シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1139: 匿名さん]

風俗街の方が良い場所に思えるよな

[1140: 匿名]

>>1138 匿名さん
中之島が一番です。世界に誇る水都なので、外国の方もたくさん買われているようです。できたら、エアビーで泊まりに行きたいです。

[1141: マンション検討中さん]

中之島は中国人オーナーも多いでしょうから毎日スーツケース引っ張て中国人観光客が入れ替わり立ち代わり来ることでしょう。ロビーやラウンジで寝っ転がったり飲み食いして散らかされて大変だ 笑

[1142: 名無しさん]

1137さん

梅田からチャリでウロチョロしてるんですね （爆笑）
金持ってるなら高級自家用車乗るかタクシー拾えよ。
貧乏臭くて嫌ですね。タワマン検討する前に軽自動車の購入でも検討したら?
私は梅田からはいつもタクシーで帰宅してます。
チャリで繁華街うろつくあなたが残念な人生ですね〜

[1143: 匿名さん]

意気がるなって。

[1144: 匿名さん]

もう来ない方がいいよ
1137

[1145: 匿名さん]

そういえば中之島に、毎日自転車利用なので自転車置き場への動線の仕上がりが気になるって
いう住人さんいたけど、タワマン住んで毎日自転車通勤ってカッコ悪くないのかな。
タクシー通勤すればいいのに。無理して購入してケチ臭い生活するのはアホらしいな。

[1146: 名無しさん]

>>1145 匿名さん

幼稚園児の送迎バスみたく、タワマン住んで毎日住人乗り合い送迎バスに乗って梅田まで通勤するのもみっともない。

[1147: 名無しさん]

バスの中で毎日おはーようさん言うて挨拶し合うんやろか 藁
そんなん嫌やわw

[1148: マンション検討中さん]

関係のない話題を持ち出すなら他所行けよな。

[1149: 匿名さん]

３０階しか無いので、残念ながら高級感は有りませんが住友不動産の物件なので完売はするでしょう。

[1150: 名無しさん]

ちょくちょく中之島から変な虫が飛んでくるみたいだね

[1151: 匿名さん]

階数と高級感、関係ないやん。
30階、眺めは十分やし。

[1153: 評判気になるさん]

[No.1152～本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1154: 匿名]

確かに、中之島タワーはN4、ザタワー大阪、クレヴィア中之島タワー、、、と言った近隣の高級マンションと比べられ、マウンティングの底辺として生きなくてはいけないという難点がありましたね。やはり、地域ナンバーワンの「シーンとなるシンボル」であるシティタワーは素晴らしいなぁ笑

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
何にも知らない奴が知ったふりしてアホじゃないか。（笑）

[1156: マンション検討中さん]

今日

[1157: 北区住人]

>>1151 匿名さん

庶民には丁度いい高さなんでしょう。
私は辞め時ます。

[1158: マンション検討中さん]

>>1154 匿名さん
オッシャラレテイルコトガヨクワカラナイノデスガ

[1159: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

ジャカルタじゃあるまいし、交通網が発達してる日本でタク通勤とか時間と金の無駄。環境破壊に加担してバカじゃねーの。

[1160: 匿名さん]

投資目的ならここはパスかな。

[1161: 北区住人]

>>1160 匿名さん

スミフ物件にしては殆ど値上がりしていない珍しい投資対象外でしよう。

[1162: 匿名さん]

その分、いつ買っても利回りは安心かもね。

[1163: 匿名さん]

第１期分譲が完売したのに値上がりが少ないので不人気物件でしょう。
タワーマンションにしては低すぎます。
高所得者は買わない。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

値上がりは少ないんですか？
いまか検討するので安心です。

一期からどれくらい上がってるんですかね？

[1165: 購入経験者さん]

なんだか、辺鄙で完売に10年もかかった天満と同じ臭いがしますねｗ。

[1166: 匿名さん]

