シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1308: 匿名さん]

>>1307
4,000万～5,000万のマンション探してるけど
ここの維持費はどれくらいなんでしょうか？

固定資産税とか年間40万くらい？
将来、タワーの修繕積立金はどうなるんでしょ？

[1309: 検討板ユーザーさん]

今から梅田周辺なら梅北周囲でしょ。シティタワー西梅田以外に梅北2期周辺でスミフは土地仕込めてないのかな？

[1310: マンコミュファンさん]

今の発売は二期二次ですよね？
今回も９戸ってある意味凄い強気ですよね。
他の好調な販売を横目に我が道を行くスミフ。

この戸数なら抽選確実でしょうね。
違ったら笑けますけど。

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンコミュファンさん
他社のように、売り急ぐ必要のない財閥系総合デベロッパーならではの盤石な資金力を背景に、高値で売る作戦だと思われます。購入者にしてみれば、資産価値の下落がないので安心して買えます。

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンコミュファンさん

2期1次です。

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

お手盛りの自画自賛は恥ずかしいですよ。笑

住友は利益率が高いガメツい会社であって、別に資産価値が必ずしも高いわけではない。騰落率の平均をみても東急や三井の半分以下だし、三菱や東建より下。

そもそも関西は数が少なく意味不明な駅の安物物件も多い。


もちろん派手な外観やエントランスのランドマーク性やガラスウォールや手摺りは価値は高いが、関西は所詮ケチなんでね。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
んで、何が言いたいのかな？

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
あと、嘘をつくのはやめた方がいいですよ。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160616

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

クスクス・・
何年もやつてるのに都合のいい年だけ引っ張ってくるセコさが住友様だよねえ・・

この最新版を参照しなさい
財閥だと最下位クラスだよ・・・
クスクス・・
https://s.sumai-surfin.com/contents/20161025

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
この表をどう見たら、そういう解釈になるのか教えてもらえますか？

[1318: 匿名さん]

たしかに住友は財閥が上位を占める中で
たいしたことないね。

財閥の力でいい土地を仕込んでも
割高で売ってるということになるね。

リセールは悪くないが良くもない。
財閥だと下位グループ。

11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位

[1319: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

嘘つきはあなたのようです。

一番よかった年度のリンクまで探し出して
まことにご苦労様です。

ミスリードでだれが利益を得るのか。
答えてみようか。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
いや、全くミスリードじゃないと思うんですが。ホントーに、ちゃんとランキング表を見てますか？他の財閥系でも相当ブレがあるし。
君らの大好きな三菱地所レジデンスや藤和不動産も見てみたらいいと思うよ。
あと、ここはシティタワー東梅田パークフロントの検討板なので、この物件の検討をしていない人はいちいち書き込みをしなくていいよ。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

・・ひどい嘘・・うっかり書いたが故に外野から余分な情報まで・・・クスクス・・これを関西に絞るともっと悲惨な出来なのに・・

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
関西だともっと悲惨なエビデンスを出してください。

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
なんで、あなたのような買えない方が書き込みされるんですか？

[1324: 匿名さん]

ここが売れていることが困る人だからでしょう。

[1325: 匿名さん]

住友はすぐにネットに登場する癖があるのでマンコミ的にはいじりがいがあるよね。脳みそがネット黎明期に2ちゃんねるやってたようなアナログ不動産オジさん感があって香ばしい。関西でそれなりのマンション数だしてネットステマやってるのは和田興産界隈とここぐらいじゃない。大手で他ある？

[1326: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

違うと思うよ。

そういう発想がアナログ不動産オジさんなんだよ。

自分がやるから相手もやると思うんだよね。

まともな業界は電凸とかネット炎上とかあるからネット活動はまともなガバナンスきかせてるよ。

[1327: 匿名さん]

>>1326 売れないマンション販売員さん
ガバナンスですか！？よくそんなこと言えますね！
むしろ、御社のガバナンスが気になります。天六が苦戦しているご事情はお察ししますがそういう投稿を繰り返すのは結果としてマイナスイメージを植え付けるだけの虚しいことだと思いませんか？

