現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL：06-6448-7047
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB
建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html
住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/
【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B
住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/
（管理会社）住友不動産建物サービスって その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22
現在の物件
シティタワー東梅田パークフロント
シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2016-11-05 21:28:35
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削除依頼
90さん
CT梅田東よりも安いですかね？ 自分も参考価格聞きましたが、どの時点の梅田東と比べるか？によるかも しれませんね。第1期の頃のCT梅田東と比べるとこちらは全然高い気がします。 80平米20F 7600万ってことみたいだし。むしろ上がってる気がします。 今回も、第1期が一番お値打ちでその後、徐々に様子見ながら値上げっていう スミフの進め方になりそうですね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
76って角の高層の眺望ベストの部屋ですよね？
ご予算おありで羨ましいです。 ウチは、高層3Lの中部屋で検討なので、 いいかんじの値段に思いましたよ！ |
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| No.104 |
うちは少しコンパクトで低層階希望なので、金額は割りと抑えられそうです。角部屋に憧れはありますが…。何向きが良いのか悩み中です。
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| No.105 |
これはタワーじゃなくて板状のでかい版だな
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| No.106 |
>>105
そういや、21階建のロジュマンタワー梅田もタワーって名称なのに板状マンションでしたね でもあれはL字型だから板状とは言わないのかも 二方向から見ればミニタワーマンションに見えて二方向から見たら現代風の団地みたいに見えます 30階建のシティタワー東梅田パークフロントも 33階建のブリリア有明スカイタワーみたいな中年太りのズングリムックリみたいな外観になるのかな？ ブリリア有明スカイタワー http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3f/8c/5c624fcb93dfe66c5081a11c0688... ロジュマンタワー梅田 http://www.takenaka.co.jp/news/2015/06/04/images/img05.jpg |
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| No.107 |
ロジュマンタワー梅田と一緒にしたらかわいそう(笑)
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| No.108 |
板状に高い建物ですが、タワーと言うよりはなんだかビルっていう感じがしてきます。
周りの景色からは浮くことはないでしょうから、考えられて入ると思いますけれど（デザインに関しては）。 低層階だとお得感が出てくるなという印象。 少し前の報道で、タワーマンションは高層階と低層階の固定資産税や相続税に差をつけるということがあったのですが、まだこちらには関係ないのでしょうか。 |
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| No.109 |
板状というのは普通のマンションの田の字型の間取りということなんでしょうか。
タワーができ始めた頃は、大半の部屋から外の景色が見えて、外廊下を歩く人の気配など無縁の間取りに 感激したものですが。 |
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| No.110 |
間取は、田の字みたいなのは全然なくて、タワー！って感じですよ。
内廊下ですからそりゃそうでしょ。 |
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| No.111 |
住友不動産のシティタワーって、いつも第１期の販売が一番弱気の値段設定って、ネットの書き込みでチラホラ見るんですがホントですか？
だとしたら嬉しいんですがねー。 初めてマンション買うのでそういうのに疎くて…。 |
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| No.112 |
阪神高速が近いですが、
音や排ガスは覚悟するしかないですかね？ |
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| No.113 |
東梅田より少し安けりゃ買うんだけどなー
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| No.114 |
梅田に歩けるけど毎日なら‥、扇町駅からどこ行くの‥、扇町公園では週末左翼が集会、スーパーや病院は近いけど何より近いのは風俗街、売りの梅田ビューはその手前はラブホテルビュー、東は高速、北東隣接の大阪市有地はどうやら開発計画始まったよう何ができるやら？30階ってとてもランドマークになりえない高さととても中途半端な感がします。なのにどうせスミフは高値設定で何年経つても売れ残り気にせずならこの大所帯なら何年後に完売するのか、10年後の資産価値はいかに？ご意見おねがいします。
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| No.115 |
