シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3510: 匿名さん]

梅田東も竣工・引渡し直後はトンデモ価格で成約してましたが、今は1期の価格と比較しても大して利益乗ってないですね。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
スーモ見ましたが、普通に1000万円くらい乗っかってる印象ですが。

[3512: マンション検討中さん]

>>3511 匿名さん

成約したんか？してへんから載ってるんやろ？

[3513: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん

そそ。それが実態。それが需要。

あたかも新築を値上げしたら転売で利益が上がるように、買い手が錯覚させられてるだけだよね。

値上げするのは住友、買ってくれるのは普通の人か投資家。住友が買い上げてくれるわけじゃないからね。

マンションは立地。駅力、駅距離、立地がほぼ全て。扇町5分の風俗横では坪400なんて無理無理ー。

[3514: 匿名さん]

>>3513 マンション検討中さん

駅近が重宝なのは郊外とか市内でも梅田、難波以外ですよね。
通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びにわざわざ皆さん駅から電車に乗って梅田に出てこられます。だから駅近だと便利。
ここは梅田なのでそもそも駅から電車に乗ることがほとんどありません。
梅田は徒歩ですべて行けるので駅を使う必要性がありません。ここに住んで3か月間一度も電車に乗っていません。
満員電車に乗ることなく、毎日発生する電車の遅延や運休にイラつくこともなく、終電も気にせず、通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びすべて徒歩で梅田で完結できるので、そういう需要にはぴったりだと思いますよ。梅田は地下街が網羅されてるので、近くの泉の広場から地下街に降りれば暑い夏でも寒い冬でも雨の日でも梅田中どこでも快適に動けます。
近くにスーパー、商店街、公園、学校、病院、区役所もあり日常生活も大変便利です。
駅距離は梅田徒歩圏内物件には意味がないと思います。梅田、大阪駅前には住めないですから。

[3515: 匿名さん]

泉の広場は改修工事中で完全閉鎖中なんだよなあ。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

ここの近くに住んでますが、今の猛暑の季節は梅田まで歩くの暑くてキツイです。

[3517: マンション検討中さん]

>>3514 匿名さん

ここは野崎だよ？

最寄りは扇町、次に天満と南森町、次に大阪天満宮だよ？梅田はそこより遠いよ？

東梅田は梅田じゃないよ？

大丈夫？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

谷町線東梅田は曽根崎ですね。御堂筋線梅田は角田町だね。

[3519: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

声裏返ってるぞ。

[3520: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
全く仰る通りだと思います。
批判している人たちは皆、悲惨な買い物をして目も当てられないような含み損を抱えたかわいそうな人しかおりません。因果応報ですね。

[3521: マンション検討中さん]

梅田は13から15分のようですね。

[3522: 匿名さん]

例えば、東京で置き換えて考えた時に、東京駅や渋谷駅や新宿駅といったターミナル駅から徒歩15分圏内でかつ、大規模公園に隣接した財閥系デベロッパーの大規模タワーマンションがいくらするのかという話です。
第１期の始まった二年半前の相場であれば、坪500万円程度でも買えていたかもしれませんが、今なら坪700万円くらいしてもなんら不思議ありません。
それが大阪であれば、今の値段でも半額以下で買えるのだから有難い話です。
今話題の晴海フラッグなど、最寄駅から20分以上かかるのにも関わらず、坪300万円以上する部屋が70倍以上の倍率をつけて売れているわけです。
それを思えば、この値段でこんなに素晴らしいマンションが買えるということはとても幸せなことです。

[3523: マンション検討中さん]

安さが売りということですね。
わかります。

ただ、東京とここで悩む人はいないので、意味のない比較ですね。
香港と東京で悩む人はいないように。

梅田と扇町で悩む人もまたおらず。

[3524: マンション検討中さん]

ここは新宿徒歩圏の西部新宿、大久保、新大久保みたいなとこでしょ。数年前で坪300未満でうってますね。坪500ってどこのことですか？まさか御苑前や神宮方面と比較してないですよね？

[3525: マンション検討中さん]

東京は経済の中心地であり
大阪はもう２番手ではありません。
大阪は観光に力を入れ始めてるので
東京とは比較は出来ないです。

[3526: 匿名さん]

>>3524 マンション検討中さん
シティタワー銀座東がここと同等物件です

[3527: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん
建物のクオリティが違いすぎませんか？

[3528: 匿名さん]

医誠会移転建設の許可をおろしすのに難色を示してると聞いたのですが、本当ですか？

[3529: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん

わろた。東銀座まで20分かかる隅田川近くの湊物件ね。最寄りは八丁堀。

東銀座でもなんでもありまへん。

1万本譲っても、八丁堀にも湊にも風俗も墓も高速もないからなた。比較にもなりません。涙