シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

たしかにそうですね。

オール電化のほうが配管が必要ないから安価だと言う主張を鵜呑みにしてましたがそれなりに設備が必要ですね。

[1002: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

いつの時代の話してんの

[1003: 匿名さん]

金のない人に打ってつけのマンションですね。

[1004: 匿名さん]

エコ給湯排熱利用の床暖よく調べて投稿してください。ランニングコスト安全性（火が無い）良いと思います。

2600天井2重天井2重床契約する間取りから無償間取り水周り変更から5～6パターン有り

完全アウトフレームほぼ面積通り有効活用できる
全箇所最高レベルの遮熱断熱ペアガラス採用
機械換気システム採用
大阪ではレアです。粉塵等防御できます。

部屋に柱が2本でもあればそれだけで200万円柱の使えない部分にお金を払います。

1期であれだけ売れた理由理解できます。
中津」があほ程高いです。

ここは5分歩いたら地下街に降りて暑いとき雨寒い時重宝します。

目の前の野崎公園静かです。

隣の夜中まで空いてるスーパーライフ
２期から数を絞って価格も確実に上がりますが完成時には満足いく仕上がりになるでしょう

早い契約の方が住不は完全に有利です。10以上現在販売中販売予定物件見た感想です。
私は購入します。

[1005: 匿名さん]

ガス漏れの心配ないし地震の際にもガスに引火とかあったからオール電化の方が安全で安心だと思うな。

[1006: 匿名さん]

熊本地震の時にエコキュートの貯湯タンクが多数倒壊しましたが大丈夫でしょうか？
お湯の入ったタンクが長周期地震動で激しく揺さぶられても壊れない基礎がされているなら安心ですが。
あと、低周波騒音も気になっています。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

長周期については中学校の理科で習うと思うけど、激しいって表現にはならないと思うんだよね。イメージされている揺れ方と違うと思いますよ。

[1008: 匿名さん]

>>1007

書き方が悪くてすみません。
長い周期でゆっくり揺れることくらい知ってます。
熊本地震では基礎部分からごっそりダメになっていたので気になっただけです。

[1009: 匿名さん]

２期部屋により200～300万円ぐらい上がりそうです。
他のタワーの物件が金額仕様が開示され申し込みが殺到中みたいです。
10日からスタートです。
購入検討するなら早い方が良いです。
住不では異例にスピードで売れてます、

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

あれ？
意外と二期で値上がりしてないんですね。
10%くらいは値上げすると思ってただけにガッカリです。
残念

[1011: マンション検討中さん]

上がっってないのではなく部屋の階数がだいぶ下なのに価格が同じとか三角形のへやは相当上がっってます　営業担当から聞きました

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

そうなんですね。
スミフの価格はほんと不透明です。特に2期以降は判断しづらい。

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

三角部屋が何になのは意外です。
センスのない私にはどうあのスペースを利用するのかわからん。
使えないなら無くて良いかなと思ってしまう。

[1014: 匿名さん]

三角形の部屋は家具の配置が難しい上に狭く感じるので良さが全くわからん。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
外観にアクセントが出来てカッコいいですよ！！！

[1016: 匿名さん]

新しい試みですから素晴らしい。

[1017: 匿名さん]

外観見ながら暮らすわけじゃあるまいし、新しくて斬新っていうのはパークコート青山ザ・タワーみたいなデザインを指すんですよ。

[1018: 匿名さん]

坪単価1000万円オーバーの物件と比べても？

[1019: 匿名さん]

パークコートは三井不動産レジデンシャルでは？
ここはスミフです。

[1020: 匿名]

>>1019 匿名さん

だから何？

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

そんなこと分かってますよ。
予算うんぬんでなく、単にデザインが斬新かどうかだけの話です。

[1022: 匿名さん]

まぁ斬新までは行かなくても面白い試みなのは間違いないね。

[1023: 通りすがりさん]

>>1018 匿名さん

坪単価1000万もするの？
すご〜東京にはそんなマンションがあるんですね。

[1024: 検討者さん]

>>1023

最高坪単価１２００万があったはずですよ。
港区など都心のタワマンなら坪単価普通に６００万・７００万超えてきますから。
感覚的には大阪の倍は超えてます。
そりゃ半額以下ならデザイン・内装含めて劣って当たり前なんで仕方ないです。

[1025: 匿名さん]

香港やシンガポールの物件は３０００万坪単価あります
大阪は安いと思います。世界の基準では

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

大阪レベルなので安くて当然です。

[1027: 匿名さん]

安くて面白い間取りが大阪人の心を鷲掴み？してるんですね。

[1028: 匿名さん]

結局、2期は9戸だけなんですね。

[1029: 通りすがりさん]

