シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1160: 匿名さん]

投資目的ならここはパスかな。

[1161: 北区住人]

>>1160 匿名さん

スミフ物件にしては殆ど値上がりしていない珍しい投資対象外でしよう。

[1162: 匿名さん]

その分、いつ買っても利回りは安心かもね。

[1163: 匿名さん]

第１期分譲が完売したのに値上がりが少ないので不人気物件でしょう。
タワーマンションにしては低すぎます。
高所得者は買わない。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

値上がりは少ないんですか？
いまか検討するので安心です。

一期からどれくらい上がってるんですかね？

[1165: 購入経験者さん]

なんだか、辺鄙で完売に10年もかかった天満と同じ臭いがしますねｗ。

[1166: 匿名さん]

>>1165 購入経験者さん

同じスミフ物件のシティタワー梅田東は完成時にかなり残って、値上げを繰り返し 評判が悪かったのにいまでは年内完売。
こことは大違いで、投資物件としても期待薄で残念な結果になりました。

[1167: 匿名さん]

断層上だからか
扇町公園から土地が下がってると感じるのかな

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

でた〜断層話‼︎
久しぶりの登場。
けど飽き飽きです。

[1169: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

殆ど値上がりしていません。
同じスミフ物件のシティタワー梅田東とは比較になりません。

[1170: 購入経験者さん]

1期の分譲数だけで140戸前後販売済ですから今後はじっくりと販売するでしょう。
価格が2期で9戸売り出しとでてますが実際の個数はだれもわかりません。

ただ間違いなくいえる事は階数がだいぶ下層階で上層階と同じ値段つまり20階と10階
の単価が同じといく事のようです。
住友はその時に時価ですから間違いなく早く購入するほうが部屋の選択肢や階数が選べ選択プランもセレクト（無償」）
可能ですから1期は間違いなく価格的には安すぎたと会社は思ってるはずです。
その他の現在価格公開になってるマンショ10件以上モデルルーム・現地を比較して仕様レべル価格のバランスは良いと思います。
最後までなやんだのはグランドメゾンでした。

[1171: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

具体的に幾ら上がったか情報お持ちでしょうか？

[1172: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん

殆ど値上がりしてません。
ザ・ファイタワー梅田豊崎は完成前にほぼ完売で凄い人気で値上がり幅が凄すぎます。

[1173: 匿名]

>>1172 匿名さん
具体的に言えなかったらただの嘘つきですよね。

[1174: 通りがかりさん]

>>1172 匿名さん
1期と2期の価格を把握されていて、比較した結果殆ど値上がりしていないと仰ってるんですよね？
具体的な数字を聞かれているのに、それが出せない理由は何なんでしょうか。適当なこと言ってるだけ？

[1175: 匿名さん]

>>1174

そんなに気になるなら、自分が資料請求して営業に直接聞いてみたら？
そこそこの属性があれば、ちゃんと相手にしてもらえますよ。
ここに張り付いてるクレクレ君って、どうせ買えもしないのに
エア検討してるだけの貧乏人でしょｗ

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

仰る通りです。
通りがかりさんはいろんなスレッドに投稿を繰り返している荒らしです。
相手にしない方が賢明です。

[1177: 匿名]

>>1175 匿名さん
今から資料請求して、モデルルーム行ったって、一期の時の値段なんて教えてもらえないだろ。
それとも、「この部屋は今は5000万円です。元々は4500万円でした。」とか言われるものなの？

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

確認する為にもこのマンションの価格妥当性を見るNETが有るので、御自身で調べましょう。
当たり前の事をです。

[1179: 匿名]

>>1178 匿名さん
結局、何の根拠もないネタ話ってことですね。

[1180: マンコミュファンさん]

値上がりしたら、もう割高だから買わない方がいい！
って言うんやろ？嵐くんはどーせ。

1期終わったばっかりやから、まだすみふが本気値上げしてないだけちゃう？
値上げしてないシティタワーって、過去さすがにないから、気になってるなら、早く自分の目で確認した方がええんちゃう？

[1181: 匿名さん]

