シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 匿名さん
リンクシティは、ほぼ、400だと聞いてます。後発で中津や北浜より安いなんて有り得ない。梅田最後の一等地！とスミフの営業から聞きました。

[1352: 通りがかりさん]

>>1349 マンション検討中さん
この値段でも売れる程度には好立地ですよ！

[1353: 匿名さん]

>>1351 通りがかりさん

いやー、一等地とはいえ400万でどれだけ買う人いるのかな。60平米で7000万超え、利回り5%で月30万。無理やろ。笑

ジオグランデなら月20万ちょいで出てまっせ。

まあ、値段が高いのは建築費と土地代のせいやから、売り手都合でありえないとか言われてもねえ。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん そもそも、今の新築で利回り5%も出そうな物件なんて、大淀かここくらいしかないよね。中津でもしんどいと思う。
今、堂島TRやキズもののジオグランデで平米100万くらいですから、そこに、新築プレミアム乗っけたらそれくらいになるよねえ。ということかと。そんな値段で誰が買うかは知らんけど、値段の説明はつきます。

[1355: 匿名さん]

毎週土日に新聞折込広告が入っているけど、販売が厳しいのかな？

[1356: 匿名さん]

そりゃ広告くらいするでしょ

[1357: マンション比較検討中さん]

梅田の東側は場所柄が下品過ぎるきらいがあるので住むにはちょっとって思う。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

毎週は珍しい。

[1359: 匿名さん]

新聞読む人がいっぱい来てるからかな？

今どき新聞もネットで済ませる人が多いらしいから新聞広告業界はキビシイみたいやね。

[1360: マンション投資家]

>>1352 通りがかりさん

投資物件としては絶対ありえない。

[1361: 匿名さん]

好立地って本気で思っている人がいるってのが驚き

[1362: 匿名さん]

ここはパークフロントなのは西向きの北半分だけだから、せっかく読売新聞が移転してもタワマンが建ったら南半分はタワマンフロントになるだけだから危険。

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
偏見に惑わされることなく、梅田至近で利便性も高い、また緑も多く静かな環境を選ぶという層もいるでしょう。

[1364: 匿名さん]

そうですよね。
ネットなんて悪意ある書き込みも多いから
自分の目で確認ですよね。
じっさいここは、静かでしたし。

[1365: 匿名]

>>1364 匿名さん
荒らしは現地に行かず、MRすら行けずPCやスマホにかじりついて場所のイメージだけで書いてますから、やはりご自分の目と足で確認するのが一番ですね。

[1366: 匿名さん]

野崎公園隣接、ライフ至近、扇町公園至近、梅田徒歩圏、静かな雰囲気
狭い間取が多い、阪神高速・断層至近、少々あか抜けない雰囲気、読売新聞や警察署・近隣駐車場の今後
何を重視するかで評価は変わる。
それぞれがよく考えて判断すればいい。

[1367: 匿名さん]

自分の目で見て至近に風俗街があるということがよくわかりました。利便で選ぶとしてもここに住む気にはなれないので検討から外しました。

[1368: 匿名さん]

風俗てホテルが近くにあるのですか？地下鉄の扇町からあっという間にマンションです。JRの天満からも商店街を横切って公園を歩いて5分位でマンションに着きます。便利で環境は静かで良いです。とても興味深い地域ですね。私は前向きに検討します。

[1369: 天満住人]

あのー、ここは住む場所じゃないですよ。
歩いたことある？
扇町からも天満からも南森町からも途切れてる場所ですよ。
風俗街もキャバクラ程度と違いますよ。
何度も利用してるのでよくしってますが。

あとパークフロントって、野崎公園で子供を遊ばせるようなひとはいません。暇つぶしのサラリーマンやホームレス風の人らやから、夜はデリヘルの待機者や怪しい違法駐車があるので、天満や南森町の人は近づきませんよ。

