シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4166: マンション検討中さん]

去年9月までに契約完了した人は引き渡しが今年の4月から始まり､ずいぶん多くの引っ越し入居を見ました。ゴールデンウィークでも多い日は３件位ありました。去年の秋以降の契約完了の方は来年４月以降引き渡し入居できます。
未契約は棟内モデルルーム含めて60位じゃないですか。
確実にゆっくり売れてて住友は2024年頃完売計画でしょう。
2017年分譲スタートして7年計画で完売させる方針でしたから。
他の分譲会社とは資金力が桁違いに強くマンション事業は､ごく一部ですから

[4167: 検討板ユーザーさん]

それだけ長期戦なら、コロナショックでも値引きはなさそうですね。

[4168: 匿名さん]

値引きないどころか、どんどん条件の悪い部屋の坪単価上がってます
買いたい意識表示しないと全く相手にされませんよ
自己資金と事前融資承認とらないと検討する人の土俵にもあげてもらえません。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
そうなんですか？
別の物件をキャンセルすることになってじゃあどこにする？となった時に手当たり次第に内見に行った内の1件なのですが、何度か電話やDM頂いていますよ。
自己資金なし、住宅ローンの事前審査もまだです。

[4170: 匿名さん]

DMや電話程度で見込み契約者とは全く思ってないね。
２回目の商談で手付金の説明とか引き渡し時期の説明とか所得証明証か
源泉徴収見せてくださいと言われた初めて検討見込み客になります。
最低１割の手付金と諸費用は必要でしょうね。

[4171: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
コロナ禍でも市内タワマンの価格は上がり続けそうですね。

[4172: 匿名]

>>4166 マンション検討中さん
住友の人？

[4173: 販売関係者さん]

売れてま…せんね。

[4174: 匿名さん]

「今」買う人は勇気あるわー

[4175: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
そうなんですか。
1回見に来た人の源泉徴収票をみるためにDMや電話で2回目の来場を誘導し、3回目の来場で源泉徴収票を見て契約見込み者かどうか判断するのですね。
何度も来場させられて見込み客じゃないと判断される可能性があるなら後2回行ったり源泉徴収票を用意するだけ面倒ですね。

[4176: 匿名さん]

良い条件の部屋は単価がバカ高いです｡
今、契約しても引き渡し来年4月です｡
私は１期購入去年３月末に入居です｡坪単価230万円台でした｡
今さらここは辞めたほうが賢明です。

[4177: マンション検討中さん]

ただ4、5年はマンション価格上がり続けそうな感じですからね。

[4178: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
純粋に疑問。
なぜ、購入者の方が現在の販売価格をご存知なんですか？

[4179: 匿名さん]

何軒も物件売ったり貸したりしてるとリアルタイムで価格は教えてくれます。
仲介業者も契約した当時の当時のタワーマンションの部屋ごとの価格は知ってる。
データベース売買されてるようです。

[4180: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
リアルタイムで価格を教えてくれるのは住友不動産が教えてくれるのですか？

データベースの売買は東京カンテイですか？

[4181: マンション検討中さん]

>>4176 匿名さん

まあ それだけ相場が上がり、
梅田徒歩圏のタワーも少なく、
これからできるタワーは、もっと高いでしょう！

持ってて良かったね！！

[4182: 匿名さん]

>>4177 マンション検討中さん

値段上げるのは勝手だけど買い手がいて売買成立して現金化できないと絵に描いた餅ですし。
中古転売もも動き止まってるし、未曾有の不況の波が押し寄せて国内需要はもとより中国人のバイヤーも当分期待できないですから、待ちきれずに値下げして転売する物件も増えてくるのでは？

[4183: 匿名さん]

ド短期 デイトレか！？

[4184: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
悔しいのうw

残念ながら、賃料も安定しているし、あなたの心配は杞憂ですね。具体的には、低層階の2LDKでも20万円くらいでバンバン決まっている。最初の値段なら、表面6%ちょいくらいかね。

値下げして、転売する部屋が出るといいですねw

[4185: 匿名さん]

角部屋を投資物件で１期購入して昨年引き渡し即賃貸決まったよ。
年間家賃400万円弱利回り６､５％弱です｡
貸して良し住んで良しです｡もう１つ購入しておけばと後悔してます。
当時３年前は高い物件と躊躇しましたが現在
２０万円の不労所得です｡