この物件全然盛り上がりませんが、皆様の反応はどーなんでしょうか？
自分の印象は、価格はまずまず住友ならではの高設定ですが若干は抑えてきてるのかなという印象です。プランは豊富なのも魅力ではありました。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
駅直結の利便性や中之島、北浜のステータスなどの魅力がないですね。学校より風俗街の方が近いなら普通ファミリーは避けるかと。なら誰が買う？風俗街関係者？中国人？
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| No.118 |
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| No.119 |
この辺りはなんかパッとしない中途半端感が強い立地。
まるで本庄のような。苦笑 |
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| No.120 |
扇町よりも実は南森町駅が使用頻度高い場所でしょうね。ある意味普通に公園やマンションが沢山ある場所ですから、地味っちゃ地味ですね。決して派手ではないw
ラブホは、実際は遠いですよ。 |
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| No.121 |
数年前から近くに住んでます。地味に良いお店がありますよ。梅田ほど混まないし、客層も落ち着いてるし。そして美味しくてお手頃価格。
みなさん何階にされるんですか？公園前か、東向きで悩んでますー。 |
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| No.122 |
予定価格、予想を上回るほど良心的でしたね！
入居はだいぶ先ですが、皆さんにお会いできる日が楽しみです！ その前に抽選か…(^^) |
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| No.123 |
122さん
そーなんですね！坪280くらいと聞いたんですが。 |
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| No.124 |
中之島の西外れで海近い中洲とここを比較すれば、将来的にここが優位であることは、明らかです。
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| No.125 |
梅田の東外れでホテル街近い上町断層の真上のここと比較すれば、将来的に他が優位であることは、明らかです。
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| No.126 |
>>125
激しく同意。 |
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| No.127 |
122 123さん
竣工までの完売を気にしないスミフなのにそれでも値段設定が“良心的”❔なのは現時点で他の競合相手と比べ安くしないと戦えないという事前リサーチの結果なんでしょうか。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ここは本庄のように人気にはなりづらい場所だよ。
梅田周辺としては梅田から離れすぎだし、ウメキタの恩恵のありそうな中津直結タワーに客は流れるだろうからなあ。 |
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| No.130 |
>>125
>>126 >>127 マンション建設予定地から至近にある「阪神高速道路の西側」から「扇町公園の真ん中」を貫いて、関西で最も危険な 活断層（上町断層帯）が存在します。 建設予定地は正しく上町断層帯直上マンション！といっても過言ではないでしょう。 上町断層がずれると、周辺は震度７、直上付近では２ｍ以上の段差が発生すると言われており、過去免震構造の建築物 が遭遇した前例がなく、その効果は全く未体験ゾーンです。 ここ数年で市内には20棟以上のタワマンの建設が予定されており、あえて今、こんなバブル価格で活断層直上マンション を仕込む必然性は全くないと思われます。 １）国立研究開発法人 産業技術総合研究所 活断層データベース https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=... ２）大阪の活断層・上町断層をGoogle earthで上空から見てみる Uemachi fault in Osaka. https://www.youtube.com/watch?v=z0A6B33jDJY ３）大阪市四民の方へ 大阪市災害想定 （上町断層系震度分布図） http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html |
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| No.131 |
梅北と大阪駅周辺の開発の一方このあたりは逆にに廃れていきそう。天王寺でいえばハルカスの盛り上がりに対し飛田周辺のディープな地区。のように梅田内格差が広がることがありそう。
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132
しかし注視すべきは「震度７」と「震度6強」の差ではなく、活断層直上付近であるか否かという点です。 活断層の直上周辺では活断層に沿って帯状に地割れが生じ、隆起や陥没が発生するので支持杭や免振装置 は十分にその機能を発揮できない可能性があります。 その結果、構造物の倒壊は免れても、傾斜、部分圧壊等で居住不能になるかもしれません。 地震国の日本では発生確率に関係なく、どこに住んでも遭遇する可能性があるのであまり気にしても仕方が 無いとはいえ、少なくとも活断層直上の物件を敢えて選択する理由はないのでは？ この物件に限らず、活断層との位置関係だけは把握しておくことをお勧めします。 他にも、ネット上でデータがいろいろ確認できます。 １）産業技術総合研究所 活断層データベース（130で添付） →カバーエリアが広く検索機能も充実 ２）国土地理院 都市圏活断層図 →都市部エリアの活断層の位置を明示 http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/inspection.html ３）政府地震調査研究推進本部 →主要活断層帯の長期評価（地震が起きる確率） ４）防災科学技術研究所 地震ハザードステーション →海溝型を含めた地震リスク評価 ５）「日本で一番危険な活断層」と専門家が口揃える大阪・上町断層 http://www.news-postseven.com/archives/20160428_406528.html |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