梅田なんとか徒歩圏かつまだ住みよいところがいいのなら、レジデンス、パークタワー、ローレル、ロジュマン、クレヴィアの方がいいでしょう。あえてここわ選ぶ人は今後少ないかと。

守口線より東、扇町より北がすむところですね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 天満住人さん
何度も利用してるんですか。
だから、どこも買えないんじゃないですか？

[1371: 匿名]

>>1370 匿名さん

区分所有は関西に6戸もってますがどうしました？

風俗お嫌いですかね。
金があると楽しいですよ。
ご紹介しましょうか？

ただ、世間的には風俗は嫌悪施設なので住居価値は低いですね。人気にも影響します。当たり前ですが。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
素朴な疑問なんですが、区分所有を6戸も持つお金持ちがなぜわざわざ天満に住むのですか？

[1373: eマンションさん]

私も北区に住んでいて、またに散歩がてらこのマンション付近を探索してますが
、正直 陸の孤島という感じが強いです。駅までも微妙な坂になってますし、夜は確かに静かかもしれませんが、帰り道が暗くて雰囲気が悪いです。荒らしをするつもりは全くありませんが、スミフそんが勢い付いて西側の梅田景色を売りに、言い方悪いですが無理やり建てて売り出してる感じがすごいします。完成したら確かに雰囲気も変わりそうですが、個人的には、ないかなぁ。。

[1374: 匿名さん]

検討してるから何度も見に行ってますが日曜日の野崎公園は子供たちが遊んでます。平日行った時は車が止まりサラリーマン風の人が仕事さぼり昼寝してたように見えました。天満主人と言っておられますが怪しい人は貴方ではないですか？

[1375: 匿名さん]

>>1373 eマンションさん
あなたのおっしゃるように、陸の孤島だと思いますよ。
だからこそ、価値があるわけですが。

[1376: 匿名さん]

現場を今日見ましたが4階のフロアまで組み上がってました。
順調です。公園そばですから凄く静かです。

[1377: eマンションさん]

>>1374 匿名さん
週末の夜にライフより梅田方向に歩いてみて下さい。

[1378: eマンションさん]

西日本指折りの大風俗街のすぐ近くに住んでいることを知人には知られたくない。そんな立地と思うんだけど。おそらくここの立地を気に入っているのはそのあたりを良く知らない女性なのかな？

[1379: eマンションさん]

西日本指折りの大風俗街のすぐ近くに住んでいることを知人には知られたくない。そんな立地とは思うんだけど。おそらくここの立地を気に入っているのはそのあたりを良く知らない女性なのかな？

[1380: 匿名]

風俗風俗言ってもガチでやばい本庄よりは大分マシだと思いますが。
ここで風俗がどうのこうの言う人は都市部住めないでしょう。

[1381: 通りがかりさん]

>>1374 匿名さん

本気で検討してそういう認識にしか至らないのならそれでいいんじゃない。住んでいればわかる事実。

夜にエンジンかけてる車は見た？デリヘルの運転手と待機中のお姉ちゃんが普通に乗ってるよ。この辺りの独身賃貸需要がたくさんあるし配送元も近いからね。

ここを都心のオアシス的に喧伝するのは本当に気持ち悪い。確認してそうなんだと言われるとステマとしか思えない。

[1382: 匿名さん]

本庄なんてただの下町やで。
野崎はガチの風俗が近くにあるって知らんの？
一度朝から夜まで居て見比べてみいや、みんなが言ってる意味がわかるから。

[1383: 匿名さん]

>>1381 通りがかりさん

そういうデリヘルの車って、このマンションの下に止まってるんですか?それならちょっと大変よね。

[1384: 匿名さん]

