シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

不動産屋を自虐するようなことを不動産屋がするわけないだろ
天六云々とかしらねーよww
オジさんがジオさんに見えたのか？
もう営業脳という名のビョーキやな 笑

マンコミの不動産屋いじりはかなり広がりをみせてる
うっかりさんがボコボコにされるのを見るのは楽しいなあ

[1329: 匿名さん]

しかし6年分の結果から一番いい結果を引っ張ってくるセコさも笑えるし、結果としてボコられて損してるのも笑える この業界の人はレベル低いのお 笑

[1330: 匿名さん]

1325さん
香ばしい　って
あなたこそ筋金入りのおっさん2ちゃんねらーとバレましたよ

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

ほら、釣れる釣れる！！
ちょっと餌仕掛けるだけで小魚がすぐに
もっと手応え頼むよ〜藁

[1332: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
https://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html
そこまでおっしゃるのなら、はるぶーさん、のらえもんさん、マンションマニアさんと言った非常に博識な皆さんのおっしゃっていることはどう受け止められるのですか？

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

あの界隈ではスミフは馬鹿にされてるでしょ。笑 価格表渡さないことも値上げするやり口も、エントランスと外観だけ派手にするやり口も。よく読めよ。。笑

リセールは、悪くないが売値がやたら高いのでこの結果でしょ。おまえ、6年分の順位よくみろよ？わざわざ書いてやってるだろ？

[1334: 匿名さん]

どうみても全般みても三井と野村の方が高いし、
東急や丸紅に完敗しとる よく読めよ？な？笑

悪いとはいってない
ただ住友だからリセール最高みたいな書き方は嘘だね

11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
あのー、、、リセールは悪くないって言ってる時点で矛盾してるよね？
逆に言えば、一期一次で買っておいたら、間違いないってことだから全くディスりには当たらないでしょ。しかも、ここなんて、随分安かったし。

[1336: マンション検討中さん]

＞＞1333
住友は価格表渡してくれないのですか？
それは時価ってことですか？

[1337: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん
くれません。時価なのは本当です。ここにあるように、どんどん値上げしますと普通に言われます。
もむと言えば、モデルルームで見せられる価格表も期をまたぐような時に行くと、この値段で売れる可能性は低いです、とか言われます。

[1338: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
普通に見ると、三井や野村に比べて劣ってると言えるようなデータじゃないと思うんですが。毎年のコンマ数パーセントの議論をしてても意味がないでしょう。
確かに、丸紅とかに比べて劣ってるのは統計的に明らかなんで、それならばグランスイートスレに行ってもらえれば済む話じゃないですか？

[1339: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

はいい？？

最初から資産価値が必ずしも高くないって書いてるだろ？？

悪いなんて一言もかいてないだろうが？

住友は高値で売ってるから資産価値は落ちないと書いてるからミスリードなんだよ。

去年は、丸紅、東急、伊藤忠、大成、三井、野村、三菱、ゴクレと財閥から新興まで上にいるのに、何故そう断言できる？

おまえが部下でそんな調査サマリー出してきたらクビしてやるよ。笑 日本語検定から始めてくれ。笑

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
去年ってこれのことですよね？

[1341: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

はあ？

住友の新築は最初にかったら相対的に安いだけで、当然リセールも時価だから、売り手が何期でいくらで買ったかなんて買い手に関係あるわけないだろ。笑

そもそも新築の販売時期を分けて時価とやらは住友が勝手に捏造してるだけで、リセール市場では同じ築年数の同じ物件だからな。

おまえは同じ時にとれたトロを入店直後と退店直前で値段差つけられて出されても時価ってことで納得すんのかよ？その後に出るウンコにバリューの違いがあるのか？ないだろ。情弱の住友信者は何がしたいわけ。搾取されたいの？笑

[1342: 匿名さん]

