シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4266: 匿名さん]

>>4265 マンション検討中さん
シティタワー所沢だけだろ。

[4268: 匿名]

[NO.4267と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4269: マンション掲示板さん]

>>4265 マンション検討中さん
私も知りたいです！
実は売上が足りてないとかで、来週契約出来るなら100万円安くなりますよって囁かれたことがあります。
後でここに住んでいる友人に聞いて知った事ですが、結局値上げしていたりするのでよく考えると騙されるところだったと思ってます。
しかも契約の時に他の方も値下げしても文句言わないようにって書面にもサインが必要みたいです。
値段が分からんのは気持ち悪い！

[4270: マンション掲示板さん]

>>4269 マンション掲示板さん
結局、相場高騰に便乗して
値上げしてるので高値掴みとなるってことですか。
昔買った人は万々歳ですな。

[4271: 匿名さん]

購入して住んでます｡
過去に2件購入してますが希に棟内モデルルームの最終分譲で使用した部屋や商談室として使った部屋は有ると
思います。でも値引きという表現では説明しません。
そもそも定価なんてありませんから。提示価格にをどう判断するかだけです。
本日､ここの物件の西向きの10階55㎡で5,580万円坪単価333万円でチラシ投函されてました。

[4272: マンション掲示板さん]

>>4271 匿名さん
4980万くらいが、顧客がついてバランス取れてると思うのですが。
売れようが売れまいが、別に痛くもかゆくもないから値下げはないか。

[4273: 匿名さん]

残り戸数から絶対ないでしょうね。
しばらく大きな単独タワー案件がありませんからね。

[4274: 匿名さん]

>>4272 マンション掲示板さん
これ、中古の話な。新築はもう55平米は本当の低層しか残ってないよ。
10階くらいから読売新築抜けていい感じだから、それくらいして当たり前。

[4275: マンション掲示板さん]

>>4274 匿名さん
恐らく3,990万前後ぐらいで購入した転売だから利益先喰い
残念ながら内覧行くまでもなく景色は良くないし、建物や場所も並だから中古で4,980万の住む魅力もない
その価格出すならファインタワー天満橋

[4276: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4277: 匿名さん]

>>4275 マンション掲示板さん
大手前のこと？
あそこは2LDKは7000万円以上するじゃん。高すぎて比較対象にならない。

[4278: マンション掲示板さん]

そんなに高さがあるタワーってわけじゃないから
何かあった時、階段が便利な5から8階がありがたいと思うようになりました。

[4279: 匿名さん]

一期一次の頃は、中津のブランズや北浜ミッドが坪350万くらいで、リンクシティが坪400万はいかないくらいかなぁ。と言ってた時期だから、ここが坪270万は極めて適正価格だった。今みたいに、どこでも坪350万する時代とは全然違う。だから、この値段して当然なのよね。
それを理解できていない人が多すぎ。

[4280: 口コミ知りたいさん]

>>4277
低層階なら角で6000万台からあるよ

[4281: 匿名さん]

私も同感です

[4282: マンション掲示板さん]

>>4279 匿名さん
販売の方ですか？
扇町とは立地違い過ぎませんか？
しかも当初は高層階が安く販売されていたのにあえてタワーとは思えない条件の悪い立地と部屋で今ここを選ばなきゃいけないんでしょう

[4283: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
今後は大阪市内のタワマンも坪400ぐらいが平均になりそう

[4284: 匿名さん]

>>4282 マンション掲示板さん
そういうことじゃないんだよなー。
例えば、大淀のグランドメゾン もここの最初の頃売っていたグランドメゾン 新梅田ザ・タワーは坪250万だったが、今売ってるクラブレジデンスは坪350万以上。
時代が全然違うんだよ。それを受け入れないとマンションなんて、一生買えないよ。

[4285: 匿名さん]

入居者ですが目の前の道路向かいは南扇町で
南側に60メートル行けば西天満町です｡なにが違うのでしょうか？
中津も北浜ミッドも冷静に比較したけで専有部分は間違いなくここが一番良いし間取りがコストかかる作り込みしてます｡
メジャーゼネコン技術関係の仕事してるから構造､外観の好みはありますが学区も一番良いです｡

[4286: eマンションさん]

>>4285 匿名さん
デザインの好みやな、あとは。
ブランズタワーが1番オシャレだとは思うが。