梅田東側の徒歩圏で少し落ち着いてるなら
豊崎、本庄、中崎、扇町ぐらいしかないよ。
浮田、黒崎はいいマンションがない。

ここは落ち着いてるというか
閑散としてる場所だね。
そのくせ高速や風俗が邪魔。

大阪都心住まいで子供がいる人に向いてない。
二国と太融寺前の通りは歩かせたくない。
店が下品で人も多様すぎるからな。
都島通りも堂山付近は微妙すぎる。
小学校を視野に入れてるなら、
大阪天満宮の南北界隈なら堀川にもいける、
私立も電車で見せたくない地域をとばせる。

独身でギラギラしたところがいいなら
新御堂筋以西に住む。ここは何もない。

そういう意味で全て中途半端な場所。

[1385: マンション比較中さん]

大阪は北区だから別にどうってことないんじゃ。
みんな分かってて検討してるでしょ。今さらって感じで、すごくくだらない。スペースの無駄だから早く削除されたらいいのに。

[1386: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

公園の周りで待機してます。
駐禁にならず静かで待機しやすいから。

そもそもデリじゃなくても
夜にここにエンジンかけて止めてる車って
何という話。

[1387: 匿名さん]

購入して住んでみればわかることだからいいんじゃないの。
そうすりゃ今更って諦めもつくだろうから。

[1388: 匿名さん]

>>1385 マンション比較中さん

今更どころか
どうみてもわかってないね。

というか誤認誘導の書き込みが見られる。
誰でもそう思う。
スミフの資産価値が特に高いというような
書き込みも同じ。
何かを誤魔化そうとしている。
嘘までいかないが悪意が感じられる。

本庄がヤバイなんて全くそんなことはない。
ただの近郊の下町。小さい家が多いだけ。

なぜこんなに突っ込まれるのか
気づこう。

[1389: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

マンコミの意味がない。
ステマも勘違いもある中で話すのが面白い。

[1390: 匿名さん]

あまりにここは好立地みたいな誘導が見られるからオモロイね
営業マンも大変だな

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

そう思うよね
不審さが強い

[1392: 通りがかりさん]

現地至近に住んでて夜中含め時間問わず周辺を通るけど、普通の乗用車ってそんな止まってないけどな。
とにかく読売新聞関係のトラックの量が半端ない。やつらエンジンかけて駐車してるから、低層階はうるさいと思う。
一度夜中に現地見た方がいいのは間違いない。

[1393: 匿名さん]

同じことの繰り返しですね。
この環境が受け入れられるかどうかで評価が決まる物件だと思います。
兎我野町が近いのはまぎれもない事実だけど、あたかも風俗街に建っているような言い方は過剰反応。ただ、子育てをしたい立地かと言われると、厳しいと思う。
デベ側もそんなことはわかりきった話で、だから女に度胸、男に色気、とか訳わからんことを言い出すんでしょうね。

[1394: 匿名さん]

至近距離に風俗街がある地域に住みたいファミリーってどんな人たちなんだろね

[1395: 匿名さん]

くどい書き込みは無駄です。やめましょう。

マンションの隣は公園がありライフがあり静かで歩いて5分で泉広場から地下街に入れ阪急デパートまで5分で行け便利なところが他のあれば教えてください。同じ250万坪単価前後で。

なぜあえて風俗街の道に入る必要がありますか？

ライフから大通り左折すれば目の前に阪急デパートが正面に見えます。
なぜ作為的に大通りを渡り風俗街の中に入る必要はありません。
梅田徒歩圏10分でこれ以上の環境を望む方は郊外で検討されれば良いです。

価格と立地や仕様のバランスが良いからスミフで想定以上に売れて次の見込み登録したい方がたくさんいますよ。

知らないのにレス投稿はアホ丸出しです。
有益な情報投稿頼みますよ。。。

[1396: 匿名さん]

同じ話がみなさん気になるということだね。

ファミリーにもディンクスにも独身にとだても人を選ぶ物件の資産価値はいつも微妙。

ここは懸念点を気にしないの「好き者」が買えばよろしい。

[1397: 匿名さん]