住まいサーフィンはどうやって計算してるんだろう。

時価なら部屋ごとの販売価格を都度全て抑えてないといけないが。

値上げが捕捉できてないデータだとすると実際の平均騰落率はもっと悪い可能性はあるよね。

良くなることはない。

逆に諸費用負担などの手口で実質値下げするところは、騰落率はもっと良い可能性はある。

レインズ触れる人ならわかるのかな。

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
基本的にはあなたのおっしゃる通りだと思うよ。
そのトロにしても、その場で出された値段に納得できるかどうかで決めたらいい話では？
時価という意味では、中古買うのと感覚的に全く変わらないし。今出回ってる中古物件なんて、ほとんど定価よりも高いけれど、それに文句言う人なんていないじゃない。
ただ、物件購入者にしてみれば、買ったあとに値下げされるよりも値上げしてくれた方が精神衛生上良いから最初に買った人からしたら、決して悪いデベではない。新築で供給されているうちはその値段が相場のベンチマークになるのは事実だし。
現に、梅田東みたいにあれだけ値上げしても6期とかで買ってる人もいるわけで。その人たちも元々はもっと安かったことなんか、承知の上で買ってるわけだから、外野がそれを搾取だとか、とやかくいうことじゃあないでしょう。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

そうだね。
買うやつがいるんだから何が悪い？納得してしたんだろ？はいつも正しい。
ただデベ都合の常識と世間の感覚の乖離には気をつけてね。

買い手にはメリットに乏しく、市場では一定の不快感があると認識したほうがいいよ。
築5年のものを新築で時価だから値上げしたと言われても、住宅は金融商品とイコールではなく基本は住居だからね。

自分に酔ってるうちに一瞬で負のブランドになる。
住友さんの両手仲介何が悪い？と同じで社会的に非難を浴びるのは一瞬だよ。
仲介も顧客志向とは程遠いイメージで、銀行も商社も全く同じ体質だしね。

それにしても企業側の目線で自称買い手が住友自慢するのは気持ち悪いね。買い手目線でじまんしないと。

まあ、資産価値については特に住友が良いわけでもないので、もうやめておこうね。ましてや割高だから価値が高いなんて詭弁もいいところだよ。

[1345: マンション検討中さん]

＞＞1337
時価ということは値上げもあるけど景気次第では値下げもあるということですか？

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん

ないない。笑
リーマンショック後も値下げなんてしなかった。
時価なんてのは値上げの言い訳で、景気後退すれば値下げしない理由を作る。商品は同じですからとかなんとか

[1347: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
ゼロではないよ。あまりに酷い時は商品券何十万とか付けることは過去にあった。あと、東京だと、ドゥトゥールとか、価格調整してるという噂はある。
ただ、ここに関しては値下げの可能性はほぼないと思う。何しろ、本庄、中之島、大淀が完売したら北区で一番安い新築タワマンになることが確定してるからなあ。

[1348: マンション比較中さん]

>>1347 匿名さん
なんで知ってるの？その商品券でどこを買ったのですか？

[1349: マンション検討中さん]

＞＞1347
スーモの予告をみると83㎡9290万と書いてるから坪単価369万で安くないと思うな。むしろこの立地で高すぎだろ。

[1350: 匿名さん]

この感覚だと曽根崎で大コケするのではないかな。噂によると300後半とか。そんな値段を出して関西で飲屋街を入り口とするマンションを買う人は900戸も実需でいないよ。投資の妙味も薄かろう。

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 匿名さん
リンクシティは、ほぼ、400だと聞いてます。後発で中津や北浜より安いなんて有り得ない。梅田最後の一等地！とスミフの営業から聞きました。

[1352: 通りがかりさん]

>>1349 マンション検討中さん
この値段でも売れる程度には好立地ですよ！

[1353: 匿名さん]

>>1351 通りがかりさん

いやー、一等地とはいえ400万でどれだけ買う人いるのかな。60平米で7000万超え、利回り5%で月30万。無理やろ。笑

ジオグランデなら月20万ちょいで出てまっせ。

まあ、値段が高いのは建築費と土地代のせいやから、売り手都合でありえないとか言われてもねえ。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん そもそも、今の新築で利回り5%も出そうな物件なんて、大淀かここくらいしかないよね。中津でもしんどいと思う。
今、堂島TRやキズもののジオグランデで平米100万くらいですから、そこに、新築プレミアム乗っけたらそれくらいになるよねえ。ということかと。そんな値段で誰が買うかは知らんけど、値段の説明はつきます。

[1355: 匿名さん]

毎週土日に新聞折込広告が入っているけど、販売が厳しいのかな？

[1356: 匿名さん]

そりゃ広告くらいするでしょ

[1357: マンション比較検討中さん]

梅田の東側は場所柄が下品過ぎるきらいがあるので住むにはちょっとって思う。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

毎週は珍しい。

[1359: 匿名さん]

新聞読む人がいっぱい来てるからかな？

今どき新聞もネットで済ませる人が多いらしいから新聞広告業界はキビシイみたいやね。

[1360: マンション投資家]

