シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4389: マンコミュファンさん]

住人ですが昨年、何度も建築の業者や職人らしき人が非常用エレベーターで資材搬入してるの見ました。
私だけで３回はありますよ。
さっそくグレードを上げる家がもあるんだとびっくり､世の中には色んな人がいるなと思います。

[4390: 匿名さん]

>>4389 マンコミュファンさん

さっそくではなく、中古物件を買ったらリフォームするのはよくある事では？
それだけ築年数が経っていると実感されますね。

[4391: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4392: マンコミュファンさん]

住人ですがそもそも新築後一番の引っ越し可能なのは昨年３月25日前後から5月末まで沢山の方々が生活スタートしました
私が驚いたのは７月位から10月位までで専有部分のフルカスタムの事を言ってるんだよね
誰が入居してリフォームできるわけないじゃないじゃないですか？
未入居で好きなようにカスタムだからびっくりしたんだよね。

[4393: マンション検討中さん]

リフォームしたら売却する時高く売れますか？

[4394: 匿名]

>>4392 マンコミュファンさん
それペントハウスとかのリフォームの事じゃないでしょうか？住友がモデルルーム作ってるって言ってましたよ！

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

ペントハウス売れてないの？

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
売れてない

[4397: 匿名さん]

昔の扇町公園の歴史から考えると、信じられないくらい、いまや一等地ですもんね。凄い変わりましたね。

[4398: 匿名]

ここはハザードマップで5メートルの浸水エリアにかかっており、しかも4年前の企画なので地下電気室の浸水対策無しで設計されています。
これからは、浸水懸念のないジオタワー南森町やシティタワー本町をお勧めします。
また、地震に対して問題視されている上町断層のすぐ側でもあり、このマンション付近の想定震度は震度6強又は震度7になります。
免震装置を使用していても倒壊・崩壊しない応力度計算は震度6強までの設計の為、建物が何らかの損傷ダメージを負う事は極めて高くなります。
×免震構造安心
◯耐震・制振・免震でも机上での層間変形値(振れ幅)は同じ　※免震分建物が緩く作られている
高層マンションでは家具転倒防止や津波や断水などの対策を検討する必要があると思います。
それらを考慮してファインタワー大手前を検討しております。

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
あらあら、まともな事言ってると思ったら、、最後の一文で、ギャグかと思いました。
それこそ上町断層直近ですやん。

[4400: 匿名]

>>4398 匿名さん

ファインタワーも免震では？
あと、浸水5メートルってどこのハザードマップの数値かは知らないですが、大阪市のハザードマップでは0.5から3.0メートルですね。
だから安心というわけではなく単なる誤記訂正です。
確かに地下の関電借室なんかは浸水エリアではかなりのリスク。今時の設計ではあり得ない時代遅れと言われても仕方がないとは思います。

[4401: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん
淀川近くには住めませんって層も多いですよね。
水害考えると中央区の上町断層離れた所しかないのかな。

扇町公園周辺は、歴史的に調べると凄いわけありではありますが今は綺麗ですしね。

[4402: 住民板ユーザーさん２]

住民ですが、
深夜1時に犬をベランダに出し、吠え続けさせる人、
一つの区画に子供用の自転車含め３台置いてる人（見ればすぐどこだかわかります。）
搬入中でもないのにペットを普通のエレベーターに乗せてる人
夜人がいないからと言って、犬を一階のソファに2匹乗せてる人
一階のソファ周りで大声で遊ぶ小学生軍団
ゴミ分別を一切しない人たち

今まで住んだマンションはあまりこういうことがなかったので、住民の質の低さにビックリしてます。

長期で住むことを考えてはないので我慢してますが、みんなは気にならないのかなー？と思ってます。
はじめてのマイホーム購入失敗や。笑
次はもっと慎重に探したいと思います。

[4403: 匿名さん]

住人です。
私の部屋は上も横も静かです。住んでますが、隣人は運ですね
エレベーターはペットボタン押して抱き乗るのは問題ないでしょう。
エントランスの子供のソファーを机に宿題してるのは注意してなくなりました。
ゴミ箱に分別は私の階は完璧にされてます｡
犬のバルコニーは一度管理人の男性に相談したらどうですか？
コンシェルは頼りないですね。

[4404: 匿名]

>>4399 匿名さん
勘違いされている方がおられるので補足致します。
1枚目の国土地理院地図『南扇町』表記左ブロック、上町断層より1ブロック離れて約70から100メートルで、精度の誤差を考えるとここは断層直上の可能性も有ります。
ファインタワー大手前は少なくとも断層から5ブロックは離れています。海抜を考慮すると断層付近はやむを得ないと思いますがあえて直上は避けたいと判断致しました。

[4405: 匿名]

>>4400 匿名さん
大阪市の淀川氾濫想定地図です。
画像右下辺り『阪神高速』と表記があり阪神の文字が被っている地域がここの現地です。
現地は薄い赤色(3から5メートルの浸水)で覆われております。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html
重要事項説明の記載事項ですが大丈夫ですか？
住友さん笑

[4406: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
子供がかわいそう。好きなようにさせてやれよ。

[4407: 評判気になるさん]

>>4406 匿名さん

それを言い始めるときりがない。

[4408: マンション検討中さん]

近くのライフ、中崎町駅側に移転するのですか？