねえ？

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
中崎町といってもほぼ天六、しかも天六といってもほぼ外れ。
中崎町は若い子向けであっていい歳した大人がイキって買うところじゃない。年相応に、若作りもほどほどにね。

[1543: 匿名さん]

今後このマンションの相対的評価は高くなると確信しております。

野崎町の場所の事を色々書き込み拝見しましたが隣が読売新聞大阪本社（元）現在編集部署と地下印刷工場
表通りライフ側に本社移転しております。

１５００名弱が勤務しております。読売テレビも開設に大きく関わる大企業ですよ。
東京本社は千代田区丸の内です。（３５００名弱）

梅田付近には色んな施設はありますがいかにも風俗施設のとなりに建設されるわけでもなく日本を代表する
大手新聞社の隣ですよ。
上階には社内食堂もあり野崎公園ビューですよ。

知り合いとだけ書きますが新聞社社員も購入されてますよ。
便利な所で静かですから。

付近の水道局跡地利用も良い方向で検討されると思いますよ。

その辺の事が正式に決まればとてもお買い得な物件になりますよ。住友は商売上手ですから待ちますよ。
購入予定の方も楽しみに待ちましょう。

１期購入された方は間違いなく良い買い物された事を後々理解され満足されるでしょう。

[1544: 匿名]

>>1543 匿名さん

住友不動産の社員の方の投稿は参考になりますか？

[1545: 匿名さん]

ここは、住友のような投機目的のマンション開発は望まれていないようですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/suido/cmsfiles/contents/0000402/402506/299...


住宅としての開発は可能な限り避けること 北区は新築マンションの建設計画が多く、人口増加とともに扇町用地が属している扇町小学校区でも定数の上限に迫っていることから、マン ションとして開発することは避けて欲しいとの要望が出ている(8ペー ジ「5(4)北区からの意見概要」枠内参照)。


また、北区は空き家率も増加傾向にあるが、近年は投機目的の高層マンションの建設も続いており、将来の街づくりに資する活用を図る観点からも、それらを助長するような、住宅としての開発は可能な限り避けることを基本とした

[1546: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
全くおっしゃる通りです。
確実に言えることはポテンシャルは今が最低だということです。これからはどんどんと再開発が進み良くなってくることは自明です。
正直に言って、第1期の価格は明るい未来を勘案せず、現状のポテンシャルで考えても、妥当でした。
何しろ、京阪のレジデンスと比べても、大差ないレベルでしたからね。

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
だから、ここの価値が上がるわけですよね。
今後、許認可がなかなか下りないとかで都心部での供給量が絞られていく可能性が高いけれど、マーケットの需要はどんどんと上がっていきますからね。
そもそも論として、仮に水道局跡地がマンションになったとしても、ここより立地としては落ちますし、値段も高くなることはわかりきっている話ですから。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

正直ここの立地は厳しいと思いますよ。
間取の構成が端的に表しています。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん
ワイドスパンでバルコニーの出幅も広々としていて、バーティカルエッジのような遊び心もある間取りが良くないとお考えでしたら、他のマンションと見比べてみたら、いかがでしょうか？

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

総額抑えないと売れないから狭い間取ばっかりという意味ですよ。

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
それと、立地が厳しいというのがどう繋がるんですか？
どこかのマンションのように、リーズナブルな部屋を買ったというと、貧乏人が恥ずかしい、という感じで罵詈雑言を浴びせられることもないし、いいんじゃないですかね。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

立地が厳しいから総額抑えないと売れない。

[1553: 北区住人]

>>1552 匿名さん

狭い間取りでひとり暮らしばかりになりそうですね。
家族持ちには敬遠されるマンションです。

[1554: 匿名さん]

>>1553 北区住人さん
都心部のマンションに一人暮らしやDINKS向けの間取りが多いって普通のことじゃないんですかね？
だから、共用部もキッズルームなどは省かれているわけで、ただ単にそういうコンセプトなだけでしょう？だからと言って、家族連れの方が住んではいけないことなど、全くないわけですが、どうしてそんなに感じの悪い言い方しかできないのでしょうか？

[1555: 匿名さん]

ファミリーはこんな酷い場所に住まん

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
じゃ、北摂や阪神間にでも住めばいいんじゃないの？こんな繁華街に居を構えようとしている時点でおかしなことですよね。正直言って、子供のことを思うならば、福島だろうが中津だろうが大差ないと思うけど。

[1557: マンション比較中さん]

10年以上前のスミフのタワマンは魅力的な立地と仕様でしたが、昨今は微妙な立地と仕様が多いですね。
供給日本一の維持にこだわりすぎて、妥協して微妙な土地を仕入れ過ぎのように思います。
おそらく、2020年までにジャンジャン建てて、高値で売り逃げろ！というトップ方針なのでしょう。
スミフに限らず、結局デベは自転車操業で玉（土地）を仕込み続けないと売り上げが確保出来ない宿命ですが、そろそろ供給競争から決別して新たなビジネスモデルを構築すべきでしょう。

