シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[1265: 通りすがりさん]

>>1256 匿名さん

一割も？
いつものスミフ商売ですがここは違ってると思ってました。

[1266: 匿名さん]

営業マンの言う事を鵜呑みにしては駄目です。
良いことしか言いませんからネ。

[1267: 匿名さん]

野崎ってそんなに評価が高い場所なんですか？
再開発特区などに指定されているのでしょうか。
資産価値って環境や管理など色々な面を総じて出るものだと思うのですが営業マンが決めるものなんですか？

[1268: 匿名さん]

>>1265 通りすがりさん
いつものスミフと全く一緒です。確かに、同じプランで一期よりも低層階が普通に何百万も高くなっているので、実質的に一割くらいの値上げ幅の部屋もそこそこあるはずです。
例えば、大人気タイプの55D。7Fのパンダ部屋が3680万でしたが同一タイプのより低層階で4000万を余裕で超えるそうですわ。まあ、それでも坪240万程度なので、割高感はないですけどね。

[1269: 匿名さん]

大坂市を代表する公園はうつぼ公園・中之島公園・扇町公園です。

そこに徒歩4分且つ部屋から一望できます。（向きによりますが）中層階以上12階以上で抜けます。
学区悪くありません。

泉広場まで徒歩５分程度そこから地下街に入れて雨や暑さが凌げてショッピングできます。阪急デパートまで5分

且つ隣が想像以上に大きな野崎公園です。静かです。眺望も梅田ビュー夜景堪能できます。（公園があるので西側12階以上）
６００件以上ある日本一の天神商店街まで徒歩6分程度

且つ付近の水道局跡地利用の制限が入り劇場や人が集まる施設ができるのは先日の大阪市の発表でほぼ確定

逆にこれ以上の条件の静かな徒歩圏梅田はありますか？価格も１期はバーゲン価格２５０万坪程度且つ高仕様です


あったら教えてください。

[1270: 匿名さん]

読売新聞本社（元）移転は良い材料でしょう。２０２３年予定？

地下３階の輪転機工場がなくなり大きなロール紙を運ぶ
トラックや新聞を夜中運ぶ数百台のトラック、校閲編集機能がなくなるので人の出入りが少なくタクシーの待ち
記者用がなくなるのはベストでしょう。

おそらくマンションになるでしょうが高層マンションは土地の大きさから無理です。

板状15階から精々床面を小さくして天空率を上げて公開空地の確保しても20階が一杯かなと思います。

そうすると坪単価がすごく高くなるので購入デぺは15階にする？と予想します。
まー早くて8年から10年後完成でしょう。

[1271: マンション検討中さん]

>>1264 匿名さん
讀賣大阪本社ではなくて、すぐ西隣りの印刷工場が移転予定と聞いています
工場移転で、早朝の配送が無くなりますが、跡地の再開発は不明なので、良いのか悪いのかはまだ分かりませんね

[1272: 匿名さん]

野崎公園となりは使い勝手の良いライフのスーパーが有ります。

スーパー地下は買い物用駐車場です。マンションより徒歩１、２分です。

まさにタワーの冷蔵庫代りに利用できます。

[1273: 匿名さん]

１２６５番さん

甘いですよ。住友不動産の利益確保率はデぺ日本一ですよ。
強かな戦略が有り東京の本社のプロ中のプロが決めてる事です。

現場の所長は従うだけです。価格決済の
機能はありません

[1274: マンション検討中さん]

いずれにしてもグランドメゾンには完敗。
営業担当も認めちゃってたし。

[1275: 通りすがりさん]

>>1273 匿名さん

ということはまだ値上がりするって事ですか？

[1276: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

確かに印刷工事移転についての書込みが以前ありましたね。

このマンションには良いのかも知れないですね

[1277: マンコミュファンさん]

あれ？
書込みの内容がえらい変わりましたね。

[1278: マンコミュファンさん]

>>1258 匿名さん

9戸ですからねぇ。
どんなショボいマンションでも簡単な売り切れますよ。

もしかして3期も９戸かな？（笑）

[1279: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん

グランドメゾン新梅田タワーは良い物件。
これは否定しようがない。

[1280: 匿名さん]

今日は営業の情報操作がすごいな。
土日なのにＭＲガラガラなのか。
いつものティッシュ配りを頑張ったほうがいい。

[1281: 匿名さん]

「デペ」って何の略？
ひょっとして「ディベロッパー」のこと？
そうなら「デペ」って恥ずかしいから、今後は気を付けた方がいいよ。

[1282: 匿名さん]

>>1278 マンコミュファンさん
すごい負け惜しみですね。御社の中之島タワーは値上げすることもなく、売れ残りばかりで残念なのはわかりますが憂さ晴らしはあまり褒められたことではないかと、

[1283: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンまもなく完売だって。

[1284: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田角部屋で契約寸前まで4月悩みました。

管理費用と駐車場で年間２０万円高い事。（２５坪で）遜色なく高いのであれば良いですが設備が得に駐車タワー
１台しかないこと。待ちのスペース無し。

朝晩３台待ちで１０分は待つ事シテーは３台タワーが有り入庫と出庫が違い
最新システム採用３台程度で２～３分で出庫でき待ちスペース（空調完備椅子有り４～５人座れる）有り

エレベーターの高層低層がなく全ての階が各停
毎回ストレスを感じる事
たとえば朝晩３０階から１階まで２０回停止もｼ十分ある事。まったく共用設備がない。（２階のテラスと小さな談笑スペースだけ。）

４９０戸もあるので全ての共用スペースが段違いに違うのに年間維持費が脆弱なのに高い事。
今後もっと築年数が建つと上がる事
グランドメゾンのタワーはどこも総じて維持管理費用が高い（小会社の積和管理委託の為）

角部屋でもリビング以外はバルコニーがすりガラスかコンクリート壁で外が立たないと見えない

こちらのはすべてダイレクトウインドで解放感があること

以上でこちらに決めました。