シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1: 購入経験者さん]

梅田東、曾根崎、備後町、そしてここ

住友は建てまくりだな…

[2: 匿名さん]

>>1
世間的には景気良いみたいだから高級な財閥ブランドマンションが売れまくってんだろう

三井もパークタワー梅田、パークタワー北浜に続いて北浜Ⅱを建てるし
三菱も丸の内の大家さんで関西に力入れてなかったのに55階建のザ・パークハウス 中之島タワー建てるし
財閥が動くといっきに大型案件出てくるよな

[3: ご近所さん]

場所はいいんだけどなー。
タワーばかりですね。低層で戸数少なめ、質のいい感じのが欲しいのにな。高くてもいいから。
そういう時代じゃないんですかね。
神戸や京都には出来てる気がするのですが…

[4: 物件比較中さん]

梅田東と扇町だったらどっちだろう‥？
扇町はまだ先みたいだから高いかな？

[5: 匿名さん]

>>4
旧堀川ビルを基準に不動産の1分80mで計算すると、扇町駅から5.2分、南森町駅から5.3分くらいですね
公園があって南森町に近いこっちが良い気はしますね

http://www.its-mo.com/c/%E5%A4%A7%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%BD%8F%E5%8F%8B%...

周辺5キロ圏内の駅情報
扇町(大阪)
420.6m

南森町
424.1m

天満
588.8m

[6: 周辺住民さん]

公園近いとか、その割に暗い印象なんですよねー。土日なんて人歩いてないし。
お墓と寺があるからなー。うーん。

[7: 匿名さん]

この辺毎日通りますが、周りに店もほとんど無いし、廃墟のようなイメージ。
このマンションができて変わればいいね。

[8: 匿名さん]

>>6
>>7
この辺りはどうしても寂れた感じありますよね

三井のパークタワー梅田が出来た後もあの周りも大した変化なかったですし
このマンションが出来たから変わるってこともないと思いますよ

10年後に北浜～淀屋橋とは言わないけどそれっぽくなればいいなって感じでしょうね

[9: 480]

>5
それ直線距離でしょ？
歩いたら扇町８分、南森町７分ですよ

[10: 賃貸住まいさん]

>>9
じゃー、パークタワー南森町にしよう！
南森町の方がブランド力あるし

でも扇町駅はカスだけど扇町公園の魅力もあるしなー
あそこはしょっちゅう労組のデモ集会の場所になってテレビに写る回数も多いから有名だから
ファミリーには中之島公園的な意味での訴求力はあるかも知れん

[11: 購入検討中さん]

パーク南森町てどこに、できるのですか？

[12: 匿名さん]

>>11
マジレスなの？
ここが扇町より南森町に近いので名称変更の提案ネタかと

[13: 匿名さん]

パークタワー梅田と勘違いしてる？

[14: 匿名さん]

>>13
>>9のレスを見るとここは南森町に近いと書いてあるな

[15: 匿名さん]

>>11
名称を変更するならシティタワー南森町だね
一番しっくりくるのはこれかな
梅田と付くとブランド感がでるし

シティタワー梅田東→シティタワー梅田北へ変更
シティタワー扇町→シティタワー梅田東へ変更
曽根崎LINKcity→シティタワー梅田へ変更

[16: 匿名さん]

エルグレースタワー大阪同心みたいな南森町の価格になるのかな？

[17: 物件比較中さん]

＞エルグレースタワー大阪同心みたいな南森町の価格になるのかな？

えげつない価格になるのは確実でしょう。
坪250〜280くらいで売ってくるはず。

[18: 購入検討中さん]

低層の1Lで3200万くらいからのスタートでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>18
55平米 1LDK 10階以下 3200万

こんな感じ？
微妙だけど投資家は買いそう

[20: 物件比較中さん]

まぁ場所が微妙だな。駅から5分以上、西は大風俗街。

[21: 匿名さん]

販売開始はいつ頃かな？

[22: 匿名さん]

>>20
シティタワーって大概そうやない？
西梅田 徒歩5分以上
天満 徒歩5分以上 バラック、ラブホ
本庄 徒歩5分以上 庶民街

[23: 梅田東契約者]

>>22
本庄は5分切ってるから、契約した身として念のため言うときます！信号ないからストレートに駅から4分半よ！

あと西梅田はうめきたの2期が再開すればどエライ良い物件になると思う。年数は経ってるけど。

天満は‥論外だな‥

[24: 匿名さん]

神山町近くのスーパーライフは、大喜びですね。
この辺りの新築マンション住民のほとんどが梅田のデパートで買い物すると思いますが、ちょっとした日用品はライフが便利です。周辺に競合するスーパーが無いけど、高額マンションが多数建設されます。

[25: 匿名さん]

シティタワー梅田東が完売してから
シティタワー備後町→シティタワー扇町の順番で販売されるのかな？

[26: 匿名さん]

>>25
梅田東が完売してからはないでしょう。
それならここも備後町も売りに出せなくなるね。

[27: 匿名さん]

>>23
残念ながら、不動産としての評価は4.5分だろうが4.9分だろうが5分です。

[28: 匿名さん]

>>27
ですね。
それに5分以上じゃないよ、4.5分だよっ！
ってどっちでもいい書込みしないで欲しい。

[29: 匿名さん [男性]]

ここはタワーじゃないよ。
板状マンションだよ。

[30: 匿名さん]