普通に考えて、本庄がもう完売するだとか、当初240万くらいと思われてたローレル福島が300万だと言われてるような相場の中で、あのスミフ様がそんなに安く売るとはとてもではないけど、、、

[1182: 匿名さん]

立地的に住不も強気になれないのでしょう。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
ここ、安いからかなり好調だって、中津のブランズを見に行った時に言われたんですが、そうなんですか？

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

強気になれないから安いのでしょう。

[1185: 匿名さん]

ありがたい

[1186: 匿名さん]

この一帯が綺麗になると良いですね。

https://www.constnews.com/?p=44993

[1187: 匿名さん]

南側にタワマンが建つと北東は壊滅ですが…

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
ペーパーを読んでると借地で文化施設が前提のように見えますがどうなんですかね？

[1189: 匿名さん]

北東の2か所3300坪の一体開発が提案型プロポーザル方式で劇場やホールなど含む老若男女が集える施設を含む
提案方式に決まったようです。
具体的に提案が今後スタートします。

シティータワーにとっては非常に良い材料ですね。
扇町公園・劇場ホール・ホテル・飲食など新しい施設ができればマンション価値維持確定ですね。
北側と南側の一体開発というのがポイントと思います。

[1190: 購入経験者さん]

北東に何が建つかわからないので当初より相当激安価格で住友は価格決めたようです。
だから１４０戸以上を要望が入ったようです。
住友の５００戸規模で3割近いのは稀です。調べるとわかります。

250万円前後の単価は（中津のブランズの担当者が350万で専有部が低使用なのに）信じられないといわれてました。
中津の京阪・ブランズ・大淀の積水全て見学検してここに決めました。よかったです。

2期から売る件数が今後絞り長く売ると担当の方が言われてました。

[1191: 匿名さん]

>>1190 購入経験者さん
北東に高い建物が立ち、南側にも高い建物が立つと景観は最悪。
タワーマンションにしては３０階と低いので金持ちは敬遠する。

[1192: マンション掲示板さん]

>>1190 購入経験者さん
私は全て見学及び現地視察した結果、ここは無いと直感で思った。笑

[1193: 匿名さん]

水道局って結局民営化は廃案になったんだっけ？経営形態は見直し中で内部は混乱してるようだけど。
土地は売却を原則って記されてるからどうなるか分からないね。
仮にここに文化施設作っても需要あるのか疑問だし。

[1194: 匿名さん]

>>1192 マンション掲示板さん
では、なぜいちいち書き込むのですか？

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

多くの意見に耳を傾ける度量が必要だと思います。

[1196: 匿名]

>>1195 匿名さん
理由も書かれていないのに、ただ単に直感で思ったと言われても、どうしようもないでしょう。

[1197: 匿名さん]

相変わらずレベルの低い話題で盛り上がっている？
このマンションの検討者はレベルが低すぎるので購入はやめときます。

[1198: 匿名]

>>1197 匿名さん
グランドメゾンスレにどうぞお帰り下さいな。

[1199: 評判気になるさん]

梅田周辺エリアはどうも東サイドよりもウエストサイドの方が良さそうだね。

[1200: 匿名]

>>1199 評判気になるさん
それをこのスレに書いてどんな意味があるんですか？

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
一意見として聞けば？
野崎町よりも大淀南の方が街並みがいいって感じたんじゃないのかな。

[1202: 匿名]

>>1201 匿名さん
だったら、向こうに書けばいいのでは！？

[1203: 匿名さん]

いろんな意見あってもいいじゃないですか

[1204: 匿名]

>>1203 匿名さん
確かに、共用施設は低層階より、上層階に欲しいですし、各部屋に窓がある方が嬉しいです。

[1207: 匿名さん]

　[No.1205～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、

[1208: 匿名さん]

野崎タワーピンクフロントでもいいね。

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 匿名さん
ワロタwww

[1210: 匿名さん]

風俗街近いとか子育てに最高。小さい子供いる家族向け。友達連れてきてこんなとこ住んでんの？笑と言われるマンション。

[1211: 匿名さん]