>>1024 検討者さん

坪単価1200万。
大阪のマンションしか知らない私には未知の世界です。

何かついてんだろう？

[1030: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

小規模マンションの売り出し戸数ですね。

価格を上げるための出し惜しみ？

[1031: 匿名さん]

>>1029 通りすがりさん

関西でもバブル期にはつばいされた東灘のオーキッドコートは高かった記憶がありますね。

えらい昔の話ですいません。

最近発売された関西の高額マンションってどこですか？

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東？
http://toyokeizai.net/articles/-/92340?display=b

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

京都で7億ですか。
それでも坪単価800万。

京都の希少立地の付加価値と低層の条件でも1000万行かないんですね。

恐るべし東京のマンション事情

[1034: マンション検討中さん]

5年後読売新聞の印刷工場建替た場合、西向きの部屋景観ほぼ全滅、残りは北西の角部屋だけでしょう

[1035: マンション検討中さん]

上海の高級マンションと比べたら、日本は本当に貧乏くさい

[1036: 検討板ユーザーさん]

成金のセンス悪いひとはこんなの好きだな。時計は金無垢のロレックス車はベンツのSクロコダイルの小さなポーチ。靴はフェラガモしか知らないみたいな。

[1037: 匿名さん]

ココとは建築費用からして雲泥の差があると思いますが飾り天井が素敵ですね。

[1038: 匿名さん]

>>1035
上海すっごいなー東京のタワマンでもこんな仕様は中々ないだろうに。まぁ大阪は所詮地方都市だし、庶民の街だからダサいくらいが丁度いいのかも。

[1039: 匿名さん]

>>1035

なんてセンス無い部屋なんだ。見てて恥ずかしすぎるわ。^^;

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
どちらがダサいかは、趣味の相違ですね
大阪の庶民で良かったと思います

[1041: 匿名さん]

あの画像のように飾れるほどの収入もない人が買うマンションだから仕方ない。

[1042: 匿名さん]

日本にもこんなマンションはあるんですか？
もちろんオプションなしで

[1043: マンコミュファンさん]

東京にはクローズ物件があります。
モデルハウス見学前に厳しい審査が有ります
自己資金証明書など提出､属性確認がクリアした方しか資料すらいただけません｡
１０億円残後の物件です

[1044: マンション検討中さん]

10億円前後！憧れますね。

インテリアの趣味はロココ調より
シャビーシック、モダン、ガレージスタイルが好きです。
価値観の相違ではなく趣味の相違だと思います。

[1045: 匿名さん]

>>1044 マンション検討中さん
憧れるって田舎モンかよ、、、

[1046: マンション検討中さん]

>>1045
六本木ヒルズ族に憧れるただの地方都市の田舎者ですよ。

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

憧れるって貧乏人かよなら分からんでも無いけど。
>憧れるって田舎モンかよ、、、
？？？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047
牧瀬里穂さんに憧れますが、・・・理解して頂けますか？

[1049: 匿名さん]

いくら大阪と言えど、セラミック松村みたいな下品な人間には住んで欲しくないな

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

だれそれ？

[1051: 匿名さん]

2期の要望書は集まってるんですかね？

[1052: 匿名さん]

タワマンは火災が怖いね

[1053: 匿名さん]

ロンドンの火災のやつ？
あれ築５０年くらいのカウンシルフラットでしょ？
高層マンションって報道するから勘違いするやつがいる。
カウンシルフラットは欠陥が多いしスプリンクラーとかないとはいえ、尋常じゃない燃え方で怖いよね。

[1054: 匿名さん]

2期は9戸しかないのに要望書が集まらないと辛すぎますね。

[1055: 匿名さん]

1期は20戸とされてたけどフタを開けたら140戸でしたよ。その話題もういいよ。スレ読み返したら？

[1056: 匿名さん]

ロンドンと火災、古いマンションと言っても火災の怖さを感じるね。

[1057: 匿名さん]

現在建てられているタワマンはソフト面もハード面も火災や地震についての防災対策が万全でしょうから、ロンドンの火災で、これほどの被害になるとは…と疑問を感じましたが、かなり古い建物だったのですね。
災害が起きないに越したことはありませんが、管理組合主宰で年に一度は防災訓練を行うのが理想的なのでしょう。

[1058: 匿名さん]

グランドメゾンが完売しそうな勢いだと、庶民に手の届くタワマンはここくらいになってしまいますね。
ということは、値上げでしょうね。

[1059: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンの影響でここももっと売れるといいな。

[1060: 匿名さん]

やっぱりグランドメゾンは売れてるんですね。
新線は今話題だからね。

[1061: 匿名さん]

近所を通ったので撮りました

[1062: 匿名さん]

