シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[141: 名無しさん]

かなり希望が集まったあるみたい。早く決心しないと焦ってしまいます。

[142: マンション比較中さん]

>>140

敷地の半分が「隆起」あるいは「沈下」したら？

[143: 名無しさん]

派手さを売りにしてるタワーより、こういう実質重視のタワーの方を、マトモな暮らしを好む人は選ぶからでしょうね。
ド派手な金遣いの荒そうな成金とは一緒のマンションには住みたくないわーってかんじで。

[144: マンション検討中さん]

北西の仮天満警察の跡と西の駐車場(大阪市有地)何ができるか年明けごろ決定でしょうか？現在大阪市がヒヤリング中と。

[145: マンション検討中さん]

他のマンションの営業に、ここだけはやめておけと言われて悩んでる。

[146: 名無しさん]

その営業マン、自分のマンションの良さを売りこめないんやね。このマンションに客を取られて、貶すしかできんかったということは。

[147: マンション検討中さん]

>>145マンション検討中さん

具体的に、なにがダメと仰ってたんでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

ウメキタや中之島、北浜と比べて、地価もその上がり幅も少ないのに、割高だし将来損する可能性が高い、とのことです。

将来のことは分からないので別にいいかなとは思いつつ、結構キツい言葉で言われたので、気にはなっています。

[149: 通りがかりさん]

北浜や中之島より都会的センスのない場所、
駅近でない、梅田の開発エリアからはかけ離れている、断層直上、資産性から言えばマンション供給過剰で人口減少の将来ここは他と比べ立地が悪いとの評価です。

[150: マンション比較中さん]

梅田東や天満もそうだけど、ここも立地がイマイチなんだよな。

[151: 匿名]

リンクシティに期待

[152: 匿名]

ここは五年後は坪180万立地。

[153: 匿名]

スレ数が極端に少ないタワマンであることがタワマン評価されてないという最大のネック

[154: 匿名さん]

自転車置き場が屋外なのは便利かもしれないけど団地みたい。立地、490戸もあるのに30階建、
いろんな点で中途半端な感じがします。売れ残り激しそう。

[155: 匿名さん]

立地的には悪くないのかなと思います。不便という感じでもないですから。
共有施設となるスカイラウンジは、想像するだけでおしゃれで良いです。
使用しているうちに古くなったり、綺麗に維持していくことは難しいかもしれませんが
転売も含めて考えると悪くない気がします。

[156: 名無しさん]

永住目的ならたしかにそれほど生活するのに悪くないけど転売の可能性があるならマンション供給過多で人口減少の近い将来は絶対的な立地とブランドでなければまちがいなく資産価値はさがります。現在建設中のタワーの中ではその最たる一つがここと思います。最近の建設ラッシュはマイナス金利で投資先が不動産しかないことと買うことを躊躇していた人がローンを組みやすくなり需要が増えているまさに一時的なバブル。買った時より高く売れるのはここ数年先までのはず。スカイラウンジなどの共有施設はあくまでも自分で金を出して買って維持していかなくてはいけないものとの認識が必要では。購買者にオマケで付いてくるものではないのだから。

[157: マンション検討中さん]

いろんな意味で「頃合い」ってかんじはする。
百貨店にも商店街にもすぐ行ける立地は、結構好きだなぁ。

中之島とか北浜は、なんか長周期振動がどうとかで騒がしいみたいだけど、ここは背が低いからそんなに気にしなくていいのかしら？

[158: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
長期振動の前に上町断層直上だから地割れする場所。地盤か硬さや建物の高さなど関係なく最も危険なとこですよ。

[159: マンション検討中さん]

今から考えるとパークタワー梅田やすかったね。
最上階8000万って安すぎ

[160: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
他の人も書いてるけど断層いったら何やってても無駄
でも断層がいっちゃうような地震が来たらここだけでなく周囲一帯壊滅するからどうしようもない
地震でぎゃーぎゃー騒いでる奴はくるかこないかわからないレベルのものをさも来るかのように不安を煽って遊んでるだけだし、本当に真剣に避けたい人はそもそも大阪や神戸のタワマン買わない

[161: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん

直上の考え方にもよるけど、通り2、3本はズレてますかね？むしろ高速が倒れそう…

阪神淡路の時は断層から離れた地盤の弱いところで震災の帯ができてたし、日本には見つかってない断層もまだまだあるから、考え始めたら日本に住めないですね(^_^;)
http://sk01.ed.shizuoka.ac.jp/koyama/public_html/etc/shohyou/afault.ht...