熊本の地震でもそうでしたが、断層なんて分かってないのも多数ありますので気にしたらきりがないですよ。 上町断層がずれるような直下型の大地震が来たら大阪市内はどこも似たようなものでしょう。 |
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| No.135 |
みなさん心配なら賃貸にすれば？
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| No.136 |
>>134
「上町断層がずれるような直下型の大地震が来たら」ではなく、上町断層帯に蓄積した”ひずみ”に地盤が 耐えきれなくなってその”ひずみ”を開放する手段として「上町断層がずれて直下型地震が発生する」 のです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
断層直上でなければ相当揺れても免震構造に期待できるが断層直上なら地割れする可能性あり免震構造があっても、、ということですね。断層近くと直上は似て非なり。駅直結より断層直結の方が嫌だな。
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| No.139 |
断層直結レジデンス
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| No.140 |
シティータワーはたとえ断層直上でもビクともしないはずと信じ積極的に検討中。最悪隆起したら中層階から高層階に格上げということで喜ぶ覚悟。
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| No.141 |
かなり希望が集まったあるみたい。早く決心しないと焦ってしまいます。
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| No.142 |
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| No.143 |
派手さを売りにしてるタワーより、こういう実質重視のタワーの方を、マトモな暮らしを好む人は選ぶからでしょうね。
ド派手な金遣いの荒そうな成金とは一緒のマンションには住みたくないわーってかんじで。 |
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| No.144 |
北西の仮天満警察の跡と西の駐車場(大阪市有地)何ができるか年明けごろ決定でしょうか？現在大阪市がヒヤリング中と。
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| No.145 |
他のマンションの営業に、ここだけはやめておけと言われて悩んでる。
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| No.146 |
その営業マン、自分のマンションの良さを売りこめないんやね。このマンションに客を取られて、貶すしかできんかったということは。
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
ウメキタや中之島、北浜と比べて、地価もその上がり幅も少ないのに、割高だし将来損する可能性が高い、とのことです。 将来のことは分からないので別にいいかなとは思いつつ、結構キツい言葉で言われたので、気にはなっています。 |
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| No.149 |
北浜や中之島より都会的センスのない場所、
駅近でない、梅田の開発エリアからはかけ離れている、断層直上、資産性から言えばマンション供給過剰で人口減少の将来ここは他と比べ立地が悪いとの評価です。 |
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| No.150 |
梅田東や天満もそうだけど、ここも立地がイマイチなんだよな。
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| No.151 |
リンクシティに期待
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| No.152 |
ここは五年後は坪180万立地。
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| No.153 |
スレ数が極端に少ないタワマンであることがタワマン評価されてないという最大のネック
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| No.154 |
自転車置き場が屋外なのは便利かもしれないけど団地みたい。立地、490戸もあるのに30階建、
いろんな点で中途半端な感じがします。売れ残り激しそう。 |
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| No.155 |
立地的には悪くないのかなと思います。不便という感じでもないですから。
共有施設となるスカイラウンジは、想像するだけでおしゃれで良いです。 使用しているうちに古くなったり、綺麗に維持していくことは難しいかもしれませんが 転売も含めて考えると悪くない気がします。 |
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| No.156 |
永住目的ならたしかにそれほど生活するのに悪くないけど転売の可能性があるならマンション供給過多で人口減少の近い将来は絶対的な立地とブランドでなければまちがいなく資産価値はさがります。現在建設中のタワーの中ではその最たる一つがここと思います。最近の建設ラッシュはマイナス金利で投資先が不動産しかないことと買うことを躊躇していた人がローンを組みやすくなり需要が増えているまさに一時的なバブル。買った時より高く売れるのはここ数年先までのはず。スカイラウンジなどの共有施設はあくまでも自分で金を出して買って維持していかなくてはいけないものとの認識が必要では。購買者にオマケで付いてくるものではないのだから。