>>1165 購入経験者さん

同じスミフ物件のシティタワー梅田東は完成時にかなり残って、値上げを繰り返し 評判が悪かったのにいまでは年内完売。
こことは大違いで、投資物件としても期待薄で残念な結果になりました。

[1167: 匿名さん]

断層上だからか
扇町公園から土地が下がってると感じるのかな

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

でた〜断層話‼︎
久しぶりの登場。
けど飽き飽きです。

[1169: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

殆ど値上がりしていません。
同じスミフ物件のシティタワー梅田東とは比較になりません。

[1170: 購入経験者さん]

1期の分譲数だけで140戸前後販売済ですから今後はじっくりと販売するでしょう。
価格が2期で9戸売り出しとでてますが実際の個数はだれもわかりません。

ただ間違いなくいえる事は階数がだいぶ下層階で上層階と同じ値段つまり20階と10階
の単価が同じといく事のようです。
住友はその時に時価ですから間違いなく早く購入するほうが部屋の選択肢や階数が選べ選択プランもセレクト（無償」）
可能ですから1期は間違いなく価格的には安すぎたと会社は思ってるはずです。
その他の現在価格公開になってるマンショ10件以上モデルルーム・現地を比較して仕様レべル価格のバランスは良いと思います。
最後までなやんだのはグランドメゾンでした。

[1171: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

具体的に幾ら上がったか情報お持ちでしょうか？

[1172: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん

殆ど値上がりしてません。
ザ・ファイタワー梅田豊崎は完成前にほぼ完売で凄い人気で値上がり幅が凄すぎます。

[1173: 匿名]

>>1172 匿名さん
具体的に言えなかったらただの嘘つきですよね。

[1174: 通りがかりさん]

>>1172 匿名さん
1期と2期の価格を把握されていて、比較した結果殆ど値上がりしていないと仰ってるんですよね？
具体的な数字を聞かれているのに、それが出せない理由は何なんでしょうか。適当なこと言ってるだけ？

[1175: 匿名さん]

>>1174

そんなに気になるなら、自分が資料請求して営業に直接聞いてみたら？
そこそこの属性があれば、ちゃんと相手にしてもらえますよ。
ここに張り付いてるクレクレ君って、どうせ買えもしないのに
エア検討してるだけの貧乏人でしょｗ

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

仰る通りです。
通りがかりさんはいろんなスレッドに投稿を繰り返している荒らしです。
相手にしない方が賢明です。

[1177: 匿名]

>>1175 匿名さん
今から資料請求して、モデルルーム行ったって、一期の時の値段なんて教えてもらえないだろ。
それとも、「この部屋は今は5000万円です。元々は4500万円でした。」とか言われるものなの？

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

確認する為にもこのマンションの価格妥当性を見るNETが有るので、御自身で調べましょう。
当たり前の事をです。

[1179: 匿名]

>>1178 匿名さん
結局、何の根拠もないネタ話ってことですね。

[1180: マンコミュファンさん]

値上がりしたら、もう割高だから買わない方がいい！
って言うんやろ？嵐くんはどーせ。

1期終わったばっかりやから、まだすみふが本気値上げしてないだけちゃう？
値上げしてないシティタワーって、過去さすがにないから、気になってるなら、早く自分の目で確認した方がええんちゃう？

[1181: 匿名さん]

普通に考えて、本庄がもう完売するだとか、当初240万くらいと思われてたローレル福島が300万だと言われてるような相場の中で、あのスミフ様がそんなに安く売るとはとてもではないけど、、、

[1182: 匿名さん]

立地的に住不も強気になれないのでしょう。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
ここ、安いからかなり好調だって、中津のブランズを見に行った時に言われたんですが、そうなんですか？

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

強気になれないから安いのでしょう。

[1185: 匿名さん]

ありがたい

[1186: 匿名さん]

この一帯が綺麗になると良いですね。

https://www.constnews.com/?p=44993

[1187: 匿名さん]

南側にタワマンが建つと北東は壊滅ですが…

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
ペーパーを読んでると借地で文化施設が前提のように見えますがどうなんですかね？