上町地震を想定して普通より強めに作ってると言っていたので、私はそれくらいでいいやと思うけど、震災に対する価値観は人それぞれですしね。

[162: マンション検討中さん]

眺望リスクについて聞きそびれたんですが、
北東の駐車場以外は、他に高い建物できる可能性は当分ないでしょうか？

同居人の希望で15階前後を検討しているのですが、圧迫感のある景色だけは嫌だなぁと。

[163: 匿名さん]

駐車場と仮警察署の後は計画あり。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

ありがとうございます！
北西〜西〜南〜南東あたりで検討しますー。

[165: 評判気になるさん]

シティタワー東梅田パークフロントとシティタワー梅田東を比較して
メリット、デメリット、コスパってどういうもんでしょうか？

[166: 匿名さん]

共に立地は中途半端、本庄は土地柄が‥、 パークフロントは鳩の糞被害の可能性、風俗街の近く、間取りや仕様は共に悪くない、シティータワーは大体どれも見た目良し、スミフ物件は後になるほど高く売るため梅田東は１期より数百万円上乗せなので今ならパークフロントでは。でもともに数年後今より高く売れるような立地でない。良し悪し羅列しました。

[167: 通りがかりさん]

どちらもシティータワー西梅田やシティータワー大阪にはなれないね。建物は良いのに立地の悪さ土地柄の悪さラブホテルの横に建てたがためマンションバブルの今でさえ高く売れない、どころかまだ売れ残りがあるシティータワー天満止まりかそれ以下の結果でしょう。

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん
シティタワー天満はかなり値上がってるよ。

[169: マンション検討中さん]

シティタワー大阪の近くに住んでるけど、そんなに便利ではないけどなぁ。
便利って人それぞれだから、人に聞いてもあまり参考にはならないかもね。

[170: 名無しさん]

>>168 マンション比較中さん
そうなんですか？シティータワー天満は買った時より値下りしてると思ってました。今中古では坪210万程度の印象ですが売り出しはどれぐらいたったんですか？

[171: 匿名さん]

当初坪190位でしたね、天満。
今の梅田東とかパークフロントよりかは、かなり立地は劣るね。

[172: マンション検討中さん]

スカイラウンジやスカイアトリウムで、飲食できるんでしょうか？
利用するイメージがあまりできなくて。

[173: マンション検討中さん]

ここもOS2かー

[174: マンション検討中さん]

本物件は、小さな子供がいる家庭には不向きでしょうか？南森町あたりは校区も良いと聞いたことがあって興味を持ったのですが、ここの校区も良いでしょうか？

[175: 通りがかりさん]

ここの物件の校区は問題ありませんよ、ただ神山町の交差点を境に西に如何わしい場所になるのでそれさえ気にならなければ大丈夫ですが、梅田に近いので仕方ないとはおもいますが…… ちなみにシティタワー東梅田の校区と比較した場合近くに如何わしいところがあってもこちらの物件を全力でおすすめます。

[176: 匿名さん]

>>174
我が家は子供が手を離れているのでこちらを検討していますが、風俗街以外にも付近に大手暴力団事務所が二件あるので、お子様をお持ちの方には少々気になる場所かもしれません。
校区はこの辺りだと南森町の堀小が人気みたいですね。

[177: マンション検討中さん]

>>175通りがかりさん
>>176 匿名さん
174です。大変参考になります。ありがとうございます！
お二方のご意見を聞いて、やっぱり気にならないと言えば嘘になります。

[178: マンション検討中さん]

北東〜東の大阪市有地の建設計画の最新情報どなたかご存知ですか？高層マンション単独では市は受け付けないとのことですが、そこに面する部屋が安いのはやはり眺望が無くなる可能性大なのでしょうか。

[179: マンション検討中さん]

南側お墓の東に道を挟んで関電の変電所がありますが、これについては皆さん特に気にされてないですか？
高圧電線の影響とか心配になるのですが。

[180: 匿名さん]

ここ東向きの梅田方面は梅田北小学校跡地に出来る50数階の同じ住友のタワマンと対面で眺望はちょっとマイナスになるのかなぁ。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

西向き？

[182: 匿名さん]

断層の真上なのね

[183: 考え中]

環状線天満から商店街を通って扇町公園をぬけたらすぐに建設現場に到着です。静かでとても良い感じでした。

[184: 匿名さん]

今天満警察の仮庁舎があるあの場所に何が立っかやなぁ。

[185: マンション検討中さん]

誰も変電所気にならないのかな

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

むき出しじゃなくて建物内にある感じですし…
気にされてるのは音？電波？健康？

「マンション 変電所」でググったら、すぐ色々出てきて、
ザッと見る感じ、気にするほどでもないな〜と思いましたが…
http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/shuhen/hendensho_mansion

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

ありがとうございます。私は健康を心配してます。あと、資産価値ですかね(私と似たような人がいると思うので)
貼っていただいたや'サイトも見たことありますが、あまり説得力ないように思います。探せばすぐに反対意見もいっぱい出てきます。何を信じていいのやら。。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

何を重視するか、じゃないですかね？
このスレだけで言えば、あなたと似たような人は多数派ではなさそうですが。

ネット情報に「説得力」を感じられないなら、
ご自身で近隣住民に聞いてみるとか、資産価値なら不動産屋に聞いてみては？

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[190: マンション検討中さん]

思ったよりも安くないですか？
人気ないのかなぁ