懸念点を気にしないの「好き者」が買えばよろしい

あなたがアポですよ。残念な人です。

[1398: 匿名さん]

アホ丸出しって、そのままそっくり返すわ

[1399: 匿名さん]

たぶん、ここをコケにしているのは本庄の人じゃないかな。たぶん、本庄買うときに「扇町は相当高くなる予定です」とかスミフに煽られて買わされたとか、有り得そう。
だから、たまに本庄はただの下町とか書いてある。本庄はただの下町じゃないです。“不便な”下町です。確かに、中之島よりはマシですが、後発のグランドメゾンやここより圧倒的に劣るのは事実です。

[1400: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

風俗街を避ける必要のない都合のいい目的地を設定するんじゃねーよ？笑

曽根崎東と梅新東の間を抜けれないなんて、どんだけ遠回りになる場所ばかりなんだよ。

東梅田駅やイーマや大阪駅前ビルに行くには絶対に迂回ルートか最短ルートなら風俗突入になるだろが。

おまえは阪急百貨店で働いてんの？笑 そこに行くにも風俗街を避けても神山、太融寺、曽根崎東の通りは全て微妙。よくこんなとこ毎日歩くわ。笑

これ以上の環境つーか、これ以下の環境の梅田徒歩圏のタワマンを探す方が難しいわ。笑

[1401: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

思い込み激しいな。
不便な下町ってウケるww
現地行って野崎と比較してみなよ。

[1402: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
ふつう、その辺行くのも神山の交差点渡って泉の広場降りていくイメージかと思ってましたけど、これって遠回り？

[1403: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

躯体は本庄より劣ると営業マンから聞いてたし実際そうだった
こっちの方が断然安いし環境も良くないから仕方ないだろうけど投資としてはキツいな

[1404: 匿名さん]

すごいスレの伸び。
みんなこのタワーが気になって仕方がないんですね。

売れようが売れまいがどっちでもいい人は、
こんなスレに寄り付かないはずですが、
売れたら都合の悪い人は、
偏見の塊で罵詈雑言。
売れて欲しい人は、褒め称える。

いずれもある意味「関係者」ですね。

私は契約者なので、一応、褒める側の関係者です。

[1405: 匿名さん]

ツッコミがいのあるスレ

[1406: マンション検討中さん]

凄い話題集中のマンションですな。それだけ皆んが関心ある証拠だ。参考にさせてもらいます。

[1407: マンション比較中さん]

環境は分かってること。一々取り上げなくても一目瞭然。
子育て層がマンション検討者の全てでは無い。
利便性を買いたい人が買うだけ。

風俗、環境重視したいなら、ここに来ずに北摂の掲示板に行けばよろしい。
検討意思も無いのに噛み付いてくるから嫌がられる。もう終わりにして、この話題。

[1408: 匿名さん]

ここは独身男性にぴったりの物件

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

利便性？梅田から13分もかかるのに？そこでも皆さんひっかかってるんよ。子育てだけでちゃうねん。梅田に歩き難いかつ風俗高速と合わせて独身もディンクスもひっかかってるんよ。

まあ、こんだけ騒がれるのは訴求ポイントがずれてるからだな。ドンピシャならこうはならない。

[1410: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

遠回り。
北に上がって南に降りてるから。

お初天神や大阪駅前ビルも真東だからね。

トガノって巨大だよ。
南北1キロ弱8分かかる。

わざわざ迂回ルなんてしたくない。

[1411: 匿名さん]

>>1407 マンション比較中さん

検討終了したなら正しいポジ情報か住民スレに行ってください。

[1412: 匿名さん]

梅田＝阪急百貨店みたいなことばかり言ってる人は何なのかしら。店員でもやってるの？

便利って改札までこれぐはいかかるよ。中途半端な立地だと思うね。地下でもね。

梅田駅15分
西梅田駅18分
JR大阪駅19分
グラフロ22分
梅北駅23分

ところで何しに電車乗るの？

[1413: 匿名さん]

