シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4510: 要約すると]

歩いて何分とかどーでもいいよ。
オレは住民の収入やクルマ、時計にしか興味ないんだよ。高収入で高級車のオーナーが住むマンションイコール高級マンションなんだよ。

[4511: マンション検討中さん]

>>4507 匿名さん

やはり住友タワーは格納されている車も一流ですね。このレベルの人達と近づけるだけでもこの物件ありだと思いました。
ありがとうございます。

[4512: 匿名さん]

>>4507 匿名さん

憧れの外車や時計の名前が次から次に出てきて、思わずため息が出ました。まさにここは次元が違う。

[4513: マンション検討中さん]

現地見学にいきましたが、気取った雰囲気を感じず庶民的なタワーマンションだと感じました。すれ違った住人の方も飾らない雰囲気で良い印象でした。高級車や時計や、、という話だけ鵜呑みにしてしまうと同族意識の高い方は好ましいかもしれませんが、嫌悪感を感じてしまう方もいると思います。小さい間取りも多いですし色々な世帯年収の方が住んでいるんじゃないでしょうか？

[4514: 匿名さん]

当たり前です｡3,000万円半ばから上は2億円でしょ。
何から何まで違いすぎて比べる術がないです｡でも大丈夫です｡皆さま､感じいい人ばかりです。
突き抜けてる人は人間出来てると思います｡

[4515: 匿名さん]

住人です。普段着はもっぱらfastファション全身コーデで２万位ですね。
時計は良く付けるお気に入りはノーチラスのブルーステンです｡
車はポルシェです。
あと３件､堺筋本町となんば､天王寺にタワー所有､賃貸してます｡
もちろん大本命の梅田積水ハウスクラシックは１期の初日契約して完成後移り､ここを賃貸にする予定です｡
ここは想像以上に住みやすい良いマンションです｡
断言できます｡
管理人もいいし管理体制もレベル高いですよ
コンシェル(。≧Д≦。)

[4516: 評判気になるさん]

>>4515 匿名さん
なんか少しファンになりつつあります。

[4517: 匿名さん]

>>4516 評判気になるさん

同感。
YouTuberになっても人気出そうな感じ。

[4518: 匿名]

>>4515 匿名さん

今やセレクトショップでTシャツで安くて1万円、スニーカーでもナイキで2万円ぐらいはしますが、私服にはお金をかけず相続対策と法人税金対策の名より実をとる私の意見ですが遊び心がなく堅実な方だと拝察致します。持論をよく理解致しました。
ここの買い増しはNGで、GM梅田T購入も堅実な選択です。車は718やマカンではなく、カイエンかパラメーラですよね。時計はウブロやリャールのスポーツタイプはお嫌いですよね。シティタワー天王寺やシティタワー大阪を初期購入する不動産投資センスも1流です。
しかしながら遊び心は残念ながら時代遅れです。
貴方様の特殊な大人のオ◯ニーを面白がって煽られてるのにお気付き下さいね！

[4519: デベにお勤めさん]

コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。さて、高級外車、エントランス、ブランドがどうのこうのとか言ってれる場合かな？　本当の不景気はこれからですよ。

[4520: 住人]

人が４､５人以上エレベーター乗ってるとドアが開いてもお互い､牽制暗黙にどうぞと次のエレベーター待ちされる方が多いので大変みなさんマナー良いなといつも思ってます。
リモートで良くわかりませんが気分転換含め29階のラウンジを使用される方も多いのではないでしょうか
いつも空いております｡もちろんネット環境は大丈夫です｡
約100帖以はあると思います｡
今は暑くて使い物になりませんが併設の空中ラウンジにもテーブルと椅子のセットが３､４セットあります｡
秋以降､空をみての仕事も気分転換に最適です。
タワーならではの共用部分の余裕はあると日々感じてます｡。
来客でも29階のソファにゆったり座って自動販売機がラウンジ入る手前にあり､お客さまに選んで頂くと案外喜ばれます。
小さなお子さまは特に好きなものを自分で選べると､思わぬところで笑顔炸裂ですね。

[4521: 評判気になるさん]

不況になって土地が多少安くなろうが、建築費の上昇スピードにはかなわないです。
人件費、働き方改革だけでなく、格安中国工場が厳しくなって資材高騰がやばいんです。

[4522: 評判気になるさん]

今回のコロナでマインドが中古でなく新築に向いています。
今後の値下がりは可能性としては考えていく必要はありますが、それは郊外物件で中央区、北区、福島区辺りはコロナ後まではほぼ現状維持でその後はまた上がると思います。
中古売る側としても今安くするぐらいなら来年以降に売りますから。

[4523: 匿名]

>>4522 評判気になるさん
・中古ではなく新築
・来年以降は上がる
そんな都合の良い根拠はなんですか？

[4524: 評判気になるさん]

>>4523 匿名さん
中古は現状新築に近い価格帯で推移しています。もちろん築20年近い物件や小規模ディベのもので以前より安いものはあります。それに対し購入者側はコロナで下がっていると思い店に来ますが、結局新築とあまり変わらないなら新築にいきます。中古を売る側もコロナだからとそんな直ぐに値下げなんてしませんよ。
来年以降値上がる可能性がらあるのは北区や中央区、福島、天王寺区の駅徒歩10分エリアです。結局ここは今後20年の人口増加予想エリアで仮に少し下がったとしても買い手は大勢いますのでましてや築浅で値下がりは現実的ではないと思います。
ちなみに大阪でも新築を抑制し始めましたよ。

[4526: 匿名]

>>4524 評判気になるさん
店にくる？貴方は不動産屋ですか？
新築にいく？今に始まった動きでもないでしょう。
10分ではなく5分以内では？
これらのデータの出所は？
既に首都圏でも人口現象が始まりつつあるのに対し、買い手がいる需要の根拠に具体的な数字で示して頂かないと説得力に欠けます。

[4527: 評判気になるさん]

>>4526 匿名さん
当然今後大阪市の人口も減少しますが、大阪市人口ビジョンでググれば見れますよ。令和2年3月に更新されてました。今後20年でなく25年でしたすいません。
今後は利便性のいいとこは増え、そうでないとこと差が広がるのです。二極化です。

[4528: 匿名さん]

>>4526 匿名さん

普通5分だよね
特に地下鉄、私鉄等の鉄道網が網羅している大阪市内中心部で、少子化時代の少ないパイを奪い合うなら5分以内でないと土俵にすら乗らない。
ただここは梅田と天神橋筋商店街のギリ徒歩圏内という立地で生き残れそう。

[4529: 評判気になるさん]

北区、中央区は10分でそれ以外は5分かもしれないですが、子育て世帯もターゲットにする物件なら梅田5分はまともに住めません。

[4530: 匿名さん]

梅田以外の北区、中央区も5分でしょう。
梅田以外なら北区、中央区でも5分以内の物件は山ほどある。