シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1481: eマンションさん]

dincsの奥さん兎我野町良く知らずここ梅田から歩けるしライフ近いし最高の環境と気に入ったが旦那はここは風俗街近くだから良く無いと思ってる。でも兎に角時々兎我野町のマニアックな風俗店利用していることは決してバレたく無い。環境良く無いよと奥さんに言うと妙に詳しいわねとなりそうであまり反対できず。奥さん主導で契約に至る。みたいな感じ？

[1482: 匿名さん]

扇町公園は、若者が多く綺麗なイメージです。

[1483: 通りがかりさん]

扇町公園休みは左翼のデモがすごいみたい。

[1484: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん

そンなパターンもあるやろね。
梅田徒界隈住んでないとこんなところにこないからな。
そもそも大阪人でも天満や南森町にすら歩きまわったことない人はばかりやろね。
ましてや野崎なんて絶対に来ることがない。なんの用事もないし、歩いてくるにも厳しい。

風俗好きに向いてるが、年賀状で住所特定され変な性癖があると想像される諸刃の剣。

[1485: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
で、あなたは検討者？

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

購入者は出ていってね。
皆さんの邪魔です。

[1487: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん
dincs???
聞いたことのない言葉ね。

[1488: 匿名さん]

で、野崎公園のホームレスはどこに行ったのかな？

[1489: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
富裕層向けに餌になる二重床を敢えて外す理由は？なぜ？CD以外の理由はないよね？
でも、ここはそうでなく、二重床、2600の天井高というスペックです。
ふつうは不自然でフワフワなフローリングは嫌われると思います。

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

ふつう簡単なリフォームが手間になりドンドンする太鼓現象がするようなフローリングは嫌われると思います。

おまけに横のタワーは境が乾式壁だから、横まで震わせる。笑

そしてスラブに接触するゴム劣化で大幅リフォーム必死。

でも歴史が浅いから劣化しないまともな臨床データなし。貴方が実験台。笑

当然ハイスペ物件だから床の間にグラスウールしきつめてるんだよね？騒音問題助長するようなことはしてないよね？

[1491: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

こちらが所有してるマンションはスラブが300ある。直床で超安心。音なんて何もしな〜い。配管修理も何の問題もな〜い。

あ、ハイスペなので突き板から天カセから逆梁からハイサッシから樹脂サッシから織り上げ天井まで揃ってるけど。天井？2850だが。笑人台？ハイスペなんだから洗面からトイレまで御影石天板に決まってんだろ貧困。なんかごめんね〜。笑

[1492: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

扇町公園から国が追い出したホームレスがどこにいったと思う？その歴史と事後談しらないの？いなくなるとどこかに移動するだけなのよ。わかる？笑

[1493: 匿名さん]

スミフなんて設備ケチケチなんだから、そんな話にもっていかなきゃいいのに。笑

[1494: 匿名さん]

ついには、二重床否定か。すごいな。
ベンツ乗ってる人に、軽自動車の押し売りするようなもんやね。
次は内廊下かな？免震かな？共用部かな？粗探し、がんばって下さい。

[1495: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってるとこ水を差して申し訳ないのですが、このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？

[1496: 匿名さん]

ステマと粘着の戦い

梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない
新築なの！→この時期に新築という情弱
安いの！→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの！→わずか30階
高級なの！→平均レベルの設備
イールドカーブなの！→利回り低い
風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの！→それは搾取
グルメなの！→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる
二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの！→すばらしい
アウトポールなの！→すばらしい
ベンツなの！→カローラ程度

[1497: マンション投資家]

>>1496 匿名さん

仰る通りでこのマンションは投資物件としては不適です。

[1498: 匿名さん]

わはは！
そりやあ、ここの住人で東梅田まで歩いて地下鉄乗る人はおらんよね！
最寄の中崎町か南森町から乗れば済む話なんだから！
徒歩圏推しの人は梅田のこと何もしらないんじゃない？？

[1499: 匿名さん]

>>1497 マンション投資家さん

せやろね。

シティタワー梅田東の中古も、全くうれてへんね。

ここを資産価値ありきで買う人はもっと結果は悪くなるやろな。

あちらも梅田13分、中崎、天六5分でここと利便性は変わらず、嫌悪施設がないくてこれなんだから。

[1500: マンション検討中さん]

梅田東もここも天満リバーサイドと同じ匂いがする。

[1501: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん

あそこ10年近売ってましたっけ？

中古坪200万以下、賃貸坪9000円と散々ですね。
立地も高速とラブホ隣とこことそっくりです。

[1502: 匿名さん]