間違いなく皆さん注目されてますね

梅田駅徒歩圏タワーで坪単価考えたらここしか今後供給されません。

一つだけ事実を教えます。
東京から一人で複数購入する引き合いが多いそうです。
１期でも２億円とか３億円分の住戸を購入してます。
投資家ですから吟味調査してますよ。

イールドギャップが大きいからです。
投資家でこの意味知らない人はまさかいませんよね。

今後時期を吟味しながらスミフはシビアな販売計画（売値上昇）を立てます。
何たって利益率日本一の財閥ゼネコンですから。
周りの大きな土地の活用も決まりますよ。

悪い物件ではないですから余裕がある方は検討されれば？
もう意味わかりますよね。

もちろん私も購入してます。レス投稿はやめましょう。

[1414: マンション比較中さん]

>>1409 匿名さん
でも他と比べてここは結構便利よ。梅田に近かったらもっと高くなるだろうし。あなたはどこ検討してるんですか？

[1415: 匿名さん]

今後の日本のこと考えたら不動産投資なんてバカらしい。
東京の一部ならまだしもここは大阪やで。

[1416: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

セミナー屋みたいな書き込みw
環境にダメ出しされたら今度は資産価値に戻ったかww

何戸買ったの？
これまで山ほどチャンスあったのに何で今買うの？
当然ジオグラやグラフロは買ってるよね？
ローレルサンクタスも当然買ったんだよね？
値上がりしまくるなら安く買った物件持ち続けるか中古買い増せばいいじゃないの？
何故新築ありき？
まさか住宅ローン控除ゲット目的のサラリーマン？
ここに3億の物件いくつあるの？
1人で3億を何戸も買う人がたくさんいたらなくなるけど？

イールドギャップというなら利回りいくら期待してるの？
長期金利はスミフじゃなくても同じだよ？
イールドギャップって言いたいだけでしょ？www

隙だらけwww
おまえは投資家じゃないことはすぐわかるwww

[1417: 匿名さん]

>>1414 マンション比較中さん

他ってどこ？
ファインとブランズタワーは梅田徒歩6分だよ？
何故新築ありきトーク？
投資なのに駅遠の新築？はあ？www

[1418: 匿名さん]

近くのエルグレースもシティタワーもロジュマンもザレジデンスも200弱から240ぐらいだね。不人気の証w

中崎のローレルタワー、ロジュマン、パークハウスの方がお高いよ。といっても250ぐらいだが。

たいした立地じゃないと高くうれません。売れるのは新築時の情弱信者だけ。

イールドカープ(キリッww

[1419: 通りがかりさん]

見た目ですら梅田13分かかる駅遠を物件を徒歩圏という嘘が笑える 地下迂回して改札まで人混みかきわけたら16分は確実 梅田駅遠物件かつ天満扇町生活圏から外れた微妙物件として有名になるでしょう 天満ラブホタワーとどちらが時間かかるかな

[1420: マンション比較中さん]

立地も今ひとつで価格メリットも感じてないのに、なぜ粘着してここに居続けるのかを答えてくれる人は誰もいない・・・

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 マンション比較中さん

楽しくね？買った人も買わない人もみんな同じよ？

[1422: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
投資目線で言うなら、中津なんて一体なんぼで回るんかって話ですけどねー。。。
ちなみに、駅遠の新築ってここでなくて、中之島辺りや本庄辺りにあるやつのことですよね？

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 匿名さん

おまえが駅距離新築の話をしたのにこいつww
投資ならそもそも新築じゃないと何度もwww

[1424: 通りがかりさん]

>>1422 匿名さん

ここは梅田13分ですが？
もしかして扇町4分物件に切り替えですか？

[1425: 匿名さん]

梅北ができたら迂回せずにいけるグラメですら大阪12分を駅近といわないのに、ここは梅田13分しかも改札から程遠い地点までなのに駅近と言い張る親衛隊。北ヤードは整備されるが風俗街は絶対に整備されないよ？ほんと馬鹿ばっかりだな。笑