[1558: 匿名さん]

批判ばかりの醜い書き込みぜんぜん面白くない。

[1559: 匿名さん]

>>1557 マンション比較中さん
なんだかなぁって感じですね笑
まず、決算を見ればわかりますが、スミフが利益出してるのは東京のビル事業ですよ？家賃収入で飯が食えるので、自転車操業どころか超安定的です。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

スミフが家賃収入で安定しているのは、自明です。

[1561: 坪単価比較中さん]

会社の仕組みを理解されていないようですね。
部門ごとに利益追求されるということを。
ビル事業でいくら利益を稼ごうが、マンション部門には関係ありません。

[1562: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

ていうか、非メインのマンション事業部の販売部門の委託先子会社の契約社員という末端やろ。何騒いどるねん。笑

微妙な立地にエルグレース、クレヴィア、ファイン、レジデンス、ローラルタワー、ロジュマンもあるのにわざわざ参入してどうするねん。


関西の地上げ部門なんとかしたれよ？笑

[1563: 匿名さん]

>>1562
それだけ、売れているから供給があるのでは？

[1567: 匿名さん]

格下ジオは、納得。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
当たり前です。外廊下、直床、ナロースパン、耐震、、、と何一つとして、いいとこないですから。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
それより、今日みたいな日に2000万も株で儲けた証拠出して下さい。とっても、興味あります。事実だとしたら。

[1571: マンション検討中さん]

＞＞1570
嘘に決まってるからそう責めたらかわいそうだ
きっと2000円の間違いだろw

[1572: eマンションさん]

ここで発言すると心が汚れそう
何？ここのスレは。荒廃してる。

[1573: マンション検討中さん]

今日

[1575: 匿名さん]

>>1572 eマンションさん

ほんとですね。批判ばかりの書き込みで参考どころか気分悪い。

[1576: 匿名さん]

[No.1564～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1577: 通りがかりさん]

第1種換気を採用しているマンションなんてそうないでしょ？他のマンションは隙間風みたいな換気方法なんでしょ？花粉や黄砂PM2.5の季節も怖くない！

[1578: 匿名さん]

空気が汚いといってるようなものだね。
阪神高速きついわあ。

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
ここより、高速の近いところ、、、例えば、ブランズ本町とかは当然第1種換気なんですよね！？！？

[1580: 匿名さん]

ブランズは風俗の匂いはしないからなあ

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
人として、あまりに情けないですね。そうまでして、悪口書いて何になるんですか？

[1582: 匿名さん]

マンション内のデリヘル待機場は営業にならないので問題ありません。公園前に待機されるよりいいですよね。

[1583: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
ファミリーで住むことを重視されて、このマンションの環境やらを批判されているご様子ですが、あなたのこの書き込みを奥様やお子様に見せて本当に恥ずかしくないのですか？ご自分のやっていることを考えてみて本当に胸を張って正しいことをしていると思っているんですか？

だとしたら、相当おかしいというご自覚を持たれたホウタがいいと思いますよ。

[1584: 匿名さん]

風俗街隣のマンションが
どう使われるかは
覚悟の上で
みなさんお買い上げやろ

指摘せんでもええがな
事務所なり待機場なりアングラ営業なり
しゃあないがな

生活に何も困らんがな

[1585: マンション検討中さん]

>>1584 匿名さん

>>1584 匿名さん
このマンションを待機場にするほど安い物件じゃないよね。アングラ営業するにしても坪単価の安い中古物件を契約するわけで。
風俗以外ネガティヴな要素ないんかな？近く住んでて風俗街から離れて静かなのは理解してるんでもういいです。

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

ネガは
>>1496
で山ほど指摘されとるがな
風俗もライフの隣や

[1587: 口コミ知りたいさん]

ネガティブ発言をする輩とそれに必死に対抗するまともな購入済者or購入希望者。その攻防が永遠と続くこのスレ。大変そうですね〜(;o;)

[1588: 匿名さん]

