シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1008: 匿名さん]

>>1007

書き方が悪くてすみません。
長い周期でゆっくり揺れることくらい知ってます。
熊本地震では基礎部分からごっそりダメになっていたので気になっただけです。

[1009: 匿名さん]

２期部屋により200～300万円ぐらい上がりそうです。
他のタワーの物件が金額仕様が開示され申し込みが殺到中みたいです。
10日からスタートです。
購入検討するなら早い方が良いです。
住不では異例にスピードで売れてます、

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

あれ？
意外と二期で値上がりしてないんですね。
10%くらいは値上げすると思ってただけにガッカリです。
残念

[1011: マンション検討中さん]

上がっってないのではなく部屋の階数がだいぶ下なのに価格が同じとか三角形のへやは相当上がっってます　営業担当から聞きました

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

そうなんですね。
スミフの価格はほんと不透明です。特に2期以降は判断しづらい。

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

三角部屋が何になのは意外です。
センスのない私にはどうあのスペースを利用するのかわからん。
使えないなら無くて良いかなと思ってしまう。

[1014: 匿名さん]

三角形の部屋は家具の配置が難しい上に狭く感じるので良さが全くわからん。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
外観にアクセントが出来てカッコいいですよ！！！

[1016: 匿名さん]

新しい試みですから素晴らしい。

[1017: 匿名さん]

外観見ながら暮らすわけじゃあるまいし、新しくて斬新っていうのはパークコート青山ザ・タワーみたいなデザインを指すんですよ。

[1018: 匿名さん]

坪単価1000万円オーバーの物件と比べても？

[1019: 匿名さん]

パークコートは三井不動産レジデンシャルでは？
ここはスミフです。

[1020: 匿名]

>>1019 匿名さん

だから何？

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

そんなこと分かってますよ。
予算うんぬんでなく、単にデザインが斬新かどうかだけの話です。

[1022: 匿名さん]

まぁ斬新までは行かなくても面白い試みなのは間違いないね。

[1023: 通りすがりさん]

>>1018 匿名さん

坪単価1000万もするの？
すご〜東京にはそんなマンションがあるんですね。

[1024: 検討者さん]

>>1023

最高坪単価１２００万があったはずですよ。
港区など都心のタワマンなら坪単価普通に６００万・７００万超えてきますから。
感覚的には大阪の倍は超えてます。
そりゃ半額以下ならデザイン・内装含めて劣って当たり前なんで仕方ないです。

[1025: 匿名さん]

香港やシンガポールの物件は３０００万坪単価あります
大阪は安いと思います。世界の基準では

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

大阪レベルなので安くて当然です。

[1027: 匿名さん]

安くて面白い間取りが大阪人の心を鷲掴み？してるんですね。

[1028: 匿名さん]

結局、2期は9戸だけなんですね。

[1029: 通りすがりさん]

>>1024 検討者さん

坪単価1200万。
大阪のマンションしか知らない私には未知の世界です。

何かついてんだろう？

[1030: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

小規模マンションの売り出し戸数ですね。

価格を上げるための出し惜しみ？

[1031: 匿名さん]

>>1029 通りすがりさん

関西でもバブル期にはつばいされた東灘のオーキッドコートは高かった記憶がありますね。

えらい昔の話ですいません。

最近発売された関西の高額マンションってどこですか？

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東？
http://toyokeizai.net/articles/-/92340?display=b

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

京都で7億ですか。
それでも坪単価800万。

京都の希少立地の付加価値と低層の条件でも1000万行かないんですね。

恐るべし東京のマンション事情

[1034: マンション検討中さん]

5年後読売新聞の印刷工場建替た場合、西向きの部屋景観ほぼ全滅、残りは北西の角部屋だけでしょう

[1035: マンション検討中さん]

上海の高級マンションと比べたら、日本は本当に貧乏くさい

[1036: 検討板ユーザーさん]

成金のセンス悪いひとはこんなの好きだな。時計は金無垢のロレックス車はベンツのSクロコダイルの小さなポーチ。靴はフェラガモしか知らないみたいな。

[1037: 匿名さん]

ココとは建築費用からして雲泥の差があると思いますが飾り天井が素敵ですね。

[1038: 匿名さん]

>>1035
上海すっごいなー東京のタワマンでもこんな仕様は中々ないだろうに。まぁ大阪は所詮地方都市だし、庶民の街だからダサいくらいが丁度いいのかも。

[1039: 匿名さん]

>>1035

なんてセンス無い部屋なんだ。見てて恥ずかしすぎるわ。^^;

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
どちらがダサいかは、趣味の相違ですね
大阪の庶民で良かったと思います

[1041: 匿名さん]

あの画像のように飾れるほどの収入もない人が買うマンションだから仕方ない。

[1042: 匿名さん]

日本にもこんなマンションはあるんですか？
もちろんオプションなしで

[1043: マンコミュファンさん]

東京にはクローズ物件があります。
モデルハウス見学前に厳しい審査が有ります
自己資金証明書など提出､属性確認がクリアした方しか資料すらいただけません｡
１０億円残後の物件です

[1044: マンション検討中さん]

10億円前後！憧れますね。

インテリアの趣味はロココ調より
シャビーシック、モダン、ガレージスタイルが好きです。
価値観の相違ではなく趣味の相違だと思います。

[1045: 匿名さん]

>>1044 マンション検討中さん
憧れるって田舎モンかよ、、、

[1046: マンション検討中さん]

>>1045
六本木ヒルズ族に憧れるただの地方都市の田舎者ですよ。

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

憧れるって貧乏人かよなら分からんでも無いけど。
>憧れるって田舎モンかよ、、、
？？？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047
牧瀬里穂さんに憧れますが、・・・理解して頂けますか？

[1049: 匿名さん]

いくら大阪と言えど、セラミック松村みたいな下品な人間には住んで欲しくないな

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

だれそれ？

[1051: 匿名さん]

2期の要望書は集まってるんですかね？

[1052: 匿名さん]

タワマンは火災が怖いね

[1053: 匿名さん]

ロンドンの火災のやつ？
あれ築５０年くらいのカウンシルフラットでしょ？
高層マンションって報道するから勘違いするやつがいる。
カウンシルフラットは欠陥が多いしスプリンクラーとかないとはいえ、尋常じゃない燃え方で怖いよね。

[1054: 匿名さん]

2期は9戸しかないのに要望書が集まらないと辛すぎますね。

[1055: 匿名さん]

1期は20戸とされてたけどフタを開けたら140戸でしたよ。その話題もういいよ。スレ読み返したら？

[1056: 匿名さん]

ロンドンと火災、古いマンションと言っても火災の怖さを感じるね。

[1057: 匿名さん]

現在建てられているタワマンはソフト面もハード面も火災や地震についての防災対策が万全でしょうから、ロンドンの火災で、これほどの被害になるとは…と疑問を感じましたが、かなり古い建物だったのですね。
災害が起きないに越したことはありませんが、管理組合主宰で年に一度は防災訓練を行うのが理想的なのでしょう。