>>1352 通りがかりさん

投資物件としては絶対ありえない。

[1361: 匿名さん]

好立地って本気で思っている人がいるってのが驚き

[1362: 匿名さん]

ここはパークフロントなのは西向きの北半分だけだから、せっかく読売新聞が移転してもタワマンが建ったら南半分はタワマンフロントになるだけだから危険。

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
偏見に惑わされることなく、梅田至近で利便性も高い、また緑も多く静かな環境を選ぶという層もいるでしょう。

[1364: 匿名さん]

そうですよね。
ネットなんて悪意ある書き込みも多いから
自分の目で確認ですよね。
じっさいここは、静かでしたし。

[1365: 匿名]

>>1364 匿名さん
荒らしは現地に行かず、MRすら行けずPCやスマホにかじりついて場所のイメージだけで書いてますから、やはりご自分の目と足で確認するのが一番ですね。

[1366: 匿名さん]

野崎公園隣接、ライフ至近、扇町公園至近、梅田徒歩圏、静かな雰囲気
狭い間取が多い、阪神高速・断層至近、少々あか抜けない雰囲気、読売新聞や警察署・近隣駐車場の今後
何を重視するかで評価は変わる。
それぞれがよく考えて判断すればいい。

[1367: 匿名さん]

自分の目で見て至近に風俗街があるということがよくわかりました。利便で選ぶとしてもここに住む気にはなれないので検討から外しました。

[1368: 匿名さん]

風俗てホテルが近くにあるのですか？地下鉄の扇町からあっという間にマンションです。JRの天満からも商店街を横切って公園を歩いて5分位でマンションに着きます。便利で環境は静かで良いです。とても興味深い地域ですね。私は前向きに検討します。

[1369: 天満住人]

あのー、ここは住む場所じゃないですよ。
歩いたことある？
扇町からも天満からも南森町からも途切れてる場所ですよ。
風俗街もキャバクラ程度と違いますよ。
何度も利用してるのでよくしってますが。

あとパークフロントって、野崎公園で子供を遊ばせるようなひとはいません。暇つぶしのサラリーマンやホームレス風の人らやから、夜はデリヘルの待機者や怪しい違法駐車があるので、天満や南森町の人は近づきませんよ。

梅田なんとか徒歩圏かつまだ住みよいところがいいのなら、レジデンス、パークタワー、ローレル、ロジュマン、クレヴィアの方がいいでしょう。あえてここわ選ぶ人は今後少ないかと。

守口線より東、扇町より北がすむところですね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 天満住人さん
何度も利用してるんですか。
だから、どこも買えないんじゃないですか？

[1371: 匿名]

>>1370 匿名さん

区分所有は関西に6戸もってますがどうしました？

風俗お嫌いですかね。
金があると楽しいですよ。
ご紹介しましょうか？

ただ、世間的には風俗は嫌悪施設なので住居価値は低いですね。人気にも影響します。当たり前ですが。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
素朴な疑問なんですが、区分所有を6戸も持つお金持ちがなぜわざわざ天満に住むのですか？

[1373: eマンションさん]

私も北区に住んでいて、またに散歩がてらこのマンション付近を探索してますが
、正直 陸の孤島という感じが強いです。駅までも微妙な坂になってますし、夜は確かに静かかもしれませんが、帰り道が暗くて雰囲気が悪いです。荒らしをするつもりは全くありませんが、スミフそんが勢い付いて西側の梅田景色を売りに、言い方悪いですが無理やり建てて売り出してる感じがすごいします。完成したら確かに雰囲気も変わりそうですが、個人的には、ないかなぁ。。

[1374: 匿名さん]

検討してるから何度も見に行ってますが日曜日の野崎公園は子供たちが遊んでます。平日行った時は車が止まりサラリーマン風の人が仕事さぼり昼寝してたように見えました。天満主人と言っておられますが怪しい人は貴方ではないですか？

[1375: 匿名さん]

>>1373 eマンションさん
あなたのおっしゃるように、陸の孤島だと思いますよ。
だからこそ、価値があるわけですが。

[1376: 匿名さん]

現場を今日見ましたが4階のフロアまで組み上がってました。
順調です。公園そばですから凄く静かです。

[1377: eマンションさん]

>>1374 匿名さん
週末の夜にライフより梅田方向に歩いてみて下さい。