ウエリスジオやセントラルマークタワーや堂島レジや梅田タワーなどいくらでも梅田駅近はある。梅田駅近探してたはそちらに流れてもここに流れるわけがない。扇町、天満、天六、南森町物件としても立地が魅力的でない。

チーン。笑

[1426: 匿名さん]

1413
君、おもしろい。新アホキャラ。笑

[1427: 匿名さん]

>>1423 通りがかりさん
中古なら、利回り合うんですか？へぇ。

[1428: 匿名さん]

>>1420

検討版ってメリットばかり書いてても意味がない
デメリットもちゃんと知るべき
それが嫌なら見なけりゃいいだけ

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
んで、あなたはこのマンションの検討者なの？

[1430: 匿名さん]

他のマンションの関係者が躍起になって嘘までついて売れない様に書き込んでるのはまる分かりだね。地下鉄扇町から4分だよ。JR天満から7分、西梅田や梅田も高齢者の人は貴方がいうようにかかるけど普通にあるけばそんなにはかからない。検討してる人は歩いて計ってください。
またマンション周りにはフランス

[1431: 匿名さん]

ホランス料理、イタリアン、小料理屋、寿司屋、うどん屋、ラーメン屋と数え切れないほどのお店があり、それなのに静かな環境です。病院もたくさんあり、スーパーも目の前、こんな良い条件は他にありません。何でもあるから近くに風俗も、高速もあるんです。ついでに警察も郵便局もあります。だから私は契約しました。

[1432: マンション検討中さん]

梅田東をみてもわかるように完成して実物みてから買うか判断しても遅くないのが住友の物件だと思う

[1433: マンション投資家]

>>1432 マンション検討中さん

本庄の住友物件と比較しても意味が無く、豪華or敷地面積で負けています。
利回り5%が確保できると思う人は買えば良いのではないか。

[1434: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん

値上げしてくから利回りは悪くなるよ
つーか、投資するのに実物みる意味は何？
美味しい部屋をさっさと買うべきでは

[1435: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

おい、回答まだか？

はやくイールドなんたらで投資の解説してみてくれよ？

表面利回り、実質利回り、君の金利も出して、近隣の新築中古物件と比較してここが特にどう収益が優れてるか解説してくれよ？

当然、新築時の初期費用も込みで。

ほら、はやく？

[1436: 匿名さん]

>>1431 匿名さん

おまえそろそろすっこめよ？

論理的なポジ説明ができず自分を否定された気になって人格攻撃やネガを嘘だとかいたり、梅田駅近だの資産価値最高だの脇の甘いこと書いてスレが荒れる。ここでおしゃべり楽しんでるんじゃねーよ。まともなポジならROMってる人は参考にするんだよ。

梅田徒歩圏で最高物件とか書いたのに、扇町天満駅近に話すり替えんな。阪急梅田は徒歩13分、全く近くない。お店は天神橋筋とその東に集中してるからもっと東のマンションの方が便利なんだよ。

なんでもあるから風俗もありますって、こっそりネガキャンやってるだらろ？爆笑

[1437: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

はやく新築かつここが利益出るロジック説明してくれる？

中古で利回りでならプレミアのってる新築で利回りでるの？しかも駅遠のここで？高値のスミフ様で？中古も賃貸も全くついてきてないこの梅田天満の狭間の辺境の地で？

何故？

[1438: 匿名さん]

地下鉄扇町は使えない駅なので近くてもほとんど意味がない。
当物件から梅田まで歩くことは十分に可能であるし、扇町通を通れば風俗街とか関係ない。
ただ、これだけ歩くならグラメ新梅田タワーの方が遥かに良いと思う。

[1439: eマンションさん]

