シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1408: 匿名さん]

ここは独身男性にぴったりの物件

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

利便性？梅田から13分もかかるのに？そこでも皆さんひっかかってるんよ。子育てだけでちゃうねん。梅田に歩き難いかつ風俗高速と合わせて独身もディンクスもひっかかってるんよ。

まあ、こんだけ騒がれるのは訴求ポイントがずれてるからだな。ドンピシャならこうはならない。

[1410: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

遠回り。
北に上がって南に降りてるから。

お初天神や大阪駅前ビルも真東だからね。

トガノって巨大だよ。
南北1キロ弱8分かかる。

わざわざ迂回ルなんてしたくない。

[1411: 匿名さん]

>>1407 マンション比較中さん

検討終了したなら正しいポジ情報か住民スレに行ってください。

[1412: 匿名さん]

梅田＝阪急百貨店みたいなことばかり言ってる人は何なのかしら。店員でもやってるの？

便利って改札までこれぐはいかかるよ。中途半端な立地だと思うね。地下でもね。

梅田駅15分
西梅田駅18分
JR大阪駅19分
グラフロ22分
梅北駅23分

ところで何しに電車乗るの？

[1413: 匿名さん]

間違いなく皆さん注目されてますね

梅田駅徒歩圏タワーで坪単価考えたらここしか今後供給されません。

一つだけ事実を教えます。
東京から一人で複数購入する引き合いが多いそうです。
１期でも２億円とか３億円分の住戸を購入してます。
投資家ですから吟味調査してますよ。

イールドギャップが大きいからです。
投資家でこの意味知らない人はまさかいませんよね。

今後時期を吟味しながらスミフはシビアな販売計画（売値上昇）を立てます。
何たって利益率日本一の財閥ゼネコンですから。
周りの大きな土地の活用も決まりますよ。

悪い物件ではないですから余裕がある方は検討されれば？
もう意味わかりますよね。

もちろん私も購入してます。レス投稿はやめましょう。

[1414: マンション比較中さん]

>>1409 匿名さん
でも他と比べてここは結構便利よ。梅田に近かったらもっと高くなるだろうし。あなたはどこ検討してるんですか？

[1415: 匿名さん]

今後の日本のこと考えたら不動産投資なんてバカらしい。
東京の一部ならまだしもここは大阪やで。

[1416: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

セミナー屋みたいな書き込みw
環境にダメ出しされたら今度は資産価値に戻ったかww

何戸買ったの？
これまで山ほどチャンスあったのに何で今買うの？
当然ジオグラやグラフロは買ってるよね？
ローレルサンクタスも当然買ったんだよね？
値上がりしまくるなら安く買った物件持ち続けるか中古買い増せばいいじゃないの？
何故新築ありき？
まさか住宅ローン控除ゲット目的のサラリーマン？
ここに3億の物件いくつあるの？
1人で3億を何戸も買う人がたくさんいたらなくなるけど？

イールドギャップというなら利回りいくら期待してるの？
長期金利はスミフじゃなくても同じだよ？
イールドギャップって言いたいだけでしょ？www

隙だらけwww
おまえは投資家じゃないことはすぐわかるwww

[1417: 匿名さん]

>>1414 マンション比較中さん

他ってどこ？
ファインとブランズタワーは梅田徒歩6分だよ？
何故新築ありきトーク？
投資なのに駅遠の新築？はあ？www

[1418: 匿名さん]

近くのエルグレースもシティタワーもロジュマンもザレジデンスも200弱から240ぐらいだね。不人気の証w

中崎のローレルタワー、ロジュマン、パークハウスの方がお高いよ。といっても250ぐらいだが。

たいした立地じゃないと高くうれません。売れるのは新築時の情弱信者だけ。

イールドカープ(キリッww

[1419: 通りがかりさん]

見た目ですら梅田13分かかる駅遠を物件を徒歩圏という嘘が笑える 地下迂回して改札まで人混みかきわけたら16分は確実 梅田駅遠物件かつ天満扇町生活圏から外れた微妙物件として有名になるでしょう 天満ラブホタワーとどちらが時間かかるかな

[1420: マンション比較中さん]

立地も今ひとつで価格メリットも感じてないのに、なぜ粘着してここに居続けるのかを答えてくれる人は誰もいない・・・

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 マンション比較中さん

楽しくね？買った人も買わない人もみんな同じよ？

[1422: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
投資目線で言うなら、中津なんて一体なんぼで回るんかって話ですけどねー。。。
ちなみに、駅遠の新築ってここでなくて、中之島辺りや本庄辺りにあるやつのことですよね？

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 匿名さん

おまえが駅距離新築の話をしたのにこいつww
投資ならそもそも新築じゃないと何度もwww

[1424: 通りがかりさん]

>>1422 匿名さん

ここは梅田13分ですが？
もしかして扇町4分物件に切り替えですか？

[1425: 匿名さん]

梅北ができたら迂回せずにいけるグラメですら大阪12分を駅近といわないのに、ここは梅田13分しかも改札から程遠い地点までなのに駅近と言い張る親衛隊。北ヤードは整備されるが風俗街は絶対に整備されないよ？ほんと馬鹿ばっかりだな。笑

ウエリスジオやセントラルマークタワーや堂島レジや梅田タワーなどいくらでも梅田駅近はある。梅田駅近探してたはそちらに流れてもここに流れるわけがない。扇町、天満、天六、南森町物件としても立地が魅力的でない。

チーン。笑

[1426: 匿名さん]

1413
君、おもしろい。新アホキャラ。笑

[1427: 匿名さん]

>>1423 通りがかりさん
中古なら、利回り合うんですか？へぇ。