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

不動産屋を自虐するようなことを不動産屋がするわけないだろ
天六云々とかしらねーよww
オジさんがジオさんに見えたのか？
もう営業脳という名のビョーキやな 笑

マンコミの不動産屋いじりはかなり広がりをみせてる
うっかりさんがボコボコにされるのを見るのは楽しいなあ

[1329: 匿名さん]

しかし6年分の結果から一番いい結果を引っ張ってくるセコさも笑えるし、結果としてボコられて損してるのも笑える この業界の人はレベル低いのお 笑

[1330: 匿名さん]

1325さん
香ばしい　って
あなたこそ筋金入りのおっさん2ちゃんねらーとバレましたよ

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

ほら、釣れる釣れる！！
ちょっと餌仕掛けるだけで小魚がすぐに
もっと手応え頼むよ〜藁

[1332: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
https://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html
そこまでおっしゃるのなら、はるぶーさん、のらえもんさん、マンションマニアさんと言った非常に博識な皆さんのおっしゃっていることはどう受け止められるのですか？

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

あの界隈ではスミフは馬鹿にされてるでしょ。笑 価格表渡さないことも値上げするやり口も、エントランスと外観だけ派手にするやり口も。よく読めよ。。笑

リセールは、悪くないが売値がやたら高いのでこの結果でしょ。おまえ、6年分の順位よくみろよ？わざわざ書いてやってるだろ？

[1334: 匿名さん]

どうみても全般みても三井と野村の方が高いし、
東急や丸紅に完敗しとる よく読めよ？な？笑

悪いとはいってない
ただ住友だからリセール最高みたいな書き方は嘘だね

11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
あのー、、、リセールは悪くないって言ってる時点で矛盾してるよね？
逆に言えば、一期一次で買っておいたら、間違いないってことだから全くディスりには当たらないでしょ。しかも、ここなんて、随分安かったし。

[1336: マンション検討中さん]

＞＞1333
住友は価格表渡してくれないのですか？
それは時価ってことですか？

[1337: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん
くれません。時価なのは本当です。ここにあるように、どんどん値上げしますと普通に言われます。
もむと言えば、モデルルームで見せられる価格表も期をまたぐような時に行くと、この値段で売れる可能性は低いです、とか言われます。

[1338: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
普通に見ると、三井や野村に比べて劣ってると言えるようなデータじゃないと思うんですが。毎年のコンマ数パーセントの議論をしてても意味がないでしょう。
確かに、丸紅とかに比べて劣ってるのは統計的に明らかなんで、それならばグランスイートスレに行ってもらえれば済む話じゃないですか？

[1339: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

はいい？？

最初から資産価値が必ずしも高くないって書いてるだろ？？

悪いなんて一言もかいてないだろうが？

住友は高値で売ってるから資産価値は落ちないと書いてるからミスリードなんだよ。

去年は、丸紅、東急、伊藤忠、大成、三井、野村、三菱、ゴクレと財閥から新興まで上にいるのに、何故そう断言できる？

おまえが部下でそんな調査サマリー出してきたらクビしてやるよ。笑 日本語検定から始めてくれ。笑

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
去年ってこれのことですよね？

[1341: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

はあ？

住友の新築は最初にかったら相対的に安いだけで、当然リセールも時価だから、売り手が何期でいくらで買ったかなんて買い手に関係あるわけないだろ。笑

そもそも新築の販売時期を分けて時価とやらは住友が勝手に捏造してるだけで、リセール市場では同じ築年数の同じ物件だからな。

おまえは同じ時にとれたトロを入店直後と退店直前で値段差つけられて出されても時価ってことで納得すんのかよ？その後に出るウンコにバリューの違いがあるのか？ないだろ。情弱の住友信者は何がしたいわけ。搾取されたいの？笑

[1342: 匿名さん]