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| No.157 |
いろんな意味で「頃合い」ってかんじはする。
百貨店にも商店街にもすぐ行ける立地は、結構好きだなぁ。 中之島とか北浜は、なんか長周期振動がどうとかで騒がしいみたいだけど、ここは背が低いからそんなに気にしなくていいのかしら？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
今から考えるとパークタワー梅田やすかったね。
最上階8000万って安すぎ |
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| No.160 |
>>157 マンション検討中さん
他の人も書いてるけど断層いったら何やってても無駄 でも断層がいっちゃうような地震が来たらここだけでなく周囲一帯壊滅するからどうしようもない 地震でぎゃーぎゃー騒いでる奴はくるかこないかわからないレベルのものをさも来るかのように不安を煽って遊んでるだけだし、本当に真剣に避けたい人はそもそも大阪や神戸のタワマン買わない |
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| No.161 |
>>158 名無しさん
直上の考え方にもよるけど、通り2、3本はズレてますかね？むしろ高速が倒れそう… 阪神淡路の時は断層から離れた地盤の弱いところで震災の帯ができてたし、日本には見つかってない断層もまだまだあるから、考え始めたら日本に住めないですね(^_^;) http://sk01.ed.shizuoka.ac.jp/koyama/public_html/etc/shohyou/afault.ht... 上町地震を想定して普通より強めに作ってると言っていたので、私はそれくらいでいいやと思うけど、震災に対する価値観は人それぞれですしね。 
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| No.162 |
眺望リスクについて聞きそびれたんですが、
北東の駐車場以外は、他に高い建物できる可能性は当分ないでしょうか？ 同居人の希望で15階前後を検討しているのですが、圧迫感のある景色だけは嫌だなぁと。 |
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| No.163 |
駐車場と仮警察署の後は計画あり。
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| No.164 |
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| No.165 |
シティタワー東梅田パークフロントとシティタワー梅田東を比較して
メリット、デメリット、コスパってどういうもんでしょうか？ |
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| No.166 |
共に立地は中途半端、本庄は土地柄が‥、 パークフロントは鳩の糞被害の可能性、風俗街の近く、間取りや仕様は共に悪くない、シティータワーは大体どれも見た目良し、スミフ物件は後になるほど高く売るため梅田東は１期より数百万円上乗せなので今ならパークフロントでは。でもともに数年後今より高く売れるような立地でない。良し悪し羅列しました。
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| No.167 |
どちらもシティータワー西梅田やシティータワー大阪にはなれないね。建物は良いのに立地の悪さ土地柄の悪さラブホテルの横に建てたがためマンションバブルの今でさえ高く売れない、どころかまだ売れ残りがあるシティータワー天満止まりかそれ以下の結果でしょう。
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| No.168 |
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| No.169 |
シティタワー大阪の近くに住んでるけど、そんなに便利ではないけどなぁ。
便利って人それぞれだから、人に聞いてもあまり参考にはならないかもね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
当初坪190位でしたね、天満。
今の梅田東とかパークフロントよりかは、かなり立地は劣るね。 |
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| No.172 |
スカイラウンジやスカイアトリウムで、飲食できるんでしょうか？
利用するイメージがあまりできなくて。 |
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| No.173 |
ここもOS2かー
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| No.174 |
本物件は、小さな子供がいる家庭には不向きでしょうか？南森町あたりは校区も良いと聞いたことがあって興味を持ったのですが、ここの校区も良いでしょうか？
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| No.175 |
ここの物件の校区は問題ありませんよ、ただ神山町の交差点を境に西に如何わしい場所になるのでそれさえ気にならなければ大丈夫ですが、梅田に近いので仕方ないとはおもいますが…… ちなみにシティタワー東梅田の校区と比較した場合近くに如何わしいところがあってもこちらの物件を全力でおすすめます。
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| No.176 |
>>174
我が家は子供が手を離れているのでこちらを検討していますが、風俗街以外にも付近に大手暴力団事務所が二件あるので、お子様をお持ちの方には少々気になる場所かもしれません。 校区はこの辺りだと南森町の堀小が人気みたいですね。 |
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| No.177 | ||