ネガキャンに必死の方はどこの物件買うんですか？

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

ステマに必死の方はここを何十戸売ったんですか？それとも自腹で何十戸買ったんですか？

[1504: マンション掲示板さん]

もはや検討じゃなくて批判だね。なんのための批判なんだろうね。批判アピールして何になんだろ。

[1505: 匿名さん]

批判の目的？
聞くだけ野暮ってもんです
無視しましょう

[1506: マンコミュファンさん]

遡ると1311が荒れた戦犯ですね。ずっと2人の争いでしょ。脇甘くドヤった結果、プロ？からネタとしてボコられ、ネガ情報の拡散から営業のステマとまで言われてしまった。下手な自慢が結果として物件価値を毀損するマンコミの典型的な名物パターンですね。脛傷物件にこういう承認欲の高い人は迷惑だよね。

[1507: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん
ベンツもカローラも立派な車です。
どうせ貧乏人は自転車、買えないし、いくら批判しても買う人は買う！一期契約者です

[1515: マンション比較中さん]

[No.1508～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1516: マンション比較中さん]

>>1503 匿名さん
質問をそらさないで、どこを検討してるのか教えて下さいよ。

[1517: eマンションさん]

>>1516 マンション比較中さん
そうマジにならないで。ここの書き込み者の半数以上は輩みたいな暇人ばっかだから。ひどいスレだね ここは^ ^

[1518: 検討板ユーザーさん]

このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？

[1519: マンション検討中さん]

oapが邪魔になるかもですね

[1520: マンション検討中さん]

1516さん

本当は一軒家を考えてます

[1521: 匿名さん]

>>1516 マンション比較中さん
アクセス禁止になってるので、書き込めないのです。お察しを。

[1522: 匿名さん]

風俗の話題はもう聞き飽きた。面白くないから辞めましょう。

[1523: 匿名さん]

第2期の登録はいつから？

[1524: 通りがかりさん]

扇町公園のデモはどれぐらいの頻度であるの？

[1525: 通りがかり]

>>1523 匿名さん

8月下旬じゃないのですか？
そんな先なのに9戸しかないというのも不思議ですね。

[1526: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん
さすがに、もう少し出すと思うけどね。何しろあと、350戸も残ってるんだからなぁ。

[1527: 口コミ知りたいさん]

水道局跡地の活用方法が気になりますね。
借地で文化向上に資する複合施設ということですから、人の集まる施設になるといいと思います。

[1528: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[2017-07-29 13:00:05]
中学生の私立に通う子供がいるので
都心から少し離れた方がいいかと
おもってましたが、
梅田からここに至るまでは
ろくな記事がヒットしません。

泉の広場も立ちんぼとホテヘルの
待ち合わせ場だとはこの歳で知りました。

子供がいると厳しいですね。

http://kan-nai.net/2015/03/05/やっぱりいた！梅田・兎我野方面の立ちんぼ売春/

http://kan-nai.net/2016/01/21/梅田-風俗街-兎我野町も商売繁盛！堀川戎に行った/

http://kan-nai.net/2014/03/06/案内所だらけやん！梅田風俗街-堂山町のアーケー/

[1529: 匿名さん]

大阪市内の中で、北区の梅田周辺地域は居住者の人口が増えてきていて、ジェントリフィケーションが起こってますね。
街は常に変わってきていて、この辺りはどんどんと良くなってきています。
物事を偏見でしか捉えられない人は常に人生の＊＊＊として、社会の中でおいてきぼりにされるだけです。

[1530: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん

シティタワー梅田東が完売する迄はこのマンションの売り出しは無いと住友不動産の営業が言っていたので、当分まとまった販売はないでしょう。

[1531: 通りがかりさん]

>>1530 匿名さん
そんだけ梅田東の売れ行きが悪いってことかな。
できあがってもなかなかはけないどころか中古出まくってるしね。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
やはり、こちらが人気で、向こうが厳しいみたいですね。梅田界隈のタワマンのモデルルームに行くと、どこの営業もここと新梅田は好調らしい、ブランズは高い割にはそこそこ健闘している。と言っていますね。

ちなみに、このマンションについては財閥系やインフラ系のデベロッパー社員も第1期で買っているという話を聞きました。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

インフラ系てどこですか？

[1534: 匿名さん]

>>1531 通りがかりさん

シティタワー梅田東の中古物件は第１次分譲購入者が売り出していて1000万以上の利益がでているが、このマンションは350戸以上残っており完成後もほぼ完売は不可能で、２年後の景気がどうなっているか不明で投資物件の可能性はゼロ。

