シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[702: 匿名]

>>700 匿名さん

５連休(９連休）明けの忙しい時期に投稿できる人は一部の購入者、ぷー太郎の暇人でしょう。
私も定年後の暇つぶしでいろんなマンションのスレッドに投稿してますよ。
賃貸でお金は有りません。

[703: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
振り込みましたよ〜！

色々ハンコも押しに行ったので、インテリア選ぶまでしばらく休憩ですね。

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん

私も何とか振込みできました。

契約は今週末ではないんですか？
私は重要事項説明会に行くのが遅かったので、私とは日程が違うんですね。

[705: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
お疲れ様です。
私は説明会も契約も、GW中にまとめて終わらせられました！

140部屋を一気に処理するのは大変そうなので、ちょっとずつずらしてるのかも？しれないですね。

[706: 匿名さん]

第2期は9戸だけのようですね。

[707: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん

確かにそうですね。
140戸の契約になるとなかなか大変ですからね。

お互い竣工がまたどうしいですね。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん

1期2次で数戸の発売があると聞きました。
それではなく2期での発売なんですか？
極端に少ない件数ですね

[709: 匿名さん]

一期二次販売ですよ？それ。
最上階とか、抽選対象にするとクレームになるような客の為に、先着で内々で契約する為に、敢えて一期一次を外して、一期二次をやるんですよ。

まあ、特権層用ですね

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

そんな事があるんです。
全くしりませんでした。

ということは二期は9戸なんですね。
少なすぎ。殺到したらどうするのかな？

[711: 匿名さん]

>>709 匿名さん

ホームページの物件概要には第2期で9戸となってますよ。

[712: 匿名さん]

>>709 匿名さん
さすがアンフェアなやり方。^^;

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん

ありがとうござます。
確かにホームページにでてました。
９戸つてまた極端に少ないですね。

供給制限ってかんじですね。

[714: 匿名さん]

シティタワー梅田東の販売と同じ経過をだどってますね。

値上げを繰り返す事になるので、第１期購入者は勝ち組みです。
おめでとうございます。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

営業マンからは2期での上がるのは一部だけと聞きましたよ。

梅田東の掲示板では1期から2期でかなり上がったみたいですね。ここはそんな事無さそうです。
残念。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

１期分譲が高すぎたからでしょう。
シティタワー梅田東は１期分譲が以上に安すぎました。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

あれは本庄の立地に梅田の冠というものが予想以上に受けが良かったと考えるべきかなと思います。
スミフも馬鹿では無いどころか供給・利益率ナンバーワンなので、値付けミスをしたとは考えづらいかと。

[718: 通りがかりさん]

1期発売は

CT梅田東はお買得だった。

CT東梅田パークフロントはお買得ではなかった。


って事ですかね。

[719: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
梅田東が値上げの仕方が露骨過ぎて売れ残り多発してるから、こっちは少し様子見価格。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん

シティタワー梅田東はわざとに販売してないだけでしょう。
残りも９０邸切っているので、第６期分譲以降高く販売するデベの作戦で、シティタワー東梅田パークフロントは
第２期以降、分譲戸数は余り販売の予定は少ない。

[721: 匿名さん]

今後の販売戸数については期待がもてない。
多分デベは売らないでしょうから第１期での購入者は結果として勝ち組です。
決断が大事！