シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1304: マンション検討中さん]

[No.1301～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1305: 住人]

もう少し意味のある情報交換ができないものかと思います

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1306: 匿名さん]

タワーマンションに住む層ってお金持ちな気がして、違う気がしていましたが、予定販売価格3200万円台から。これはもしかして買えるのかもと注目しています。梅田に住むってどんな感じなんでしょうね。

間取りは1LDKから。一番狭いものだと47.95㎡で、この間取りがもしかしたら3000万円台マンションなのでしょうか。1LDK、夫婦2人なら住めそうな広さでした。

2LDKは個性的な70Fの間取りもあります。三角のでっぱりがある間取り、出窓感覚なんでしょうか。広くなると価格も高くなる気がしますが、3000万円台からなので想像よりも安かったです。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
一期は55Dの間取りが階によってはギリギリ4000万に収まっていました。これからどうなるかはわかりませんが。
出っ張っている間取りは上の階なのでそれなりにします。5000万円台が最安値です。

[1308: 匿名さん]

>>1307
4,000万～5,000万のマンション探してるけど
ここの維持費はどれくらいなんでしょうか？

固定資産税とか年間40万くらい？
将来、タワーの修繕積立金はどうなるんでしょ？

[1309: 検討板ユーザーさん]

今から梅田周辺なら梅北周囲でしょ。シティタワー西梅田以外に梅北2期周辺でスミフは土地仕込めてないのかな？

[1310: マンコミュファンさん]

今の発売は二期二次ですよね？
今回も９戸ってある意味凄い強気ですよね。
他の好調な販売を横目に我が道を行くスミフ。

この戸数なら抽選確実でしょうね。
違ったら笑けますけど。

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンコミュファンさん
他社のように、売り急ぐ必要のない財閥系総合デベロッパーならではの盤石な資金力を背景に、高値で売る作戦だと思われます。購入者にしてみれば、資産価値の下落がないので安心して買えます。

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンコミュファンさん

2期1次です。

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

お手盛りの自画自賛は恥ずかしいですよ。笑

住友は利益率が高いガメツい会社であって、別に資産価値が必ずしも高いわけではない。騰落率の平均をみても東急や三井の半分以下だし、三菱や東建より下。

そもそも関西は数が少なく意味不明な駅の安物物件も多い。


もちろん派手な外観やエントランスのランドマーク性やガラスウォールや手摺りは価値は高いが、関西は所詮ケチなんでね。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
んで、何が言いたいのかな？

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
あと、嘘をつくのはやめた方がいいですよ。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160616

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

クスクス・・
何年もやつてるのに都合のいい年だけ引っ張ってくるセコさが住友様だよねえ・・

この最新版を参照しなさい
財閥だと最下位クラスだよ・・・
クスクス・・
https://s.sumai-surfin.com/contents/20161025

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
この表をどう見たら、そういう解釈になるのか教えてもらえますか？

[1318: 匿名さん]

たしかに住友は財閥が上位を占める中で
たいしたことないね。

財閥の力でいい土地を仕込んでも
割高で売ってるということになるね。

リセールは悪くないが良くもない。
財閥だと下位グループ。

11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位

[1319: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

嘘つきはあなたのようです。

一番よかった年度のリンクまで探し出して
まことにご苦労様です。

ミスリードでだれが利益を得るのか。
答えてみようか。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
いや、全くミスリードじゃないと思うんですが。ホントーに、ちゃんとランキング表を見てますか？他の財閥系でも相当ブレがあるし。
君らの大好きな三菱地所レジデンスや藤和不動産も見てみたらいいと思うよ。
あと、ここはシティタワー東梅田パークフロントの検討板なので、この物件の検討をしていない人はいちいち書き込みをしなくていいよ。