シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1441: 天満住人]

扇町通りは残念通りだからね。
女性で毎日夜にあの道を通るなんて。
男性限定でしょう。

電車なら天満駅かな。
でも天満からの道は危ないからね。
商店街から高速下のホームレスもいる
横断歩道をこえて
誰もいない零細オフィス街のここに。
歩いてる人いないよ。
だって人が住むところじゃないから
導線がないんだよ。
6分も歩きたくないよね。
痴漢注意の看板が何故あるか考えてみようね。

ついても公園前にはデリヘル待機車。

女性はやめておきなさい。

[1442: 匿名さん]

1期分譲では北西の角部屋の中層階１２階から１４階までが２面バルコニーでバルコニー以外すべてダイレクト
ウインドで扇町公園と野崎公園が全て見渡せます。映像シュミレーション確認しました。

８１平米で２５６万坪単価でした。

残念ながら時価販売です。

金額が正式に決まる前からほぼこの範囲の想定予想金額を聞いたときから早い者勝ちで要望提出要求されます。

スミフの要望書は契約するのとほぼ同じ意味です。

全ての資金がクリアーになり買う気持ちが固まらないと書かせません。

営業も１０名弱いますが全てライバルですよ。

１時間の差で他の営業が要望書だされ部屋が確保できず他の階に移動なんて日常茶飯事ですよ。

残念ながら昨年から融資承認取り付けた方
自己資金証明確認できた方が全て要望書出されて１期分譲スタートした日から速攻契約されてました。

ほぼ永久眺望が確保されます。
高層エレベーター切り替えの１５階から上は単価がどんどん上がってました。
詳細はあえて言いません。
１０階より下の階は今から分譲と思いますがいつ販売かはモデルルームで聞いてください。

私が聞いたときは未定といわれてました。
来年ぐらい販売するかも知りませんし完成後販売かもしれません。野崎公園完全ビューですから。

私も１期で契約してます。

最上階から何層かの北西の角部屋は今後いつ販売か未定みたいです。

最高条件ですから相当の価格でいずれ販売するでしょう。スミフですからね。現地完成住戸からみたら
圧巻の絶景でしょうね。

梅田ビューと扇町公園ビューがほぼ永久に確保されますからね。
このマンションで眺望は北西が一番です。

南東角や南西角も悪くないですが私には緑の公園越しの梅田ビューと扇町公園ビューが好みでした。

購入者ですがスミフは早く動いた方から間違いなく部屋の選択肢もあり１３階から下は８月３日色やオプション
締切で８月１０日がオプションの入金締切日ですよ。

上の階も９月１０月とどんどん締切が決まってます。

この締切は間取りも角部屋の場合６種類から選べます。床の白いタイルやダウンライトなどです。

仕上げのエコカラットやマルチエアコンその他はまだ完成の半年前ぐらいまでは大丈夫です。


現地付近の風俗街や駅距離なんてどうでもよいです。
車か北新地までタクシーでワンメーター３分ですから。
そもそも電車通勤なんてしませんし。
つまらん投稿やめませんか。

時間の無駄ですよ。
購入する人はつまらん投稿は無視です。

[1443: 匿名さん]

スミフは水周りの変更もセレクトプランで可能ですよね。
２重天井２重床の良い例です。直床は全く無理ですから。

例えば洗面とお風呂場を入れ替えてキッチンからも洗面所に行き来できるような事です。
ただ締切時期が厳しい縛りがあるのは事実です。


１期を購入された方が一番満足度が高いのは他のスミフ物件と同じです。

掲示板見ましたが有益な事実情報提供の長所短所を聞き込みしませんか？

場所のどうのこうのは場所は不変です。織り込み済みで検討すればよいだけです。

あと付近の大きな空き地の活用が良い方向で決まると周辺環境も随分変わりますよ。
多くの方が集まる施設ができる可能性有ります。
身元わかるから詳しくは言いませんが。
楽しい内容のコンペ提案がでてますよ。
どこの会社がコンペ採用されるかは大阪市の判断ですから何とも言えませんが。

誹謗中傷は辞めましょう。

[1444: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
まっ、考え方次第だけど、出口戦略を思うと、あまり築年数が経った建物は良くないので、新築プレミアムを考慮しても新築のが個人的にはいいかな。

[1445: eマンションさん]

>>1442 匿名さん

営業担当者の方ですか？
駅距離や風俗街至近距離の立地環境より眺望優先ってさすがに宣伝に説得力ないでしょ。
野崎公園ビューと言われましても。

[1446: 匿名さん]

この物件だけではありませんが

出所は国立社会保障・人口問題研究所発表データ参考

２０１４年に２０３５年に大阪府はこのスミフマンションができて約１５年後
単身世帯４１％
夫婦のみ世帯２０％
夫婦と子世帯２３％
ひとり親と子１２％
その他の世帯４％

つまり６１％が一人は二人で住んでる事実です。（大阪府）

もっと言えば大阪府ですから郊外の豊中や箕面、宝塚、能勢町含んでます。
大坂市北区では今でも６割は一人か二人です。
１５年後は８割以上になるでしょう。
人工が減り子供も一人の方が多いですから。