| No.178 |
北東〜東の大阪市有地の建設計画の最新情報どなたかご存知ですか？高層マンション単独では市は受け付けないとのことですが、そこに面する部屋が安いのはやはり眺望が無くなる可能性大なのでしょうか。
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| No.179 |
南側お墓の東に道を挟んで関電の変電所がありますが、これについては皆さん特に気にされてないですか？
高圧電線の影響とか心配になるのですが。 |
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| No.180 |
ここ東向きの梅田方面は梅田北小学校跡地に出来る50数階の同じ住友のタワマンと対面で眺望はちょっとマイナスになるのかなぁ。
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| No.181 |
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| No.182 |
断層の真上なのね
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| No.183 |
環状線天満から商店街を通って扇町公園をぬけたらすぐに建設現場に到着です。静かでとても良い感じでした。
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| No.184 |
今天満警察の仮庁舎があるあの場所に何が立っかやなぁ。
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| No.185 |
誰も変電所気にならないのかな
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
むき出しじゃなくて建物内にある感じですし… 気にされてるのは音？電波？健康？ 「マンション 変電所」でググったら、すぐ色々出てきて、 ザッと見る感じ、気にするほどでもないな〜と思いましたが… http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/shuhen/hendensho_mansion |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
ありがとうございます。私は健康を心配してます。あと、資産価値ですかね(私と似たような人がいると思うので) 貼っていただいたや'サイトも見たことありますが、あまり説得力ないように思います。探せばすぐに反対意見もいっぱい出てきます。何を信じていいのやら。。 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
何を重視するか、じゃないですかね？ このスレだけで言えば、あなたと似たような人は多数派ではなさそうですが。 ネット情報に「説得力」を感じられないなら、 ご自身で近隣住民に聞いてみるとか、資産価値なら不動産屋に聞いてみては？ |
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| No.189 |
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| No.190 |
思ったよりも安くないですか？
人気ないのかなぁ |
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| No.191 |
>>190
シティタワー梅田東とか高級路線と比べるとここは庶民派タワーを求めてる客層向けだと思います シティタワー大阪備後町は隣りのりそな銀行の土地も買収したのでここよりも広く敷地6,000㎡ですってね しかもあちらは50階建てくらいになりそうです ここは30階建てなのでタワーというよりもミニタワーに近いですね でも25階建てではないのでミニにしては少し大きめといった感じですね |
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| No.192 |
>>191 口コミ知りたいさん
なるほど。 部屋の雰囲気が中之島より好きだったので、こちらが第一候補なんですが、中津のブランズタワーが便利そうで目移りしてます。 でも茶屋町より天神橋筋〜扇町のお店に魅力を感じてしまう庶民には、ここがいいんですかね… |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 eマンションさん
ありがとうございます。 躯体は詳しくなくて、大手だったら一定のレベル以上やろなとは思ってて （個人的な好みでは、ブランズよりシティタワー系の間取りが好きなんですが、きっと変更プランあるでしょうしね…） 立地だけで悩んでるんです。 ここって本町とか心斎橋、難波に行くのはちょっと不便ですよね。 まぁ大阪駅周辺と商店街で完結できそうな気もしますが… |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 マンション検討中さん
この辺り（もう少し北野病院寄り）に住んでいる者です。仕事で御堂筋線を使うなら不便ですが、そうでなければ、大阪駅周辺と商店街で完全に完結します。この3年程で心斎橋、なんばに行ったことは、1、2度です。その辺りに住んでる友人に会うため。そうでなければ、わざわざ南に行くことはないです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
なぜ住友は本庄もここも
外壁が吹き付け？ |
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| No.199 |
タイルですよ
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| No.200 |
休日に現地に行くと扇町公園で爆音でデモしてました。すごい音響でした。公園を占拠してるようでもありました。知り合いより公園は左翼活動の集会場所と伺いました。毎週なら生活に耐え難い環境だと感じました。
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現在の物件
シティタワー東梅田パークフロント
スムログ 最新情報
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