基礎が終わり、二階部の工事に入ってます

[1063: 評判気になるさん]

野崎町か本庄西か、
どちらが静かで治安がいいですか？

[1064: 匿名さん]

>>1063 評判気になるさん

治安は本庄の方がいいです。
本庄は天六の延長線上の住宅街です。
小さい家が多いですが普通の下町です。

野崎は風俗街と国道と高速に挟まれた零細オフィス街で、住む場所ではなく、夜は人通りが少ないです。格も活気も利便性も微妙で資産価値や賃貸は厳しいかと。

パークフロントとかっこつけてますが、野崎公園は全くイケてない公園でボロボロですし、ホームレスのカートやビニールシートもおいてます。

本庄もそれなりに中途半端な立地ですが、ここは誰にウケるのか見当もつきません。ファミリーは無理、富裕層はスルー、女性は嫌がる、大阪駅徒歩には微妙に遠い場所です。

昔ならエステムやサムティのようなワンルーム賃貸しかできない場所かと。

[1065: 評判気になるさん]

>>1064 匿名さん
大変参考になる有益な情報をありがとうございます！^ ^

[1066: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
何もわかってないですね。国道に挟まれているからこそ、風俗街に隣接している気配を感じさせない場所になってるわけです。
扇町のパークタワーやファイン、そしてこれから出てくると思われる旧水道局跡を含めて一大レジデンシャルゾーンに成長する好立地です。
その中でもこのマンションの持つポテンシャルは非常に高いです。何しろ、スミフにしては異例のスピードで売れています。

[1067: マンコミュファンさん]

確かに昔から野崎は風俗街のイメージやな。
あんなとこに分譲を建てる時代がくるなんて、まとまった土地の確保が難しくなってるってのがよくわかるわ。
価格重視なら場所は二の次でここ買えばいいんちゃうかな。

[1068: 匿名さん]

>>1067 マンコミュファンさん
価格と品質と場所のバランスの取れている素晴らしい物件です。何より、スタイリッシュですし、仕様に手抜きもなく、プランも実用的になっています。住友不動産の東京ベイトリプルタワープロジェクトと同等かそれ以上に気合の入った物件ですね。
これから検討される方に、残念なのはあまりに人気があるために、値上げの心配があることですから取り急ぎモデルルームにだけは行った方がいいと思われます。

[1069: 匿名さん]

場所的には人気があるとは思えないけど、帰り道に客引きに声かけられたりハトの糞被害にあっても気にならない人が買えばいいんじゃない？

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
営業マンの書き込み、お疲れ様です！（笑）

[1071: 匿名さん]

ちょっと書いたらステマまみれw

あのねえ、関西でスミフはそんなに存在感ないんだし、そもそもマンションデベオタばかりじゃないんだからさー。スミフの東京物件や販売スピードまで比較しながら梅田天満扇町南森町のどれからも外れた辺境タワマンにそこまでの知識とブランド意識をもって買う人いないから。

スミフは社員のマンコミ搭乗率が高いイメージなんだけど自分とこでも同じなのね。

現地を知らないからこんな土地に手を出しちゃうんだよ。関西は三井三菱もひどいけど住友は仕入れる土地がどれもズレてるよね。ラブホ前のタワーに続く謎物件。まあ、儲からないことはしないだろうから、利益は出るんだろね。

[1072: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

風俗街との間に国道は挟まれてねーよw
どこの話だよ

南は国道、東は高速、北東はインター、北は幹線道路と扇町公園、西は風俗街、北東は飲み屋街で、商業地域からも近郊住宅街からも断絶されている都心のデッドスポットなの、ここは。確かに静かだなw

こなへんで人が住むのに適してるのはせめて扇町公園以北、天神橋筋以東、2国以南の西天満。ここはそのどこからも距離がある。

交通は、南森町は大阪から離れてしまい少し遠いので不便、大阪天満宮はさらに遠くて東西線で北新地にしかいけない、扇町駅は大阪に行けない用無し路線、天満はかなり遠て大阪に歩く方が早い。

徒歩で梅田に行くにも風俗街を歩くか、殺伐とした2国まで南下するか、ホワイティまでの飲み屋街と風俗街のガサツな通りを抜けるかしかない。

歩くにも電車使うにも生活するにも遊ぶにも独身でモテるにもファミリーで暮らすにも不向き。いくらマンション作ったところで周辺が変わらないとどうにもならない街。

それが野崎。勉強しようね。

[1073: 検討板ユーザーさん]

東梅田東www

ネーミングもセンスねぇー（笑）

[1074: 匿名さん]

ずいぶん偏狭なヤツが登場してるなぁ

[1075: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
とはいえ、売れてますからね。うがった見方でコケにしても無意味だと思います。

