シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1221: 匿名]

>>1216 匿名さん
築10年以上経つマンションまで引き合いにだして、ご苦労様です。

[1222: 匿名さん]

本庄もたいがいやけどね。（笑）

[1223: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん

じゃ北浜タワー買えば、スーパーがないから、コンビニ生活したら

[1224: 匿名さん]

みんなこのタワーにご執心やね
ライバル営業は悪口言うのに必死やし
契約者はお買い得だったね　おめでとう

[1225: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

野崎より断然マシだし小部屋もないからここより良いと思うけど。
まあ予算無くて環境に抵抗ないならアリな人向けだろう。
近場に職場がある単身者の需要も見込んで小部屋も作ったんだろうし。

[1226: 匿名]

>>1219 匿名さん
というか、パークフロントのモデルルーム行くとほぼ自動的に本庄の現地モデルルームも案内されます。よって、パークフロントの購入者は本庄と比較して、こちらを選んでいるという現実を直視されたらいかがでしょうか？
そして、実際に住友不動産としては異例の進捗率で推移している大人気物件です。
こういう性格の悪い書き込みをするのはデベロッパーの中の方でしょうが、そんなことをしても水道局の公募は安く仕込めるわけないです。不動産屋の節操の無さには呆れます。

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん


>>1225 匿名さん
本庄の2LDKも普通に4000万切ってたでしょう。そもそも、スミフは単価を吊り上げていくから基本的にグロスの面積は刻むしなぁ。
あと、ここも1LDKの設定はそんなに多くないです。全体の1割くらいかな？やたらと多いのは55平米2LDKです。

[1228: 評判気になるさん]

買うなら三井か三菱。
住友はセコいから好きじゃない。

[1229: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

本庄は部屋の選択肢がほぼないそうだから選びようがない。
デベはパークフロントの現物がまだないので本庄を使ってイメージさせる。
本庄の時は大阪天満を案内してイメージさせていた。
現時点でパークフロントの比較対象って近隣でいえばジオかブランズくらいか。

[1230: 匿名さん]

天満は完売までに8年くらいかかったからなぁ

[1231: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
第一期が申し込みの頃にはまだそこそこ選択肢はありましたよ。
天六の二物件とは比較にならないと思いますが。。。

[1232: 匿名さん]

私が伺った頃はほとんど選択肢がありませんでしたね。
ここは残念ながら現地を拝見して環境が悪いので検討から外しました。

[1233: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

５５平米２LDKはあまりに狭すぎますし、家族暮らしには無理なのでありえません。

[1234: 匿名さん]

私は環境がそろってるので決めました。
判断は人それぞれですねー。

[1235: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

安い価格で早目に捌かないとヤバイと思ったからでしょう。
売れる自身があるなら今までのように小出しにして価格をつり上げていくはず。
自信のなさの表れだね。

[1236: 匿名さん]

やはり売れてるんですね
安心しました

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

安売りして売り逃げするよ〜
早くネギ背負ってきてね〜

[1238: 匿名さん]

風俗街が近いと待機所に使われたりする懸念はないでしょうか。
とあるタワマンで一時期そういった話題があったのでルールを無視して平気でそういうことをする人たちがいるのだなと残念に思っていたのですが。

[1239: 匿名さん]

角部屋は結構契約進んでました。
高層階狙いでしたが、
ちょっと方針の考えなおしが必要です。

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

次は三期ですか？

[1241: 匿名さん]

角部屋は方向によりますが10階以下が今後販売されるみたいです。

最上階の付近は最後ごろでしょうか。
11階から27階（？）ぐらいはほぼ1期で完売のようです。

投資家が複数購入すろ方が多いと聞きました。

[1242: 匿名さん]

今頃高層階の角部屋は予算たっぷりある方しか購入無理でしょう。
中津の最上階のプレミアムフロの案内が昨日届きました。
１億5千から2億5千万以上でオーダー会です。

[1243: 匿名さん]

風俗が近くにあるとよく言われていますが泉の広場から国道通って行きましたがわざわざ風俗街の中まで通って行く必要は無いですね。何故悪く評価するのか不思議です。天神橋筋も近く、梅田迄近いし、直ぐ近くにスーパーあるし、落ち着いた公園の側です。あと淀川花火が見えたら最高ですね。

[1244: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1245: 匿名さん]

通る通らないではなく近くにあるかないかの話だと思うんですが。
風俗街が近くにあるというのは一般的に評価は下がるんじゃないですか。
あるよりはないほうが断然良いと思いますよ。

[1246: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
そのウンコのスレに書き込んで、何をされたいのでしょうか？

[1247: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
福島にだって、ラブホとかたくさんありますし、中津だって似たようなものでしょう。本庄も場末感がすごいあります。都心に住む以上、どこかで割り切りがいります。

[1248: 匿名さん]

北区内の物件ではここより他の方がまだマシだと思いますが気に入られた方からすればここが一番よく感じるのでしょうね。

[1252: 評判気になるさん]

[No.1249～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
　削除しました。管理担当]

[1253: マンション検討中さん]

夜の町並みは確認した方が良いですよ！公園に夜、いって下さい。

[1254: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
いや、値上げしてるらしいですよ。残念ながら。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

2期ではあまり上がってないって書込みがありましたよ。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
タイプによるとは思いますが、ざっくり一割程度、値上げだと聞いてますが。

