シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1481: eマンションさん]

dincsの奥さん兎我野町良く知らずここ梅田から歩けるしライフ近いし最高の環境と気に入ったが旦那はここは風俗街近くだから良く無いと思ってる。でも兎に角時々兎我野町のマニアックな風俗店利用していることは決してバレたく無い。環境良く無いよと奥さんに言うと妙に詳しいわねとなりそうであまり反対できず。奥さん主導で契約に至る。みたいな感じ？

[1482: 匿名さん]

扇町公園は、若者が多く綺麗なイメージです。

[1483: 通りがかりさん]

扇町公園休みは左翼のデモがすごいみたい。

[1484: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん

そンなパターンもあるやろね。
梅田徒界隈住んでないとこんなところにこないからな。
そもそも大阪人でも天満や南森町にすら歩きまわったことない人はばかりやろね。
ましてや野崎なんて絶対に来ることがない。なんの用事もないし、歩いてくるにも厳しい。

風俗好きに向いてるが、年賀状で住所特定され変な性癖があると想像される諸刃の剣。

[1485: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
で、あなたは検討者？

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

購入者は出ていってね。
皆さんの邪魔です。

[1487: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん
dincs???
聞いたことのない言葉ね。

[1488: 匿名さん]

で、野崎公園のホームレスはどこに行ったのかな？

[1489: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
富裕層向けに餌になる二重床を敢えて外す理由は？なぜ？CD以外の理由はないよね？
でも、ここはそうでなく、二重床、2600の天井高というスペックです。
ふつうは不自然でフワフワなフローリングは嫌われると思います。

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

ふつう簡単なリフォームが手間になりドンドンする太鼓現象がするようなフローリングは嫌われると思います。

おまけに横のタワーは境が乾式壁だから、横まで震わせる。笑

そしてスラブに接触するゴム劣化で大幅リフォーム必死。

でも歴史が浅いから劣化しないまともな臨床データなし。貴方が実験台。笑

当然ハイスペ物件だから床の間にグラスウールしきつめてるんだよね？騒音問題助長するようなことはしてないよね？

[1491: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

こちらが所有してるマンションはスラブが300ある。直床で超安心。音なんて何もしな〜い。配管修理も何の問題もな〜い。

あ、ハイスペなので突き板から天カセから逆梁からハイサッシから樹脂サッシから織り上げ天井まで揃ってるけど。天井？2850だが。笑人台？ハイスペなんだから洗面からトイレまで御影石天板に決まってんだろ貧困。なんかごめんね〜。笑

[1492: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

扇町公園から国が追い出したホームレスがどこにいったと思う？その歴史と事後談しらないの？いなくなるとどこかに移動するだけなのよ。わかる？笑

[1493: 匿名さん]

スミフなんて設備ケチケチなんだから、そんな話にもっていかなきゃいいのに。笑

[1494: 匿名さん]

ついには、二重床否定か。すごいな。
ベンツ乗ってる人に、軽自動車の押し売りするようなもんやね。
次は内廊下かな？免震かな？共用部かな？粗探し、がんばって下さい。

[1495: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってるとこ水を差して申し訳ないのですが、このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？

[1496: 匿名さん]

ステマと粘着の戦い

梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない
新築なの！→この時期に新築という情弱
安いの！→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの！→わずか30階
高級なの！→平均レベルの設備
イールドカーブなの！→利回り低い
風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの！→それは搾取
グルメなの！→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる
二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの！→すばらしい
アウトポールなの！→すばらしい
ベンツなの！→カローラ程度

[1497: マンション投資家]

>>1496 匿名さん

仰る通りでこのマンションは投資物件としては不適です。

[1498: 匿名さん]

わはは！
そりやあ、ここの住人で東梅田まで歩いて地下鉄乗る人はおらんよね！
最寄の中崎町か南森町から乗れば済む話なんだから！
徒歩圏推しの人は梅田のこと何もしらないんじゃない？？

[1499: 匿名さん]