投資目的でなく実需で考えたけど夜の環境がよくないと思いました扇町や天満駅から近くても夜歩くのイヤな程の異様なサビレ感が‥。東側はやはり兎我野町が‥。かなり悩んでファミリーだからヤメました。

[1440: 匿名さん]

ここの坪単価264万とでてるよ。
250万じゃないから積水や三菱より高いよ。
発売時の東梅田より高い。

さらに今後値上げするから
300近くまでいくだろうね。

この立地で
安いとはとても思えないが。

シティタワー梅田東 254
グランドメゾン新梅田 259
中之島パークタワー 252
ファインタワー 312
ブランズ中津 330ぐらい
ブランズ本町 296
北浜ミッドタワー 354

[1441: 天満住人]

扇町通りは残念通りだからね。
女性で毎日夜にあの道を通るなんて。
男性限定でしょう。

電車なら天満駅かな。
でも天満からの道は危ないからね。
商店街から高速下のホームレスもいる
横断歩道をこえて
誰もいない零細オフィス街のここに。
歩いてる人いないよ。
だって人が住むところじゃないから
導線がないんだよ。
6分も歩きたくないよね。
痴漢注意の看板が何故あるか考えてみようね。

ついても公園前にはデリヘル待機車。

女性はやめておきなさい。

[1442: 匿名さん]

1期分譲では北西の角部屋の中層階１２階から１４階までが２面バルコニーでバルコニー以外すべてダイレクト
ウインドで扇町公園と野崎公園が全て見渡せます。映像シュミレーション確認しました。

８１平米で２５６万坪単価でした。

残念ながら時価販売です。

金額が正式に決まる前からほぼこの範囲の想定予想金額を聞いたときから早い者勝ちで要望提出要求されます。

スミフの要望書は契約するのとほぼ同じ意味です。

全ての資金がクリアーになり買う気持ちが固まらないと書かせません。

営業も１０名弱いますが全てライバルですよ。

１時間の差で他の営業が要望書だされ部屋が確保できず他の階に移動なんて日常茶飯事ですよ。

残念ながら昨年から融資承認取り付けた方
自己資金証明確認できた方が全て要望書出されて１期分譲スタートした日から速攻契約されてました。

ほぼ永久眺望が確保されます。
高層エレベーター切り替えの１５階から上は単価がどんどん上がってました。
詳細はあえて言いません。
１０階より下の階は今から分譲と思いますがいつ販売かはモデルルームで聞いてください。

私が聞いたときは未定といわれてました。
来年ぐらい販売するかも知りませんし完成後販売かもしれません。野崎公園完全ビューですから。

私も１期で契約してます。

最上階から何層かの北西の角部屋は今後いつ販売か未定みたいです。

最高条件ですから相当の価格でいずれ販売するでしょう。スミフですからね。現地完成住戸からみたら
圧巻の絶景でしょうね。

梅田ビューと扇町公園ビューがほぼ永久に確保されますからね。
このマンションで眺望は北西が一番です。

南東角や南西角も悪くないですが私には緑の公園越しの梅田ビューと扇町公園ビューが好みでした。

購入者ですがスミフは早く動いた方から間違いなく部屋の選択肢もあり１３階から下は８月３日色やオプション
締切で８月１０日がオプションの入金締切日ですよ。

上の階も９月１０月とどんどん締切が決まってます。

この締切は間取りも角部屋の場合６種類から選べます。床の白いタイルやダウンライトなどです。

仕上げのエコカラットやマルチエアコンその他はまだ完成の半年前ぐらいまでは大丈夫です。


現地付近の風俗街や駅距離なんてどうでもよいです。
車か北新地までタクシーでワンメーター３分ですから。
そもそも電車通勤なんてしませんし。
つまらん投稿やめませんか。

時間の無駄ですよ。
購入する人はつまらん投稿は無視です。

[1443: 匿名さん]