[1257: 匿名さん]

私も三角の中部屋が300万程度上がると営業から聞きました。
全体的に確実に値上げ間違いありません。
次期購入者希望者が営業がさばききれないぐらいいるそうです。

[1258: 匿名さん]

２期の9戸は要望書がだいぶ前から入ってるようです。

ほぼ１期から検討してた方のみみたいです。
今からではもう遅いでしょう。

ご存じのように住友の要望書はほぼ100％購入意思がある方のみ書類が書けます。

他社の気軽な要望書とは訳が違いますから。
迷ってる方には絶対すすめません。
決めたら話進めましょうといわれます。

自己資金証明や融資承認は絶対条件ですから。
気軽には書かせませんよ。
担当営業同志でも競争ですから。

[1259: 匿名さん]

本庄の梅田東が完売目安が経ち今後3期から本腰入れて価格調整が入るでしょう。
次期備後町は350万坪単価以上間違いないような話を担当から聞きました。
高いなんてその時言わないでくださいね。」

[1260: 匿名さん]

この立地で値上げなんて完売まで何年かかることやら。

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
竣工時に七割、竣工後二年程度で完売、っていうのが既定路線だからなぁ。シティタワーは魅力があるので、竣工して現物見てからが売れます。

[1262: 匿名さん]

何期まで販売かわかりませんんが3期で購入されれば完成時点で満足いく良い買い物になると思います。

高層階はまだまだ部屋や色プラン変更可能ですから。でも3期が限度でしょう。いつ3期がはじまるか？

ちなみに13階以下は来月8月がオプション期限（間取り変更含む）です。つまり低層階は今後無理です。

2019年春完成時には東の土地活用も決まり動いているでしょう。

読売新聞大阪元本社も移転が決定する頃でしょう。

完成時点で２割から3割残すのが住友の目標ですから今後の価格がどうなるかはだれでもわかると思います。
100戸近くキープして竣工が大目標ですよ。

レス投稿は無視した方がよいです。
言いたい事は勝手にどうぞ。

購入を少しでも考えるなら1日でも早く住友の営業と話をする事です。資産価値は本庄より随分高いです。
色々教えてくれますよ。

押し売り的態度や電話など興味ない方には絶対かけてきません。
営業も脈がある人しか話こみませんからね。

属性が悪いと最初から流されますよ。営業も人ですからね。必要以上に時間かけません。
全て営業もノルマ課せられてますからネ。

[1263: 匿名さん]

上記レス書き込みは良い営業の方とご縁があり角部屋購入したものです。
住友の人ではなくファンになった物です。あしからず。。。

[1264: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

読売新聞大阪本社って移転するんですか？

それは良い事？悪い事？

[1265: 通りすがりさん]

>>1256 匿名さん

一割も？
いつものスミフ商売ですがここは違ってると思ってました。

[1266: 匿名さん]

営業マンの言う事を鵜呑みにしては駄目です。
良いことしか言いませんからネ。

[1267: 匿名さん]

野崎ってそんなに評価が高い場所なんですか？
再開発特区などに指定されているのでしょうか。
資産価値って環境や管理など色々な面を総じて出るものだと思うのですが営業マンが決めるものなんですか？

[1268: 匿名さん]

>>1265 通りすがりさん
いつものスミフと全く一緒です。確かに、同じプランで一期よりも低層階が普通に何百万も高くなっているので、実質的に一割くらいの値上げ幅の部屋もそこそこあるはずです。
例えば、大人気タイプの55D。7Fのパンダ部屋が3680万でしたが同一タイプのより低層階で4000万を余裕で超えるそうですわ。まあ、それでも坪240万程度なので、割高感はないですけどね。

[1269: 匿名さん]

大坂市を代表する公園はうつぼ公園・中之島公園・扇町公園です。

そこに徒歩4分且つ部屋から一望できます。（向きによりますが）中層階以上12階以上で抜けます。
学区悪くありません。

泉広場まで徒歩５分程度そこから地下街に入れて雨や暑さが凌げてショッピングできます。阪急デパートまで5分

且つ隣が想像以上に大きな野崎公園です。静かです。眺望も梅田ビュー夜景堪能できます。（公園があるので西側12階以上）
６００件以上ある日本一の天神商店街まで徒歩6分程度

且つ付近の水道局跡地利用の制限が入り劇場や人が集まる施設ができるのは先日の大阪市の発表でほぼ確定

逆にこれ以上の条件の静かな徒歩圏梅田はありますか？価格も１期はバーゲン価格２５０万坪程度且つ高仕様です


あったら教えてください。

[1270: 匿名さん]

読売新聞本社（元）移転は良い材料でしょう。２０２３年予定？

地下３階の輪転機工場がなくなり大きなロール紙を運ぶ
トラックや新聞を夜中運ぶ数百台のトラック、校閲編集機能がなくなるので人の出入りが少なくタクシーの待ち
記者用がなくなるのはベストでしょう。

おそらくマンションになるでしょうが高層マンションは土地の大きさから無理です。

板状15階から精々床面を小さくして天空率を上げて公開空地の確保しても20階が一杯かなと思います。

そうすると坪単価がすごく高くなるので購入デぺは15階にする？と予想します。
まー早くて8年から10年後完成でしょう。