>>1497 マンション投資家さん

せやろね。

シティタワー梅田東の中古も、全くうれてへんね。

ここを資産価値ありきで買う人はもっと結果は悪くなるやろな。

あちらも梅田13分、中崎、天六5分でここと利便性は変わらず、嫌悪施設がないくてこれなんだから。

[1500: マンション検討中さん]

梅田東もここも天満リバーサイドと同じ匂いがする。

[1501: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん

あそこ10年近売ってましたっけ？

中古坪200万以下、賃貸坪9000円と散々ですね。
立地も高速とラブホ隣とこことそっくりです。

[1502: 匿名さん]

ネガキャンに必死の方はどこの物件買うんですか？

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

ステマに必死の方はここを何十戸売ったんですか？それとも自腹で何十戸買ったんですか？

[1504: マンション掲示板さん]

もはや検討じゃなくて批判だね。なんのための批判なんだろうね。批判アピールして何になんだろ。

[1505: 匿名さん]

批判の目的？
聞くだけ野暮ってもんです
無視しましょう

[1506: マンコミュファンさん]

遡ると1311が荒れた戦犯ですね。ずっと2人の争いでしょ。脇甘くドヤった結果、プロ？からネタとしてボコられ、ネガ情報の拡散から営業のステマとまで言われてしまった。下手な自慢が結果として物件価値を毀損するマンコミの典型的な名物パターンですね。脛傷物件にこういう承認欲の高い人は迷惑だよね。

[1507: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん
ベンツもカローラも立派な車です。
どうせ貧乏人は自転車、買えないし、いくら批判しても買う人は買う！一期契約者です

[1515: マンション比較中さん]

[No.1508～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1516: マンション比較中さん]

>>1503 匿名さん
質問をそらさないで、どこを検討してるのか教えて下さいよ。

[1517: eマンションさん]

>>1516 マンション比較中さん
そうマジにならないで。ここの書き込み者の半数以上は輩みたいな暇人ばっかだから。ひどいスレだね ここは^ ^

[1518: 検討板ユーザーさん]

このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？

[1519: マンション検討中さん]

oapが邪魔になるかもですね

[1520: マンション検討中さん]

1516さん

本当は一軒家を考えてます

[1521: 匿名さん]

>>1516 マンション比較中さん
アクセス禁止になってるので、書き込めないのです。お察しを。

[1522: 匿名さん]

風俗の話題はもう聞き飽きた。面白くないから辞めましょう。

[1523: 匿名さん]

第2期の登録はいつから？

[1524: 通りがかりさん]

扇町公園のデモはどれぐらいの頻度であるの？

[1525: 通りがかり]

>>1523 匿名さん

8月下旬じゃないのですか？
そんな先なのに9戸しかないというのも不思議ですね。

[1526: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん
さすがに、もう少し出すと思うけどね。何しろあと、350戸も残ってるんだからなぁ。

[1527: 口コミ知りたいさん]

水道局跡地の活用方法が気になりますね。
借地で文化向上に資する複合施設ということですから、人の集まる施設になるといいと思います。

[1528: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[2017-07-29 13:00:05]
中学生の私立に通う子供がいるので
都心から少し離れた方がいいかと
おもってましたが、
梅田からここに至るまでは
ろくな記事がヒットしません。

泉の広場も立ちんぼとホテヘルの
待ち合わせ場だとはこの歳で知りました。

子供がいると厳しいですね。

http://kan-nai.net/2015/03/05/やっぱりいた！梅田・兎我野方面の立ちんぼ売春/

http://kan-nai.net/2016/01/21/梅田-風俗街-兎我野町も商売繁盛！堀川戎に行った/

http://kan-nai.net/2014/03/06/案内所だらけやん！梅田風俗街-堂山町のアーケー/

[1529: 匿名さん]

大阪市内の中で、北区の梅田周辺地域は居住者の人口が増えてきていて、ジェントリフィケーションが起こってますね。
街は常に変わってきていて、この辺りはどんどんと良くなってきています。
物事を偏見でしか捉えられない人は常に人生の＊＊＊として、社会の中でおいてきぼりにされるだけです。

[1530: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん

シティタワー梅田東が完売する迄はこのマンションの売り出しは無いと住友不動産の営業が言っていたので、当分まとまった販売はないでしょう。