住まいサーフィンはどうやって計算してるんだろう。

時価なら部屋ごとの販売価格を都度全て抑えてないといけないが。

値上げが捕捉できてないデータだとすると実際の平均騰落率はもっと悪い可能性はあるよね。

良くなることはない。

逆に諸費用負担などの手口で実質値下げするところは、騰落率はもっと良い可能性はある。

レインズ触れる人ならわかるのかな。

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
基本的にはあなたのおっしゃる通りだと思うよ。
そのトロにしても、その場で出された値段に納得できるかどうかで決めたらいい話では？
時価という意味では、中古買うのと感覚的に全く変わらないし。今出回ってる中古物件なんて、ほとんど定価よりも高いけれど、それに文句言う人なんていないじゃない。
ただ、物件購入者にしてみれば、買ったあとに値下げされるよりも値上げしてくれた方が精神衛生上良いから最初に買った人からしたら、決して悪いデベではない。新築で供給されているうちはその値段が相場のベンチマークになるのは事実だし。
現に、梅田東みたいにあれだけ値上げしても6期とかで買ってる人もいるわけで。その人たちも元々はもっと安かったことなんか、承知の上で買ってるわけだから、外野がそれを搾取だとか、とやかくいうことじゃあないでしょう。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

そうだね。
買うやつがいるんだから何が悪い？納得してしたんだろ？はいつも正しい。
ただデベ都合の常識と世間の感覚の乖離には気をつけてね。

買い手にはメリットに乏しく、市場では一定の不快感があると認識したほうがいいよ。
築5年のものを新築で時価だから値上げしたと言われても、住宅は金融商品とイコールではなく基本は住居だからね。

自分に酔ってるうちに一瞬で負のブランドになる。
住友さんの両手仲介何が悪い？と同じで社会的に非難を浴びるのは一瞬だよ。
仲介も顧客志向とは程遠いイメージで、銀行も商社も全く同じ体質だしね。

それにしても企業側の目線で自称買い手が住友自慢するのは気持ち悪いね。買い手目線でじまんしないと。

まあ、資産価値については特に住友が良いわけでもないので、もうやめておこうね。ましてや割高だから価値が高いなんて詭弁もいいところだよ。

[1345: マンション検討中さん]

＞＞1337
時価ということは値上げもあるけど景気次第では値下げもあるということですか？

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん

ないない。笑
リーマンショック後も値下げなんてしなかった。
時価なんてのは値上げの言い訳で、景気後退すれば値下げしない理由を作る。商品は同じですからとかなんとか

[1347: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
ゼロではないよ。あまりに酷い時は商品券何十万とか付けることは過去にあった。あと、東京だと、ドゥトゥールとか、価格調整してるという噂はある。
ただ、ここに関しては値下げの可能性はほぼないと思う。何しろ、本庄、中之島、大淀が完売したら北区で一番安い新築タワマンになることが確定してるからなあ。

[1348: マンション比較中さん]

>>1347 匿名さん
なんで知ってるの？その商品券でどこを買ったのですか？

[1349: マンション検討中さん]

＞＞1347
スーモの予告をみると83㎡9290万と書いてるから坪単価369万で安くないと思うな。むしろこの立地で高すぎだろ。

[1350: 匿名さん]

この感覚だと曽根崎で大コケするのではないかな。噂によると300後半とか。そんな値段を出して関西で飲屋街を入り口とするマンションを買う人は900戸も実需でいないよ。投資の妙味も薄かろう。

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 匿名さん
リンクシティは、ほぼ、400だと聞いてます。後発で中津や北浜より安いなんて有り得ない。梅田最後の一等地！とスミフの営業から聞きました。

[1352: 通りがかりさん]

>>1349 マンション検討中さん
この値段でも売れる程度には好立地ですよ！

[1353: 匿名さん]

>>1351 通りがかりさん

いやー、一等地とはいえ400万でどれだけ買う人いるのかな。60平米で7000万超え、利回り5%で月30万。無理やろ。笑

ジオグランデなら月20万ちょいで出てまっせ。

まあ、値段が高いのは建築費と土地代のせいやから、売り手都合でありえないとか言われてもねえ。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん そもそも、今の新築で利回り5%も出そうな物件なんて、大淀かここくらいしかないよね。中津でもしんどいと思う。
今、堂島TRやキズもののジオグランデで平米100万くらいですから、そこに、新築プレミアム乗っけたらそれくらいになるよねえ。ということかと。そんな値段で誰が買うかは知らんけど、値段の説明はつきます。

[1355: 匿名さん]

毎週土日に新聞折込広告が入っているけど、販売が厳しいのかな？

[1356: 匿名さん]

そりゃ広告くらいするでしょ

[1357: マンション比較検討中さん]

梅田の東側は場所柄が下品過ぎるきらいがあるので住むにはちょっとって思う。