シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[121: マンション検討中さん]

数年前から近くに住んでます。地味に良いお店がありますよ。梅田ほど混まないし、客層も落ち着いてるし。そして美味しくてお手頃価格。
みなさん何階にされるんですか？公園前か、東向きで悩んでますー。

[122: 匿名さん]

予定価格、予想を上回るほど良心的でしたね！
入居はだいぶ先ですが、皆さんにお会いできる日が楽しみです！

その前に抽選か…(^^)

[123: マンション検討中さん]

122さん

そーなんですね！坪280くらいと聞いたんですが。

[124: 匿名さん]

中之島の西外れで海近い中洲とここを比較すれば、将来的にここが優位であることは、明らかです。

[125: 名無しさん]

梅田の東外れでホテル街近い上町断層の真上のここと比較すれば、将来的に他が優位であることは、明らかです。

[126: マンション比較中さん]

>>125
激しく同意。

[127: 匿名さん]

122 123さん
竣工までの完売を気にしないスミフなのにそれでも値段設定が“良心的”❔なのは現時点で他の競合相手と比べ安くしないと戦えないという事前リサーチの結果なんでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

住友不動産は一期はいつもお得な価格設定で二期以降上げるという話ですよ。

[129: 匿名さん]

ここは本庄のように人気にはなりづらい場所だよ。
梅田周辺としては梅田から離れすぎだし、ウメキタの恩恵のありそうな中津直結タワーに客は流れるだろうからなあ。

[130: マンション検討中さん]

>>125
>>126
>>127

マンション建設予定地から至近にある「阪神高速道路の西側」から「扇町公園の真ん中」を貫いて、関西で最も危険な
活断層（上町断層帯）が存在します。
建設予定地は正しく上町断層帯直上マンション！といっても過言ではないでしょう。

上町断層がずれると、周辺は震度７、直上付近では２ｍ以上の段差が発生すると言われており、過去免震構造の建築物
が遭遇した前例がなく、その効果は全く未体験ゾーンです。

ここ数年で市内には20棟以上のタワマンの建設が予定されており、あえて今、こんなバブル価格で活断層直上マンション
を仕込む必然性は全くないと思われます。

１）国立研究開発法人 産業技術総合研究所　活断層データベース
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

２）大阪の活断層・上町断層をGoogle earthで上空から見てみる Uemachi fault in Osaka.
https://www.youtube.com/watch?v=z0A6B33jDJY

３）大阪市四民の方へ 大阪市災害想定 （上町断層系震度分布図）
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

[131: 匿名さん]

梅北と大阪駅周辺の開発の一方このあたりは逆にに廃れていきそう。天王寺でいえばハルカスの盛り上がりに対し飛田周辺のディープな地区。のように梅田内格差が広がることがありそう。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
3）によるとここは震度6？
中央区の方が危険ですね。

[133: マンション検討中さん]

>>132

しかし注視すべきは「震度７」と「震度6強」の差ではなく、活断層直上付近であるか否かという点です。
活断層の直上周辺では活断層に沿って帯状に地割れが生じ、隆起や陥没が発生するので支持杭や免振装置
は十分にその機能を発揮できない可能性があります。
その結果、構造物の倒壊は免れても、傾斜、部分圧壊等で居住不能になるかもしれません。

地震国の日本では発生確率に関係なく、どこに住んでも遭遇する可能性があるのであまり気にしても仕方が
無いとはいえ、少なくとも活断層直上の物件を敢えて選択する理由はないのでは？

この物件に限らず、活断層との位置関係だけは把握しておくことをお勧めします。
他にも、ネット上でデータがいろいろ確認できます。

１）産業技術総合研究所　活断層データベース（130で添付）
　　→カバーエリアが広く検索機能も充実

２）国土地理院 都市圏活断層図
　　→都市部エリアの活断層の位置を明示
http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/inspection.html

３）政府地震調査研究推進本部
　　→主要活断層帯の長期評価（地震が起きる確率）

４）防災科学技術研究所 地震ハザードステーション
　　→海溝型を含めた地震リスク評価

５）「日本で一番危険な活断層」と専門家が口揃える大阪・上町断層
　http://www.news-postseven.com/archives/20160428_406528.html

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

熊本の地震でもそうでしたが、断層なんて分かってないのも多数ありますので気にしたらきりがないですよ。
上町断層がずれるような直下型の大地震が来たら大阪市内はどこも似たようなものでしょう。

[135: 匿名]

みなさん心配なら賃貸にすれば？

[136: マンション検討中さん]

>>134

「上町断層がずれるような直下型の大地震が来たら」ではなく、上町断層帯に蓄積した”ひずみ”に地盤が
耐えきれなくなってその”ひずみ”を開放する手段として「上町断層がずれて直下型地震が発生する」
のです。

[137: 匿名さん]

>>135

みなさん！、賃貸も活断層直上ではない賃貸を選びましょうね。

地下鉄の駅に直結＆直上ならいいかも。

[138: 匿名さん]

断層直上でなければ相当揺れても免震構造に期待できるが断層直上なら地割れする可能性あり免震構造があっても、、ということですね。断層近くと直上は似て非なり。駅直結より断層直結の方が嫌だな。

[139: 口コミ知りたいさん]

断層直結レジデンス

[140: マンション検討中さん]

シティータワーはたとえ断層直上でもビクともしないはずと信じ積極的に検討中。最悪隆起したら中層階から高層階に格上げということで喜ぶ覚悟。