シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
竣工時に七割、竣工後二年程度で完売、っていうのが既定路線だからなぁ。シティタワーは魅力があるので、竣工して現物見てからが売れます。

[1262: 匿名さん]

何期まで販売かわかりませんんが3期で購入されれば完成時点で満足いく良い買い物になると思います。

高層階はまだまだ部屋や色プラン変更可能ですから。でも3期が限度でしょう。いつ3期がはじまるか？

ちなみに13階以下は来月8月がオプション期限（間取り変更含む）です。つまり低層階は今後無理です。

2019年春完成時には東の土地活用も決まり動いているでしょう。

読売新聞大阪元本社も移転が決定する頃でしょう。

完成時点で２割から3割残すのが住友の目標ですから今後の価格がどうなるかはだれでもわかると思います。
100戸近くキープして竣工が大目標ですよ。

レス投稿は無視した方がよいです。
言いたい事は勝手にどうぞ。

購入を少しでも考えるなら1日でも早く住友の営業と話をする事です。資産価値は本庄より随分高いです。
色々教えてくれますよ。

押し売り的態度や電話など興味ない方には絶対かけてきません。
営業も脈がある人しか話こみませんからね。

属性が悪いと最初から流されますよ。営業も人ですからね。必要以上に時間かけません。
全て営業もノルマ課せられてますからネ。

[1263: 匿名さん]

上記レス書き込みは良い営業の方とご縁があり角部屋購入したものです。
住友の人ではなくファンになった物です。あしからず。。。

[1264: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

読売新聞大阪本社って移転するんですか？

それは良い事？悪い事？

[1265: 通りすがりさん]

>>1256 匿名さん

一割も？
いつものスミフ商売ですがここは違ってると思ってました。

[1266: 匿名さん]

営業マンの言う事を鵜呑みにしては駄目です。
良いことしか言いませんからネ。

[1267: 匿名さん]

野崎ってそんなに評価が高い場所なんですか？
再開発特区などに指定されているのでしょうか。
資産価値って環境や管理など色々な面を総じて出るものだと思うのですが営業マンが決めるものなんですか？

[1268: 匿名さん]

>>1265 通りすがりさん
いつものスミフと全く一緒です。確かに、同じプランで一期よりも低層階が普通に何百万も高くなっているので、実質的に一割くらいの値上げ幅の部屋もそこそこあるはずです。
例えば、大人気タイプの55D。7Fのパンダ部屋が3680万でしたが同一タイプのより低層階で4000万を余裕で超えるそうですわ。まあ、それでも坪240万程度なので、割高感はないですけどね。

[1269: 匿名さん]

大坂市を代表する公園はうつぼ公園・中之島公園・扇町公園です。

そこに徒歩4分且つ部屋から一望できます。（向きによりますが）中層階以上12階以上で抜けます。
学区悪くありません。

泉広場まで徒歩５分程度そこから地下街に入れて雨や暑さが凌げてショッピングできます。阪急デパートまで5分

且つ隣が想像以上に大きな野崎公園です。静かです。眺望も梅田ビュー夜景堪能できます。（公園があるので西側12階以上）
６００件以上ある日本一の天神商店街まで徒歩6分程度

且つ付近の水道局跡地利用の制限が入り劇場や人が集まる施設ができるのは先日の大阪市の発表でほぼ確定

逆にこれ以上の条件の静かな徒歩圏梅田はありますか？価格も１期はバーゲン価格２５０万坪程度且つ高仕様です


あったら教えてください。

[1270: 匿名さん]

読売新聞本社（元）移転は良い材料でしょう。２０２３年予定？

地下３階の輪転機工場がなくなり大きなロール紙を運ぶ
トラックや新聞を夜中運ぶ数百台のトラック、校閲編集機能がなくなるので人の出入りが少なくタクシーの待ち
記者用がなくなるのはベストでしょう。

おそらくマンションになるでしょうが高層マンションは土地の大きさから無理です。

板状15階から精々床面を小さくして天空率を上げて公開空地の確保しても20階が一杯かなと思います。

そうすると坪単価がすごく高くなるので購入デぺは15階にする？と予想します。
まー早くて8年から10年後完成でしょう。

[1271: マンション検討中さん]

>>1264 匿名さん
讀賣大阪本社ではなくて、すぐ西隣りの印刷工場が移転予定と聞いています
工場移転で、早朝の配送が無くなりますが、跡地の再開発は不明なので、良いのか悪いのかはまだ分かりませんね

[1272: 匿名さん]

野崎公園となりは使い勝手の良いライフのスーパーが有ります。

スーパー地下は買い物用駐車場です。マンションより徒歩１、２分です。

まさにタワーの冷蔵庫代りに利用できます。

[1273: 匿名さん]

１２６５番さん

甘いですよ。住友不動産の利益確保率はデぺ日本一ですよ。
強かな戦略が有り東京の本社のプロ中のプロが決めてる事です。

現場の所長は従うだけです。価格決済の
機能はありません

[1274: マンション検討中さん]

いずれにしてもグランドメゾンには完敗。
営業担当も認めちゃってたし。

[1275: 通りすがりさん]

>>1273 匿名さん

ということはまだ値上がりするって事ですか？

[1276: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

確かに印刷工事移転についての書込みが以前ありましたね。

このマンションには良いのかも知れないですね

[1277: マンコミュファンさん]

あれ？
書込みの内容がえらい変わりましたね。

[1278: マンコミュファンさん]

>>1258 匿名さん

9戸ですからねぇ。
どんなショボいマンションでも簡単な売り切れますよ。

もしかして3期も９戸かな？（笑）

[1279: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん

グランドメゾン新梅田タワーは良い物件。
これは否定しようがない。

[1280: 匿名さん]

今日は営業の情報操作がすごいな。
土日なのにＭＲガラガラなのか。
いつものティッシュ配りを頑張ったほうがいい。