シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3155: 匿名さん]

>>3153 マンション検討中さん
さっきからどこのデベロッパーの話をしているの？
住友不動産は根本的に他とは考え方が違うので何を言っても仕方がない。
そんな屁理屈でここのマンションを安く買おうとしているようだったら、是非一度、モデルルーム行って売れ残りなんだからまけろって言ってみたらいいと思う。
スミフなら、普通にこの値段で買えないなら、帰れって言われると思うわ。

[3156: マンション掲示板さん]

>>3155
別に、この物件1期価格でも
欲しいと思わないのだけど。
墓場、立ちんぼ、風俗街、梅田から遠過ぎる野崎町という微妙な立地、
行灯部屋ばかりの長方形板状マンションだし。
数年後には坪単価200万円が妥当価格。
売れ残り200戸、そして匿名さんみたいな
おかしな人が住民代表みたいな存在で、
住民を含めて厳しく監視。

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション掲示板さん

確かに。欲しいとも思わない人がスレに貼り付いて、能書き垂れてるしね。

[3158: 匿名さん]

>>3156 マンション掲示板さん
じゃあ、なぜ書き込みするのか、よくわかりませんが。
あと、行灯部屋はほとんどないと思うけど。
おかしなことばかり書くのはいかがなものかと思います。

[3159: マンション検討中さん]

建設済みでこれだけ活発に書き込みされている。このマンションが注目されてる証拠ですね。

[3160: マンション検討中さん]

悪い意味での注目ですが

[3161: マンション検討中さん]

>>3159 マンション検討中さん
ほとんど住民の投稿ですよ。
永遠に完売しないマンションに住むのは精神上良くなさそうです。

[3162: 匿名さん]

>3161

そういう売り方をするってのを説明しないのが悪いのか、高い買い物なのにそういうことすら調べずに買っちゃうほうが悪いのか。どっちだろうね。

[3163: 名無しさん]

誰が何を言おうが不動産仲介業してますが、ここは賃貸のニーズも高く、購入時点より３LDK,西側
中､高層階20％以上角部屋30％以上含み益あります｡
欲しいお客様多いですが売り物が有りません。
業者は皆知ってます｡相談されたらわかりますよ。

[3164: 名無しさん]

3156へ
事実無根の書き込みは止めなさいよ
400万円オーバーの高値が条件良い部屋､特に北西角部屋の高層階は2020年なるとみてます。
一件も売り物がないのに引き合いが多い。
全くカーテンしなくても昼も夜も絶景らしい。
200万円なんて絶対ないと。嘘は止めなさいよ。

[3165: マンション検討中さん]

先日見学させてもらいました。
場所は確かに凄く便利で、野崎公園側出口から一歩外に出たら梅田の商業エリアで
スーパーもあるし、東側から出れば、天神橋筋商店街もすぐでした。
DINKSなので新梅田より立地、環境はこっちの方が気に入りました。
ラウンジからの梅田のパノラマ景色が圧巻でした。
パノラマ景色の見える中層階2LDKが欲しいですが希望の部屋は成約済みでした。

[3166: マンション検討中さん]

パノラマ景色の見える中層階2LDKはまだ成約していないですが...賃貸も多数在庫あります。
業者ならよくご存知だと思います。

[3167: マンション検討中さん]

>>3166 マンション検討中さん

12?14階の2LDKで西側で空室ないですよね？
8階以下なら賃貸出てますが前のビルに被るので景観見れないと思います。

[3168: マンション検討中さん]

>>3166 マンション検討中さん

ないですね。賃貸ですらパノラマでてないですし。北西は下の方しかないです。

[3169: 名無しさん]

完売完売と騒ぐのは、転売賃貸投資目的で購入したか売れ残り部屋をデベに引き取らされた
業者じゃないの？
他のタワーみたいに、完売しても引き渡しと同時に100部屋、200部屋も賃貸やら転売にかけられて、
空室だらけで実際はいつまでも埋まらない、出入りの激しい惨状になる方が資産価値毀損されそう。
賃貸住人が多い物件になるより、値段下げず値上げしながら実際に居住するかセカンド利用する実需
でじっくり売り切ってもらう方が後々良いと思う。

[3170: マンション検討中さん]

>>3164 名無しさん
2020年に400万になるなら今頃販売活動しなくても売り切れてますよ。
含み益20や30%もしかり。
値上がり後も梅田徒歩15分圏内で今売出し中の新築マンションで一番安いのにそんなに期待値が高いなら最初から坪350万円で全戸一斉販売するでしょう。
時間をかけて分期するのは販売からも値動きを様子見てってこと。

[3171: 匿名さん]

>>3170 マンション検討中さん

当初はより大阪駅に近いお初天神のリンクシティが分譲の予定だったから
こっちは値段押さえて一期販売始めたんじゃないですか？
そのリンクシティは賃貸のラ・トゥールになるので、大阪駅.梅田徒歩圏の分譲タワーは
ここだけになったから値上げしながら様子見て販売する方針になったとか。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん
今現在販売中のプレミストやパークナードやグランドメゾンなど、方角は違いますが、徒歩15分圏内が軒並みビックリ高値の中、この物件は値上げしたとはいえ安いですよ。
値上げしながらというのはマンションバブルなので他の物件も同じでしょう。
どこまで上がるかどこで弾けるかは誰にもわからないと思います。

[3173: 口コミ知りたいさん]

2020年に400万は不可能だと思います。その根拠は路線価です。このマンションのある路線価は1m2（1m×1m）あたり42万円です。
残念ながら、とても廉価な土地であり、伸びしろは2割くらいです。
400万を越えるには、最低でも路線価が100万円を越える必要があると考えます。
大阪では北浜のミッドタワーで200万円くらいだったと思います。
ここに、このマンションの値付けが正しいか詳しく解説されてました。
https://mansion-value.com/citytower-higashiumeda/

[3174: 匿名さん]

>>3173 口コミ知りたいさん

その画一的理論に基づくと、ここに限らずグランドメゾンもプレミストもパークナードも
ミッドタワーもプラウドタワーもジオタワーもみんな割高になってしまってますよ。
不動産価格は時価みたいなもんで、最終的には需給バランスで大きく左右されますから。
税務上の路線価だけでマンション価格が決まってるわけじゃないので目安ではありますが、
実勢価格のベースにはなり得ないでしょう。