スミフは水周りの変更もセレクトプランで可能ですよね。
２重天井２重床の良い例です。直床は全く無理ですから。

例えば洗面とお風呂場を入れ替えてキッチンからも洗面所に行き来できるような事です。
ただ締切時期が厳しい縛りがあるのは事実です。


１期を購入された方が一番満足度が高いのは他のスミフ物件と同じです。

掲示板見ましたが有益な事実情報提供の長所短所を聞き込みしませんか？

場所のどうのこうのは場所は不変です。織り込み済みで検討すればよいだけです。

あと付近の大きな空き地の活用が良い方向で決まると周辺環境も随分変わりますよ。
多くの方が集まる施設ができる可能性有ります。
身元わかるから詳しくは言いませんが。
楽しい内容のコンペ提案がでてますよ。
どこの会社がコンペ採用されるかは大阪市の判断ですから何とも言えませんが。

誹謗中傷は辞めましょう。

[1444: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
まっ、考え方次第だけど、出口戦略を思うと、あまり築年数が経った建物は良くないので、新築プレミアムを考慮しても新築のが個人的にはいいかな。

[1445: eマンションさん]

>>1442 匿名さん

営業担当者の方ですか？
駅距離や風俗街至近距離の立地環境より眺望優先ってさすがに宣伝に説得力ないでしょ。
野崎公園ビューと言われましても。

[1446: 匿名さん]

この物件だけではありませんが

出所は国立社会保障・人口問題研究所発表データ参考

２０１４年に２０３５年に大阪府はこのスミフマンションができて約１５年後
単身世帯４１％
夫婦のみ世帯２０％
夫婦と子世帯２３％
ひとり親と子１２％
その他の世帯４％

つまり６１％が一人は二人で住んでる事実です。（大阪府）

もっと言えば大阪府ですから郊外の豊中や箕面、宝塚、能勢町含んでます。
大坂市北区では今でも６割は一人か二人です。
１５年後は８割以上になるでしょう。
人工が減り子供も一人の方が多いですから。

このマンション購入者も一人か二人ＤＩＮＫＳと以外なほど高齢の夫婦が非常に多いそうです。

高齢夫婦は千里方面の大きな家と土地を売り将来相続対策で高層階の広い部屋がお好みのようです。

知り合いが現金で高層階角部屋購入され２件購入され一つは住んで一つは私的年金替わりに家賃と年金で月に
７０万前後
生活費用に廻し将来相続税対策されてます。

まあ色んな人が買ってる事実だけは間違いありません。

そんな方は全くこんな掲示板見てませんし、教えてあげたら初めてこんなサイトがあることと知り
興味深々でみたけど暇人なんだといわれてました。

人それぞれですがこんなサイトで判断する事だけはやめましょう。
自分で調べて多くの比較物件をみるべきと感じてます。

[1447: 匿名さん]

めっちゃ詳しい！
本物の契約者さんやね。

[1448: 匿名さん]

１４４５番さんへ

私は１期購入者です。

ここの掲示板の事もスミフの営業は知ってます。
いっさい書き込みなんてコンプライアンス違反になるので見る事はあるけど書き込みありえまんと言われてました

それとそんな皆暇ではないですよ。

[1449: 匿名さん]

野崎公園ビューの意味はこのマンションからライフまでの１００メートル前後は将来絶対建物が建たない
保障があるという意味も含めてます。
もっといえばライフの借地契約に期間はわかりませんが一般的に１５年は間違いないですからライフは２階建て
地下駐車場です（屋上一部緑化されてます。）
大通りまでマンションから見ると２階の部屋から西側は抜け感たっぷりで大きな木の緑桜が見れます。
そういう意味です。
もちろん上の階に上がればどんどん視界の広さが格段に変わりますが。
１０階に西側も阪急の高層タワーちゃ観覧車が見れますよ。

私は北西角購入してます。

[1450: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

シティタワー梅田東がほぼ完売になっている理由がわかりました。
建物の躯体の割にここはたいして安くないです。