今日の様子

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

家族向けには不向きです。
1LDKが有る為、一人暮らしが多そうで不安感か有り検討から外しました。

[1213: 匿名]

>>1212 匿名さん
1LDKのないタワーマンションがむしろないでしょう。買えないから検討から外した分際で言いがかりをつけるのはいかにも、発想が貧困な人がしそうな発想です。

[1214: マンション検討中さん]

南東は、東横インの看板が明るくて気にならないですかねー？

[1215: 匿名さん]

ここは狭い間取が多いのは事実。
環境の良さを強調するならファミリー向けの間取がもっと多くてもいいはず。
結局、環境はイマイチだけど、梅田まで歩こうと思えば歩ける利便性を重視する人向けということ。
当然、賃貸の人も多くなるだろうね。

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

貴方が無知なだけです。
１LDKの無いタワーマンションは北浜タワー、シティタワー大阪、シティタワー東梅田etc.沢山有ります。
もう少しお勉強しましょうね〜

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

1LDKが無いと住民モラルが安定しそうですね。賃貸が少なくなり所有者が住民なので。

[1218: マンション検討中さん]

タワマンは高層階と低層階で間取りが大きく違うから
野崎町も高層階は70m2 3LDKクラスが中心ですね
やはりファミリーには手狭かな

[1219: 匿名さん]

陸の孤島やね
住民の質は高くなさそう
本庄スミフでいいよね

北 高速出口、公園端
南 国道
東 高速、タワマン、場末ビル、幹線道路
西 キタ最大風俗街
北西 飲み屋、ラブホ
眼下 ホームレス公園

[1220: 北区住人]

>>1219 匿名さん

本庄スミフ（シティタワー梅田東）は完売間近なのでいまからでは希望の部屋は買えません。

[1221: 匿名]

>>1216 匿名さん
築10年以上経つマンションまで引き合いにだして、ご苦労様です。

[1222: 匿名さん]

本庄もたいがいやけどね。（笑）

[1223: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん

じゃ北浜タワー買えば、スーパーがないから、コンビニ生活したら

[1224: 匿名さん]

みんなこのタワーにご執心やね
ライバル営業は悪口言うのに必死やし
契約者はお買い得だったね　おめでとう

[1225: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

野崎より断然マシだし小部屋もないからここより良いと思うけど。
まあ予算無くて環境に抵抗ないならアリな人向けだろう。
近場に職場がある単身者の需要も見込んで小部屋も作ったんだろうし。

[1226: 匿名]

>>1219 匿名さん
というか、パークフロントのモデルルーム行くとほぼ自動的に本庄の現地モデルルームも案内されます。よって、パークフロントの購入者は本庄と比較して、こちらを選んでいるという現実を直視されたらいかがでしょうか？
そして、実際に住友不動産としては異例の進捗率で推移している大人気物件です。
こういう性格の悪い書き込みをするのはデベロッパーの中の方でしょうが、そんなことをしても水道局の公募は安く仕込めるわけないです。不動産屋の節操の無さには呆れます。

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん


>>1225 匿名さん
本庄の2LDKも普通に4000万切ってたでしょう。そもそも、スミフは単価を吊り上げていくから基本的にグロスの面積は刻むしなぁ。
あと、ここも1LDKの設定はそんなに多くないです。全体の1割くらいかな？やたらと多いのは55平米2LDKです。

[1228: 評判気になるさん]

買うなら三井か三菱。
住友はセコいから好きじゃない。

[1229: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

本庄は部屋の選択肢がほぼないそうだから選びようがない。
デベはパークフロントの現物がまだないので本庄を使ってイメージさせる。
本庄の時は大阪天満を案内してイメージさせていた。
現時点でパークフロントの比較対象って近隣でいえばジオかブランズくらいか。

[1230: 匿名さん]

天満は完売までに8年くらいかかったからなぁ

[1231: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
第一期が申し込みの頃にはまだそこそこ選択肢はありましたよ。
天六の二物件とは比較にならないと思いますが。。。

[1232: 匿名さん]