構図は、

1496のようなステマ発言をする社員と嘘をついてリセールを高めようとす投資家人、それに必死に対抗する少しイカれた近隣住人orアンチスミフ。

が正解でしょう。

社員と投資家からの論理的な反論が待たれる。

次は脇の甘さを克服なるか？！

[1589: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

静かさは論点ではないな。
しかも高速道路から60mだから嘘だな。

風俗街の距離も離れてるのは嘘だな。

ご自慢のライフの通り向こうが風俗街
ご自慢の野崎公園西の50m先が風俗街
ここから120m先が風俗街

軽く嘘つくのは癖なの？

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
静かさが論点でなければ、何が論点なの？

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

至近の風俗街が本物件の住居価値と資産価値に与える影響の話でしょう。全レスの半分がその話題ですね。

静かどうこうを話してるのは君だけだよ。笑


離れてるとかじゃなくて、近いのは事実だからどう影響すると思うの？たちんぼは神山交差点とライブ前にもいるよ？

[1592: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
そもそもの物件価格はそれを織り込んだ上での価格であり、物件価値なわけですが。
真面目に答えると、今より環境がより悪くなる可能性は低いんじゃない？最低でも現状維持でしょう。太融寺の風俗街も新御に近い辺りは賑やかだけどね。ここら辺まで来るとどうなんだろう。これからジャンジャン風俗店が増えて来るとも思えないし。まあ、どう考えるかは自由なんじゃないですか。

とはいえ、その結果が@260で140戸が即日完売というわけです。結局、みんなそこまで意識してないということですよ。実際に現地行ってみればわかることだけどね。
最終的に300近くまで値上げじゃないかと言われてるわけで、あくまで売主サイドは強気だよねぇ。

[1593: 匿名さん]

今までの契約者さんも、自分で現地をくまなく見て、結果契約してるんでしょ？
それだけ売れてるんなら、気にならないってのが大多数ってことでは？
私もくまなく見てから契約しましたよ。
この掲示板で喧伝されるマイナスポイントは、少なくとも私には大袈裟すぎと感じます。
あ、私の感想▪主観ですので、この内容に大袈裟にイチャモンつけないでくださいね？
ちなみに私は風俗と揶揄されている西向きの梅田方面ビューです。

[1594: マンション検討中さん]

＞＞1592
1期で140戸即日完売って本当ですか？
ソースはどこですか？

[1595: 投資家]

>>1594 マンション検討中さん

第１期分譲は終了し、１４０戸は完売です。
第２期分譲以降も販売戸数は少なく完売迄にはまだまだ時間がかかりそうです。

[1596: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

売り出しが140としか書いてへんやろ。
アホかこいつwww
リファまで書いて間違うなステマ住人ww

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
ふつう完売しなかったら、先着順住戸になるだろ。。。

[1599: マンション検討中さん]

野崎公園

[1600: 匿名さん]

ちょっと、値段上がったみたい…

[1601: マンション検討中さん]

当初販売開始は去年の年末頃だったのでは。理由は知らないが販売開始の延期を繰り返しやっと春になって第1期販売。
それを即日完売というのだろうか？

[1602: マンション検討中さん]

物件イメージ

[1603: 匿名さん]

今年の年末完成とかならまだしも
再来年に完成するマンションやん

発売延期とか今さらどーでもええわ
完成までまだまだ先やし

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 匿名さん

ここの完成は19年1月ね

もうすぐだよ

同じ月に完成するグランドメゾンは来週で確実に完売

300戸完売まで5ヶ月しかかかってない

ここはもう4ヶ月たったけど、先は長そうだね


某マンション評論家のレポートでも評価は低かった

いつまでかかるのだろうか

[1605: 匿名さん]

お荷物の梅田東がまだまだ売り切れないからここ売りたくても売れないんだよ、仕方ない。

[1606: 匿名さん]

東梅田は2年3ヶ月もやってるのか。
戦略つーか単に不人気なだけだな。

営業は毎日何やってるの？
受付とか最高じゃない？
何もすることないでしょ。

曽根崎が18年夏着工だから
3物件かぶっちゃうんだろうな。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1606 匿名さん
ひょっとすると流れ的には曽根崎はシティタワー梅田南か南梅田ってネーミングになるのかよ？w（笑）

[1608: 匿名さん]

ここの営業、提携企業割のこととか全く言わないのは良くないと思うわ。他の会社は言うのに全くなかった。

[1609: 匿名さん]

あと、同じゼネコンのシティタワーズ東京ベイでは、下がり天井が思ってたよりキツイというクレームが出てるらしいので、最初からCHの入った図面をもらうようにした方がいいですね。
私は当然確認してますが、特に、気にならなかったです。タイプによるのでしょうけど。

[1610: マンション検討中さん]

>>1608 匿名さん
私の担当の営業さんは、わざわざ窓口まで調べて連絡してくれましたよー？

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
あなたがどうだったか、じゃあないですよ。
気を付けておかないと、知らずに契約させられるという注意喚起です。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん
それはご親切にありがとうございます。

[1613: 名無しさん]

住友は間取りキレイ梁がないから良いとか、、、戸建買っとけ笑

[1614: 匿名]

こんな立地で１４０も売れてるわけない。梅田東でも何年もかかってんのになんでこっちを買うパイがそんなにあると思ってしまうのかな。