このマンション購入者も一人か二人ＤＩＮＫＳと以外なほど高齢の夫婦が非常に多いそうです。

高齢夫婦は千里方面の大きな家と土地を売り将来相続対策で高層階の広い部屋がお好みのようです。

知り合いが現金で高層階角部屋購入され２件購入され一つは住んで一つは私的年金替わりに家賃と年金で月に
７０万前後
生活費用に廻し将来相続税対策されてます。

まあ色んな人が買ってる事実だけは間違いありません。

そんな方は全くこんな掲示板見てませんし、教えてあげたら初めてこんなサイトがあることと知り
興味深々でみたけど暇人なんだといわれてました。

人それぞれですがこんなサイトで判断する事だけはやめましょう。
自分で調べて多くの比較物件をみるべきと感じてます。

[1447: 匿名さん]

めっちゃ詳しい！
本物の契約者さんやね。

[1448: 匿名さん]

１４４５番さんへ

私は１期購入者です。

ここの掲示板の事もスミフの営業は知ってます。
いっさい書き込みなんてコンプライアンス違反になるので見る事はあるけど書き込みありえまんと言われてました

それとそんな皆暇ではないですよ。

[1449: 匿名さん]

野崎公園ビューの意味はこのマンションからライフまでの１００メートル前後は将来絶対建物が建たない
保障があるという意味も含めてます。
もっといえばライフの借地契約に期間はわかりませんが一般的に１５年は間違いないですからライフは２階建て
地下駐車場です（屋上一部緑化されてます。）
大通りまでマンションから見ると２階の部屋から西側は抜け感たっぷりで大きな木の緑桜が見れます。
そういう意味です。
もちろん上の階に上がればどんどん視界の広さが格段に変わりますが。
１０階に西側も阪急の高層タワーちゃ観覧車が見れますよ。

私は北西角購入してます。

[1450: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

シティタワー梅田東がほぼ完売になっている理由がわかりました。
建物の躯体の割にここはたいして安くないです。

[1451: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

最上階でも３０階？
タワーマンションではありません。

[1452: 匿名さん]

>>1451
つまらん。

個人の好き嫌いは別に置いといて
結構バランスの取れた良心的タワーって、
素直に評価すべきですよ。

[1453: 匿名さん]

1期は２２０万～２３０万台坪単価からありましたよ。
低層向き条件が良くないとこですけど。
すぐ要望書が入り販売スタート速売れてました。
投資用でしょうね。

[1454: 天満住人]

>>1442 匿名さん

素人の買い手が販売側の戦略や進捗を嬉々と語る恥ずかしさがすごいな。住友もたいしたものだ。残念ながらそもそも君の書いてることの大半が住友を三菱に代えてもたり立つような話が多い。利益率が高いことを搾取ととらず買い手のメリットと理解するあたりは信者と言える。是非今住んでる物件も住友に任して両手仲介モクデ的で干されたらいい。社会問題になってるんだが信者様は有り難いのだろう。

梅田駅距離アピールをかえて、今度は北新地までまタクシーにしたんだね。高級風俗でご勤務ということだね。よくわかりました。普通の人はそこに毎日タクシーで通わないし、北新地なら堂島レジデンスなら徒歩数分だからタクシーは乗らないから自慢にはならない。

あなたはあまり学がないのだろう。他人の受け売りをペラペラ書いてるようだ。社員なら住友の教育がよくできてる。新地でのお客が住友の社員なのかもしれんな。マズい言動だと思うね。

[1455: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

素人がペラペラとうっとおしい。

二重床のデメリットを知らないのか。直床より遮音性は劣るし、間仕切りのリフォームは二重床を広範囲にひっぺがさないといけないのでコストが極めてかかる。そもそも水回りをおおきく動かすリフォームなんて今時しないし、二重にしたところでバイプスペースの位置は決まってるから排水が少し伸ばせるだけ。二重床でとれる勾配はたいしたかがしれてるから、今は二重床はコストだけかかる仕組みになっている。ましてや今時水回りがコンクリに埋まってる直床なんてない。あれは東京圏だけで誤解を元にうれただけであって、関西ではさしてアピにはならないよ。

[1456: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

野崎ビューがなんやねん。ホームレスとデリヘル待機者に覗かれるやろ。勘弁してくれよ。そもそもこんな小さい野崎の隣にタワマンたったらビューもクソもなくなるやろ。

[1457: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
中津ブランズを筆頭に、直床マンションでもプレミアムフロアは二重床なんですけど。。。

[1458: マンション比較中さん]

>>1455 匿名さん
なんでも良し悪しあります。
良いと思う人が買えばそれでいいではないですか。

[1459: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
ってか、野崎公園にホームレスいないと思うんですが。

[1460: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
アホですか？一般的なタワーマンションの定義は超高層認定されているものですよ。
煽りにしても、あまりに程度が低いですね。