私が伺った頃はほとんど選択肢がありませんでしたね。
ここは残念ながら現地を拝見して環境が悪いので検討から外しました。

[1233: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

５５平米２LDKはあまりに狭すぎますし、家族暮らしには無理なのでありえません。

[1234: 匿名さん]

私は環境がそろってるので決めました。
判断は人それぞれですねー。

[1235: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

安い価格で早目に捌かないとヤバイと思ったからでしょう。
売れる自身があるなら今までのように小出しにして価格をつり上げていくはず。
自信のなさの表れだね。

[1236: 匿名さん]

やはり売れてるんですね
安心しました

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

安売りして売り逃げするよ〜
早くネギ背負ってきてね〜

[1238: 匿名さん]

風俗街が近いと待機所に使われたりする懸念はないでしょうか。
とあるタワマンで一時期そういった話題があったのでルールを無視して平気でそういうことをする人たちがいるのだなと残念に思っていたのですが。

[1239: 匿名さん]

角部屋は結構契約進んでました。
高層階狙いでしたが、
ちょっと方針の考えなおしが必要です。

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

次は三期ですか？

[1241: 匿名さん]

角部屋は方向によりますが10階以下が今後販売されるみたいです。

最上階の付近は最後ごろでしょうか。
11階から27階（？）ぐらいはほぼ1期で完売のようです。

投資家が複数購入すろ方が多いと聞きました。

[1242: 匿名さん]

今頃高層階の角部屋は予算たっぷりある方しか購入無理でしょう。
中津の最上階のプレミアムフロの案内が昨日届きました。
１億5千から2億5千万以上でオーダー会です。

[1243: 匿名さん]

風俗が近くにあるとよく言われていますが泉の広場から国道通って行きましたがわざわざ風俗街の中まで通って行く必要は無いですね。何故悪く評価するのか不思議です。天神橋筋も近く、梅田迄近いし、直ぐ近くにスーパーあるし、落ち着いた公園の側です。あと淀川花火が見えたら最高ですね。

[1244: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1245: 匿名さん]

通る通らないではなく近くにあるかないかの話だと思うんですが。
風俗街が近くにあるというのは一般的に評価は下がるんじゃないですか。
あるよりはないほうが断然良いと思いますよ。

[1246: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
そのウンコのスレに書き込んで、何をされたいのでしょうか？

[1247: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
福島にだって、ラブホとかたくさんありますし、中津だって似たようなものでしょう。本庄も場末感がすごいあります。都心に住む以上、どこかで割り切りがいります。

[1248: 匿名さん]

北区内の物件ではここより他の方がまだマシだと思いますが気に入られた方からすればここが一番よく感じるのでしょうね。

[1252: 評判気になるさん]

[No.1249～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
　削除しました。管理担当]

[1253: マンション検討中さん]

夜の町並みは確認した方が良いですよ！公園に夜、いって下さい。

[1254: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
いや、値上げしてるらしいですよ。残念ながら。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

2期ではあまり上がってないって書込みがありましたよ。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
タイプによるとは思いますが、ざっくり一割程度、値上げだと聞いてますが。

[1257: 匿名さん]

私も三角の中部屋が300万程度上がると営業から聞きました。
全体的に確実に値上げ間違いありません。
次期購入者希望者が営業がさばききれないぐらいいるそうです。

[1258: 匿名さん]

２期の9戸は要望書がだいぶ前から入ってるようです。

ほぼ１期から検討してた方のみみたいです。
今からではもう遅いでしょう。

ご存じのように住友の要望書はほぼ100％購入意思がある方のみ書類が書けます。

他社の気軽な要望書とは訳が違いますから。
迷ってる方には絶対すすめません。
決めたら話進めましょうといわれます。

自己資金証明や融資承認は絶対条件ですから。
気軽には書かせませんよ。
担当営業同志でも競争ですから。

[1259: 匿名さん]

本庄の梅田東が完売目安が経ち今後3期から本腰入れて価格調整が入るでしょう。
次期備後町は350万坪単価以上間違いないような話を担当から聞きました。
高いなんてその時言わないでくださいね。」