>>29
残念、ここはCTです。聞きました。

[31: 物件比較中さん]

また微妙な位置よねここ

買うなら備後町か梅田東だな

[32: 匿名さん]

大日本住友製薬の跡地ですか。約5000平方メートルなら広そう。

元々の企業ビルは4階ですか？タワーマンションが建つんでしょうか。

[33: 匿名さん]

天六の関西大学跡地にも2棟のタワー建てるんやてね

[34: 匿名さん]

北区に新築マンションが集中してますね。
ここは、旧北区ですけど。

[35: 匿名さん]

>>33
この辺りだと3つの物件が同時に建つのか
一気に街が変わりそうだね

[36: 匿名さん]

ついにここも動き出しました

２つの業界新聞が報道しました


http://www.constnews.com/?p=18324
【民間】住友不動産が大阪・扇町に建設するタワーマンションは３０階建て延べ５万平方㍍（会員）[2016年01月20日]

住友不動産が大日本住友製薬から取得した大阪・扇町の敷地約５０００平方㍍に建設するマンション計画「（仮称）大阪扇町計画新築工事」の詳細が分かった。マンションは３０階建て延べ約５万平方㍍で、建物高さは１０７・６８㍍。現在は既存施設の解体工事を進めており、新築工事は６月中旬から着手する。完成は２０１９年３月末を目指す。


http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
住不　扇町に超高層マンション計画　北区
2016/1/20 大阪

　【大阪】住友不動産（大阪市北区中之島３ノ２ノ18）は、解体工事を進めている大阪・扇町の旧大日本住友製薬堀川ビルなどの用地に、地上30階建ての超高層分譲マンションを新築する計画だ

[37: 購入検討中さん [男性 30代]]

http://syunjin.hatenablog.com/entry/2016/03/17/221527

建設図面発見しました

[38: 匿名さん]

>>37
噂通りシティタワーシリーズっぽいですね

あとは公式ホームページ街ちですね

[39: 購入検討中さん]

今までのシティタワー系とは違いますね。
外観は板上みたいで少しショック

[40: 匿名さん]

>>39
中津駅のセントラルマークタワーっぽい？

ここ8年くらいのシティタワーって全面ガラス壁の印象はあるけど昔のシティタワーみたいな感じかな？

[41: 購入検討中さん]

現地写真ついかしました
それにしてもデカいです


http://syunjin.hatenablog.com/entry/2016/03/17/221527

[42: 匿名さん]

>>41
関西テレビ近いなー
ということは扇町公園も近い

関西テレビ専門学校と名称を変えた西沢学園って20年位前は変な外人女性のCMやってたのに最近は見なくなった
右のタワーはぷらら天満ともう一つは何だろう？

この辺りは梅田に近いけど老朽化地区だからこれから開発進むのかなー

[43: 匿名さん]

>>41
公式ホームページはありますか？名称でしらべたら、（仮称）大阪扇町計画新築工事と出ました。これで合っていますか？

タワーマンションができると聞いて、何階建て？どんな間取り？と思います。詳しく公開されるのが待ち遠しいです。

もし、公式ホームページがあるようなら教えてほしいです！

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

住友不動産のホームページを見たら当物件の公式ホームページがありますよ。
まだ情報は僅かなものですが…

[45: 投資家さん]

公式HPできましたね
スレッド名、テンプレの修正依頼しておきました


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/

物件概要
所在地　大阪府大阪市北区　野崎町26番1の一部　
交通
大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分
JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
総戸数　490戸　
完成年月　平成31年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬 　
敷地面積　4,944.12m2　
建築面積　2,650.41m2　　
建築延床面積　49,818.03m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上30　階建地下1階建　塔屋2階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率：80%・容積率400%（都心居住容積ボーナス制度による割増あり）　
建築確認番号　第ERI-16023533号（平成28年6月15日付）　
駐車場総台数　248台、他来客用駐車場1台　
自転車置場総台数　980台　
バイク置場総台数　10台　
ミニバイク置場台数　88台　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社関西支店

[46: 匿名さん]

敷地の広いここのランドプランはどのようになるのでしょうか。北西に野崎公園があり高速道路と反対側でもあるので低層階でも角部屋は高額になりそうです。高層の北西角部屋は梅田の夜景が綺麗で扇町公園に加え淀川花火も見えたらプレミアムになりそうです。

[47: 匿名さん]

どこ？

[48: 通りがかりさん]

竹中工務店でないので、
ボツです。

[49: 周辺住民さん]

ライフの帰りにのぞいてみた、ココはなかなかよさそうな立地ですね。
周りに高層建物はなく、隣公園で扇町公園も近い。ライフがすぐ近くで買い物便利、大きな北野病院も扇町小学校も近い。極駅近ではないが、扇町、南森町、天満と大阪天満宮が徒歩圏。花火が見えるかどうかはわからないが、堀川戎は賑やかで楽しめる。少し懸念があるとすれば、南側隣接の墓地がよく見えそうなこと。

[50: 匿名さん]

買い物が便利っていうのはかなり大きい。毎日のことだからとても大切。
小学校近いってことで子供さんがいる人の割合大きくなってくるのかなぁ。
あまりタワマンってファミリーイメージ沸かないもんだけれどどうなんでしょう？
親が駅が近くて便利、子供も学校近くて便利みたいに両立するのがいいのかもしれないなーなんて思ったりもします。