シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3825: マンション検討中さん]

>>3822 匿名　様

え！そうなんですか！？
ついこの間話聞いたときはまだ確定ではないけど中旬か下旬になると担当の方が言っていたので・・・
もう一回聞いてみます（ ; ; ）

[3826: 匿名さん]

>>3823 マンション検討中さん
修繕が上がっていくのは普通ですし、お金のかかる共用部が少ないマンションなので、将来不安は少ない方かと。

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
ということは
修繕費が１０年毎で1万円アップとどこかで見ましたが、20年経つと2万円アップで
共用部少なく管理費を値下げする余地なし20年目5万円の月額維持費は確定なんですよね。

中古物件で管理費の高いところは敬遠される気がするし、でもきちんと修繕費を集めて建物メンテはしっかりして欲しいし悩ましいです。

[3828: 匿名さん]

>>3827 マンション検討中さん
管理費の削減は人を減らせばできるとは思いますが、人的サービスがあるからクオリティが保たれるものですよ。例えば、各階のゴミ置き場のために毎日数人の用務員さんがいてくれるから成り立っているわけです。
そういったサービスの質より、コストが気になる人にはタワーマンションは向いていないかもしれません。
ただ、タワーマンション によっては住民用のカフェやシャトルバス、水物の施設などもっとお金のかかるものをたくさん抱えているところもあるので、そういったマンションに比べたらこのマンションの維持費は安いです。

[3829: マンション検討中さん]

>>3828 匿名さん
サービスの質の話などしていません。
修繕費10年毎のアップをキビシイと捉えるか、安心なメンテナンス費用と考えるかと言っています。
安心のためのメンテナンス費用は当然のことではありますが、月額5万円の管理費修繕費となると賃貸に出しても赤字化しそうだし、中古として売り出しても管理費修繕費の高額な物件は売れ行きが悪いように思うので、その辺りは皆さんどう考えていらっしゃるか知りたかっただけです。
タワーマンションに向いていないとか北摂に住めというご意見はこちらで決めることなので。

[3832: 通りがかりさん]

>>3829 マンション検討中さん

タワーマンションの修繕費については、この物件に限らず、最近の新築物件はどの物件でも同じような話になると思います。

一般的な話をされたいのであればスレ違いだと思いますので、別場で議論ください。

このマンションが特別に高いと主張されたいのであれば、その旨返信で仰って頂ければと思います。

検討者皆さんに有用な意見交換ができればと思います。よろしくお願いします。

[3862: マンション検討中さん]

とがの町はなにするとこですか？

[3869: マンション検討中さん]

[No.3830～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3870: マンション検討中さん]

>>3837 通りがかりさん
本マンションに特化してし開示請求も何もこのページの物件情報に書いてありますよ。
大阪市北区野崎町26番1でしょ？

[3871: マンション検討中さん]

>>3832 通りがかりさん
スレ違い削除誘導されているように見えます。
どの物件にもある話をして、この物件についてはこのマンションの維持費が高いとの主張なのかどうかを表明する必要があるのですか？
削除誘導したり、ID開示請求をして複数の罪名を書いておられましたが、どこの物件にもある話をして罰する必要があるのですか？
10年毎の引上げでなく5年毎がただしい、10年と嘘をついたと攻撃する必要ありますか？検討中の人には詳しくわからないことを知っているならそう教えてあげればいいのではないですか？
維持費はみなさん気になるところですが、有用な話ではないと断じるのはなぜですか？

[3872: 匿名さん]

このマンションの書き込みにありましたが、
ここは世帯年収400万でも買える部屋があるマンションです。
私もその程度です。
なので管理費や修繕積立金のアップには、当初から反対する予定で買っています。

[3873: 匿名さん]

>>3871 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、買えるか買えないのかはわかりませんが、ご自身に縁のないマンションの検討掲示板に粘着して、新たに荒らす意図は何なのですか？

[3874: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん
ローンの返済と同列に管理費修繕積立金は重要ですね。
反対運動頑張ってください。

[3875: 匿名さん]

>>3872 匿名さん

一人が反対しても無駄だぞ。過半数が集まるよう頑張ってください。

[3876: マンション検討中さん]

>>3873 匿名さん
さっさとしかるべき処置とれ

[3877: 匿名さん]

安心してください。管理費、積立金を滞納しても、そう簡単には追い出されません。
払える方に払ってもらいましょう。

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 匿名さん
5万円も夢じゃない

[3879: マンション検討中さん]

>>3873 匿名さん
昨日のヤフーニュース台風被害のタワマンのコメントにコメ主の住むマンションは震災後様子がおかしく心配になりマンション掲示板のような所に書き込むと精神病だというようなコメントが複数、住民の返信を装って書かれ、ついにはIPアドレスを調べる！と脅された、アンチコメントの正体は管理会社だったか管理組合だった。というような話がありました。
ざっとコメントを読んだだけなので、詳細間違っているかもしれませんが、最近のここのレスまったく同じ展開だという印象です。
管理会社または管理組合に相談なさって意図の確認を依頼されてはいかがでしょうか。

[3880: 通りがかりさん]

淀川が氾濫するとここまで水くるみたいですけど、水きたら停電しちゃうのかな？

[3881: 匿名さん]

>>3880 通りがかりさん

停電のメカニズム知らなさそう。