スミフの物件はどこも一緒です。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
具体的にはわからないけど、鉄道会社、電力会社、ガス会社とかじゃないですかね？

[1536: 口コミ知りたいさん]

>>1529 匿名さん

残念ながら、ここにマンションの箱を作っても、堂山太融寺兎我野の風俗街も、梅田からの距離も、高速道路もかわらないから、大きくは変わらないよ。

中崎町は梅田から近くて長屋や高架下倉庫がアパレル、クラブ、カフェなどを呼び込み、オシャレな都心住まいを形にできたが、ここは何のポテンシャルがあるわけ？

オシャレにも高級住宅にもなれないでしょ。NYのsohoみたいになるとでも？無理だね。

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1527 口コミ知りたいさん

この辺は梅田から歩きずらく、民度と文化度が低く、雰囲気も悪いからから、何だったら成功できるでしょうね。

間違っても美術館やクラシックや劇場は無理でしょう。ライブハウスなど若者向けはは不便でタワマンには煩いだけでメリットなし。

はっきりいって生活に役立つ体育館やプールの方がいい。

[1538: 口コミ知りたいさん]

>>1532 匿名さん

インサイダーうざい。
住友同士で貶し合うなよ。

[1539: 匿名さん]

中崎町がおしゃれな都心住まい...?アングラなバラックだよ。
正直ここと大差ない。
となると、新しいこっちのほうが良い。

[1540: 匿名]

>>1534 匿名さん

1000万の利益って、売り出しより坪40.50万高値で売ったってこと？今売ってる新築より高いじゃん。誰が買うの？

[1541: 匿名]

>>1539 匿名さん

そう思ってるならすさまじく無能な投資家さんかデベさんだね。

梅田から5分の梅田圏と、梅田から13分の梅田圏外が同じ価値なわけない。

中崎いったことあるの？ユニクロでスナックの君にはクラブや古着は不要かなあ？ねえ？

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
中崎町といってもほぼ天六、しかも天六といってもほぼ外れ。
中崎町は若い子向けであっていい歳した大人がイキって買うところじゃない。年相応に、若作りもほどほどにね。

[1543: 匿名さん]

今後このマンションの相対的評価は高くなると確信しております。

野崎町の場所の事を色々書き込み拝見しましたが隣が読売新聞大阪本社（元）現在編集部署と地下印刷工場
表通りライフ側に本社移転しております。

１５００名弱が勤務しております。読売テレビも開設に大きく関わる大企業ですよ。
東京本社は千代田区丸の内です。（３５００名弱）

梅田付近には色んな施設はありますがいかにも風俗施設のとなりに建設されるわけでもなく日本を代表する
大手新聞社の隣ですよ。
上階には社内食堂もあり野崎公園ビューですよ。

知り合いとだけ書きますが新聞社社員も購入されてますよ。
便利な所で静かですから。

付近の水道局跡地利用も良い方向で検討されると思いますよ。

その辺の事が正式に決まればとてもお買い得な物件になりますよ。住友は商売上手ですから待ちますよ。
購入予定の方も楽しみに待ちましょう。

１期購入された方は間違いなく良い買い物された事を後々理解され満足されるでしょう。

[1544: 匿名]

>>1543 匿名さん

住友不動産の社員の方の投稿は参考になりますか？

[1545: 匿名さん]

ここは、住友のような投機目的のマンション開発は望まれていないようですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/suido/cmsfiles/contents/0000402/402506/299...


住宅としての開発は可能な限り避けること 北区は新築マンションの建設計画が多く、人口増加とともに扇町用地が属している扇町小学校区でも定数の上限に迫っていることから、マン ションとして開発することは避けて欲しいとの要望が出ている(8ペー ジ「5(4)北区からの意見概要」枠内参照)。


また、北区は空き家率も増加傾向にあるが、近年は投機目的の高層マンションの建設も続いており、将来の街づくりに資する活用を図る観点からも、それらを助長するような、住宅としての開発は可能な限り避けることを基本とした

[1546: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
全くおっしゃる通りです。
確実に言えることはポテンシャルは今が最低だということです。これからはどんどんと再開発が進み良くなってくることは自明です。
正直に言って、第1期の価格は明るい未来を勘案せず、現状のポテンシャルで考えても、妥当でした。
何しろ、京阪のレジデンスと比べても、大差ないレベルでしたからね。

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
だから、ここの価値が上がるわけですよね。
今後、許認可がなかなか下りないとかで都心部での供給量が絞られていく可能性が高いけれど、マーケットの需要はどんどんと上がっていきますからね。
そもそも論として、仮に水道局跡地がマンションになったとしても、ここより立地としては落ちますし、値段も高くなることはわかりきっている話ですから。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