[1076: 匿名さん]

レジデンシャルエリア、笑

マンション作ってもただのハコ

仮にハコにヒトが埋まっても
環境が変わらないと何も変わらない

ハコと人から環境が変わることは難しい
網走に屯田兵突っ込むのと同じ
ここの段ボールハウスもたぶん同じ

環境とセットでも変わらないところもある
辺境のニュータウンなど

梅北や西北は環境が再開発されたから変わった
元々のポテンシャルもあった

ここはハコが増えるだけ
おしゃれな店も一流企業もこない
中崎のような小洒落になるポテンシャルもない

某マンション評論家の報告書でも
完全スルーが推奨されてる

梅田を知ってるならわかること

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

売り上げ達成おめでとうございます

ラブホ隣天満、風俗裏野崎、次は酔いどれ曽根崎と何かのポリシーなのでしょうか？

この10年でみても謎を呼ぶ物件ばかりで
人気立地はほぼやらないですね

ここの南の高速沿い、福島2件、同心の果て、塚本、神崎川、甲子園口徒歩15分、阪神大石2件など

よかったのは三宮の２件ぐらい

ワコーレやプレサンス未満の地元デベ的な動き

あまりにニッチで興味深いです

[1078: 匿名さん]

不動産は立地が全てっていう基本を知らん人が買ってるんやろな。風俗街、高速、変電所、お墓が気にならないなら買いだと思うよ。

[1079: 匿名さん]

中之島レベルが集まってきましたね。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

風俗の方は集合済みですか？

[1081: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

本当にね。
定期的に他所を荒らしてるよね（笑）

[1082: 匿名さん]

職場が近所の人も小部屋を購入してるだろうね。

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1078 匿名さん
遠慮しときます、、、^ ^ ;

[1084: 匿名さん]

>>1079
被害妄想が激しくない？

[1085: マンション比較中さん]

アラを探そうと思えばいくらでもできますよ。
気に入らない物件の掲示板でクダを巻くより、好きな立地のマンションを買えばそれでいいではないですか。
気に入って買ってる人もいるんだから程度を弁えた方がいいのでは？実社会のストレス発散はやめましょう。人間性疑われるよ。

[1086: 匿名さん]

メリットとデメリットは知るべきだと思います。

[1087: 匿名さん]

立地の弱さを分かりきっているからこそ、住不も小部屋を多くして総額を抑え、購入可能者層を拡げる戦略を取ったんだろうな。
高価格帯は曽根崎と備後町で販売すればいいし。

[1088: 名無しさん]

梅田に住めば大阪駅から頻繁に出かける機会もないし、ミナミに行ったり京阪近鉄南海に乗り換えるには堺筋線一本で行けて便利。御堂筋線より空いてて逆にいいと思う。
梅田と天神橋商店街両方徒歩で行けてスーパーが側で生活の利便性は新梅田や中之島より断然有利。
風俗街近いとか高速近くとか梅田に住む以上多少の妥協は必要かな。
ファミリーで閑静な住宅街がいいなら郊外に住めばいいんじゃないか。

[1089: 周辺住民さん]

正直言って、この辺りよりも新梅田や中之島の方が住むにはいい環境だと思うよ。

[1090: 名無しさん]

曽根崎の飲み屋街のど真ん中に住むよりはこっちの方が静かでいい

[1091: 匿名さん]

中之島にそこまで魅力を感じないなー個人的に天満界隈の方が住みやすい。色んなお店があるしね。

[1092: 匿名さん]

>>1090 名無しさん

どっちもほとんど雰囲気変わらんけどな。

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
安い舌してるからだよ。孤独のグルメかよ。（笑）

[1094: 名無しさん]

中之島まともには店すらない

[1095: 匿名さん]

>>1094 名無しさん
どんなけピンクなんだよ笑笑

[1096: 匿名さん]

本当のグルメなら天満を安い舌なんて言わないけどね。
行ったことないんじゃない？
高級店=料理のレベルが高いって安易な思考のやつっているよな。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
なら具体的な例を挙げなよ。（笑）

[1098: 匿名]

>>1096 匿名さん
天満に美味しい店が色々あるのは確かだけど品が良い店は少ない。
安くて美味くて財布にうれしい名店はあるがガード下の立ち飲みや中国人観光客に囲まれつつ並ぶ行列店をグルメと言う人と予約前提の落ち着いた店に行きたい人とでは意見が合わんよ。

そこそこディープでリーズナブルな大阪感ならここは良い物件。
梅田東買うぐらいなら東梅田買うね。

[1099: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

JINは美味くてお勧めなので一度行ってみてください。予約は必須。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

無知なあなたには東梅田東がお似合いやわ。