シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1341: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

はあ？

住友の新築は最初にかったら相対的に安いだけで、当然リセールも時価だから、売り手が何期でいくらで買ったかなんて買い手に関係あるわけないだろ。笑

そもそも新築の販売時期を分けて時価とやらは住友が勝手に捏造してるだけで、リセール市場では同じ築年数の同じ物件だからな。

おまえは同じ時にとれたトロを入店直後と退店直前で値段差つけられて出されても時価ってことで納得すんのかよ？その後に出るウンコにバリューの違いがあるのか？ないだろ。情弱の住友信者は何がしたいわけ。搾取されたいの？笑

[1342: 匿名さん]

住まいサーフィンはどうやって計算してるんだろう。

時価なら部屋ごとの販売価格を都度全て抑えてないといけないが。

値上げが捕捉できてないデータだとすると実際の平均騰落率はもっと悪い可能性はあるよね。

良くなることはない。

逆に諸費用負担などの手口で実質値下げするところは、騰落率はもっと良い可能性はある。

レインズ触れる人ならわかるのかな。

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
基本的にはあなたのおっしゃる通りだと思うよ。
そのトロにしても、その場で出された値段に納得できるかどうかで決めたらいい話では？
時価という意味では、中古買うのと感覚的に全く変わらないし。今出回ってる中古物件なんて、ほとんど定価よりも高いけれど、それに文句言う人なんていないじゃない。
ただ、物件購入者にしてみれば、買ったあとに値下げされるよりも値上げしてくれた方が精神衛生上良いから最初に買った人からしたら、決して悪いデベではない。新築で供給されているうちはその値段が相場のベンチマークになるのは事実だし。
現に、梅田東みたいにあれだけ値上げしても6期とかで買ってる人もいるわけで。その人たちも元々はもっと安かったことなんか、承知の上で買ってるわけだから、外野がそれを搾取だとか、とやかくいうことじゃあないでしょう。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

そうだね。
買うやつがいるんだから何が悪い？納得してしたんだろ？はいつも正しい。
ただデベ都合の常識と世間の感覚の乖離には気をつけてね。

買い手にはメリットに乏しく、市場では一定の不快感があると認識したほうがいいよ。
築5年のものを新築で時価だから値上げしたと言われても、住宅は金融商品とイコールではなく基本は住居だからね。

自分に酔ってるうちに一瞬で負のブランドになる。
住友さんの両手仲介何が悪い？と同じで社会的に非難を浴びるのは一瞬だよ。
仲介も顧客志向とは程遠いイメージで、銀行も商社も全く同じ体質だしね。

それにしても企業側の目線で自称買い手が住友自慢するのは気持ち悪いね。買い手目線でじまんしないと。

まあ、資産価値については特に住友が良いわけでもないので、もうやめておこうね。ましてや割高だから価値が高いなんて詭弁もいいところだよ。

[1345: マンション検討中さん]

＞＞1337
時価ということは値上げもあるけど景気次第では値下げもあるということですか？

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん

ないない。笑
リーマンショック後も値下げなんてしなかった。
時価なんてのは値上げの言い訳で、景気後退すれば値下げしない理由を作る。商品は同じですからとかなんとか

[1347: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
ゼロではないよ。あまりに酷い時は商品券何十万とか付けることは過去にあった。あと、東京だと、ドゥトゥールとか、価格調整してるという噂はある。
ただ、ここに関しては値下げの可能性はほぼないと思う。何しろ、本庄、中之島、大淀が完売したら北区で一番安い新築タワマンになることが確定してるからなあ。

[1348: マンション比較中さん]

>>1347 匿名さん
なんで知ってるの？その商品券でどこを買ったのですか？

[1349: マンション検討中さん]

＞＞1347
スーモの予告をみると83㎡9290万と書いてるから坪単価369万で安くないと思うな。むしろこの立地で高すぎだろ。

[1350: 匿名さん]

この感覚だと曽根崎で大コケするのではないかな。噂によると300後半とか。そんな値段を出して関西で飲屋街を入り口とするマンションを買う人は900戸も実需でいないよ。投資の妙味も薄かろう。

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 匿名さん
リンクシティは、ほぼ、400だと聞いてます。後発で中津や北浜より安いなんて有り得ない。梅田最後の一等地！とスミフの営業から聞きました。

[1352: 通りがかりさん]

>>1349 マンション検討中さん
この値段でも売れる程度には好立地ですよ！

[1353: 匿名さん]

>>1351 通りがかりさん

いやー、一等地とはいえ400万でどれだけ買う人いるのかな。60平米で7000万超え、利回り5%で月30万。無理やろ。笑

ジオグランデなら月20万ちょいで出てまっせ。

まあ、値段が高いのは建築費と土地代のせいやから、売り手都合でありえないとか言われてもねえ。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん そもそも、今の新築で利回り5%も出そうな物件なんて、大淀かここくらいしかないよね。中津でもしんどいと思う。
今、堂島TRやキズもののジオグランデで平米100万くらいですから、そこに、新築プレミアム乗っけたらそれくらいになるよねえ。ということかと。そんな値段で誰が買うかは知らんけど、値段の説明はつきます。

[1355: 匿名さん]

毎週土日に新聞折込広告が入っているけど、販売が厳しいのかな？

[1356: 匿名さん]

そりゃ広告くらいするでしょ

[1357: マンション比較検討中さん]

梅田の東側は場所柄が下品過ぎるきらいがあるので住むにはちょっとって思う。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

毎週は珍しい。

[1359: 匿名さん]

新聞読む人がいっぱい来てるからかな？

今どき新聞もネットで済ませる人が多いらしいから新聞広告業界はキビシイみたいやね。

[1360: マンション投資家]

>>1352 通りがかりさん

投資物件としては絶対ありえない。