正直ここの立地は厳しいと思いますよ。
間取の構成が端的に表しています。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん
ワイドスパンでバルコニーの出幅も広々としていて、バーティカルエッジのような遊び心もある間取りが良くないとお考えでしたら、他のマンションと見比べてみたら、いかがでしょうか？

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

総額抑えないと売れないから狭い間取ばっかりという意味ですよ。

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
それと、立地が厳しいというのがどう繋がるんですか？
どこかのマンションのように、リーズナブルな部屋を買ったというと、貧乏人が恥ずかしい、という感じで罵詈雑言を浴びせられることもないし、いいんじゃないですかね。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

立地が厳しいから総額抑えないと売れない。

[1553: 北区住人]

>>1552 匿名さん

狭い間取りでひとり暮らしばかりになりそうですね。
家族持ちには敬遠されるマンションです。

[1554: 匿名さん]

>>1553 北区住人さん
都心部のマンションに一人暮らしやDINKS向けの間取りが多いって普通のことじゃないんですかね？
だから、共用部もキッズルームなどは省かれているわけで、ただ単にそういうコンセプトなだけでしょう？だからと言って、家族連れの方が住んではいけないことなど、全くないわけですが、どうしてそんなに感じの悪い言い方しかできないのでしょうか？

[1555: 匿名さん]

ファミリーはこんな酷い場所に住まん

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
じゃ、北摂や阪神間にでも住めばいいんじゃないの？こんな繁華街に居を構えようとしている時点でおかしなことですよね。正直言って、子供のことを思うならば、福島だろうが中津だろうが大差ないと思うけど。

[1557: マンション比較中さん]

10年以上前のスミフのタワマンは魅力的な立地と仕様でしたが、昨今は微妙な立地と仕様が多いですね。
供給日本一の維持にこだわりすぎて、妥協して微妙な土地を仕入れ過ぎのように思います。
おそらく、2020年までにジャンジャン建てて、高値で売り逃げろ！というトップ方針なのでしょう。
スミフに限らず、結局デベは自転車操業で玉（土地）を仕込み続けないと売り上げが確保出来ない宿命ですが、そろそろ供給競争から決別して新たなビジネスモデルを構築すべきでしょう。

[1558: 匿名さん]

批判ばかりの醜い書き込みぜんぜん面白くない。

[1559: 匿名さん]

>>1557 マンション比較中さん
なんだかなぁって感じですね笑
まず、決算を見ればわかりますが、スミフが利益出してるのは東京のビル事業ですよ？家賃収入で飯が食えるので、自転車操業どころか超安定的です。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

スミフが家賃収入で安定しているのは、自明です。

[1561: 坪単価比較中さん]

会社の仕組みを理解されていないようですね。
部門ごとに利益追求されるということを。
ビル事業でいくら利益を稼ごうが、マンション部門には関係ありません。

[1562: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

ていうか、非メインのマンション事業部の販売部門の委託先子会社の契約社員という末端やろ。何騒いどるねん。笑

微妙な立地にエルグレース、クレヴィア、ファイン、レジデンス、ローラルタワー、ロジュマンもあるのにわざわざ参入してどうするねん。


関西の地上げ部門なんとかしたれよ？笑

[1563: 匿名さん]

>>1562
それだけ、売れているから供給があるのでは？

[1567: 匿名さん]

格下ジオは、納得。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
当たり前です。外廊下、直床、ナロースパン、耐震、、、と何一つとして、いいとこないですから。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
それより、今日みたいな日に2000万も株で儲けた証拠出して下さい。とっても、興味あります。事実だとしたら。

[1571: マンション検討中さん]

＞＞1570
嘘に決まってるからそう責めたらかわいそうだ
きっと2000円の間違いだろw

[1572: eマンションさん]

ここで発言すると心が汚れそう
何？ここのスレは。荒廃してる。

[1573: マンション検討中さん]

今日

[1575: 匿名さん]

>>1572 eマンションさん

ほんとですね。批判ばかりの書き込みで参考どころか気分悪い。

[1576: 匿名さん]

[No.1564～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1577: 通りがかりさん]

第1種換気を採用しているマンションなんてそうないでしょ？他のマンションは隙間風みたいな換気方法なんでしょ？花粉や黄砂PM2.5の季節も怖くない！

[1578: 匿名さん]

空気が汚いといってるようなものだね。
阪神高速きついわあ。

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
ここより、高速の近いところ、、、例えば、ブランズ本町とかは当然第1種換気なんですよね！？！？

[1580: 匿名さん]

ブランズは風俗の匂いはしないからなあ